Два самых востребованных класса жилья на первичном рынке Петербурга – «комфорт» и «бизнес». В России нет официальных ГОСТов и других стандартов, которые бы регулировали набор опций для каждого сегмента, и многие застройщики этим пользуются, присваивая своим новостройкам более высокий класс. Читайте материал, чтобы узнать, каким критериям должно соответствовать комфортное жилье, и как не быть введенным в заблуждение.
Как менялся спрос на квартиры в Петербурге в последние десятилетия
Такое понятие как жилье формата «комфорт» появилось в Петербурге полтора десятка лет назад. Именно тогда начала зарождаться новая тенденция – если раньше покупатели искали максимально бюджетное жилье, оглядываясь разве что на наличие рядом станции метрополитена и автобусной остановки, то в начале нулевых ситуация изменилась. Прежде всего, появился запрос на дополнительные опции – наличие консьержа, качественные лифты, детские площади во дворах. Люди стали обращать внимание, что дома с закрытой территорией более безопасны, и в них гораздо спокойнее отпускать детей на прогулку. Застройщики почувствовали эти изменения и начали работать – стало появляться все больше жилых комплексов, где есть и закрытый двор, и подземный паркинг, и другие фишки, способные сделать жизнь более простой.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Изменились и планировочные решения – если раньше количество комнат играло превалирующую роль, то в нулевые начали появляться принципиально другие решения. Студии и евродвушки – понятия, которые прочно вошли в лексикон агентов недвижимости в те годы.
Масс-маркет жилье: новые реалии
Эконом-класс стал медленно, но верно уходить на второй план. Сегодня мало кто хочет покупать квартиру в самом бюджетном проекте – ведь все знают, что ЖК эконом-класса строят из дешевых материалов, звукоизоляция здесь плохая, а в довесок можно получить массу неприятных вещей – от постоянно ломающихся лифтов до скользких полов в парадной и отсутствия освещения во дворах.
Комфорт-класс на фоне этого выглядит гораздо более подходящим для жизни. Вот чем он отличается от эконома:
· На этаже никогда не окажется больше 10-12 квартир (обычно в сегменте «комфорт» квартир на этаже – не более 5-6);
· Территория закрыта от посторонних – попасть внутрь можно по электронному ключу, или позвонив консьержу;
· На всей территории жилого комплекса, рядом с детскими площадками, в паркинге, в холле и лифтах установлены видеокамеры – сигнал поступает в охранную службу, и в случае необходимости наряд оказывается на месте в считанные минуты;
· В домах минимальное количество студий – как правило, упор в ЖК комфорт-класса делают на однокомнатные квартиры, однако хватает и планировок с несколькими спальнями;
· Здания строятся по кирпично-монолитной технологии (реже – по панельной, но в этом случае применяются современные качественные панели, ничуть не уступающие монолиту по своим характеристикам);
Ремонт квартир СПБ. Чем отличается ремонт бизнес-класса от комфорт-класса
· Зачастую дольщики получают квартиры с чистовым или предчистовым ремонтом – это позволяет сэкономить средства на этапе заселения;
· Во дворах ЖК устанавливают качественные детские и спортивные площадки – их ставят не для галочки, а выбирают, основываясь на реальных потребностях среднего покупателя, стремятся приобрести оборудование из натуральных материалов;
· Во дворах – много зелени: высаживают не однолетние растения, а густые кустарники, полноразмерные вечнозеленые деревья (в целом, к ландшафтному дизайну подходят с большим вниманием);
· Высота потолков – не ниже 2,7 метра (в квартире класса «комфорт» точно не может быть потолка высотой 2,55 м).
Средняя стоимость квадратного метра в квартире комфорт-класса в Петербурге на 2023 год составляет порядка 220-280 тысяч рублей. Такие цены можно найти как на окраине города, так и недалеко от центра – во многом они зависят от сроков сдачи и репутации застройщика.
Бизнес-класс – основные особенности
Зачастую застройщики выдают за «бизнес» качественный комфорт-класс, и зарабатывают на проекте баснословные деньги. Однако для сегмента «бизнес» характерны совсем другие параметры. Чтобы не переплатить за свою квартиру, рекомендуем внимательно ознакомиться с разными проектами бизнес-класса. Если усреднить, то для этого сегмента характерно следующее:
· Наличие зоны ресепшн: на территорию жилого комплекса гости попадают через парадное лобби, в котором обязательно есть зона ожидания;
· Отсутствие студий – в домах бизнес-класса не бывает студий (а если они и предусмотрены, то это 50-60 метровые квартиры с террасами или просторными балконами);
· Планировки – действительно комфортабельные: в квартирах есть гардеробные, несколько санузлов, окна в ванных комнатах, мастер-спальни, большие кухни-гостиные, палисадники и террасы, французские балконы и многое другое;
· Местоположение: дом бизнес-класса не может располагаться в Мурино или другой локации с сомнительным окружением – покупая жилье высокого класса, человек должен быть уверен, что ему будет приятно находиться не только внутри жилого комплекса, но и за его пределами;
· Видовые характеристики – заводские панорамы и гудящие проспекты под окнами – точно не про бизнес-класс: из окон домов сегмента «бизнес» открываются виды на крыши исторического центра, в уютные зеленые дворы и на воду;
· В домах упор сделан на семейные планировки, на этаже – по 3-4 квартиры, холлы и коридоры – просторные;
· Паркинг – количество машиномест в домах бизнес-класса совпадает с количеством квартир или даже превышает его. Машиноместа большие, есть станции для зарядки электромобилей;
· Архитектурный проект. Решение для дома бизнес-класса заказывают в архитектурном бюро – идея должна учитывать не только современные веяния в строительстве, но и городской контекст, и особенности района.
Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе бизнес-класса на этапе строительства составляет порядка 330 тысяч рублей. При желании можно найти жилье данного сегмента в диапазоне цен от 250 до 450 тысяч рублей за «квадрат».
Какой класс жилья выбрать?
Если вы ищете приватность, безопасность и исключительный комфорт во всем, мы рекомендуем вам остановить выбор на проектах бизнес-класса. Но вы должны удостовериться, что застройщик подразумевает под этим – оцените локацию, количество машиномест, качество материалов, сравните эти показатели с характеристиками аналогичных комплексов уровня «комфорт». Если вы чувствуете, что разница не столь велика, скорее всего, перед вами так называемый «бизнес-лайт». Хороший «бизнес» сегодня строят RBI , AAG , «Балтийская коммерция», LEGENDA Intelligent Development .
Если же ваша задача – найти комфортное жилье, но вы не хотите тратить лишнего, вам подойдут проекты уровня чуть ниже. Обратите внимание на объекты ЛСР, Setl Group , ЦДС. Современный комфорт-класс по своей сути почти не уступает «бизнесу», но при этом стоит меньше. Да, здесь больше квартир, в продаже есть студии, а окрестности не всегда идеальны, но жизнь в таком комплексе будет приятной. Указанные застройщики большое внимание уделяют инфраструктуре и наполнению комплексов, заботятся о своей репутации и ведут адекватную ценовую политику.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.
Источник: obzor78.ru
Босфор — жилой комплекс класса Comfort+ в Новороссийске
Жилой комплекс Босфор Новороссийск – это проект класса Comfort + состоящий из пяти 20 этажных домов строящихся по ФЗ-214. Находится в чистом зелёном Южном районе, он придётся по душе каждому человеку. Рядом расположены школы, детские сады, дворец творчества, десять тренажёрных залов со спортивными секциями. Срок сдачи 2 квартал 2023 года.
Расположение и инфраструктура
Босфор Новороссийск официальный адрес ул. Южная, до проспекта Дзержинского 2 минуты. Микрорайон развит и имеет всю необходимую инфраструктуру большого города. 14 супермаркетов, множество частных магазинов, 7 аптек, стоматологии, городская поликлиника, несколько кафе – всё это в 5 минутах ходьбы.
Для тех кто любит спорт: 2 детских бассейна, 8 спортивных клубов и тренажерных залов, благодаря этому вы всегда будете в отличной форме и с прекрасным настроением. Парк отдыха Пионерская роща находится в 800 метрах, здесь всегда можно прогуляться и насладится нетронутой человеком природой.
Расстояние до моря меньше 2 километров. На первый взгляд может показаться, что это далеко, но дойти пешком у вас получится за 15 минут. Всё это благодаря тому, что дорога ровная и без горок. Дойдя до моря вас будет ждать сюрприз «Суджукская лагуна». Ближайшие пляжи «Алексино» и «Суджукская Коса», незабываемые по своей красоте.
В аренду можно взять шезлонг и место под зонтом в тени. Заход в море комфортный по крупной гальке. На пляже множество развлечений для отдыхающих, а также заведений где можно перекусить.
Образовательных учреждений достаточно, поэтому вы без труда подберёте школу для своего ребенка их в районе 5, а ещё есть гимназия и морской технический лицей. С дошкольными учреждениями дело обстоит ещё лучше, 6 муниципальных и частных детских садов в шаговой доступности.
О комплексе
Босфор Новороссийск официальный проект состоит из пяти корпусов высотой 20 этажей. Строительство ведётся с применением всех современных технологий одной из них является вентилируемый фасад здания – это позволяет сохранять температуру зимой, а летом обеспечить прохладу. Застройщик ЖК Босфор Новороссийск запроектировал на первых этажах коммерческие помещения, в которых откроются магазины, кафе, службы сервиса, различные услуги. Это позволит жителям получать всё необходимое не покидая территории, которая будет закрыта от посторонних, обеспечивая приватность.
Во дворах будет несколько детских площадок с резиновым покрытием, спортивных с тренажёрами, Workout зон, каждый найдёт себе занятие по душе! В подъездах предусмотрены колясочные, доступ к которым будут иметь только люди проживающие в этом доме. На территории будет выполнено озеленение, установлены системы автополива, поэтому даже жарким летом двор будет утопать в зелени. Автолюбителям понравится решение застройщика о строительстве многоуровневого паркинга, часть парковок будет бесплатными, а часть из них будет в продаже для жителей.
Остановка общественного транспорта в 100 метрах, транспортная развязка прекрасно развита. До центра города всегда можно добраться на автобусе или троллейбусе. От ЖК Босфор Новороссийск до ТРЦ Красная площадь дорога займёт 30-40 минут, на личном авто 12-15 минут.
О квартирах и планировках
В проекте всего 1466 квартир, согласитесь это не так уж и много, на площадке в среднем 6-9 соседей. Из окон открывается потрясающий вид на бескрайнее море, янтарные виноградники и кавказские горы. ЖК Босфор Новороссийск планировки продуманные и функциональны, каждый сможет найти для себя идеальный вариант.
В комплексе предусмотрены:
Студии площадью 29.7 м2.
Однокомнатные от 40.1 м2 до 47.8 м2.
Двухкомнатные от 61.8 м2 до 72.1 м2.
Трёхкомнатные 90.3 м2.
ЖК Босфор Новороссийск цена за квадратный метр жилья постоянно меняется, актуальную стоимость вы можете уточнить по бесплатному номеру 8-800-350-20-08.
Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», это позволяет покупателям не тратить время на ремонт, а сразу заехать с вещами, остаётся лишь купить мебель. Дизайн интерьеров разрабатывался с учётом всех современных тенденций. Потолки высотой 2.85 метра, что соответствует жилью комфорт-класса. В сан узле пол выложен керамической плиткой серого цвета, а стены белой.
Сделан белый матовый натяжной потолок, установлен унитаз и раковина от фирмы Della, стальная ванная 170х70х72, смеситель Tornado. В комнатах также присутствует натяжной матовый белый потолок, поклеены обои под покраску на флизелиновой основе, установлены царговые межкомнатные двери ЭкоШпон «Капучино», на полу ламинат фирмы Kastamonu «Дуб Джакарта» и плинтус T-Plast «Дуб Ардениский».
ЖК Босфор Новороссийск купить квартиру можно как за полный расчёт, так и в ипотеку от банков партнеров, а также с применением материнского сертификата. Строительство ведётся по ФЗ-214, при покупке заключается ДДУ и регистрируется в Росреестре.
О застройщике
ЖК Босфор Новороссийск застройщик – ГК Точно. Компания начала вести свою деятельность в 2013 году. За время работы построено 10 жилых комплексов как комфорт-класса, так и бизнес-класса. ЮгСтройИмпериал приобрел репутацию качественного и надёжного застройщика за короткие сроки. ЖК Босфор Новороссийск отзывы покупателей положительные, каждый доволен покупкой.
Самые известные проекты: ЖК Тургенев, ЖК Патриот, ЖК Империал, ЖК Фамилия, ЖК Элегант.
ЖК Босфор Новороссийск купить квартиру или забронировать Вы можете позвонив нам! Мы подберём для Вас варианты не только от застройщика, но и от подрядчиков и инвесторов.
Ждём Вашего звонка по бесплатному номеру 8-800-350-2008
Способы оплаты
- Рассрочка
- Ипотека
- Материнский капитал
Источник: comfort-black-sea.ru
Мебель Комфорт
Магазин кухонной мебели Мебель Комфорт, улица Героев Десантников, 2 МЦ «Mebel-Street», Новороссийск, Краснодарский край, 353913: 11 отзывов пользователей и сотрудников, подробная информация о адресе, времени работы, расположении на карте, посещаемости, фотографии, меню, номер телефона и огромное количество другой подробной и полезной информации
Рейтинг: 1.8
Адрес: улица Героев Десантников, 2 МЦ «Mebel-Street», Новороссийск, Краснодарский край, 353913
Номер телефона: 8 (800) 234-35-43
GPS координаты
Широта: 44.6873113
Долгота: 37.7809869
Расположение на карте
Проложить маршрут
отзывы
Добавить отзыв
Олька Кузнецова
Всем кто рассматривает данную организацию не советую. Положительные отзывы скорей всего от самой конторки. Дизайнер Нина научилась рассказывать про скидку а уже потом при подписании накидывает типа доп.которые не считала сначала, и на итог можно купить за те же деньги у конкурентов лучшего качества и в сроки которые указаны по договору. На итог, срок просрали по русски на 1 месяц с установкой, Нина обманщица, качество среднее, с размерами не угадали (дважды)
4 месяца назад
Енокентий Смактуновский
2 года назад заказали кухню. На этапе ее доставки отличился работник завода который решил, что не надо делать по проекту, а можно сэкономить деньги предприятия, сделав столешницу на 5 см меньше за те же деньги.
Когда не встала раковина и никто не спешил брать на себя ответственность, было решено что столешница отодвинется на 2см и заделается прореха воском и куском бруска, остальную часть прорехи закрыл их же плинтус. По прошествии установки (установщик вызывался от компании, оплачивался отдельно) через неделю стали отходить все панели фартуки, пришлось самому пойти и купить нормальный строительный двухсторонний скотч и переклеить их.
Задумавшись над произошедшим, я на всякий случай прошелся герметиком за раковиной, где волшебным образом зияла дыра от предыдущих действий по недопущению убытков для компании, по прошествии двух лет оказалось — не зря. Без этого шага столешницы бы уже не было, до самого края добралась влага. Вишенкой на торте стала установка вентиляционной трубы — выяснилось, что искомая труба не налезла на вентиляцию, и , отрезав часть трубы, установщик так ее и оставил, предоставив всем жирам медленно опускаться с потолка на верхние полки. Следите за выполнением полностью вашего макета и лучше берите своих проверенных установщиков. На фото можно увидеть дыру + влагу от недобросовестной установки, а также налипший жир с прилипшей пылью на шкафах, видно плохо, но тем не менее
8 месяцев назад
Ольга Сычева
Не советую заказывать у них кухни! Изготовление простой кухни, заняло 2 месяца. Привезли с неверными размерами некоторых деталей. Сборка это вообще цирк ещё тот! Мне больш месяца ее собирают, 4 раза меняли одну и ту же полку, постоянно чего-то нехватает, нужно ждать замены и т.п.
Передал на покраску вытяжку, вместе с менеджером выбрали цвет по пробнику, привезли детали крашенные вообще в другой цвет, отправили не перекраску и опять в ожидании. Постоянно смещаются даты по сборке, косяки при сборке.
4 месяца назад
Игаарь Ступин
Заказала кухню в феврале. куча ньюансов возникло. в итоге установка в мае. на столешнице скол. был замечен сразу. но увы и ах. менять отказались. в течение 10-и дней надо было составить претензию. а я пришла чуть позже. и даже фото с подтверждающей датой и переписка со сборщиком аргументом не послужила. на самом деле недочетов очень много. не работает один газлифт, скол на фартуке, сколы от саморезов на стенках. за все выпилы и установку вытяжки отдала еще сверху 11200, это с учетом бесплатной установки. но придираться не стала. хотя надо бы было. советовать никому не буду данный салон, и сама туда никогда не приду больше. очень жаль потраченных денег. не в тот салон я зашла. не в тот.
Источник: plaso.pro