Аренда склада: как арендовать склад с максимальной пользой
Начиная новый проект, каждый предприниматель размышляет о сокращении стартового капитала: как минимизировать первые затраты? Купить складское помещение во время запуска проекта не совсем целесообразно – на другие статьи расхода может просто не хватить средств. А вот аренда склада – решение, которое помогает распределить первые расходы более эффективно.
Но как именно арендовать склад? Как выбрать подходящий склад из сотен похожих друг на друга предложений? Как определить арендодателя, с которым заключение договора станет безопасным и приятным событием?
Как выбирать помещение в аренду под склад.
На основании законов логистики каждое производство должно выделить площади для складских помещений. Здесь будут складироваться готовая продукция, сырье и материалы, обеспечивающие стабильное функционирование производства.
Ключевыми критериями при выборе подходящего склада являются:
- расположение помещения рядом с производством;
- расположение, соответствующее логистическому маршруту;
- наличие удобного подъезда транспортных средств;
- площадь склада, сроки предоставления аренды;
- надежная защита от проникновения и взломов;
- регулируемый режим хранения сырья и материалов;
- пожарная безопасность, инженерные коммуникации;
- стоимость аренды склада, а также его внешний вид.
Аренда склада: что обязательно надо учесть.
От чего зависит гарантированно выгодная аренда склада? Один из факторов – количество и разнообразие предложений арендодателей: в крупных городах производств (а, соответственно, и складских помещений) всегда больше.
Идея для бизнеса. Строительство и сдача в аренду ангаров. Олег Саламаха
Склад с длительным периодом аренды предпочтительнее, потому что арендная плата у таких помещений всегда ниже. Пропорциональность в вопросах срок/цена выглядит так: чем дольше срок аренды, тем ниже арендная плата.
Также выгоднее брать офис и склад в аренду с приемлемым техническим оснащением. На этом не стоит экономить. Техническое оснащение складских помещений на стоимость аренды существенно не влияет, но обеспечивает правильные условия складирования и хранения продукции.
Рассматривайте арендные предложения складов, которые примерно на 10% превышают вашу потребность на сегодняшнем этапе. Обычно компании с течением времени принимают решение о расширении объемов выпуска своей продукции. Но и до принятия такого решения наличие небольшого запаса складских площадей обеспечивает удобный доступ к продукции, хранящейся на складах.
Классификация складских помещений.
Все склады можно подразделить на несколько категорий, которые именуются латиницей:
Класс «А»
Аренда склада такого типа подразумевает поиск одноэтажных помещений, построенных с использованием современных технологий и материалов.
Бизнес стал больше ! Аренда складов.
Класс «В»
Здесь аренда склада фокусируется на многоэтажных строениях после капитального ремонта, взять такой склад в аренду обойдется дешевле.
Класс «С»
В этой категории речь идет о теплых помещениях в аренду под склад ангарного типа, понадобится соблюдать все технические нормы, чтобы аренда склада приносила максимум выгоды от сделки.
Класс «D»
А в этом случае аренда склада подразумевает поиск подвальных не отапливаемых помещений, что совершенно приемлемо для хранения определенной продукции.
Когда аренда склада приносит максимум пользы?
Важным критерием выбора являются и свойства самой продукции, которую вы планируете складировать: как долго разрешается хранить эту продукцию, при соблюдении каких условий эти товары будут сохраняться максимально долго, не теряя своих свойств? Это будут складские помещения для хранения одежды или аренда складов под овощи и фрукты? Вам надо хранить в складском помещении живые цветы, или держать фуры, или это будет аренда склада под алкоголь или фармацевтические склады?
Не спешите арендовать склад, не ответив себе на важные вопросы:
- Вам необходимы крупные складские комплексы или аренда небольшого склада для интернет-магазина?
- Вы хотите взять склад в аренду без посредников или воспользоваться услугами агента по недвижимости?
- Вы будете искать склады от собственника или обратитесь в компанию, специализирующуюся на аренде складов?
- Вас интересует просто арендовать склад или дальнейшая продажа помещений от собственника?
- Вы собираетесь искать объявления по аренде склада самостоятельно и доверить это дело специалистам?
- Вам необходим только склад или все-таки аренда склада с офисом? А может аренда индивидуального склада?
- Это будет аренда оптовых складов, или аренда контейнера под склад, или аренда части склада?
Как видите, аренда склада – серьезная задача. И лучше, чтобы решали ее специалисты. Компания «Мост» имеет многолетний опыт в нише аренды и продажи офисных и складских помещений в Ижевске. Если понадобилась аренда склада, звоните не откладывая!
Источник: most-dvlp.ru
3 миллиона в месяц чистыми на аренде складов: рассказываю пример бизнеса
Реально ли построить бизнес с нуля, не имея ничего? Ни капитала, ни знаний. Реально. Но кое-что всё-таки должно быть. Это упорство, воля к победе, целеустремлённость и вера в свои силы.
Я познакомился с тремя ребятами, которые без стартового капитала создали успешный бизнес. Это Артём, Алексей и Александр. Они занимаются арендой коммерческой недвижимости, но без покупки здания. Для аренды они предоставляют специальные контейнеры. В них можно хранить что угодно: от мебели до запчастей авто.
По сути складской бизнес, которым ребята занимаются уже четыре года.
Я: Ну рассказывайте, как вы пришли к идее делать бизнес?
Артём: Мы знаем друг друга давно, и так получилось, что каждый из нас на тот момент обладал определёнными навыками, которые помогли нам в этом бизнесе. Я, например, пять лет работал на складе: я знаю, как там всё устроено. Алексей тоже имел опыт работы подрядчиком.
Я: Почему именно это бизнес-идея? Вы увидели, что где-то она зашла?
Алексей: Как раз наоборот. Идею подсмотрел я, но бизнес был плохо организован. Я увидел, как он работает, и подумал: «А я бы смог лучше». И долго меня эта мысль не отпускала. Потом я предложил её внедрить ребятам, собственно, так всё и началось.
Я: На чьи деньги вы купили первые контейнеры?
Артём: Мы сложились и я помню, как у нас получилось в сумме 300 тысяч рублей — цена трёх первых контейнеров. Это были последние деньги, после того, как мы их отдали, мы решили, что теперь придётся как-то зарабатывать, потому что денег не осталось вообще, всё до копейки было вложено в бизнес.
Я: Но вы же не сразу стали зарабатывать?
Александр: Далеко не сразу.
Артём: Первые деньги, которые мы начали получать с этого дела, были чисто на еду, причём в натяг. Нам приходилось даже где-то подрабатывать, чтобы были деньги.
Алексей: Потом мы оформили на Артёма 8 кредитов.
Артём: Да, это было. Мне дали в разных банках 8 кредитов. Там небольшие суммы были, некоторые мы возвращали досрочно. Кредиты нужны были, чтобы купить ещё контейнеры плюс ещё были какие-то расходы.
Я: В какой момент вы вышли в ноль?
Александр: Где-то со второго года. Первый год было тяжело — мы раскачивались, бизнес раскачивался. Непонятно ещё было, что с нишей. Но со второго года всё нормализовалось.
Я: Какой доход чистыми у вас сейчас?
Артём: Около двух миллионов в месяц.
Я: Браво, ребята! Вы планируете развиваться в этой сфере?
Алексей: Да, мы как раз и выбирали такой бизнес, который мы смогли бы легко масштабировать. Плюс у нас есть ещё одна бизнес-идея — планируем в неё вкладываться.
Я: Вы крутые! Удачи вам.
Вот наглядный пример того, как ребята с нуля, не имея капитала, взрастили неплохой бизнес, и теперь планируют расширяться. Они смогли, и вы обязательно сможете! Пара советов от ребят: «Не нужно зацикливаться на себе. Делегировать обязанности. Любой бизнес приедается. Либо уехать в отпуск.
Также нужно создавать неизбежность, чтобы каждый день была мотивация что-то делать.
Если собираетесь начать бизнес, начинать нужно по маленькому шагу: шаг сегодня, шаг завтра. Из малого создаётся большое».
Поставьте лайк к этой статье и напишите комментарий, если вам есть что сказать. Также буду раз подписке на мой канал . Всем удачи!
Источник: dzen.ru
Как выгодно арендовать склад
Основная цель начинающих предпринимателей – создание подходящих условий для развития бизнеса. Если основной вид деятельности компании связан с продажей или транспортировкой любой продукции необходимо обеспечить место для её хранения. При этом купить недвижимость в Москве на начальной стадии развития фирмы сложно по финансовым причинам. Поэтому разумным выходом из ситуации станет аренда нежилого помещения.
Требования к складским помещениям
Под складом подразумевается помещение, основное предназначение которого – хранение товара. Такие объекты имеют сложную структуру. Большинство складов можно условно поделить на зону под:
- выгрузку и погрузку продукции, предназначенной для хранения;
- приемку товара поступающего на склад;
- хранение полученной после приемки продукции;
- сортировку изделий для дальнейшей транспортировки заказчику или покупателю.
Учитывая стоимость коммерческой недвижимости на московском рынке, около 90% складских помещений арендуется. Не у каждого, особенно начинающего предпринимателя, достаточно средств для строительства либо приобретения склада.
Сегодня аренда нежилых помещений является востребованной услугой. При этом недорогие объекты предлагает офисно-складской комплекс с удобным местом размещения рядом с третьим транспортным кольцом.
Классификация складских помещений
Сегодня для классификации складских помещений используются разные признаки. Так в зависимости от предназначения объекты могут быть:
- производственными;
- оптово-заготовительными;
- коммерческими;
- снабженческими.
В соответствии с выполняемыми функциями склады бывают:
- длительными;
- перевалочными;
- распределительными;
- специальными.
В зависимости от способа складирования различают следующие помещения:
- напольного хранения;
- стеллажного хранения;
- смешанного хранения.
В соответствии с режимом хранения склад может быть:
- неотапливаемым;
- отапливаемым;
- склад-холодильник.
По виду складские здания бывают:
- открытыми;
- полузакрытыми;
- закрытыми.
Аренда любых видов складов доступна как юридическому, так и физическому лицу. Основное отличие в условиях арендного договора. Это обусловлено особенностями обложения налогами для разных форм предпринимательской деятельности. Также будут отличаться данные идентифицирующие арендодателя. В случае с юрлицом – это реквизиты компании, а с физлицом – гражданский паспорт.
Внимание изучению условий договора
Прежде чем подписывать арендный договор необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Чтобы документ имел юридическую силу в нём важно указать следующие достоверные данные:
- время заключения и срок действия арендного соглашения;
- способ и сроки оплаты аренды коммерческой недвижимости;
- опись имущества передаваемого во временное пользование;
- обязанности, распространяющиеся на арендатора и арендодателя;
- условия продления и прекращения аренды.
Дополнительно, в случае сотрудничества с физическим лицом, нужно указать на кого возлагается оплата интернета, телефонии и вывоза мусора. Если арендовать недвижимость в офисно-складском комплексе, то стоимость всех услуг входит в арендную плату.
Источник: kj.media