Полагаю, что вы уже с неким скепсисом зашли на эту статью, с мыслями : «Ну какие 18 млн. Да еще и без собственных средств!». Уверяю вас, после прочтения статьи, и после того, как я покажу вам все факты, вы измените свое мнение!
Для начала я бы хотела представиться. Меня зовут Светлана Моисеева и вот уже на протяжении 20 лет я работаю в сфере недвижимости. Начинала я свою карьеру как риелтор, а последние 7 лет мы с командой занимаемся исключительно инвестиционной недвижимостью.
Возможно, под словами «инвестиционная недвижимость» кто-то сразу представляет себе огромные многоэтажные здания, небоскребы и что-то в этом духе, что недоступно обычному человеку, а лишь огромным корпорациям. А на самом деле мы как раз создаем объекты, которые доступны для рядового инвестора. И основной упор у нас на студиях.
Давайте я вам покажу, как мы с командой получаем такую большую доходность с объекта.
Как заработать на «убитой» квартире
[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021
Флиппинг предполагает покупку, быстрый ремонт и быструю продажу недвижимости.
В России набирает популярность такой вид инвестирования в недвижимость, как флиппинг. Термин происходит от английского глагола flip (переворачивать). Схема заработка довольно простая: купить «убитую» квартиру, максимально быстро отремонтировать ее и так же быстро продать, разумеется, дороже.
Как заработать на недвижимости?
Каждый человек, у которого есть хотя бы небольшая «лишняя» жилплощадь, вполне может стать успешным бизнесменом! Это довольно просто, если знать, как заработать на недвижимости, и выбрать самый удачный способ. При этом вовсе не обязательно нацеливаться только на аренду! Есть и другие пути получения отличного дохода.
Заработать, продавая недвижимость? Это реально!
В такой ситуации владелец недвижимости просто приобретает квартиру (это может быть любой объект – как в новостройке, так и в обычной «хрущевке») и сдает ее в аренду на определенный период. Как только жилье возрастает в цене, или же на рынке появляются особо выгодные условия, квартира продается. Доход в такой ситуации всегда будет высоким: во-первых, цены на недвижимость регулярно растут, и она закономерно будет дорожать. Во-вторых, пока квартира «ожидает» своей продажи, она приносит «промежуточный» доход: заработать на аренде недвижимости можно очень неплохо, причем можно выбирать и долгосрочную, и посуточную сдачу объекта внаем.
Получив прибыль, в дальнейшем предприниматель может аналогичным способом поступить уже с двумя квартирами (все зависит от размеров дохода). Также средства можно положить в банк и, выручив неплохой процент, через несколько лет приобрести уже более дорогой объект.
Гордон раскрывает секреты заработка на недвижимости
В любой ситуации зарабатывать, продавая недвижимость, можно очень неплохо. Так, если в среднем 1-комнатная квартира стоит 2 млн рублей, то сдавать ее внаем можно минимум за 10-15 тыс. в месяц. В год это будет уже 120-180 тыс. Через 2-3 года, когда доходы от аренды достигнут 360-540 тыс. (при условии, что цена повышаться не будет, что бывает крайне редко), цена на сам объект может вырасти едва ли не вдвое. Таким образом, предприниматель может продать квартиру, с лихвой покрыв первоначальные расходы и получив деньги, которых уже может хватить на покупку более дорогого жилья.
Как заработать на аренде недвижимости?
Это самый простой способ, и его используют все, у кого есть свободная квартира или хотя бы комната. Минимальные цены на аренду таковы:
- однокомнатная квартира – 10-15 тыс.
- двухкомнатная – 18-22 тыс.
- трехкомнатная – 20-25 тыс. и более
Цены могут увеличиваться в зависимости от расположения жилья и его состояния – чем лучше ремонт, тем заработать деньги на недвижимости будет проще. При этом плюсом такого заработка является то, что стоимость аренды может увеличиваться едва ли не ежемесячно в зависимости от условий, которые диктует рынок.
Более того, доходы, полученные от аренды, можно помещать на депозит, и уже через некоторое время (обычно 3-4 года) можно будет снять всю сумму и приобрести новый объект, который также можно будет сдавать.
Заработать на недвижимости без аренды
Чтобы использовать такой способ, нужно иметь определенный стартовый капитал. Однако доход в такой ситуации можно получить значительно быстрее, нежели при сдаче квартир в аренду. Как и в первом случае, инвестор приобретает объект, который ему по карману, но при этом выбирает заведомо худшее предложение.
Квартиры без ремонта и в плохом состоянии стоят дешевле, и предпринимателю это и нужно. В дальнейшем часть своего капитала ему нужно будет вложить в ремонт купленного жилья, после чего объект значительно подорожает, и его можно будет продать с выгодой. При этом пока будет длиться ремонт (например, в течение полугода), сама квартира тоже возрастет в цене, и многие бизнесмены умудряются заработать на недвижимости, проведя такую сделку, до 1-2 млн рублей чистого дохода.
Если предпринимателю хочется заработать деньги на недвижимости таким путем, ставку следует делать на аварийные двухкомнатные квартиры. Они стоят чуть дороже однокомнатных, но имеют более обширную площадь и при этом не требуют слишком больших расходов на ремонт, какие, к примеру, могут понадобиться для трехкомнатного жилья. При этом стоит искать объекты, которые действительно плохо выглядят – разбитые окна, разрушенные стены позволяют удачно торговаться и снижать стоимость, а в будущем устранение всех неполадок принесет больше прибыли.
И еще один секрет: для того, чтобы заработать на недвижимости таким способом, вовсе не обязательно делать роскошный ремонт с использованием эксклюзивных материалов! Можно провести самые простые работы, выбрав недорогую сантехнику, обычную плитку и непрезентабельные обои. В будущем это все равно будет продаваться очень неплохо, ведь для покупателя важно получить прежде всего исправное жилье, в котором ничего не течет, не капает и не разваливается. После покупки ремонт он будет переделывать все равно, и бизнесмену важно, чтобы сделка состоялась и принесла ему прибыль без лишних затрат. И, как показывает практика, добиться этого не так уж и сложно!
Источник: otkroibisnes.ru
