Законодательно утвержденной классификации новостроек не существует. Этим зачастую пользуются девелоперы, выдавая, к примеру, эконом за комфорт. Однако определить реальный класс любого жилого комплекса покупатель может самостоятельно.
Несколько лет назад, в посткризисный период, на первичном рынке Петербурга окончательно сложилась привычная ныне номенклатура новостроек, которую застройщики используют в рекламе, а журналисты, пишущие о недвижимости, – в своих материалах. Эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс – этими терминами оперируют большинство игроков рынка.
Четких критериев у каждого сегмента нет, границы между ними довольно размыты, а некоторые застройщики (а также риэлторы) оперируют собственными классификациями. К примеру, одни «изобретают» такие классы, как комфорт-плюс или эконом-комфорт. Другие же – не отделяют новостройки бизнес-класса от элиты, объединяя их в премиум-сегмент.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Попробуем описать все возможные характеристики, по которым покупатель способен определить, к какому именно сегменту относится новостройка и не лукавит ли девелопер, относя свой проект к более высокому классу, чем тот заслуживает.
У нас получилось девять основных параметров.
Место, место и еще раз место. Для большинства специалистов именно оно – основной критерий принадлежности новостройки к тому или иному классу.
Элита предпочитает селиться в отдалении от людских потоков, и большое расстояние до метро для нее считается плюсом. При этом выдающиеся видовые характеристики для выбора этого сегмента жилья имеют определяющее значение: особенно ценятся Крестовский, Петровский и Каменный острова, а также северо-запад Петроградской стороны с видами на воду – как дельту Невы, так и Финский залив.
Новостройки бизнес-класса, наоборот, тяготеют к станциям метро (в 99% случаев находятся в пешеходной доступности от него), а также к основным городским магистралям, например Московскому проспекту. Жилые комплексы этого класса практически никогда не появляются в «спальниках».
Как сэкономить на оценке квартиры Правильно оценить квартиру прежде, чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне >> Объекты комфорт-класса могут быть и в Ленобласти – на приграничных с Петербургом территориях – в Мурино и Кудрово, к примеру. Но все же, как правило, эти комплексы возводят внутри городской черты в обжитых районах. Также они есть – пусть пока и в небольшом количестве – на намывных территориях Васильевского острова.
А вот комплексы эконом-класса главным образом строятся сейчас в отдалении от крупных транспортных узлов (хотя есть и исключения), преимущественно за КАД или рядом с ней. Самыми популярными, помимо уже упоминавшихся Мурино и Кудрово, являются Янино, Горелово, Новоселье, окрестности Всеволожска.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Наиболее тщательно к внешнему виду дома, что естественно, подходят застройщики, работающие в элитном сегменте: проектированием часто занимаются зарубежные студии или известные российские архитекторы.
Новостройки бизнес-класса тоже стремятся выделиться из общей массы интересными архитектурными решениями. Как правило, это индивидуальные проекты, которые чаще всего разрабатываются самим девелопером или по его заказу.
Комфорт-класс использует усовершенствованные типовые проекты, но при этом девелоперы уделяют внимание цветовым решениям фасадов, «играют» с высотностью секций и т. д.
Новостройки эконом-класса, как правило, похожи друг на друга: здесь внешний вид имеет мало значения. Хотя есть и отдельные застройщики, пытающиеся как-то выделить свои объекты из общего ряда. Но пока это скорее исключение из правила.
Площадь квартир и планировки
Про планировки и размеры элитных квартир можно написать отдельный материал, настолько они разнообразны. Но есть общее правило: менее 120 кв. м площадь квартир в этом сегменте не бывает.
С бизнес-классом чуть проще: тут могут быть даже студии (обычно их максимум 20% от всех квартир в доме), правда, они большие по площади – не менее 35 кв. м. Самый распространенный тип жилья здесь – большие «однушки» (площадью 45-50 кв. м) и «двушки» (65-70 кв. м). Есть и апартаменты от четырех до пяти комнат. Кроме того, в новостройках бизнес-класса часто встречаются квартиры со свободной планировкой.
В новостройках комфорт-класса студий в среднем около 30%, они могут быть совсем небольшими – от 25 «квадратов». Однокомнатная квартира площадью 33-35 кв. м встречается чаще всего, также распространены 40-метровые «двушки».
Наконец, эконом-класс – это почти всегда царство малогабаритного жилья, здесь есть дома, сплошь состоящие только из студий и однокомнатных квартир, причем первые могут быть совсем крошечными – от 20 до 21 «квадрата», да и «однушки» обычно невелики – около 30 кв. м.
Квартиры в элитном сегменте обычно сдаются без отделки – их владельцы требуют эксклюзива во всем и предпочитают нанимать личных дизайнеров.
В бизнес-классе примерно половина квартир передается дольщикам с качественной (в большинстве случаев) чистовой отделкой, а остальное жилье – с отделкой под чистовую (в расчете на то, что покупатель захочет сделать интерьер под себя).
В комфорт-классе процент квартир с чистовой отделкой составляет менее 50%, но во многих ЖК эту опцию можно заказать отдельно.
В экономе очень редко, но попадается жилье с чистовой отделкой. Вот только в большинстве случаев она – так называемая муниципальная, то есть очень невысокого качества. А 90% жилья продается с голыми стенами, что выгодно, к примеру, частным инвесторам (такие квартиры легче продать).
В элитных жилых комплексах количество машиномест почти всегда больше, чем число квартир, зачастую вдвое. В бизнес-классе принято, чтобы на каждую квартиру приходилось по одному месту в паркинге, однако по факту их все же поменьше – 0,7-0,8 места на квартиру. В тех объектах, которые позиционируются как комфорт-класс, подземная автостоянка есть не всегда, что обычно компенсируется надземным паркингом, общим для нескольких корпусов. В среднем одно машиноместо приходится на две квартиры.
В эконом-классе зачастую обходятся только открытыми гостевыми стоянками, подземные гаражи крайне редки, а если они и есть, то совсем небольшие.
Инженерия и стройматериалы
Здесь подчеркнем, что панельное домостроение – это вовсе не обязательно эконом-класс, из блоков вполне могут собирать корпуса в сегменте комфорт. Ну а «премиальные» дома – всегда кирпично-монолитные.
Что касается «начинки», то в доме бизнес-класса обычно устанавливаются импортные лифты, системы грубой очистки воды, реже – собственная котельная и коллекторная система отопления. Вообще здесь различие между бизнесом и комфортом небольшое: разве что лифты в последнем сегменте могут быть и белорусские.
В экономе, понятно, трудно рассчитывать на дорогую инженерию, застройщики здесь часто урезают средства буквально на все.
Доступ в элитные жилые комплексы, а также большинство новостроек бизнес-класса разрешен только хозяевам квартир и их гостям: территория круглосуточно находится под наблюдением видеокамер, периметр периодически патрулируется охраной. Видеонаблюдение обычно имеется на каждом этаже и в холлах, при этом подключиться к системе и получать картинку, к примеру, своей лестничной площадки через интернет могут и сами владельцы квартир.
Ограждается придомовая территория, как правило, и в ЖК комфорт-класса, а вот для эконома это редкость.
Как банк проверяет заемщика
Источник: www.bn.ru
Новостройка эконом-класса в Москве или квартира бизнес-класса в Казани
В настоящее время застройщики предлагают своим клиентам жилье различных категорий: элит, бизнес, комфорт и самого популярного эконом-класса, однако грани между ними медленно, но верно стираются. Наиболее востребованным вариантом является недорогая новостройка эконом-класса, что легко объяснить ее доступностью.
Спрос на жилье в крупных городах высокий, ведь с одной стороны, на фоне процессов урбанизации население крупных городов растет. С другой стороны, многие инвестируют свои средства в недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду или для перепродажи.
Цены на жилье под влиянием этих факторов только увеличиваются, но доступная ипотека и постоянный ввод в действие все новых домов делают жилье более доступным для населения. По мнению многих экспертов наиболее привлекательный рынок жилья в Москве. Однако жилье на этом рынке является одним из самых дорогих. Например, если рассматривать самый доступный эконом-класс, то цены на однокомнатные квартиры в строящихся домах составляют 80-120 тысяч рублей за квадратный метр (например, ЖК «Белые ночи», ЖК «Филатов луг», ЖК «Level Амурская» и т.д.). В Казани за эту цену можно приобрести квартиру в строящемся доме бизнес-класса в центральном районе города (например, ЖК «Z House» со сроком сдачи 4 квартал 2019 г.).
Почему квартиры в новостройках дешевле
На начальном этапе строительства квартиры обычно реализуются с определенным дисконтом, что обусловлено в первую очередь рисками, которые принимает на себя клиент при покупке не сданного в эксплуатацию объекта. Специалисты отмечают, что к завершающему этапу строительства стоимость квартир в доме возрастает в среднем на 15-20%.
Помимо этого, застройщики часто проводят акции, предлагают скидки на определенные квартиры, совместно с банковскими организациями подготавливают выгодные программы ипотечного кредитования, предлагают рассрочку платежей и т.д. Все это делает выгодным приобретение квартиры в новостройке. Причем относительно низкая цена покупки не означает низкое качество будущего жилья.
Работая в условиях высокой конкуренции, застройщик вынужден всячески повышать привлекательность своего жилого комплекса – создает красивый фасад, продуманные планировки, благоустраивает территорию. Современные новостройки эконом класса заметно отличаются от тех, которые были построены 5-6 лет назад. Потребитель научился ценить комфорт. К тому же удаленные районы очень быстро становятся уютными и обжитыми.
Преимущества жилья в новостройке эконом-класса
Комментарий представителя компании Avaho:
Главными достоинствами новостройки эконом-класса, построенной с учетом пожеланий покупательской аудитории, мы считаем:
возможность купить квартиру со свободной планировкой, которая обойдется намного дешевле вторичного жилья;
использование современных энергосберегающих материалов и передовых технологий строительства;
безопасные надежные лифты;
благоустроенная придомовая территория;
экономичная система отопления.
На покупке 1-комнатной бюджетной квартиры можно сэкономить 500-600 тыс. руб. в сравнении с аналогичным вариантом комфорт-класса в Москве или Подмосковье.
Источник: www.tatre.ru
Новостройки эконом-класса от застройщиков в Москве
Новостройки эконом-класса от застройщиков в Москве на карте
Квартиры эконом класса в Москве пользуются повышенным спросом. Качество жилья в новостройках сохраняется на высоком уровне, однако стоимость квадратных метров ниже остальных вариантов. Это связано с отсутствием технических инноваций, характерных для премиального жилья.
Основными покупателями квартир эконом класса выступают молодые семьи, студенты, лица с низким или средним материальным положением.
Характеристики
В категорию эконом квартир от застройщика попадает недвижимость:
- удаленная от центра (район МКАД);
- со слабо развитой транспортной развязкой (для повышения лояльности покупателей застройщики активно устраняют эту проблему);
- с отсутствием крупных торговых и развлекательных центров, рынков, медицинских и учебных учреждений.
Несмотря на незначительные погрешности, доступная недвижимость эконом класса гарантирует комфортный уровень проживания людям с разным социальным статусом.
Преимущества
Квартиры эконом класса от застройщика востребованы по ряду причин:
- Цена. Стоимость жилых квартир и коммерческих помещений на 10-20% ниже аналогов из линейки «комфорт».
- Обилие планировок. В новостройках эконом класса представлены варианты – студии, одно- и многокомнатные, с совмещенным и раздельным санузлом.
- Столичные комплексы с доступным жильем реализуют квартиры в новостройках эконом класса, готовые к заселению.
- Недорогое обслуживание коммунальных систем. Счета на оплату существенно ниже премиальных аналогов.
Покупателю доступно множество вариантов в любом районе Москвы и ближнем Подмосковье.
Ассортимент
В каталоге сервиса Novostroy представлены новостройки от застройщика эконом класса на этапе строительства и уже сданные в эксплуатацию. На сайте ведется онлайн-трансляция с места возведения зданий, что дает возможность клиенту лично контролировать качество проделанных работ.
Если планируется покупка квартиры в новостройке эконом класса, можно получить подробную консультацию наших специалистов о порядке проведения процедур по телефону или электронной почте.
Источник: www.novostroy.ru
