Бизнес парки относятся к недвижимости

Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и на создающие условия для его извлечения — промышленные (индустриальные).

К объектам, приносящим доход, относятся объекты торговли [1] [2] , гостиницы и развлекательные центры, офисы, гаражи и др.

Объекты торговли.

Многофункциональный торговый комплекс (МТК) — это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую коммерческую деятельность, направленную на конечного покупателя, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству розничных, причем не только торговых, операторов, среди которых могут быть организации сервиса, общественного питания и сферы досуга. Иногда торговыми комплексами называют гипермаркеты и супермаркеты, универмаги и даже рынки, но это неправильно.

Супермаркет — это магазин, расположенный в отдельном здании или в составе МТК, работающий по принципу самообслуживания, в основном продуктового ряда, с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не менее 1 тыс. м 2 и ассортиментным наполнением не менее 5 тыс. товарных наименований.

«Я понял, где в недвижимости интерес» / Бизнес на аренде недвижимости

Гипермаркет — это супермаркет площадью не менее 4 тыс. м 2 , расположенный, как правило, в отдельном здании, редко — в составе МТК, и ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований, в том числе непродуктового ряда.

Универмаг — это торговая организация, расположенная в отдельном здании или во встроенном в жилое здание помещении, площадью не менее 1 тыс. м 2 , предлагающая полный ассортиментный ряд, реализуемый в отдельных секциях, каждая из которых имеет собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым управлением и правилами размещения ассортимента по площадям.

На рынке торговой недвижимости развиваются и другие форматы, не подпадающие под вышеприведенную классификацию, например ретейл-парк.

Ретейл-парк в соответствии с международной классификацией торговых центров представляет собой единое строение — комплекс из одно- двухэтажных магазинов, построенных в соответствии с единой архитектурной концепцией, принадлежащих различным операторам, с единой парковкой. Чаще арендаторами таких объектов становятся крупные сетевые компании, торгующие бытовой техникой, спортивными товарами, мебелью, товарами для дома.

Отличительными чертами ретейл-парков являются минимальная площадь общего пользования — вестибюлей и технических помещений, которые обычно занимают до 30% площади, и отсутствие развлекательного сектора. Размещаются ретейл-парки на окраинах или за пределами города, что связано первую очередь с низкой стоимостью аренды земли. Объект требует хорошей транспортной доступности.

При строительстве ретейл-парка наблюдается более экономичный подход к стоимости строительства и отделки. В силу низких цен и большого выбора товаров такой объект может иметь огромную зону обслуживания. Этот формат получил распространение в Западной Европе и в США (под названием «пауэр-центр») в 1980—1990-х гг.

Широкое использование находит в России такой формат торговой недвижимости, как стрит-ретейл — торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины. 25% помещений такого формата занимают операторы общественного питания. Высокий спрос на помещения способствует снижению уровня вакантности, так, например, в Санкт-Петербурге доля вакантных площадей на основных торговых коридорах по итогам IV квартала 2016 г. составила 3,5%, а арендные ставки стабилизировались. Количество помещений на главных торговых коридорах — более 900.

В последнее время получили развитие торговые сети формата DIY (do it yourself), торгующие товарами для дома и ремонта. В посткризисный период «пошли в рост» все сегменты рынка торговли строительными материалами и товарами для дома. Активнее всего увеличиваются закупки со стороны корпоративных клиентов, но в первую очередь за счет того, что во время кризиса именно этот сегмент «просел» сильнее остальных.

В России появились и развиваются торговые центры для товаров категории люкс (рис. 1.10 1 ), напоминающие дворцы, где, как музейные редкости, на искусно подсвеченных витринах выставлены одежда от кутюр и именные аксессуары. Никто из экспертов не берется корректно оценить объем рынка эксклюзивных товаров ни по количеству магазинов-бутиков (само понятие «люкс» расплывчато), ни тем более по обороту.

Рис. 1.10. Динамика открытия люксовых магазинов в России в 2012—2016 гг.:

? — напрямую; ? — через партнера

Глобально в рейтинге присутствия люксовых брендов на рынке Москва делит седьмую строчку с городами Нью-Йорк, Осака и Тайбэй: 73% присутствующих на рынке ретейлеров, уступая таким городам, как Шанхай, Дубай, Лондон, Гонконг, Токио и Сингапур. Также Москва входит в десятку наиболее интересных для люксового ретейла городов наряду с такими городами, как Лондон, Мельбурн, Доха, Дубай, Прага, Гонолулу, Голд-Кост, Бухарест и Хо Ши Мин. Наметившееся восстановление экономики будет стимулировать интерес со стороны люксовых брендов к московскому рынку [3] [4] .

В настоящее время все популярнее становится строительство спортивных, развлекательных и гостиничных комплексов в курортных зонах. В крупных городах стремительно возводятся объекты недвижимости для развлечений: культурно-деловые и культурно-досуговые центры, дома мод, бильярдные залы, фитнес-центры, теннисные корты, аквапарки, боулинги и др. Развивается строительство рекреационных и социально-бытовых объектов недвижимости.

Специфика развлекательных объектов заключается в больших объемах капиталовложений и более длительных сроках окупаемости. При этом коммерческая эффективность изменяется в зависимости от вида объекта. Так, примерная стоимость возведения стандартного катка площадью 1830 м 2 (61—30 м) составляет 14—17,5 млн руб. и может варьироваться в зависимости от размещения, типа катка, предполагаемого режима эксплуатации.

Инвестиции в боулинг еще выше — от 1,5 млн долл, и более, тогда как бильярд, дартс и подобные игры требуют меньших вложений — от нескольких десятков тысяч долларов. Период окупаемости боулинга при правильной ценовой политике может составлять два-три года.

Один детский аттракцион российского производства стоит от 280 до 420 тыс. руб., итальянского — от 20 до 40 тыс. евро. Колесо обозрения на мировом рынке стоит от 5 млн долл, до 15 млн. Самая дешевая продукция — надувные аттракционы — может стоить от 3—5 тыс. долл, и выше в зависимости от комплектации.

Специалисты GVA Sawyer к наиболее привлекательным объектам инвестирования относят кинотеатры в составе торгово-развлекательных комплексов (ТРК) — рост посещаемости может достигать 35%. Самым сильным центром притяжения может стать детский развлекательный центр, если верно выбрана его концепция. Наибольшее число посетителей привлекают такие уникальные объекты, как океанариум в ТРК «Нептун» или аквапарк в «Родео Драйв». Стандартные детские зоны досуга дают минимальный прирост посещаемости около 10%. Однако совокупные инвестиции в детскую комнату могут составлять 35—350 тыс. руб., а вложения в детский развлекательный центр — до 35 тыс. руб. на 1 м 2 , что снижает привлекательность развития современных форматов детской развлекательной недвижимости для отечественных девелоперов.

Менее эффективен боулинг, где проходимость ниже, а игровые дорожки занимают основную площадь. Его доходность достигает 25%. Аналогичная ситуация с катками, картингами, роллердромами и т.п. Вложение средств в кинотеатры в составе ТРК эффективнее, чем в те, что размещаются в отдельно стоящих зданиях. Бильярд, дартс и подобные игры менее рентабельны — 15—20%.

Наименее рентабельны из всех досуговых объектов фуд-корты. Как правило, в фуд-зоне доминируют два-три наиболее востребованных оператора, остальные терпят убытки и достаточно быстро уходят из сектора.

Развлекательная составляющая, требующая дополнительных капитальных вложений, удлиняет срок окупаемости проектов в среднем на два-три года, в то же время она значительно повышает общую доходность за счет роста посещаемости ТРК. В докризисный период срок окупаемости торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в среднем составлял 7—10 лет. Это обусловливалось ростом конкуренции, увеличением расходов на строительство и эксплуатацию объектов.

Сегодня развлекательный сегмент присутствует в каждом крупном центре торговли, и большинство крупных торговых объектов, введенных за последние пять лет, имеют формат торгово-развлекательных комплексов и торгово-развлекательных центров.

На досуговые заведения в торговых центрах отводится около 20% полезных площадей. В ряде случаев, когда того требует концепция проекта, цифра может доходить до 45—50%. Обязательным элементом в малых торговых центрах является небольшая детская игровая комната (150—200 м 2 ), в крупных (более 50 тыс. м 2 ) — полноценная зона развлечений для детей до 12 лет (2000—2500 м 2 ). В торговых центрах общей площадью 15—20 тыс. м 2 уместно размещать только боулинг или бильярд и фуд-корт.

Стандартный набор развлечений современных ТРК включает кинотеатры, боулинг и бильярд. В стремлении сделать свои проекты индивидуальными и завоевать «неохваченных» потребителей девелоперы оснащают торговые центры катками, специализированными (тематическими) детскими павильонами, образовательно-развлекательными высокотехнологичными комплексами, ночными клубами, симуляторами игры в гольф и даже аквапарками и скалодромами.

Наибольшим спросом в ТРЦ пользуются кинотеатры (более 70% посещений), второе место занимает бильярд (порядка 50%), третье — боулинг (более 30%). Немного отстают детские зоны — около 30%.

Детские развлекательные зоны занимают не более 15% площади торговых комплексов Петербурга, в Европе этот показатель достигает 20—30%. Большинство детских площадок в ТРК рассчитано на детей от 3 до 12 лет. Среди новых веяний — формирование развлекательной зоны для более широкой возрастной группы, включающей подростков 12—15 лет, а также взрослых.

Хорошим «якорем» для торгово-развлекательного комплекса считаются и фитнес-клубы, в составе которых обычно есть тренажерные залы, залы аэробики, бани, сауны, солярии и детские комнаты. Торговые центры все чаще выбирают развлекательные комплексы в качестве якорных арендаторов. Строительство отдельного развлекательного центра пока нерентабельно как для девелопера (из-за низких арендных ставок в этом сегменте), так и для оператора, если он сам выступает в роли инвестора (затраты на строительство будут значительно превышать доход от бизнеса).

Основные тенденции российского рынка торговой недвижимости:

• • активная девелоперская деятельность. Развитие рынка недвижимости в регионах (в Сибири и на Дальнем Востоке);
• • востребованность качественных торговых центров рынком (уровень вакантных площадей ниже 1,5—3%);
• • развитие брендинга известных зарубежных компаний и открытие флагманских магазинов (Superdry, Julius Meinl cafe, Cofix и др.);
• • рост рублевых арендных ставок, зафиксированный впервые с 2013 г.;
• • предложение качественных торговых площадей в России превышает 40 млн м [5][6] , при этом на долю региональных городов приходится более 60% всего объема торговых площадей 1 (рис. 1.11).

Рис. 1.11. Структура предложения качественных торговых площадей в России:

• 1 — региональные города; 2 — Москва; 3 — Санкт-Петербург;
• 4 — Московская область

• [1] Стоимость таких «благ цивилизации» может колебаться от нескольких сотен тысячрублей за оборудование детской площадки до нескольких сотен миллионов за строительство фитнес-центра или оборудование набережной.
• [2] Подробнее см.: Асаул А. Н. Казаков Ю. Н., Пасяда Н. И., Пасяда И. В. Малоэтажноежилищное строительство / под общ. ред. А. Н. Асаула. СПб. : Гуманистика, 2005.
• [3] Количество магазинов указано по данным Росстата. CBRE, IV кв. 2016 г.
• [4] Рынок люксовых товаров показывает устойчивость к внешним факторам // Арендатор. URL: arendator.ru.
• [5] Краткий обзор рынка торговой недвижимости России: итоги 2016 года //Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info. URL: https://zdanie.info/2393/2466/news/9278.
• [6] В Санкт-Петербурге имеется 149 отелей с номерным фондом 20,6 тыс. номеров(2016), не включая мини-отели (т.е. немногим более 4 номеров). Средневзвешеннаяцена номера в гостиницах — 6070 руб. в сутки (без НДС и завтрака). Загрузка — 68%.

Источник: studme.org

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

Глава 3. Характеристики и классификации объектов недвижимости

3.5. Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, – это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и др.

Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Склады – это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады с площадью хранения от 5 тыс. м 2 называются терминалами. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для удобства доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей.

Наибольшим спросом пользуются склады размером около 1 тыс. м 2 , растет потребность в помещениях по 3…5 тыс. м 2 . Основные требования арендаторов к складским помещениям – наличие погрузочно-разгрузочных механизмов и отопления; близость к транспортным магистралям и удобство подъезда; высота потолков – 7…9 м (для складирования грузов по высоте в несколько ярусов).[53]

Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

Логистические терминалы – это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару). Терминалы могут использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом. Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов (ЛТТК) вблизи транспортных коридоров и крупных городов.

Строительство логистических центров как вид бизнеса только зарождаться в нашей стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Как правило, строительство новых складских терминалов ведут крупные компании для собственного пользования, чаще всего – крупные западные холдинги.

Разработаны две классификации складской недвижимости. Компания Swiss realty group делит все складские помещения на семь классов – А1, А2, B1, В2, С1, С2, D, компания Knight Frank – на четыре группы – A+, B, C, D.

Качественные показатели и техническая оснащенность складов существенная различаются, однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости.[54]

Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости. Индустриальный парк (далее ИП) – это комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты на крупном земельном участке, с единым решением инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. ИП – не случайный набор соседствующих предприятий, нашедших общие технические решения при строительстве собственных объектов, а специально организованный объект с единой юридической, технической, транспортной инфраструктурой, получающий поддержку от правительств регионов и РФ.

Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга. Одним из условий успешности индустриального парка является близость крупной транспортной магистрали, желательно также наличие собственной железнодорожной ветки. Производства и логистические комплексы, размещаемые на территории парка, как правило, очень энергоемки, поэтому все компании должны быть обеспечены необходимыми мощностями по электричеству и газу.

Девелоперами индустриальных парков обычно выступают частные инвесторы. ИП могут быть организованы на основе арендных отношений, когда собственником участка и производственно-складских площадей остается сам девелопер, а площади сдаются в долгосрочную аренду (ИП «Шереметьево»); по принципу продажи земельных участков в собственность фирмам-участникам ИП с обязательным заключением договора подряда на строительство инженерных сетей (Ногинский ИП); путем строительства всей необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, после чего участки выставляют на продажу.[55]

В США, Германии, Франции широко развита сеть технопарков. Существует много определений технопарка, одно из них: технопарк – это инженерно подготовленная территория, на которой находятся современные производственные здания и складские комплексы, большинство головных инженерных сооружений; имеются энергетические резервы и ресурсы для развития, зоны стоянок автомобилей, а также жилая зона для рабочих и ИТР (в непосредственной близости). Управление инженерной инфраструктурой и/или производственно-складскими комплексами в рамках указанной территории осуществляет профессиональная компания.

Рост спроса на производственные площади вызвал к жизни новое явление – бизнес-парки. Идея бизнес-парка состоит в размещении на территории бывших промышленных предприятий, производственных помещений, складов и офисов для сдачи в аренду малым предприятиям. Как правило, один арендатор занимает помещения площадью 150…300 м 2 под производство или склад и 70…150 м 2 – под офис. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и пр.

Основная задача бизнес-парка – использование промышленных объектов, на которых резко сократилось производство. Основная особенность отечественных бизнес-парков – относительно небольшие площади. Как правило, количество арендаторов – до 50.

За два последних десятилетия получили развитие технополисы – организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью экономического развития региона.

Важная особенность технополисов – взаимосвязанное решение задач по модернизации традиционных для данного региона областей промышленности и вывод их на современный уровень, выбор научных направлений, которые могут быть определяющими для данного технополиса и обеспечат развитие производственной инфраструктуры. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей той местности, на промышленной базе которой формируется технополис.

На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости:

категория А – объекты, используемые для ведения определенного бизнеса – специализированная недвижимость (продается вместе с бизнесом); неспециализированная недвижимость (здания, магазины, офисы);

категория В – предназначена для инвестиций с целью получения дохода от аренды, извлечения прибыли на вложенный капитал.

категория С – избыточная недвижимость, т. е. не нужная для ведения бизнеса сегодня или в будущем (земля со зданиями, свободные участки).

[53] Подробнее см.: http://skladno.ru.

[54] В Москве и Санкт-Петербурге разработаны классификации складской недвижимости. Доля складских помещений в Санкт-Петербурге класса А составляет около 3 %, на долю класса В приходится около 4 %. Доля класса D, к которому относятся встроенные складские помещения, составляет 13,2 %. Оставшиеся 79,8 % складских помещений Санкт-Петербурга относятся к классу С.

[55] В качестве примера можно привести ИП Калужской области. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Правительство Калужской области активно поддерживает ИП «Грабцево», «Ворсино», «Калуга-Юг». Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др.

Источник: www.aup.ru

Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, — это складские и логистические комплексы, объекты промышленного значения, индустриальные парки и др.

1. Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов.

Склады — это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады с большой площадью хранения (от 5 тыс. м 2 ) называются терминалами. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для облегчения доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей.

Наибольшим спросом пользуются склады размером около 1 тыс. растет потребность в помещениях по 3-5 тыс. м 2 . Основные требования арендаторов к складским помещениям: наличие погрузочно-разгрузочных механизмов, отопления; близость к транспортным магистралям, удобство подъезда; высота потолков — 7-9 м (обеспечение возможности складирования грузов по высоте в несколько ярус при этом достаточное отопление).

Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

Логистические терминалы — это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной: кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару). Терминалы мс использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов (ЛТТК) вблизи транспортных коридоров и крупных городов

Строительство логистических центров как вид бизнеса только начинает зарождаться в стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Строительство новых складских терминалов ведут, как правило, крупные компании для собственного пользования. Чаще всего это крупные западные холдинги. Постепенно данная тенденция охватывает средние компании.

Развитие рынка складской недвижимости требует классификации. В настоящее время разработаны две классификации. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на семь классов (Al, А2, Bl, В2, CI, С2, D). Классификация компании Knight Frank представлена четырьмя группами (А+, В, С, D).

На рынке недвижимости наблюдается существенная разница в качественных показателях и технической оснащенности складов, однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости.

2. Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости.

На рынке недвижимости обращаются промышленные здания и сооружения, созданные в эпоху индустриализации и не соответствующие современным условиям. В среде специалистов по недвижимости они получили название индустриальных.

Рост спроса на производственные площади вызвал к жизни новое явление — бизнес-парки. Идея бизнес-парка состоит в том, чтобы на территории бывших промышленных предприятий, которые более всего подходят для организации бизнес-парков, разместить производственные помещения, склады и офисы для сдачи в аренду малым предприятиям.

Такие клиенты не заинтересованы в излишках площадей в арендуемом объекте. В основном один арендатор занимает помещения площадью 150-300 м 2 под производство или склад и 70- 150 м 2 под офис. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и прочим насущным. Основная задача бизнес-парка — использование промышленных объектов, где производство резко сократилось.

Основная особенность отечественных бизнес-парков — относите, но небольшие площади. Как правило, количество арендаторов — до 50.

Вполне возможно, что через 10 лет сегодняшний источник пополнения сектора технопарков и бизнес-парков (бывшие заводы) себя исчерпает. Тогда девелоперы придут на новые, пока неосвоенные территории.

В индустриально развитых странах (США, Германии, Франции) широко развита сеть технопарков.

На сегодняшний момент существует много определений технопарка. Вот одно из них: технопарк — это инженерно подготовленная территория, на которой имеются современные производственные здания и складские комплексы, большинство головных инженерных сооружений, имеются энергетические резервы, резервы для развития, зоны стоянок автомобилей, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости. Управление инженерной инфраструктурой или производственно-складскими комплексами в рамках указанных территории осуществляется профессиональной компанией.

За два последних десятилетия большое развитие получили технополисы — организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью объединения усилий и предоставления мощного импульса для экономического развития региона.

Важная особенность технополисов — взаимосвязанное решение задач по модернизации традиционных для данного региона области промышленности и вывод их на современный уровень, выбора научных направлений, которые могут быть определяющими для данного технополиса и которые могут обеспечить опережающее развитие производственной инфраструктуры. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей местности, на промышленной базе которой формируется технополис.

То есть главным является ориентация технополиса на удовлетворение потребностей людей, повышение их жизненного уровня и экономический расцвет региона.

На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости.

Категория А. Используются для ведения определенного бизнес класса: специализированная недвижимость (продается вместе с бизнесом); неспециализированная недвижимость (здания, магазины, офисы).

Категория В. Предназначена для инвестиций с целью получения дохода от аренды, извлечения прибыли на вложенный капитал.

Категория С. Избыточная, т. е. ненужная для ведения бизнеса сегодня или в будущем недвижимость (земля со зданиями, свободные участки).

Контрольные вопросы для самопроверки

• 1. Расскажите о принципах классификации объектов недвижимости.
• 2. Расскажите о классификациях жилых объектов недвижимости.
• 3. Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?
• 4. Охарактеризуйте основные элементы предприятия как особого объекта недвижимости.
• 5. Классификация офисных помещений.
• 6. Что понимается под земельным участком? Дайте характеристику его описания.
• 7. Что такое субъекты и объекты земельных отношений? Объясните, в чем состоит разграничение собственности на землю.
• 8. Что понимается под землеустройством и землеустроительным процессом?
• 9. К чему приводит отсутствие категории земель в актах органов исполнительной власти и что необходимо сделать для устранения?

Источник: vuzlit.com