Бизнес центр это коммерческая недвижимость

Классификации коммерческой недвижимости уделяется все большее внимание , поскольку бурное развитие рынка коммерческой недвижимости предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта. Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости .

Но, к сожалению, часто во многих регионах на вопрос, по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады, выделяют две категории: дешевое и дорогое, центр или периферия. Но разве это правильно?

Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.

А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам.

Бизнес Центр на Петроградской #Коммерческая недвижимость #Инвестиции в Санкт Петербурге

Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале.

Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе.

В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.

Классификация бизнес-центров и офисных зданий.

Конструктивные и планировочные решения объекта

Классификация торговых центров.

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость | Бизнес-центр в Форт Лодердейле

Классификация складской недвижимости.

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!

Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века

Источник: expert-russia.ru

Коммерческая недвижимость простыми словами

Что такое коммерческая недвижимость разберем вопрос и понятие простыми словами, что это значит, значение и определение, типы (помещение, здание, офис, торговый комплекс и т.д), какие объекты нежилой недвижимости являются ею, акцентируем внимание на цель использования для бизнеса и связанных возможностей инвестиций (приносить прибыль), как выгодно купить или арендовать на рынке.

В зависимости от предназначения всю недвижимость принято разделять на: жилую и коммерческую. С первой все предельно понятно, но второй вариант требует более детального рассмотрения.

Что касается информации по жилой, которая часто приобретается с помощью ипотеки и не используется, как инвестиционная, а только для собственных индивидуальных нужд либо использования под сдачу с выплатой налога, а следовательно с низкой доходностью.

Что значит коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, отдельные офисные (офисы), торговые или нежилые помещения, склады, земельные участки земли, позволяющие использовать их владельцам (собственнику) в интересах предпринимательства или передачи в аренду третьим лицам (арендаторам). Владеть такой недвижимостью по закону после государственной регистрации права (в том числе по решению суда) могут, как физические лица, так и юридическое лицо (предприниматели). Критерием оценки коммерческой недвижимости, помимо состояния, выступает уровень ее доходности.

Основные особенности

Главным критерием коммерческих объектов является способность собственнику (владельцу, инвестору) получить выгоду от приобретения покупателем или сделок аренды. Для сравнения жилье не обладает такой способностью, а также не предусматривает амортизации, поэтому отношение к ней иное.

К коммерческой недвижимости принято относить точки продаж в торговой сфере (магазины, кафе, рестораны), однако эта категория шире, причем входящие в нее объекты обладают различиями, как в характеристиках, так и областях практического использования и способах инвестиций.

Коммерческая недвижимость — это нежилые виды недвижимости для целей бизнеса и некоммерческих организаций для получения прибыли за счет роста спроса и себестоимости на рынке, сдачи в аренду, перепродажи, инвестирования.

Виды коммерческой недвижимости

В зависимости от целевого предназначения вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько групп:

Торговые. Объединяют площади для реализации различной продукции, например, магазины, торговые центры, автомобильные салоны, аптеки и так далее.

Офисные. Помещения для размещения офисного персонала и руководящего состава, проведения разного рода массовых мероприятий, к примеру, конференций, прием клиентов, гостиницы и так далее.

Индустриальные. Объекты для производств, хранения сырья и готовой продукции. В эту группу входят цеха, складские помещения из складского сегмента зачастую в быстровозводимых зданиях. Категория, пользующаяся спросом у предпринимателей, хоть и подвержена риску, но включает прибыли, если приобретете под выгодные бизнесы. Да и варианты продать эту собственность или заключить договоры использования с использованием ставок рынка по хорошей цене тоже есть.

Социальные. Объекты и помещения, предназначенные для оказания образовательных, медицинских, спортивных, научно-исследовательских работ и иных целей в интересах общества.

Использование помещений коммерческого назначения

Назначением коммерческих объектов является извлечение определенного дохода, поэтому ее применение должно носить разнообразный характер.

• Производство (бизнес). В данном случае, как правило, речь идет не только о создании физического продукта, но и оказании разного рода предложений. Каждая подобная схема подходит целеустремленным собственникам, имеющим в основе выстроенный бизнес-план активной предпринимательской деятельности. Если помещение находится в собственности, то позволяет снизить затраты на ведение бизнеса, и возможно более эффективно найти и распределить имеющийся бюджет.
• Сдача в аренду. Передача объектов недвижимости на условиях аренды другим лицам с целью ведения ими предпринимательства относится к числу источников пассивного дохода. Размер арендной платы после налогообложения (вычета налогов) постоянно формирует активную инвестицию собственника коммерческой недвижимости, не требуя от него каких-либо серьезных затрат времени на процесс и рекламу, сил и средств на ее генерацию. В связи с этим даже естественный физический износ и амортизация могут возмещаться за счет средств арендатора при условии включения этого пункта в заключаемые договора.
• Перепродажа. Приобрести объекты недвижимости различного назначения после их улучшения (обновления) либо пользуясь конъюнктурой, можно продать с новой стоимостью.

В современных реалиях количество объектов коммерческой недвижимости огромно, что привело к появлению отдельного типа предприятий, предоставляющих брокеридж, то есть управления коммерческой недвижимостью на основании договоров, заключаемых с собственниками и формирование фонда. Выбрать их помощь и услуги необходимо тем, кто не имеет навыков подобного управления или испытывает дефицит свободного времени. В результате под управлением наиболее профессиональных специалистов удается сделать большую прибыль во вложениях, чем при самостоятельном менеджменте.

Формирование цены коммерческих объектов

На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, оказывает влияние несколько факторов, среди которых выступают:

• общая площадь, особенности планировки и расположения в здании;
• коммуникации, качество внутренней отделки;
• район города и уровень развития окружающей инфраструктуры, в том числе транспортной;
• территория вокруг объекта, ее размеры, удобство использования.

Во многих случаях деятельность бизнеса предусматривает работу с заказчиками, например, в торговле или общепите важна проходимость. В результате помещения, расположенные в местах массового скопления людей традиционно ценятся более высоко. Именно поэтому коммерческая недвижимость в центре города оказывается дороже, чем на окраинах. Ходовая в последнее время модель выделения под коммерцию первых этажей жилых домов в крупных комплексах.

Для наглядности целесообразно провести сравнение объектов, обладающих следующими характеристиками, влияющими на стоимость недвижимости:

• входа со стороны оживленной улицы обеспечивает объекту большую стоимость, чем при наличии входа со двора;
• перед продажей или передачей в аренду собственники оценивают прибыльность потенциального бизнеса покупателя (арендатора). Чем лучше его перспективы, тем значительнее можно устанавливать ценник;
• для производственных и складских помещений важную роль играют подъездные пути, развитие транспорта и пространства для дальнейшего расширения бизнеса и модернизации;

Из статьи вы узнали, что в большинстве случаев стоимость кв метра коммерческой недвижимости с каждым годом в России обычно оказывается дороже, чем у квартир и жилых апартаментов и это позволяет в будущем компенсировать значительную часть затрат и рисков инвесторов при покупке проекта строительства.

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Источник: mainseller.ru

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Среди наиболее стабильных активов с небольшой долей риска, способных сохранять доходность даже в сложной экономической обстановке, объекты коммерческой недвижимости занимают особое место. При их покупке, продаже и сдаче в аренду существует немало нюансов, с которыми невозможно столкнуться при работе с недвижимостью жилой. Поэтому если вы решили начать инвестировать именно в этот сектор, стоит предварительно изучить все эти особенности. В противном случае вы рискуете не получить той отдачи, на которую рассчитываете, а в худшем варианте развития событий и вовсе потерять вложенные средства.

Что такое коммерческая недвижимость?

Для начала необходимо определиться с терминологией. Инвестор должен понимать, что такое коммерческая недвижимость и каковы её особенности. Согласно законодательству, таковой могут считаться любые нежилые помещения, основным назначением которых является получение прибыли.

Теоретически, сюда можно отнести также объекты некапитального строительства, либо не введённые в эксплуатацию объекты. Однако в последнем случае это долгосрочное вложение, не имеющее свидетельства о праве собственности, а значит приступить к управлению такой недвижимостью сразу после заключения договора нельзя.

Поэтому, как правило, коммерческой недвижимостью считаются капитальные строения, зарегистрированные в Росреестре и для которых выданы документы на право собственности.

Основное отличие объекта коммерческой недвижимости от некоммерческого заключается в статусе владельца и обусловленных им обязанностях и правах. Приобретая некоммерческую недвижимость (чаще всего это жильё), вы сохраняете статус физического лица, а покупка рассматривается исключительно в качестве вашего личного имущества. Это значит, что для сдачи, например, в аренду вам не требуется регистрация в качестве ИП или иного юридического лица. Достаточно просто ежегодно отчитываться о полученных таким образом доходах и уплачивать соответствующий налог.

Для покупки коммерческой недвижимости регистрация в качестве юридического лица также не является обязательным требованием. Однако необходимо понимать, что если вы планируете в дальнейшем сдавать эти площади в аренду, то это будет рассматриваться, как предпринимательская деятельность. А вот для этого уже необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Интересный нюанс: зарегистрированная таким образом коммерческая недвижимость может быть использована в том числе в качестве жилой (при соблюдении всех предъявляемых к таким помещениям требований). Широко распространённые в наше время апартаменты — чаще всего именно такой вариант. Но здесь необходимо помнить, что при подобном использовании коммерческой недвижимости налог на имущество будет существенно выше, чем в случае оформления её как жилой.

Юридическое лицо также может быть собственником объекта коммерческой недвижимости. Однако стоит помнить, что в этом случае право владения им может распространяться на всех тех, кто имеет долю в уставном капитале, будь то юридическое или физическое лицо. Кроме того, после оформления права собственности потребуется его нотариальное заверение.

Что надо учитывать при приобретении объектов коммерческой недвижимости?

Первое, что необходимо понимать начинающем инвестору — коммерческая недвижимость, как правило, стоит значительно дороже некоммерческой. Это касается всех этапов работы с ней, от покупки до сдачи в аренду. Разница в стоимости обусловлена назначением: торговые помещения (равно как и прочие коммерческие объекты) изначально предназначены для получения прибыли и потому совершенно естественно, что арендная плата за них обычно выше, чем в случае с жилыми помещениями.

При покупке коммерческой недвижимости необходимо осознавать, что вы приобретаете актив, который не должен простаивать. Соответственно стоит заранее прикинуть, как именно вы будете получать прибыль с него.

Собираясь покупать коммерческую недвижимость надо также учитывать, что брать кредит в этом случае не столь выгодно, как при покупке жилья. Минимальный первоначальный взнос скорее всего будет значительно выше, сопутствующих расходов больше, а оформление права собственности несколько сложнее.

Вопрос доходности инвестиций играет при покупке коммерческой недвижимости очень важную роль. В конце концов именно для этого она и приобретается! Однако здесь есть немало тонкостей, которые не всегда очевидны. Вот всего лишь пара из них:

• казалось бы, хорошее расположение и характеристики помещения позволят привлечь больше потенциальных арендаторов и брать более высокую арендную плату. Но подобное ликвидное помещение и стоить будет скорее всего гораздо дороже, чем такое же по площади, но менее удачно расположенное. А значит потребуется большее начальное вложение средств;
• не все помещения пользуются одинаковым спросом у разных категорий арендаторов. И при выборе коммерческой недвижимости надо понимать, получится ли найти своего клиента и насколько быстро (мы ведь помним, что актив не должен простаивать!).

Помимо чисто экономических расчётов стоит обратить внимание и на юридическую чистоту сделки. Если у вас нет соответствующих специальных знаний, то лучше обратиться к специалисту, поскольку ошибки на этапе заключения договора могут обернуться весьма значительными убытками. Впрочем здесь мы уже переходим к рискам, речь о которых пойдёт в следующем разделе.

При желании статус нежилого помещения (с последующим использованием в качестве коммерческого объекта) можно присвоить и жилому объекту. В Москве для этого достаточно подать заявление и все необходимые документы в МФЦ, в других регионах процедура может отличаться. Помните, что любая перепланировка должна быть предварительно согласована, а после её проведения вам потребуется получить акт приёмочной комиссии, выписку из ЕГРН и технический план, содержащие новые сведения об объекте.

Источник: kf.expert