Торговых центров в последние 10 лет развелось немыслимое ранее количество. Каждый из них, пытаясь привлечь покупателей и арендаторов, старается выделиться названием, архитектурой, инфраструктурой, концепцией. Почти такая-же ситуация и с бизнес-центрами.
В результате стали делаться попытки каким-то образом систематизировать различные объекты по классам и видам. Статья дает возможность ознакомиться с этой классификацией.
Классификация бизнес-центров
В настоящее время в России, не существует единой утвержденной классификации зданий, соответствующих или попадающих под стандарты офисного делового центра (бизнес — центра). Это могут быть как новые здания (построенные с учетом специфик и характеристик, утвержденных исключительно в проектной документации заказчика), так и полностью переоборудованные (реставрированные, реконструированные) здания, составляющие историческую или архитектурную ценность для города или же уже устаревшие административные здания (НИИ, здания и цеха, выведенных из города заводов и других госучреждений).
Бизнес-центр Дукс, Правды улица 8
Таким образом, право классификации новых зданий находится в полном ведении его владельцев. Классификация же построенных несколько лет назад зданий и административных зданий, переоборудованных в бизнес — центры вызывает всевозможные споры.
Из наиболее приемлемых рассмотрим классификацию БЦ, предложенную «Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД).
По совокупности различных характеристик БЦ подразделяют по категориям: бизнес центр оценка недвижимость
При этом классификации не подлежат:
объекты, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы;
объекты, одновременно частично заполненные арендаторами и находящиеся в процессе реконструкций/перепланировок и имеющие незавершенный вид;
встроенные офисные помещения.
Необходимо отметить, что «бизнес центр» и «офисный центр» названия идентичные.
Классификация
Общая классификация
Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по:
статусу арендаторов и уровню спроса,
уровню инженерного обслуживания и уборки.
Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.
Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.
Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.
Оценка характеристик производится по следующим категориям:
Бизнес-центр Скаковая 17
Месторасположение и доступность
Компоненты и свойства зданий
Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса
По каждой из категорий зданию присваивается определенный класс. За окончательную оценку принимают минимальную из набранных показателей.
И, если бизнес-центр по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания — к классу «С», по уровню управляющей компании — к классу «В», то суммарный класс объекта будет «С».
Классификация БЦ в Санкт-Петербурге несколько отличается от классификации принятой в Москве.
Источник: studwood.net
Введение
Бизнес-центры — своего рода визитная карточка города в деловом сообществе и важный элемент городской инфраструктуры. Их конструкции становятся все сложнее по мере продвижения тренда объединения бизнес-центров в деловые кварталы. А в недалекой перспективе мы можем ожидать уже появления деловых мини-городов по прототипу европейских: с кассовыми центрами, банкоматами, торговыми площадками, пиццериями, зонами отдыха, автомобильными паркингами и т.п.
Проектирование бизнес-центров начинается с анализа задач и функций этого заведения. От того, какие задачи будет выполнять бизнес-центр, какое количество посетителей планируется принимать каждодневно, будет зависеть конструкция здания и прилегающих территорий. Очень важно решить вопросы безопасности данного сооружения: от систем видеонаблюдения, оборудования постов охраны, шлагбаума или защитных ворот до защиты информации. Необходимо предусмотреть средства коммуникаций, наличие и устройство лифтов и многое-многое другое. [1]
Разработанный курсовой проект преследует цель обеспечить комфортными условиями работы администрацию небольших поселений. Изначально была поставлена задача спроектировать небольшое компактное здание под офисные помещения, которое будет отвечать современным требованиям по экологичности, микроклимату. Строительство должно быть экономически оправдано.
В современных экономических условиях (примерно начиная с 2000 г.) идет тенденция к укрупнению офисных зданий, их сращиванию с торговыми помещениями, к появлению мощных торгово-офисных и торгово-развлекательных комплексов. Естественно, чтобы строительство такого здания было экономически оправдано, необходимо располагать его в деловом центре города, с большим количеством активного населения. В данном случае здание не имеет таких условий, т. к. расположено в жилой застройке на периферии. Потому было решено отказаться от многоэтажного офисного центра и попытаться обойтись малым объемом строительства, исходя из численности населения поселка. [2]
Цель курсовой работы — спроектировать небольшое двухэтажное офисное здание.
Для достижения цели курсовой работы необходимо решить следующие задачи:
— сбор и анализ информации;
— проектирование первого этажа;
— проектирование второго этажа;
— проектирование крыши здания;
— создать фасады и планы;
— создание демонстрационного видеоролика.
Общая часть
Характеристика объекта проектирования
В этой курсовой работе разрабатывается проект небольшого двухэтажного офисного здания. Офисное здание должно обеспечивать комфортными условиями работу администрации небольших поселений. Небольшое компактное здание под офисные помещения должно отвечать современным требованиям по экологичности, микроклимату. Так как численность населения поселка небольшая, то для того чтобы обеспечить это количество работой не нужно строить огромное здание, а можно обойтись малым объемом строительства. [3]
Источник: studbooks.net
Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы
Стандарты и требования к офисным помещениям формируют компании – пользователи недвижимости. Крупным компаниям и корпорациям, таким как Microsoft, IBM, Boeing и прочим нужны стандарты, позволяющие принимать решения о покупке или аренде помещений в условиях сложных и долгих согласований внутри организационных структур компаний.
На основе этих требований формируется классификация офисной недвижимости. Стоит отметить, что единой классификации, признанной во всем мире, на данный момент не существует.
Это связано с большими различиями в градостроительных нормах и законодательстве, архитектуре, плотности застройки различных стран и городов.
Последняя классификация применительно к российскому рынку недвижимости которой пользуются компании «большой четверки», работающие в сфере коммерческой недвижимости: Knight Frank, Colliers International, Maris, JLL была актуализирована в 2018 году.
Она разделяет офисную недвижимость на три класса: А, В и С в зависимости от набора характеристик.
Еще одна классификация была разработана аналитиками Московского исследовательского форума (Moscow research forum — MRF) в 2013 году. В настоящее время этой классификацией пользуется большинство профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости. Она содержит более подробное описание и разделение по характеристикам.
Скачать классификацию офисных помещений от MRF в формате PDF можно по ссылке:
Проясним отдельные характеристики офисных помещений в составе бизнес-центров, которые оценивают арендаторы
Наилучшее расположение – подразумевает расположение объекта в центре деловой активности (не обязательно в центре города).
Отличная транспортная доступность – это возможность добраться с разных дорог на автомобиле, а также различным общественным транспортом.
Эффективная (свободная) планировка – это помещения правильной формы с минимальным количеством несущих колонн. Глубина этажа не более 12 метров от окна до внутренней стены.
Высота офисных помещений в центрах класса А — не менее 2,8 метров в чистовой отделке.
Количество сервисов и услуг для арендаторов – наличие кафе, ресторана, магазина, химчистки, терминалов банков и прочее. Для БЦ класса А минимум шесть сервисов и услуг. Для класса B – кафе или ресторан + минимум одна услуга.
Современные инженерные системы и коммуникации – это приточно-вытяжная вентиляция с контролем микроклимата, системы контроля доступа, ожидание лифта не более 30 секунд.
Электроснабжение. Первая категория надежности — 2 независимых ввода, источник бесперебойного питания, дизельгенератор. Вторая категория надежности – 1 ввод с источником бесперебойного питания.
Фальшпол — вид поднятого пола для прокладки электрики, сетей связи с выходом под каждое рабочее место.
Обеспеченность парковочными местами. Для БЦ класса А — 1 место на 80–150 кв.м., в том числе на открытом паркинге. При этом паркинг может быть платным.
Один владелец здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А). Это необходимо для сохранения концепции объекта, качественного управления и эксплуатации. При этом управляющая компания должна иметь опыт управления и эксплуатации БЦ не менее трех лет.
Заполните таблицу с характеристиками по вашему офисному помещению. Это поможет понять каким бизнесам и компаниям будет интересно арендовать объект недвижимости. А также в дальнейшем использовать преимущества объекта в рекламе.
Источник: dmitriypushin.ru