Для многих бизнесменов в Перми поиск помещения под офис является актуальным вопросом. Вариантов предложений такой коммерческой недвижимости настолько много, что не всегда есть возможность быстро сориентироваться. Но при решении такой задачи неизменным является выбор между офисом, расположенном в бизнес-центре или же отдельно стоящим зданием. Что выгоднее, какой вариант наиболее предпочтительный?
Сразу можно сказать, что здесь многое что зависит от следующего:
— какой деятельностью занимается компания;
— сколько сотрудников;
— каково назначение офиса;
— будет ли помещение использоваться в представительских целях.
Ведь в некоторых случаях компании хочется показать клиентам или инвесторам свой высокий статус, поэтому они предпочитают размещать свой офис в отдельном особняке. Они считают, что таким способом можно поднять свой имидж. Но для того, чтобы придать такому зданию привлекательный вид, часто приходится вкладываться в ремонтно-реставрационные работы.
Бизнес центр по ул. Академика Вильямса 2Б. Сдаем в аренду офисы
Среди преимуществ отдельных офисов можно выделить:
— их можно подобрать в удобном для компании районе Перми;
— это дает возможность получить владельцу офиса независимость от собственника;
— если случаются какие-либо неполадки в одной из инженерных систем здания, проблему можно устранить оперативно, не ожидая решения от управляющей компании в бизнес центре;.
— ремонтные работы можно проводить самостоятельно.
Это и все преимущества отдельно стоящего офиса.
Если же посмотреть на общую ситуацию в Перми относительно аренды или покупки офисного помещения, то окажется, что большинство бизнесменов предпочитают иметь дело с бизнес-центрами. В чем же преимущество такого варианта от использования отдельного административного здания?
Говоря о преимуществах, можно назвать несколько очень важных пунктов.
1. Это дает возможность сэкономить на посредниках, так как придется иметь дело только с владельцем бизнес-центра.
2. Офисные помещения в таком здании имеют готовую инфраструктуру: парковку, кафе, зал переговоров и т.д.
3. Не придется нанимать ни уборщику, ни охрану, — вопрос клининговых услуг и секьюрити полностью лежит на плечах владельца бизнес-центра.
4. Сам бизнес-центр представляет из себя высокий статус, поэтому бизнесмену при аренде офиса в таком здании не надо будет о нем беспокоиться.
5. Есть возможность выбора помещения любой площади и класса.
6. В бизнес-центре есть офисы многих компаний, которые могут стать вашими клиентами.
7. Бизнес-центры строятся в местах с хорошей транспортной развязкой.
Таким образом, сравнивая преимущества офисов в отдельном административном здании и бизнес-центре, можно отдать преимущество второму варианту. Отдельно стоящие здания под офис могут позволить себе только солидные бизнесмены и большие корпорации. ГК «Кармента» предлагает разные варианты офисных площадок в нескольких районах Перми. Можно по выгодной цене не только арендовать помещение под офис, но и купить его.
Аренда офис с юрадресом в бизнес центре Саратова
Источник: karmenta.pro
Офис в бизнес-центре или в отдельно стоящем здании?
Коммерческая недвижимость Москвы отличается своим разнообразием — современные бизнес-центры, старинные особняки, первые этажи жилых домов и т. д. — арендовать офис можно где угодно. Поэтому когда встает вопрос о поиске арендуемого помещения, компании испытывают затруднение в выборе. Офисы в бизнес-центрах имеют преимущества, делающие их очень популярными.
Так, по данным компании GVA Sawyer, по итогам третьего квартала 2013 г. были вакантны лишь 14% помещений класса А и 13,5% класса В. Во-первых, офисы в бизнес-центрах отличаются высоким качеством – здания построены по современным технологиям и соответствуют требованиям экологичности и безопасности. Во-вторых, бизнес-центры имеют выгодную локацию.
В 1-3 кварталах 2013 г. почти 40% из всех введенных в эксплуатацию бизнес-центров находились в ЦАО. Между тем, все больше объектов появляются и за пределами МКАД, например, в Новой Москве. В 2013 г. там было построено больше 1 млн кв. м коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центр «Румянцево».
Выгодная локация подразумевает близость к крупной транспортной развязке, шаговая доступность станции метрополитена, наличие в округе кафе, ресторанов, магазинов. В-третьих, бизнес-центры имеют большие площади, поэтому арендатор может претендовать на просторные помещения с конференц-залами, переговорными комнатами, зонами отдыха и т.д.
Также в качестве бонуса можно рассматривать наличие подземного паркинга, благодаря которому сотрудники всегда найдут место для своего автомобиля. Правда, это удовольствие доступно, пожалуй, только руководящему звену. В-четвертых, аренда офиса в бизнес-центре привлекательна соседством с флагманами рынка.
Обычно девелоперы специально сдают 30-40% площадей якорным арендаторам, так как за ними тянутся более мелкие компании. Недостатком бизнес-центров можно считать только невозможность изменения планировки в офисе, хотя зачастую она свободная, что позволяет арендаторам самостоятельно разграничить пространство с учетом своих потребностей.
Рассматривать варианты аренды офиса в отдельно стоящих зданиях следует в случае, если компания работает в сфере услуг – кафе, рестораны, салоны красоты, турагентства, банки и другие игроки сегмента street retail. Особый интерес представляют помещения, расположенные на первом этаже жилых или административных зданий с отдельным входом.
Главное преимущество таких офисов — доступность: клиенту достаточно лишь открыть входную дверь, и он уже внутри, тогда как чтобы попасть в офис в бизнес-центре, необходимо пройти через пункт охраны, подняться на лифте и т. д. Этим плюсы подобного рода офисов ограничиваются, ведь локация их не всегда удачна (немало предложения за пределами Садового кольца, где невысокая проходимость), а серьезный возраст построек (старше 20-30 лет) несет за собой изношенность инженерных сетей и невозможность их модернизации. Оставляет желать лучшего и качество отделки — как внешней, так и внутренней, поэтому придется тратить дополнительные средства на ремонт.
Кроме того, арендуемые помещения имеют, как правило, небольшую площадь. Безусловно, определяющим фактором при выборе арендуемого помещения часто является цена, однако ставки сильно варьируются даже внутри каждого из сегментов. Например, аналитики компании Praedium подсчитали, что в 2013 г. средняя годовая арендная ставка в офисах класса А, расположенных в ЦАО составила $800-1200 за «квадрат», а вне ЦАО — $650-850. Более чем в два раза отличаются цены на недвижимость street-retail, сообщает консалтинговая компания RRG: $2375 кв. м в год в ЦАО, $1078 кв. м в год вне ЦАО.
31 марта 2014 1304
Источник: comestate.ru
Бизнес-центр или отдельное помещение: что лучше арендовать
Каждый предприниматель, в зависимости от выбранного направления деятельности, рано или поздно становится перед решением о целесообразности арендовать офис. В таком случае предлагается на выбор несколько вариантов решения проблемы: бизнес-центры, отдельно стоящие помещения. Чтобы исключить ошибки, целесообразно ознакомиться с некоторыми нюансами .
На что обратить внимание
Перед принятием соответствующего решения, крайне важно определиться с необходимой площадью. Расчет требуется осуществлять с учетом многочисленных параметров: количество сотрудников, какая мебель будет задействована, целесообразность обустроить отдельный кабинет для руководства. Если требуется аренда офиса 50 кв м , целесообразно выбирать специализированные бизнес-центры. Во многом это связано с наличием многочисленных преимуществ. К основным из них принято относить:
- доступная ценовая категория;
- широкий каталог предложений;
- наличие опции автоматической пролонгации договора.
Необходимо четко понимать, что аренда офисов в москве предполагает использование современных бизнес-центров. Причем это не только эффектно выделяться из серой массы, но и намеченная тенденция. По статистики, потенциальные потребители отдают предпочтение сотрудничать с теми компаниями, которые стремятся к лучшему. Наличие качественно обустроенной стойки администрации, полный сервис – является залогом стремительного развития любой организации, вне зависимости от формы собственности.
Какой бизнес-центр выбрать
На территории Москвы функционирует огромное количество соответствующих центров. Все они отличаются между собой по многочисленным параметрам: качество предоставляемого сервиса, цена, площадь сдаваемого помещения. При этом оптимальным решением станет бизнес центр Greenwood, что обусловлено современным дизайном, качеством обслуживания и прочими приятными фишками. Широкий каталог предложений позволяет с легкостью подобрать наиболее оптимальный офис, отталкиваясь от поставленных задач и целей.
Доступная ценовая категория позволяет с уверенностью говорить, что каждый предприниматель способен оформить договор об аренде, вне зависимости от размера капитала. При этом имеется функция автоматического продления соглашения. При необходимости всегда можно обратиться к менеджерам, чтобы получить расширенные ответы по ряды интересующих вопросов.
Источник: sjthemes.com
