Владелец бизнес-центра не согласен с предпродажной оценкой актива
Собственники уфимского бизнес-центра «Салават Юлаев», который выставлен на продажу конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства, решили в суде побороться за стоимость актива. Здание выставлено на торги за 650 млн руб., но владельцы уверены, что оно стоит почти вдвое дороже. Так как на бизнес-центр пока заявлялся только один покупатель — республика, поддержка позиции истца судом может сделать сделку для покупателя менее выгодной. В том, что на объект найдется другой покупатель, эксперты рынка сомневаются.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
За цену бизнес-центра в суде спорят его бывший владелец и залоговый кредитор
Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии приостановил продажу здания бизнес-центра «Салават Юлаев», расположенного на одноименном проспекте в Уфе. Заморозить торги, назначенные на 30 июля конкурсным управляющим компании «Управление капитального строительства “Монолитстрой”» (УКС) Александром Оксамитным, требует в суде владелец компании-банкрота Ильнур Шафиков (бенефициаром предприятия участники рынка называют предпринимателя Рашита Багаутдинова).
Как в БЦ «Салават Юлаев» увидели Дом предпринимателя
В своем иске он просит «разрешить разногласия» по поводу цены продажи здания. Объект площадью 21,5 тыс. кв. м с правом бессрочной аренды участка площадью 1 га выставлен на аукцион по начальной цене 646,5 млн руб. По мнению истца, рыночная стоимость актива не менее 1,1 млрд руб. Обоснование расчетов цены экс-владельца и ответчика в материалах дела пока не опубликовано.
Ильнур Шафиков в суде заявил, что установленная начальная цена лота «не гарантирует максимально полного удовлетворения требований кредиторов и не отвечает целям и задачам конкурсного производства». Торги остановлены до рассмотрения этого иска 10 июля.
Между тем, общая сумма требований кредиторов к УКС «Монолитстрой» составляет 302,5 млн руб. Крупнейшим кредитором и инициатором банкротства предприятия является ФК «Открытие». Требования банка к должнику составляют 300 млн руб., требования других кредиторов — 2,5 млн руб. Здание бизнес-центра «Салават Юлаев» находится в залоге у банка. Стоимость продажи здания на торгах устанавливал кредитор.
Бизнес-центр «Салават Юлаев» позиционирует себя как единственный в Уфе бизнес-центр класса А. Был введен в эксплуатацию в 2018 году.
В феврале, как писал „Ъ“, о намерении купить здание для размещения в нем Дома предпринимательства сообщал врио главы Башкирии Радий Хабиров. Одним из аргументов была взаимовыгодность сделки: республика планирует переселить сюда Торгово-промышленную палату, госкомитет по предпринимательству и туризму, МФЦ и другие структуры, работающие с бизнесом. Выручку от продажи бизнес-центра его бывший владелец должен направить на завершение строительства домов ЖК «Серебряный ручей» в Деме. Сроки их сдачи были сорваны из-за конфликта Рашита Багаутдинова с прежними властями Уфы.
Предполагалось, что покупка здания будет завершена к лету.
В пресс-службе ГК «Рассвет», принадлежащей Рашиту Багаутдинову, вчера сообщили, что подготовка сделки — на завершающей стадии: «Весь алгоритм согласован с правительством и госкомстроем республики».
Получить комментарии в Управлении имуществом казны РБ, через которое должна быть совершена покупка, вчера не удалось: директора Наиля Батыршина не было на рабочем месте.
Конкурсный управляющий УКС «Монолитстрой» Александр Оксамитный удивлен, почему представители республики все эти месяцы не обращались к залоговому кредитору с предложением о покупке здания.
«Как минимум с точки зрения рациональности можно было обратиться с письмом ко мне или в банк с просьбой не назначать торги или рассмотреть возможность выкупа,— сообщил он.— При этом я не совсем понимаю, зачем республике покупать объект за 1 млрд руб., если с торгов можно купить дешевле».
В пресс-службе ФК «Открытие» на запрос „Ъ“ не ответили.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что установленная начальная цена продажи сопоставима с его себестоимостью. «Владельцы, судя по всему, хотели бы продать объект по рыночной цене, что естественно»,— отмечает он.
Эксперт по коммерческой недвижимости Всеволод Спивак считает, что кроме республики этот объект, учитывая общую ситуацию на рынке, вряд ли кого-то заинтересует. Его рыночную стоимость он оценивает ориентировочно в 500 млн руб. «Чтобы продать здание даже за 600 млн руб., оно должно в год приносить чистый доход около 70 млн руб., но это маловероятно», — отмечает собеседник. При этом эксперта удивило заявление властей о том, что средства от продажи здания республике будут направлены на достраивание проблемных домов аффилированного с владельцами бизнес-центра застройщика. «Это какой-то аналог дотациям, и это очень кривой способ решения проблемы»,— отметил он
«Стоит ожидать, что суд назначит экспертизу рыночной стоимости имущества, а затем примет некую усредненную оценку»,— полагает арбитражный управляющий Алексей Емельянов.
О претензиях ФК «Открытие» к Рашиту Багаутдинову
- Коммерсантъ (Уфа) №115 от 04.07.2019, стр. 8
Источник: www.kommersant.ru
ЖК «Серебряный ручей» поможет достроить «Салават Юлаев»
Бизнес-центр «Салават Юлаев», расположенный на одноименном проспекте, передадут предпринимательскому сообществу. Об этом сегодня сказал врио главы Республики Башкортостан на встрече с предпринимателями в Торгово-промышленной палате Республики Башкортостан.
Бизнес-центр, входящий в портфель активов группы компаний «Рассвет», будет передан в собственность республики, а вырученные с продажи денежные средства будут направлены на завершение строительства шести многоквартирных домов в микрорайоне Дема-9.
По словам Радия Хабирова, республика выкупит бизнес-центр «Салават Юлаев» за счет бюджета, а деньги пойдут на решение острых проблем жилищного строительства региона. – Бизнесмены уже могут приходить в здание, там 21 тысяча квадратных метров, определяться с тем, что в этом пространстве можно сделать, – сказал Радий Хабиров.
Новость о продаже БЦ «Салават Юлаев» стала вторым значимым эпизодом в истории ЖК «Серебряный ручей» за последние два месяца после введения в эксплуатацию дома № 7 в конце 2018 года, благодаря чему квартиры получили 144 уфимские семьи. Тогда оперативное принятие мер застройщиком по заселению дома стало возможным вследствие активной работы нового правительства во главе с Радием Хабировым, а также соответствующих регулирующих органов над проблемами жилищного строительства региона.
По словам застройщика, на очереди заселение домов № 9 и 10, которые на текущий момент находятся на финальной стадии готовности. Полученные от продажи БЦ «Салават Юлаев» денежные средства будут направлены на завершение строительства всего микрорайона Дема-9.
Источник: prufy.ru
Застройщик бизнес-центра на проспекте Салавата задолжал казне Уфы 56 млн рублей
Известный застройщик Рашит Багаутдинов может стать фигурантом еще одного уголовного дела. Правоохранители Башкирии полагают, что г-н Багаутдинов совершил мошенничество, не выплатив мэрии Уфы 56 млн рублей за право застройки и аренду земли под деловым комплексом «Салават Юлаев» на одноименном проспекте в столице Башкортостана.
Кроме г-на Багаутдинова к уголовной ответственности могут привлечь чиновников администрации Уфы, позволивших застройщику избежать обязательных платежей в городскую казну. Служащие уфимской мэрии ответят в уголовном порядке за халатность.
Напомним, строительство восьмиэтажного бизнес-центра началось в Уфе в 2006 году. Тогда право на застройку получила компания «Лакоста», которую контролировал Рашит Багаутдинов. В 2011 году, когда выяснилось, что предприниматель не намерен платить в городской бюджет ни за аренду земли, ни за право застройки, мэрия обратилась в суд и получила мировое соглашение.
Согласно этому судебному документу, строитель уверял, что в ближайшее время вернет долги в 56 млн рублей муниципалитету. Однако в 2013 году, вместо того, чтобы рассчитаться с государством, бизнесмен реорганизовал и благополучно обанкротил компанию, владевшую деловым центром. А незадолго от реорганизации бизнес-центр «Салават Юлаев» продали «УКС «Монолитстрой», учредителем которой являлся Ильнур Шафиков. Знающие люди утверждают, что Рашит Багаутдинов имеет непосредственное отношение и к этой компании, возводившей деловой комплекс.
Но уфимской мэрии пришлось умыться, ведь фирма, которая получала право на строительство и задолжавшая за аренду земли, приказала долго жить. И, якобы, не имела никакого имущества, чтобы его можно было взыскать в счет потерь уфимской казны. При этом бизнес-центр благополучно ввели в строй в 2017 году.
А недавно Арбитражный суд Москвы признал всю эту схему — по реорганизации и банкротству фирмы, получившей право на застройку, несостоявшейся. И теперь, когда все вернулось на круги своя, Рашит Багаутдинов обязан будет выплатить 56 млн рублей в казну Уфы. Кроме того, известный застройщик рискует стать фигурантом уголовного дела, так налицо умысел уйти с помощью банкротства от обязательных платежей государству. И, если г-на Багаутдинова привлекут к уголовной ответственности, то под суд пойдут и чиновники уфимской мэрии, позволившие предпринимателю почти десяток лет «динамить» местный бюджет.
Интересно, что отец и сын — Рашит и Тимербулат Багаутдиновы уже подозреваются в мошенничестве в особо крупном размере, которое они совершили, собрав средства участников долевого строительства ЖК «Серебряный ручей» в уфимской Деме. По данным оперативников управления экономической безопасности и противодействия коррупции башкирского министерства внутренних дел, господа Багаутдиновы нанесли 1000 дольщикам «Серебряного ручья» ущерб в более, чем 250 млн рублей. Недавно в Уфе измученные люди вышли на протест против затянувшегося строительства.
Не менее любопытно, что одновременно с дольщиками «Серебряного ручья» в столице Башкирии, в Подмосковье люди тоже требовали разыскать и наказать отца и сына Багаутдиновых.
В Московской области Рашита Багаутдинова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере, а его сына Тимербулата — в особо крупном причинении имущественного ущерба.
По версии подмосковных полицейских, Рашит Багаутдинов ввел в заблуждение 100 дольщиков жилищного комплекса Томилино в поселке Жилино. А правоохранители в подмосковном городе Пушкино обнаружили, что Тимербулат Багаутдинов собирал средства с людей для постройки малоэтажных домов в селе Тарасовка, не имея права на земельный участок, где якобы намеревался возводить коттеджи. Полицейские полагают, что оба родственника привлекали средства дольщиков Московской области для строительства квартир, «заведомо зная, что не исполнят своих обязательств».
Летом прошлого года родственникам предъявили заочное обвинение и объявили в розыск.
И, несмотря на то, что с момента возбуждения «подмосковного» уголовного дела минут год, следствие идет, и розыск не отменялся, хотя местные дольщики считают, что расследование двигается слишком медленно. Но отец и сын Багаутдиновы постоянно живут в Германии, и не намерены попадаться в руки российским правоохранителям.
Источник: sobkor02.ru