Офис — это не только «лицо» и визитная карточка компании. Качественное и современное помещение уже давно стало обязательным условием, на которое обращают внимание при трудоустройстве в Москве. Шкала классов коммерческой недвижимости включает в себя четыре позицииа: A, B, C и D.
Класс А
В основном московские офисы класса, А находятся в пределах ЦАО в шаговой доступности от станций метро и рядом с ключевыми транспортными развязками.
Расположен такой офис в , который представляет собой новое здание или проект реконструкции. Обязательно наличие вместительного охраняемого паркинга. Престижное офисное здание также предусматривает разнообразную инфраструктуру для удобства арендаторов, включая .
Планировка помещений класса, А — открытая, но при этом формат предусматривает наличие переговорных комнат и помещений разного назначения. Хороший уровень инсоляции офиса в поддерживают высокие потолки (от 2,7 метра) и панорамные окна в пол.
В зданиях класса, А действуют новейшие противопожарные системы и централизованная система управления, а также круглосуточное видеонаблюдение. Все помещения оснащены эффективными системами вентиляции и отопления.
Источник: kf.expert
Классы бизнес центров: A, B, C
Каждый арендатор, подбирая рабочее пространство в аренду, исходит из определенных запросов.
Для одного важно расположение офисного здания, а для другого на первый план выходит техническое состояние и наличие парковки. Предложений на рынке недвижимости множество. Рассмотреть все невозможно, на это уйдет огромное количество времени.
Упрощает задачу классификация, которой пользуются владельцы . Литера «А», «В», «С» или «D» присваивается каждому офисному зданию. И хотя такое деление условно, некоторое представление о деловом центре можно получить, основываясь на присвоенной литере. На основании классности формируется цена за квадратный метр.
Различия классов БЦ основываются на следующих параметрах:
- Само здание. Чем выше класс, тем новее оно будет. Также в этот параметр входит качество постройки.
- Расположение. Чем удобнее для проезда расположен БЦ, тем выше уровень.
- Внутренняя отделка и техническое оснащение. Учитываются качество материалов, использованных при ремонте, дизайнерские решения, техническое оснащение.
- Дополнительные преимущества. К ним можно отнести инфраструктуру БЦ, предоставляемые услуги. Поэтому, прежде чем искать офис в аренду, стоит определить БЦ какой классности отвечают запросам. В этой статье подробно рассказываем, чем отличаются классы .
«А» класса. Что это?
Литера «А» присваивается самым престижным помещениям. Они расположены в зданиях не старше 3 лет или в тех объектах недвижимости, которые подверглись полной реконструкции. Высокие потолки и открытая планировка позволяют менять конфигурацию кабинетов по своему усмотрению. Отделка выполняется из высококачественных материалов.
Выполняется ремонт по запросу арендатора и в соответствии с его требованиями. Особым параметрам должен соответствовать размер окон, их количество, коэффициент шумопоглощения.
Такие офисы располагаются в центре Москвы или довольно близко от него. Имеют отличную транспортную доступность, находятся рядом с метро или недалеко от основных автодорог. Обязательно оснащены парковкой, чаще всего крытой и охраняемой.
Непременное условие — отличное оснащение. Круглосуточная охрана, контроль доступа, администратор на входе, удобные . Все это предлагают рабочие пространства уровня «А», оборудованные современными системами пожаротушения, , коммуникациями. К инфраструктуре предъявляются повышенные требования. Центр должен соответствовать самому современному уровню. Часто такие офисы арендуют крупные российские и международные компании, так что волноваться о соседях вам тоже не придется.
Отличное место для ведения дел. Но и цена за аренду будет высока.
класса «В». Что это?
Деловые центры с литерой «В» не уступают в комфорте. Часто в эту категорию переходят те самые БЦ класса «А» после нескольких лет интенсивной эксплуатации или не успевающие за постоянно повышающимися требованиями современного бизнеса.
Основное отличие БЦ класса «B» в том, что для их размещения подходят отстроенные специально для этих целей здания, и подвергнувшиеся реконструкции помещения. При этом их возраст может составлять 5–7 лет.
Требования к таким офисам ненамного мягче. Необходима транспортная доступность, качественно отделанный фасад. Обязательна парковка, которая в этом случае может быть наземной.
Кабинеты в таких БЦ соответствуют высоким стандартам — дорогая отделка, системы вентиляции и кондиционирования, оборудованные всем необходимым места для работы и отдыха.
Инфраструктура в таких офисах отвечает высоким требованиям — в здании будет кафе или столовая, аптеки, отделения банков, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Централизованными остаются клининговые услуги, предоставление систем связи.
При всех названных плюсах, стоимость аренды в БЦ уровня «В» ощутимо ниже. Это серьезное преимущество. Офисные помещения класса «В» пользуются большей популярностью. Большинство арендаторов ценит не внешний престиж, а комфорт рабочего процесса. Его в полной мере может обеспечить деловой центр класса «В».
класса «С». Что это?
К помещениям класса «С» требования снижаются. Эти офисы можно отнести к категории эконом.
Такие БЦ часто располагаются в зданиях советской постройки, без значительной реконструкции внутренних помещений и фасада. Инженерные системы устаревшие, и не соответствуют международным стандартам. Допускается отсутствие организованной парковки, а само здание может быть расположено в спальном районе или в нескольких остановках общественного транспорта от метро.
Несмотря на минимальное количество обслуживающего персонала и не развитую инфраструктуру, помещения находят арендатора за счет низкой цены.
класса «D». Что это?
Обычно офисные помещения класса «D» можно найти в административных зданиях НИИ, заводов и других небольших объектах недвижимости. Именно они в начале годов становились первыми деловыми центрами. Предварительно в таких помещениях производился ремонт, но системы и оснащение оставалось прежним.
К особенностям можно отнести небольшие площади и отсутствие возможностей для перепланировки. В последнее время подобные помещения приводят в порядок, фасад здания и внутренняя отделка ремонтируются. Но замена коммуникаций и прочих систем при этом невозможна. Кроме невысокой цены привлечь арендатора таким БЦ нечем. Но и этот плюс может оказаться довольно сомнительным.
Ведь арендатору самому придется обеспечивать охрану, уборку помещений, мелкий ремонт и прочее обслуживание офисов. Услуги в БЦ уровня «D» не предусмотрены.
Какой уровень выбрать?
Выбирать стоит исходя из ваших возможностей. Если бизнес крепко стоит на ногах и подразумевает частые визиты клиентов и партнеров, экономить не стоит. В таком случае оптимальным решение будет офис класса «В» или «А».
Если основным аспектом при выборе становится цена аренды, остановиться лучше на уровне «С». Такие рабочие пространства хоть и имеют некоторые минусы, тоже могут стать отличным местом для ведения дел.
Прежде чем принять решение, посетите выбранный вами БЦ, пообщайтесь с управляющим и будущими соседями. Только так вы сможете получить полное представление о рабочем месте.
Источник: www.sdm-office.ru