Бизнес в сфере недвижимости с чего начать

Нелегко владеть риэлтерской компанией. Прежде чем начать бизнес в любой области, люди должны потратить много времени на исследования, составление подробного бизнес-плана и поиск своей ниши. Однако вы можете начать бизнес с недвижимостью с нуля практически без денег. Даже при отсутствии средств нужно что-то предусмотреть. Это может быть ваше время, знания или набор навыков.

Да, некоторые транзакции могут быть совершены без денег. Вот способы начать бизнес в сфере недвижимости с небольшими деньгами или без них

Как начать бизнес в сфере недвижимости новичку?

Первое, что вы должны понимать, начиная бизнес в сфере недвижимости, это то, что это, по сути, бизнес. Если вы хотите зарабатывать больше, чем средний агент по недвижимости (41,289 XNUMX долларов в год), вы должны планировать как владелец бизнеса.

Как начать малый бизнес в сфере недвижимости с нуля?

№1. Ставьте цели для своего бизнеса.

Потратьте некоторое время, прежде чем начать, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах. Это включает в себя рассмотрение ваших личных, профессиональных и финансовых целей, поскольку они будут влиять на то, как вы начнете и будете развивать свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с размышлений о том, где вы хотите быть через пять, десять и пятнадцать лет.

Затем спланируйте более срочные шаги, чтобы добраться туда. Значение этого процесса невозможно переоценить. Цели помогают инвесторам не только оставаться сосредоточенными, но и действовать.

№ 2. Провести обширное исследование

Хороший бизнес-план начинается с тщательного исследования отрасли, чтобы найти нишу, рынок и конкурентов. Есть много способов выйти из вашего бизнеса в сфере недвижимости. Некоторые лучше подходят для начинающих, чем другие. Многие начинающие инвесторы покупают оптом, чтобы изучить все тонкости перед покупкой недвижимости. Тем не менее, реабилитация или стратегии «купи и держи» также могут быть жизнеспособными вариантами в зависимости от ваших целей.

После этого вы должны исследовать, в какую область рынка лучше всего инвестировать.

Посмотрите на стоимость домов и цены на аренду, изучите удобства в районе и не бойтесь переезжать. Во время этого процесса может быть полезно проводить онлайн-исследования, посещать сетевые мероприятия и даже нанимать наставника. Помните, что чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше будете готовы приступить к разработке своего бизнес-плана.

№3. Подготовьте свои финансы

Есть несколько способов начать работу в сфере недвижимости без вложений; однако это не означает, что вы не должны оценивать свое текущее финансовое положение. Когда вы пойдете к кредитору, они, вероятно, захотят узнать о вашем прошлом финансовом положении. Очень важно посмотреть, прежде чем к вам подошли с вопросами. Запросите копию кредитного отчета и просмотрите свои существующие счета и инвестиции. Я всегда говорю инвесторам, что есть способы начать инвестировать в недвижимость, независимо от их финансового положения.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии вам могут подойти несколько вариантов финансирования. Инвесторы в недвижимость могут начать с традиционных инвестиций, таких как банковский или государственный кредит. Они также могут использовать нетрадиционные способы получения денег, такие как частные ростовщики, деловые партнерства или краудфандинг.

Компания с ограниченной ответственностью (ООО) — это тип бизнес-структуры, предназначенный для предотвращения влияния коммерческих расходов на личные финансы инвестора. Вам не обязательно придерживаться какого-то одного «метода» прямо сейчас, но вы должны быть знакомы с несколькими альтернативами. Таким образом, когда вы начнете свой бизнес, вы будете точно знать, куда идти.

№ 4. Создайте стратегический бизнес-план

После проведения достаточного количества исследований вы должны были начать формировать идеи о том, что поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Создайте бизнес-план, включающий ресурсы и инструменты, которые вы собираетесь использовать.

№ 5. Создать ООО «Недвижимость»

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) это тип бизнес-структуры, предназначенный для того, чтобы бизнес-затраты не влияли на личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам покупать и владеть недвижимостью без риска. У них разные сборы и правила для создания ООО, но общий процесс в основном одинаков. Прежде чем вы начнете,

• Проверьте правила вашего штата.
• Выберите отличное название компании.
• Отправьте Статью Организации в ваш штат.
• Создайте соглашение о хозяйственной деятельности.
• Заявите о своем намерении подать (если это требуется в вашем штате)
• Получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

После того, как вы создадите ООО, вам может потребоваться получить еще несколько разрешений, прежде чем официально открывать бизнес. Подтвердите это своим состоянием, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

№ 5. Планируйте маркетинг вашей компании

Успешный бизнес в сфере недвижимости неразрывно связан с успешной маркетинговой стратегией. Каково ваше единственное в своем роде ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время для выбора логотипа, формулировки миссии и основных ценностей. Эти элементы помогут вам решить, как связаться с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы заложили основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пришло время запустить свою первую кампанию. Для некоторых идей просмотрите следующий список общих маркетинговых материалов:

• Списки рассылки: Прямая почтовая рассылка, хотите верьте, хотите нет, имеет место в наш цифровой век. Инвесторы в недвижимость часто используют открытки, рукописные письма и другие почтовые рассылки, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой почтовой рассылки, — это быть последовательным: количество ваших ответов почти всегда будет увеличиваться со второй или третьей попытки.
• Кампании по электронной почте: Электронная почта — отличный способ связаться с потенциальными клиентами, если вы сможете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о собственности, составление полного списка может занять некоторое время. В долгосрочной перспективе это экономически эффективный способ связаться с покупателями и продавцами.
• Социальные медиа: идеально подходит для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своей компании. Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления как можно чаще. Платная реклама в социальных сетях может оказаться полезной в будущем.

№6. Создать сайт

Надлежащее присутствие в Интернете имеет решающее значение в сегодняшнюю цифровую эпоху. Особенно это актуально в сфере недвижимости. Большинство покупателей жилья сообщают, что начинают поиск в Интернете до того, как связываются с агентом по недвижимости. Это означает, что наличие сильного веб-сайта повысит ваши шансы на привлечение новых клиентов.

Подумайте об использовании таких веб-сайтов, как WordPress, Squarespace и Wix, которые просты в использовании и не требуют слишком больших затрат. Ваш веб-сайт часто является первой точкой контакта потенциального клиента, поэтому включите страницы, которые объясняют, кто вы, ваши ценности и ценность, которую вы можете предложить. Не забудьте указать URL-адрес вашего веб-сайта в маркетинговых материалах и на страницах в социальных сетях, так как это направит клиентов на ваш сайт. И последнее, но не менее важное: вы можете привлечь больше людей на свой веб-сайт, публикуя полезные, актуальные и актуальные статьи и другой соответствующий контент.

№ 7. Следите за лидами

Запуск маркетинговых кампаний без плана отслеживания потенциальных клиентов — одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса. Даже если кто-то не предоставит вам немедленную возможность, построение отношений с ним со временем может принести вам прибыль.

Система управления взаимоотношениями с клиентами, или CRM, является отличным инструментом для отслеживания потенциальных клиентов. Это программное обеспечение позволяет вам управлять своими маркетинговыми кампаниями и лидами в одном месте. Hubspot, AgileCRM и Apptivo — отличные места для начала ваших исследований. Посмотрите, есть ли бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества лидов, с которыми вы работаете.

Компоненты бизнес-плана недвижимости

Хотя стать риэлтором не обязательно, чтобы начать свой бизнес, это может предоставить прекрасную возможность найти новых потенциальных клиентов. «Когда дело доходит до открытия бизнеса в сфере недвижимости, первое, что вам нужно сделать, — это вступить в Национальную ассоциацию риелторов», — говорит Джейсен Эдвардс из Agent Advice (NAR). Вы можете получить полный доступ к Службе множественных списков (MLS) с помощью NAR.

№ 1. Управляющее резюме

Ваша миссия и видение должны быть определены в первую очередь. Резюме — это краткий обзор вашего бизнеса. Он должен включать в себя заявление о миссии, описание вашей компании, данные о росте, информацию о ваших продуктах и ​​услугах, финансовую стратегию и ваши цели на будущее. Это «почему» вашего бизнес-плана, и оно должно быть четко определено.

№ 2. Описание Компании

Опишите свой бизнес и то, как он в целом работает, включая вашу миссию и то, как вы планируете ее достичь. Инвесторы должны описать характер своего бизнеса и рынок, на который они намерены ориентироваться. Объясните, как услуги или продукты компании будут удовлетворять эти потребности, адресованы конкретным клиентам, организациям или предприятиям, которые компания будет обслуживать, и объясните конкурентное преимущество, которое предоставляет компания.

№3. Исследования рынка

Этот раздел определит и продемонстрирует ваши отраслевые знания. Обычно он включает информацию о вашем целевом рынке, такую ​​как отличительные характеристики, размер, доли рынка, цены и целевые показатели валовой прибыли. Ваш SWOT-анализ также будет включен в подробный обзор рынка.

№ 4. Управление и организация

В этом разделе вы объясняете, кто чем занимается в вашей компании. В этом разделе следует обсудить, как создана ваша компания, кто ею владеет, кто ею управляет и их квалификация. Хотя это может быть ненужным для инвестора в недвижимость, те, кто читает ваш бизнес-план, могут захотеть узнать, кто здесь главный. Убедитесь, что ни один камень не остался неперевернутым.

№ 5. Продукция и Услуги

Что именно вы продаете? Какие преимущества это даст вашим клиентам? В этой части вашего бизнес-плана в сфере недвижимости рассказывается о вашем продукте или услуге, в том числе о том, что делает их лучше, чем то, что предлагают ваши конкуренты.

В нем будет рассказано о вашем продукте или услуге, их жизненном цикле, интеллектуальной собственности, исследованиях и разработках, которые могут включать планы будущих исследований и разработок. Поскольку инвестирование в недвижимость больше похоже на предоставление услуги, новым инвесторам необходимо выяснить, что делает их услуги лучше, чем у других в этой области. Это может включать в себя предыдущий опыт.

№ 6. Маркетинговый план

В большинстве случаев маркетинговый план компании объясняет, как они планируют продавать или продавать свой продукт или услугу. Это включает в себя стратегию выхода на рынок, план роста, каналы сбыта и коммуникационную стратегию, которая охватывает все. При составлении бизнес-плана в сфере недвижимости инвесторы должны учитывать, как они планируют найти новых потенциальных клиентов и связаться с ними. Затем им следует рассмотреть различные методы связи, такие как социальные сети, прямая почтовая рассылка, веб-сайт компании и т. д. Маркетинговый раздел вашего бизнес-плана должен в основном рассказывать о том, как ваш бизнес будет работать и расти.

Является ли недвижимость хорошим бизнесом для начала?

Если вы разумно управляете своими активами, да, у предпринимателей есть необходимый опыт и фундаментальные бизнес-знания, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Оценка является наиболее распространенным способом прибыльного бизнеса в сфере недвижимости. Увеличение стоимости актива с течением времени называется «оценкой».

Жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля могут считаться активами. Цена может расти по нескольким причинам, например, когда спрос растет, а предложение падает. Прибыль в вашем бизнесе с недвижимостью получается путем продажи вашего актива после того, как он увеличился в цене; впоследствии прибыль от недвижимости получается за счет получения дохода за счет регулярных платежей или арендной платы.

Насколько сложно начать заниматься недвижимостью?

Сфера недвижимости очень капиталоемкая и требует значительных инвестиций. Если вам не хватает, вы должны искать инвесторов. Вы можете искать инвесторов в акционерный капитал, которые могут предоставить вам достаточное кредитное плечо, чтобы начать работу и ускорить ваш рост.

Если вы провели много исследований для своего бизнес-плана, вы должны знать, сколько денег вам нужно для начала, в зависимости от того, насколько большим вы хотите начать. Вы можете искать альтернативное финансирование, если ваших сбережений и финансовых возможностей недостаточно для начала работы.

Каковы четыре типа недвижимости?

• Жилая недвижимость: Это относится к любому имуществу, используемому для проживания. Некоторыми примерами являются дома на одну семью, квартиры, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома.
• Коммерческая недвижимость: Сюда входят жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
• Промышленная недвижимость: включает любое имущество, используемое для производства, производства, распространения, хранения или исследований и разработок.
• страна: включает незастроенную собственность, свободную землю, ферму, фруктовый сад, ранчо и лесные угодья. Занять деньги — это один из вариантов, но есть и много других творческих и необычных способов купить дом. Возможен заем денег, а также различные более необычные и творческие пути к собственности. Рассмотреть возможность,

• Финансирование продавца.
• Сдам недвижимость с правом выкупа.
• Заключить сделку.
• Возьмите на себя ответственность за ваши платежи по ипотеке.

Какой тип бизнеса лучше всего подходит для недвижимости?

Инвесторам в недвижимость нравятся ООО, потому что они сочетают в себе лучшие черты других видов бизнеса. ООО сочетают в себе налоговые льготы и гибкость партнерства с защитой от ответственности корпораций. Владельцы ООО могут вести свой бизнес в качестве индивидуальных предпринимателей, товариществ или корпораций. Они идеально подходят для долгосрочных инвесторов, которые хотят «купить и держать» свои инвестиции, чтобы получать постоянный доход от аренды и долгосрочный прирост капитала. Ограничений по количеству владельцев ООО нет.

Заключение

Есть два основных способа получения прибыли от активов недвижимости: оценка, увеличение стоимости собственности с течением времени и доход от аренды, который получается путем сдачи недвижимости в аренду арендаторам. Большая часть ваших денег и богатства будет получена за счет оценки, но денежный поток важен, потому что он поможет снизить риск.

Статьи по теме

• Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
• ООО ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ: То, что нужно.
• ШАГИ ДЛЯ НАЧАЛА LLC в США: все, что вам нужно знать
• КАК НАЧАТЬ РАБОТУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: пошаговое руководство о том, как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости в 2023 году
• КОРПОРАТИВНАЯ КНИГА ЗАПИСЕЙ: значение, важность и как ее получить

Источник: businessyield.com

Как открыть агентство недвижимости [бизнес план с расчетами на 2023 год]

Несмотря на экономическую ситуацию в стране, кризис, а также пандемию вируса Covid-19, рынок недвижимости во многих городах России является достаточно активным и пользуется спросом. Именно это побуждает многих предпринимателей открывать свое агентство недвижимости для получения прибыли.

Агентство недвижимости — специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. С целью получения максимальной прибыли, некоторые агентства недвижимости прибегают к инвестированию на первичном рынке.

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

Риэлторский бизнес – это достаточно популярная ниша для открытия нового дела в России. По официальным данным, с 2017 года в стране было создано около 22 000 тысяч новых организаций, которые занимаются операциями с недвижимостью. Однако, за тот же период закрылось 28 000 тысяч риэлторских компаний.

Статистика говорит, что половина открывающихся риэлторских агентств прекращает деятельность на первом году работы. Это происходит потому, что многие предприниматели не знают, как правильно организовывать работу и открывать бизнес.

Несмотря на то, что открытие агентства недвижимости — дело не очень сложное, предпринимателям бывает непросто закрепиться на рынке. Новым игрокам не хватает специальных знаний, опыта и умения просчитывать риски. Именно поэтому, многие из них терпят неудачу в создании собственного агентства недвижимости.

Капиталовложения в недвижимость являются одними из самых надежных видов инвестирования средств. Главным плюсом данных вложений является то, что со временем они не обесцениваются. Спрос в этой сфере всегда был и остается достаточно высоким. Для людей жилищный вопрос имеет первостепенное значение. Поэтому, для решения этой проблемы, люди чаще всего обращаются в агентства недвижимости.

Недвижимость востребована всегда, независимо от экономической обстановки. Люди съезжаются, разъезжаются, арендуют и сдают квартиры. Не меньше желающих и открыть свое агентство недвижимости, поскольку больших капитальных затрат этот бизнес не требует. Исследования показывают, что число желающих решить квартирный вопрос через риэлторов, постоянно растет. Именно поэтому, востребованность данного бизнеса постоянно растет.

Обзор рынка агентств недвижимости

Рынок недвижимости — привлекательное поле для мошенников разного рода. Поэтому все большее число людей, которым нужно решить «квартирный вопрос» выбирают более дорогие, но и более надежные услуги агентства недвижимости. Конечно, как в любом бизнесе, здесь можно «прогореть» вследствие неправильно выбранной маркетинговой и ценовой политики, и особенно, если не уделять внимание качеству персонала и его честности.

Услуги риэлторов востребованы всегда, и постоянно увеличивается количество людей, предпочитающих получить качественное профессиональное обслуживание.

На сегодняшний день, на рынке недвижимости отмечается несколько тенденций:

• Среди новостроек появилось больше новых проектов эконом-класса по ценам ниже среднерыночных;
• На вторичном рынком рынке цены снижаются за счет роста конкуренции и снижения спроса;
• В регионах, где активно реализуются программы сноса ветхого жилья, рынок недвижимости испытывает затруднения;
• Больше 40% потенциальных клиентов обращаются к услугам агентств через Интернет, включая мобильные устройства.

Работа для агентства недвижимости будет всегда. Когда рынок на спаде — он концентрируется на продавцах, то есть на невостребованном предложении. Если наблюдается активность — фокус внимания переключается на покупателей, идет работа со спросом: покупка, аренда жилья. Ключевой момент успеха — гибкая перестройка и адекватный ответ на требования рынка.

Запас прочности у рынка недвижимости есть и открытие собственного бизнеса, при условии детальной проработки проекта, может принести предпринимателю хорошие результаты. Чаще всего, срок окупаемости агентства недвижимости составляет 9 месяцев.

Агентство недвижимости может сосредоточиться на главных направлениях, а также предлагать комплексные услуги по сопровождению сделки на каждом этапе:

• Покупка, реализация, аренда жилой недвижимости (первичное/вторичное жилье);
• Покупка, продажа, аренда коммерческой недвижимости (офисная, производственная, торговая, складская);
• Покупка, продажа, аренда загородной недвижимости, земельных участков.

В данном бизнесе существует ряд важных моментов, которые предпринимателю необходимо изучить перед тем, как открыть собственное агентство недвижимости:

• Уровень цен в регионе. Цены на жилье в различных субъектах России отличаются друг от друга. Кроме того, в каждом городе своя ценовая политика на первичное и вторичное жилье. Под первичным жильем имеются в виду объекты недвижимости от застройщиков жилья в стадии строительства или черновой отделки, под вторичным — жилая недвижимость от собственников.
• Процент возводимого первичного жилья. В зависимости от того, насколько развито в городе строительство многоквартирных домов, будет зависеть спрос на тот или иной вид жилья. В случае малого количества первичного жилья, основным предметом спроса будут объекты от собственников.

• Также предпринимателю необходимо изучить процесс формирования вознаграждения агента по недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах, риэлторское агентство заключает договор на оказания услуг с клиентом, как продающим, так и подбирающим жилье. Стоимость оформления пакета документов оплачивается отдельно кем-либо из участников сделки по договоренности. Так, вознаграждение агентства недвижимости складывается от 1% до 7% от стоимости приобретенного или проданного жилья, которое оплачивает клиент и стоимости оформления документов от 10 000 до 20 000 рублей.

Целевая аудитория агентства недвижимости

• Социальное положение чаще всего среднее или выше среднего;
• Материальное положение. Средний семейный доход составляет от 70 000 до 120 000 рублей. Для покупателей с более низким доходом необходимо рассматривать дополнительные, более экономные варианты приобретения жилья;
• Семейное положение:

60% — семейные пары;

30% — одинокие молодые девушки или молодые люди;

10% — остальные.

• Образование. Высшее — 80%, Среднее специальное — 10%, Остальное — 10%.

Плюсы и минусы открытия агентства недвижимости

Агентство недвижимости, как и любой другой бизнес, имеет свои плюсы и минусы, на которые обязательно стоит обращать внимание. Если не соблюдать все правила открытия данного бизнеса, то можно совершить ошибку, которая приведет к потере проекта и средств.

Плюсы открытия агентства недвижимости:

• Наличие относительно небольшого стартового капитала для ведения бизнеса;
• Нет необходимости получения лицензии для ведения риэлторской деятельности;
• Данная сфера бизнеса является высокодоходной;
• Отсутствие сезонности в продажах;
• Риэлторы имеют возможность получать высокую заработную плату, имея при этом свободный график.

Минусы открытия агентства недвижимости:

• Нестабильность дохода, так как получаемая комиссия напрямую зависит от количества сделок;
• Высокий уровень ответственности за совершенные сделки;
• Развитая конкуренция на рынке риэлторских услуг и длительный период «раскрутки» бизнеса;
• Необходимость вежливо общаться с клиентами, а также умение находить контакт с абсолютно любыми покупателями, даже самыми сложными;
• Готовность работать при ненормированном графике.

Агентство недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже и сдаче в аренду недвижимости.

Основными клиентами являются физические лица, но также планируется оказывать услуги и юридическим лицам.

Перед открытием агентства недвижимости, каждый предприниматель должен досконально продумать план действий, которому он будет следовать, во время реализации собственного проекта. Только после этого можно будет приступать к работе. Главное, что также необходимо сделать — это зарегистрировать бизнес, найти подходящее для работы помещение, оформить площадь помещения и закупить необходимое оборудование. В этому предпринимателю может помочь бизнес-план, в котором должны прописываться все необходимые расходы и вложения в проект.

Бизнес-план – это примерная модель будущего проекта, которая позволяет предпринимателю определить стартовые инвестиции для запуска бизнеса. При расчете объемов доходов и соотношения их с затратами выясняется, где находится точка безубыточности агентства недвижимости. Агентство недвижимости может работать с недвижимостью специального назначения.

Предоставлять юридические услуги, консультации по смежным вопросам, заниматься оценкой, страхованием, кредитованием, уборкой и подготовкой помещения к продаже. Специализироваться на недвижимости эконом класса или элитных помещениях.

Шаг 1. Подготовка документов для открытия агентства недвижимости

После того, как предприниматель решит, что хочет открывать свое агентство недвижимости, ему необходимо подготовить определенный пакет документов и быть готовым к регистрации бизнеса.

Первое, что должен решить предприниматель, с какой формой бизнеса он будет работать — ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Если предприниматель принял решение организовывать бизнес в одиночку, то в данном случае подойдет форма ИП, если же предприниматель имеет партнера, то в данном случае подойдет форма ООО.

Документы, необходимые для регистрации агентства недвижимости:

• Заявление о государственной регистрации с подписью, заверенной нотариусом;
• Решение о регистрации ИП или ООО;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость организационных расходов, с учетом открытия счета в банке для ИП составит 3 000 рублей, для ООО – 10 000 рублей.

Шаг 2. . В кризис наблюдается спад спроса на недвижимость.

Если открывать риелторскую контору рисков гораздо больше:

• отсутствие необходимой прибыли;
• отсутствие спроса на риелторские услуги.

Для оценки рисков, связанных с вложением средств в недвижимость, необходимо учитывать ситуацию в конкретном регионе, в котором планируется вести бизнес.

Сколько можно заработать на недвижимости?

На долгосрочной аренде в месяц можно заработать:

Можно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала?

Без вложений зарабатывать в сфере недвижимости можно, занимаясь риелторскими услугами. Для самостоятельной деятельности офис не требуется, работать можно из дома. Достаточно зарегистрировать ИП.

Основа заработка риелтора — комиссионные.

Начинающий риелтор может специализироваться на жилой недвижимости:

Согласно отзывам практикующих риелторов аренда не приносит больших денег, гораздо выгоднее работать с куплей-продажей. Эксперты уверяют, что реальный заработок риелтор-новичок можно получить не раньше чем через год. Поэтому профессионалы рекомендуют совмещать. Возможно, на первом этапе подрабатывать в уже раскрученном агентстве, пытаясь наработать опыт и базу лояльных клиентов.

Чаще всего риелторское агентство открывают опытные профессионалы, которые уже наработали определенный опыт и репутацию.

Этот бизнес сопряжен с большими рисками во многом из-за жесткой конкуренции.

Риелторский бизнес может принести владельцу дивиденды от 100 тысяч рублей ежемесячно. Опытные риелторы говорят, что в столице такой бизнес должен приносить не менее 1 млн рублей в месяц. В регионах прибыль может достигать 100–500 тысяч рублей. Однако следует понимать, что эти показатели справедливы для известного агентства.

Ивушкин Алексей рассказывает как без вложений открыть бизнес недвижимости

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Заработать на недвижимости можно различными способами. Все зависит от финансовых возможностей и готовности вложить деньги в недвижимость.

• продажей земельных участков;
• арендой квартир и домов;
• продажей квартир и домов;
• индивидуальным строительством;
• арендой коммерческой недвижимости;
• арендой гаражей и др.

Сдача квартир в аренду

Помесячная аренда квартир и комнат — самый популярный заработок на недвижимости. Чаще владелец хочет сдать квартиру на долгосрочной основе. При таком заработке нет необходимости ежедневно следить за квартирой или комнатой, достаточно посещать ее раз в месяц, чтобы забрать арендную плату.

Часто доход от аренды квартиры не перекрывает платеж по ипотеке. Если же недвижимость досталась по наследству, такой вид бизнеса может быть прибыльным. Это пассивный заработок, который удобен тем у кого есть основной доход.

Посуточная аренда апартаментов

Для получения большей прибыли квартиру или комнату можно сдавать посуточно. Однако такая аренда требует от владельца большего внимания.

На его плечи ложится организационная работа:

• ежедневный показ квартиры;
• стирка;
• уборка;
• заселение и выселение постояльцев.

Наилучший контингент арендаторов — командировочные люди путешественники. Наихудший — молодёжь, которая хочет повеселиться.

При посуточной аренде квартиры рекомендуется брать залог в качестве страховки за порчу имущества. Залог высчитывается исходя из стоимости проживания, также арендодатели с опытом рекомендуют брать копию паспорта.

Аренда домов и коттеджей

Найти клиентов, готовых платить за дома и коттеджи, гораздо сложнее, потому что состоятельные люди, как правило, имеют собственную недвижимость.

Дома и таунхаусы могут пользоваться спросом, если они расположены вдали от города и могут сдаваться отдыхающим. Наилучший вариант — посуточная или почасовая аренда.

Заработать на аренде коттеджей можно в новогодние праздники. Комфортабельные загородные дома в это время пользуются особой популярностью. Коттеджи также пользуются спросом у корпоративных клиентов, которые проводят мероприятия по тимбилдингу.

Аренда квартир заграницей

Специально для иностранцев существует система гарантированной аренды leaseback, которая впервые появилась во Франции. Согласно этому договору, хозяин покупает недвижимость и обставляет ее. Компания по аренде сдает эту недвижимость на основании договора. Владельцу причитаются комиссионные – 2-6% годовых от стоимости жилья.

Приобрести за рубежом можно:

• виллу;
• апарт-отель;
• мини-отель;
• апартаменты;
• квартиру;
• дом на берегу моря.

Если самостоятельно сдавать дом или квартиру в курортном городе, окупить вложенные средства можно уже за один-два сезона.

Строительство домов с последующей продажей квартир

При долевом строительстве люди покупают квартиры на этапе котлована или застройки. В это время наиболее выгодные цены. После постройки жилье вырастает в цене в несколько раз. Приобретая квартиру в таком доме, владелец рискует что стройка продлится годами и он не сможет быстро перепродать недвижимость.

Построив дом самостоятельно, можно проконтролировать сроки и планировку. Строительство может принести своему владельцу прибыль в несколько раз, превышающую затраты.

Аренда коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

• теплые склады;
• холодные склады;
• производственные помещения;
• нежилые помещения в жилых домах;
• площади в торговых центрах;
• подвалы;
• подсобные помещения;
• цокольные помещения и др.

Преимущества местоположения такой недвижимости прямопропорциональны стоимости аренды и прибыли арендодателя. На коммерческую недвижимость огромный спрос.

Если помещение большое, его можно сдавать в аренду частями, что практикуется арендодателями. В случае когда помещение поделить невозможно, найти арендатора довольно сложно.

Для сохранения арендаторов в кризисное время можно сделать им скидку.

Перепланировка помещений

Перепланировка помещения делается для разделения его на более мелкие объекты для последующей аренды.

Менять количество комнат можно в:

• квартирах;
• домах;
• коттеджах;
• таунхаусах.

Выгода от арендной платы перепланированного помещения в 1,5 раза выше.

Аренда гаража или бокса

При отсутствии средств на покупку квартиры, заработать можно на аренде гаражей. Приобрести один гараж в регионе можно за 200–250 тысяч рублей. Инвестиции в гаражи могут стать прибыльными если они находятся недалеко от жилых домов. Однако аренда небольшого гаража не приносит больших дивидендов.

Перепродажа земли и квартир

Перепродажа квартир и земель — еще один способ заработать на инвестициях в недвижимость. При покупке земельного участка можно продержать его некоторое время, даже без ухода и перепродать когда поднимутся цены.

Если построить на этом участке дом или коттедж, продать его можно значительно выгоднее.

Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

Залоговая недвижимость появляется когда заемщик банка не в состоянии платить за кредит. Тогда она становится собственностью банка и он ищет клиентов для ее реализации. Арестованная недвижимость может быть изъята у владельца за долги.

Законом предусмотрена процедура реализации залоговой и арестованной недвижимости на торгах. Торги проводятся по сложной процедуре, но разобравшись, можно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной.

Залоговая или арестованная недвижимость может приобретаться только за наличные средства. Взять такую квартиру в ипотеку невозможно.

Фотогалерея

Квартира Таунхаус Коттедж Холодный склад Теплый склад Торговые площади

Как начать свой бизнес в сфере недвижимости?

Бизнес на недвижимости при правильном планировании может приносить своему владельцу хороший доход.

Для того чтобы просчитать рентабельность необходимо определиться со сферой деятельности.

При расчете потребуется заложить расходы на:

• оформление документов, необходимых для организации бизнеса;
• открытие офиса;
• комиссионные риелторам;
• зарплату офисного персонала;
• рекламную кампанию.

Выбор сферы деятельности

Выбор сферы деятельности зависит от первоначальных вложений.

При наличии собственной недвижимости или средств можно рассмотреть бизнес, связанный с арендой.

Риелторская контора может специализироваться на аренде и продаже недвижимости:

Оформление документов

ИП потребуется открыть для:

• работы риелторской конторы;
• передачи в аренду коммерческой недвижимости;
• передачи в аренду нескольких квартир и/или домов.

• для аренды недвижимости за рубежом;
• для аренды одного объекта недвижимости.

Оформляя документы для занятия предпринимательской деятельности необходимо предоставить в налоговую:

• заявление (форма Р21001);
• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление о переходе на упрощенный режим налогообложения (3 экземпляра).

Составление плана действий

Для того чтобы заработать на недвижимости необходимо составить план действий:

1. Купить недвижимость.
2. Зарегистрировать ИП.
3. Найти клиентов.

Алгоритм открытия риелторской конторы с нуля:

1. Регистрация ИП (ООО).
2. Аренда офиса.
3. Поиск и привлечение риелторов.
4. Составление базы клиентов.

Запуск рекламы

Для первичной раскрутки начинающей риелторской фирме необходимо запустить рекламную кампанию.

Учитывая что риелторская контора не привязана к одному местоположению на первом этапе разместить рекламу можно в:

• СМИ (телевидение, радио);
• наружной рекламе;
• Интернете;
• соцсетях.

На втором этапе эффективно работает реклама:

• на сайтах объявлений;
• ведение специализированных групп в соцсетях.

Видео

Надежда Белова рассказывает, что представляет собой работа риелтора и как открыть агентство с нуля.

Источник: biznesok.com