ИП оплатила покупку нежилого помещения в строящемся доме, но потом решила расторгнуть договор долевого участия. Предприниматель обратилась в суд общей юрисдикции. Но спор передали по подсудности в АС, потому что она бизнесмен, а речь про коммерческую недвижимость. Влияет ли возможность использования объекта на статус сделки, решал Верховный суд 26 октября.
ИП Арина Бондаренко в августе 2017 года приобрела нежилое помещение в строящемся многоквартирном доме в Краснодаре. За почти 135 кв. м на первом этаже многоэтажки она отдала 13,6 млн руб.
В январе 2019 года Бондаренко осмотрела помещение и поняла, что оно не соответствует проекту (какие именно недостатки она обнаружила, в акте не уточняется). Она направила претензию застройщику — ООО «Кубанская строительная компания», но ответа так и не получила. Поэтому Бондаренко заказала строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила недостатки, и с ее результатами обратилась в Советский районный суд Краснодара.
АС или СОЮ: где нужно рассматривать спор
Заявительница потребовала признать договор участия в долевом строительстве недействительным, обязать «Кубанскую строительную компанию» вернуть ей деньги, выплаченные за объект, а еще компенсировать материальный ущерб, упущенную выгоду, проценты за пользование чужими деньгами, моральный вред, экспертизу и госпошлину. Всего порядка 23 млн руб.
На основании чего действует ИП при заключении договора в 2020 году
Первая инстанция согласилась, что застройщик отошел от первоначального проекта, и признала соглашение недействительным. В пользу истицы суд взыскал в общей сложности 16,7 млн руб.: 13,6 млн руб., выплаченных за нежилое помещение, 3,1 млн руб. разницы в стоимости на момент покупки и расторжения договора, 100 000 руб. компенсации морального вреда, а еще 110 000 руб. судебных расходов.
Но это решение не устояло в апелляции. Как на момент заключения договора, так и во время рассмотрения спора у Бондаренко был статус ИП. Объектом договора выступало нежилое помещение, заметил Краснодарский краевой суд. Следовательно, заявительница хотела использовать недвижимость в коммерческих целях.
Это же подтверждает требование Бондаренко о взыскании с застройщика упущенной выгоды. Суд подчеркнул, что упущенная выгода в данном случае — это неполученный доход, который предприниматель могла получить при использовании спорного помещения. Таким образом, настоящий спор подсуден арбитражному суду, посчитала апелляция и направила дело в АС Краснодарского края. Это решение подтвердила кассация.
Важно ли, как использовать объект
26 октября 2021 года в подсудности спора разобрался Верховный суд. Дело № 18-КГ21-110-К4 рассмотрела тройка судей под председательством Сергея Асташова. Иван Кудрявцев, который представлял интересы Бондаренко, был краток. «Моя доверительница заключала договор как физическое лицо, а не как предприниматель. Само наличие у нее статуса ИП не свидетельствует, что она планировала использовать помещение в коммерческих целях», — заявил Кудрявцев.
Можно ли с работником заключить договор как с ИП
Представитель «Кубанской строительной компании» Лионора Галустян, напротив, утверждала, что истица была ограничена в возможностях использования объекта коммерческого назначения: дольщик сдавала бы его в аренду или использовала для бизнеса сама. Третьего варианта нет.
— Правильно ли я вас понимаю, вы говорите о возможностях использования помещения в дальнейшем? — поинтересовался судья ВС Михаил Кротов.
— Либо это помещение будет использоваться в коммерческих целях, либо никак. Как жилое его нельзя использовать в силу технических характеристик, — подтвердила Галустян.
— Когда приобретается имущество, как возможность его целевого использования влияет на статус сделки? Она становится от этого экономической? — уточнил Кротов.
— Вот простой вопрос. Если жилое помещение купит юрлицо у другого юрлица, то кому будет подсуден спор? — задал еще один вопрос Асташов.
Галустян предположила, что суду общей юрисдикции, потому что будет личное использование квартиры.
— То есть вы полагаете, что если сторонами сделки будут два юридических лица, но предметом сделки будет квартира, то это будет не арбитражный спор?
— Тут по субъективному составу — в арбитражный суд, но по цели назначения — в СОЮ, — стояла на своем Галустян.
После этого тройка судей ненадолго удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, Асташов озвучил решение коллегии. Акты апелляции и кассации ВС отменил, а спор вернул в Краснодарский краевой суд.
Источник: pravo.ru
Как подтвердить, что договор заключен с индивидуальным предпринимателем (ИП)?
Как заказчику (покупателю) подтвердить, что договор заключен с исполнителем (продавцом), имеющим статус индивидуального предпринимателя (ИП)?
Консультация
Если заказчик заключил договор с физическим лицом, имеющим статус индивидуального предпринимателя (ИП), то при выплате вознаграждения по такому договору НДФЛ не удерживается (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)) и страховые взносы с вознаграждения ИП не уплачиваются (пп. 1, 2 п. 1 ст. 419 НК РФ ).
Если же услуги (работы, товары) приобретаются у физического лица (не ИП), то с вознаграждения должен быть удержан НДФЛ и уплачены страховые взносы (см. например, Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2016 N 309-КГ16-14620 по делу N А60-59230/2015 ).
Поэтому, если договор заключается с ИП, важно иметь подтверждение того, что контрагент имеет статус индивидуального предпринимателя.
Подтверждение статуса ИП у контрагента
Рекомендую подтверждать статус ИП вашего контрагента следующим образом.
1) В договоре с ИП прямо указать, что физическое лицо выступает в договорных отношениях как индивидуальный предприниматель и включить данные о регистрации ИП.
Рекомендую в начале договора, где указываются его стороны, указать примерно следующее:
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович [ 1 ] , действующий на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей [ 2 ] от «___»________ ____ г., серия ________ N __________, ОГРНИП ____________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик» (исполнитель, продавец) .
Важность такого указания в том, что физическое лицо, даже имеющее статус ИП, может заключать договоры как непредприниматель. Прямое указание, что физлицо заключает договор как ИП говорит о том, что по этому договору физлицо выступает как ИП, в рамках предпринимательской деятельности.
2) Проверьте представленные данные ИП, а также то, что ИП оказывает услуги в рамках предпринимательской деятельности.
С помощью этого сервиса, вы можете проверить действительно ли физическое лицо имеет статус ИП, проверить его регистрационные данные и осуществляемые ИП виды деятельности (нужно ввести ИНН или номер ОГРНИП).
Сервис позволяет скачать выписку из ЕГРИП в электронном виде, которая будет дополнительным подтверждением статуса ИП контрагента.
Проверьте, указан ли у ИП тот вид деятельности, по которому вы приобретаете у ИП услуги (работы, товары). Дело в том, что Минфином РФ высказана позиция, что если ИП осуществляет вид деятельности, который в ЕГРИП не указан, то такой доход считается полученным не в рамках предпринимательской деятельности, а как доход физического лица (не ИП) [ 3 ] . Соответственно, в таком случае, сторона, выплачивающая доход, должна удержать НДФЛ и уплатить страховые взносы.
Позиция Минфина РФ, на мой взгляд спорная. Да и ФНС сомневается в правомерности такого подхода [ 4 ] . Но, учитывая что сумма возможных доначислений НДФЛ и страховых взносов может быть значительной, лучше перестраховаться и проверить виды деятельности ИП (по кодам ОКВЭД-2).
3) В акте выполненных работ (акте об оказанных услугах, накладных на передачу материальных ценностей) указать статус ИП физического лица.
4) В платежном поручении на оплату в пользу ИП указать дату и название договора, а также указать, какие услуги (работы, товары) приобретаются ( Письмо Минфина России от 21.03.2011 N 03-04-06/3-52 ).
В случае оплаты по договору наличными, ИП должен выдать кассовый чек, в котором указан статус ИП ( Письмо Минфина России от 07.03.2014 N 03-04-06/10185 ).
Внимание!
Договор с ИП не должен иметь признаков трудового договора (например, ИП подчиняется правилам трудового распорядка организации, получает ежемесячно одну и ту же сумму и т.д). При наличии таких признаков налоговые органы могут переквалифицировать такой договор в трудовой с обложением НДФЛ и страховыми взносами.
Примечания
↑ 1) ИНН и паспортные данные физического лица можно указать здесь или в разделе «Реквизиты сторон», в конце договора.
Обратите внимание, что у ИП не бывает КПП (код причины постановки на учет). Соответственно, КПП не указывается.
ИП, которые были зарегистрированны до 01.01.2017 получали Свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Для таких ИП рекомендую сделать ссылку на такое свидетельство:
. действующ___ на основании Свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выданного «___» ___________ 20___ г. за государственным регистрационным номером (ОГРНИП) ___________________.
↑ 3) Письмо Минфина России от 22.11.2017 N 03-04-06/77155 .
Рубрики:
Источник: taxslov.ru
Был заключен договор с ип
Свистунова О. Н.,
практикующий юрист
Когда договор с ИП будет признан трудовым?
Недавно Верховный суд пришел к выводу, что договор возмездного оказания услуг между индивидуальным предпринимателем и организацией может быть признан трудовым (Определение от 27.02.2017 № 302-КГ17-382). Трудовое законодательство запрещает заключать гражданско-правовые договоры, которые фактически регулируют трудовые отношения (ст. 15 ТК РФ).
При этом трудовые договоры, по сути, очень схожи с гражданско-правовыми. Например, если сравнивать договор подряда или договор оказания услуг с трудовым соглашением, то можно выявить следующее: и там и там лица обязуются выполнить определенную работу (оказать услугу) за определенную плату. Конечно, есть и существенные различия. Так, работник обязан подчиняться внутреннему распорядку работодателя, подчиняться его распоряжениям, выполнять работы определенного рода, а не разовое поручение заказчика и т. п. Кроме того, если анализировать ст. 57 ТК РФ, где указаны существенные условия договора, можно отметить, что по трудовому договору работник трудится по определенному месту работы и по определенной должности.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ Отличием трудовых отношений от гражданско-правовых является и то, что исполнителю не положены никакие социальные гарантии (он не имеет права на оплачиваемый отпуск, различные компенсации, оплату времени болезни).
- услуга или работа имеет конечный результат. Например, поставить ограждение определенного размера вокруг здания за определенный срок. Если исполнитель выполняет каждый день одинаковую работу, например осуществляет уборку помещений, то, скорее всего, его действия подпадают под трудовые отношения;
- вознаграждение за определенный выполненный этап работ. Не устанавливайте в договоре, что исполнитель получает оплату ежемесячно;
- санкции за просрочку сдачи работ. Соответственно, если ограждение не будет готово в оговоренный сторонами срок, то исполнитель обязан выплатить компании неустойку;
- режим работы исполнитель устанавливает себе сам, также самостоятельно следит за техникой безопасности и обеспечивает себя оборудованием для работ и т. д.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Государственная инспекция труда провела внеплановую документарную проверку соблюдения компанией трудового законодательства. В результате проверки выявила, что компания нарушила ст.ст. 15, 56 ТК РФ при заключении с физическим лицом договора подряда (гражданско-правового характера) на выполнение строительно-монтажных работ на объектах. Инспекция решила, что договором фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем и вынесла постановление о привлечении к административной ответственности.
Суд указал, что договор является договором подряда, а не трудовым, если физическим лицом выполнялась конкретная работа, договор не содержал каких-либо условий относительно трудового распорядка, социальных гарантий, а физическое лицо при выполнении работы ограничивалось исключительно качеством этих работ и сроком их исполнения, выполненные по договору работы принимались по актам приемки и оплачивались в размере, согласованном сторонами в договоре.
В указанном договоре четко определен вид поручаемой работы, срок ее завершения, оплата в размере 300 руб. за 1 кв. м (в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% и отчисления в фонды), которая осуществляется в течение 20 календарных дней с даты подписания акта выполненных работ, что не противоречит обстоятельствам заключения гражданско-правового договора (договора подряда).
Суд отменил постановление ГИТ по делу об административном правонарушении с прекращением производства по делу в связи с недоказанностью обстоятельств, на основании которых они вынесены.
Источник: постановление Самарского областного суда от 09.12.2016 № 4а-1368/2016.
В качестве примера также можно привести одно дело, которое дошло до Верховного суда. В отказном определении высший суд поддержал нижестоящие суды, которые посчитали, что предприниматели работали как наемные работники по следующим причинам:
- договоры, которые были заключены между обществом и предпринимателями, обеспечивали деятельность общества, так как в штате числился только один директор;
- оплата переводилась работникам регулярно 1-го числа каждого месяца, при этом предмет договоров содержал специальности и профессии работников, такие как: бухгалтер, кассир, менеджер-логист, и вид поручаемой работы. Кроме того, на исполнителей была возложена материальная ответственность за недостачу вверенного им имущества;
- исполнитель использовал материалы и инструменты заказчика;
- существовал обязательный график работы исполнителей и т. д. (определение ВС РФ от 27.02.2017
№ 302-КГ17-382, отказано в передаче кассационной жалобы организации для рассмотрения
в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ).
Кроме того, в гражданско-правовых договорах необходимо упоминать стороны как исполнитель (подрядчик) и заказчик, избегать трудовых терминов, таких как место работы, заработная плата и т. д.
Источник: buhpressa.ru