Что лучше для арендного бизнеса ИП или ооо

Добрый день . Имеется вопрос по поводу оформления ИП или ООО для бизнеса .

Расскажу сначала о бизнесе ,что бы Вам было понятнее .

Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости .

Сотрудников — 3 (Я , инженер эксплуатации , дизайнер-маркетолог)

ЗП инженера и дизайнера — по 50.000 рублей на каждого .

Приблизительный доход в месяц: 10 млн. р.

В таком случае лучше открыть ИП или ООО ?

29 июля 2017, 02:52 , Дмитрий,
Ответы юристов
Виктор Виль
Юрист, г. Томск
Общаться в чате

Здравствуйте. В любом случае Вам лучше открыть ООО. Главное отличие от ИП — предприниматель несет ответственность в сфере бизнеса ВСЕМ своим имуществом, а учредитель ООО по долгам ООО ответственности не несет. Налогообложение ООО мало отличается от налогообложения ИП. Вывод: Потратье больше времени на подготовку документов, больше денег на гос. пошлину, но зарегистрируйте ООО. Если есть мнтерес, могу помочь с подготовкой устава и прочих документов

29 июля 2017, 03:01
Александр Иванский
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате

ООО или ИП — что лучше?

Безусловно, Дмитрий Вам рекомендую открыть ООО. Но я хочу обратить Ваше внимание на НДС. Если Вы хотите быть конкурентоспособным на арендном рынке Вам необходимо предлагать своим арендатором выбор. А выбирать они должны в зависимости от того как они работают: с НДС или без НДС. Следовательно, рекомендую Вам открыть ООО с НДС, а ИП без НДС.

Я работаю в группе компаний и занимаюсь полным их юридическим обслуживанием поэтому советую со знанием дела, мы сами ищем даже заправщиков картриджей с НДС и т.д. Если Вы столкнётесь с необходимостью подготовки документов для регистрации ООО (Устав, решение, формы и т.д.) можете смело обращаться ко мне за помощью, поскольку я свои компании защищаю по документам максимально.

Источник: pravoved.ru

Аренда или регистрация ИП и ООО?

Начать собственный бизнес — заманчивая идея, сопряженная с рисками. Но неизвестно, стоит ли овчинка выделки. Однако будущие бизнесмены хотят рискнуть и начать свое дело, сделать это быстро и с минимальными затратами. Бывают ситуации, когда юридическое лицо нужно дискретно. Например, чтобы «провести» срочную сделку купли-продажи партии товара.

Такие желающие могут прибегнуть к услуге аренды ИП или ООО. Насколько законна такая сделка?



Эксперт по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения интернет-бухгалтерии «Моё дело»

Заманчивыми предложениями об аренде ИП и ООО пестрит интернет. Аренда юрлица избавит от бюрократической волокиты, составления налоговой отчетности. Но главное: в случае провала стартапа первоначальные инвестиции будут незначительны и не возникнет проблем с закрытием юрлица.

Аренду ИП или ООО предоставляют юридические фирмы. Ежемесячная плата за услугу в районе 3-5 тысяч. За сервис по использованию онлайн-кассы или расчетного счета придется доплатить. Минимальный срок аренды — 2 месяца.

Что лучше для открытия своего бизнеса: ООО или ИП? | Плюсы и минусы между ИП и ООО

Первое, что вспомнилось: ИП — это человек, а аренда людей незаконна. Организацию также нельзя арендовать, так как она не является имуществом. Но так ли это на самом деле?

Как гласит Wikipedia: аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и/или пользование арендатору за арендную плату.

Аренда ООО или ИП заключается в том, что арендодатель передает право управления арендатору. В таком случае говорить об аренде в общепринятом толковании нельзя.

Прежде чем приступить к работе под чужой «вывеской», нужно проверить актуальность юридического лица и отсутствие задолженности. Сделать это можно при помощи сервиса проверки бизнеса.

Итак, юрлицо действующее, принято решение начать бизнес от его имени. В таком случае запросите у ИП комплект документов:

• копию свидетельства ОГРН или ОГРНИП;
• копию ИНН;
• доверенность;
• копию кодов статистики;
• зарегистрированная онлайн-касса (при необходимости).

Вести свой бизнес будете на основании доверенности с правом подписи на документах. Лучше эту доверенность заверить у нотариуса, хотя и не обязательно. Ведение бизнеса через доверенное лицо достаточно распространенная ситуация.

При аренде ИП со счетом рисков значительно больше. Несмотря на то, что электронный ключ к интернет-банкингу будет у вас в единственном экземпляре, владельцем счета остается реальный хозяин. Поэтому лучше открыть свой счет на основании той же доверенности от ИП или руководителя ООО, но не сообщать реальному хозяину о нем. Приход выручки на счет строго контролировать и снимать по чековой книжке с символом 53 «прочие выдачи».

Что же касается ведения своего бизнеса под вывеской чужого ООО, то тут возможны два варианта. Первый вариант предполагает ведение бизнеса по доверенности. Второй вариант — аренда ООО как имущественного комплекса. Соответствующий договор об аренде вступает в юридическую силу после его госрегистрации.

Сохранять инкогнито продолжительное время не стоит. Если стартап оказался успешным, то лучше зарегистрируйте ООО или ИП на себя. Подготовить документы для регистрации поможет бесплатный сервис «Моё дело».

Источник: delovoymir.biz

Что выбрать для бизнеса: ИП или ООО

Вы собираетесь открыть собственное дело, но помимо поиска средств, помещения и работников перед вами стоит еще один важнейший вопрос. Какую форму лучше выбрать для регистрации новой компании? Мы решили провести сравнение ООО и ИП, для того чтобы вам было проще определиться.

Характеристики ИП

Индивидуальный предприниматель – это физическое лицо, зарегистрированное в соответствии с российским законодательством. Также ИП может выполнять функции юридического лица, представляя интересы своего дела.

Плюсы ИП

1. Процедура регистрации ИП несложная, требует немного времени (около 5 дней) и документов. Госпошлина – 800 рублей.
2. Отчетность проще, чем при ООО.
3. Не нужна предварительная аренда помещения и начальный капитал.
4. Индивидуальный предприниматель относительно свободен в проведении разных операций в сфере бизнеса. Он представляет только себя и свое дело, не зависит от учредителей и руководителей.
5. Необязательно наличие расчетного счета и собственной печати (хотя при желании предприниматель может этим обзавестись).
6. Также необязательно ведение бухгалтерии и сдача бухгалтерской ведомости.
7. Размер штрафных санкций меньше, чем у ООО.
8. Прибыль можно использовать в любое время и в разном размере при выписке расходного кассового ордера.
9. Небольшой размер налогов.

Минусы ИП

1. Существенным минусом является то, что вы отвечаете по обязательствам всем своим имуществом.
2. Крупные компании не всегда согласны сотрудничать с ИП. Одна из причин – разница в налогообложении. Например, компания, работающая с НДС, может запросить счет-фактуру с выделенным НДС для возмещения налога из бюджета. Поэтому работающий по другой налоговой системе ИП ее не устроит. К тому же юридическое лицо у некоторых вызывает больше доверия, статус его воспринимается выше.
3. Индивидуальный предприниматель не может торговать своим бизнесом (в отличие от ООО).
4. При выборе системы ОСНО убытки прошлых лет не рассчитываются.
5. Совместный бизнес невозможен. Ваш партнер, если таковой появится, ничем не застрахован, так как дело будет оформлено только на вас.
6. Даже если ваш бизнес «прогорает», вы обязаны платить взносы в ПФР.
7. Запрет на некоторые виды деятельности. Несмотря на то что выбор бизнеса для ИП очень широк, есть определенные ограничения.

Для многих направлений бизнеса нужно получать соответствующие разрешения, как правило, от СЭС, пожарных, администрации города и пр. Например, открыть продуктовый магазин или точку общепита без разрешения СЭС вы не имеете права. Реконструировать какое-либо значимое с культурной точки зрения здание под интересы вашего бизнеса без согласований с отделом архитектуры, администрацией тоже запрещено. Также существуют виды деятельности, для которых обязательно нужно получить лицензию (например охрана или такси).

Существуют запрещенные виды бизнеса, которыми индивидуальный предприниматель не может заниматься в принципе. Сюда относится любая деятельность, связанная с оборонной промышленностью и фармацевтикой, также ИП не может заниматься производством и продажей алкоголя.

Виды налогообложения для ИП

1. ОСНО (общая система налогообложения).

Данная система применяется к любому виду деятельности. Весь налог включает в себя три части: НДФЛ с вашего бизнеса и с зарплаты сотрудников, отчисления в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования, налог на имущество и НДС. Данная система предполагает обязательный бухгалтерский учет и открытие расчетного счета.

2. УСН (упрощенная система налогообложения).

ИП на «упрощенке» платит всего один налог, да и тот можно выбрать самостоятельно. Это 6% от доходов или 15% от суммы всех доходов за вычетом расходов. И здесь есть удачный бонус для ИП: для некоторых видов деятельности (например проведение экскурсий) в 2016 году введены «налоговые каникулы» сроком на 2 года, то есть при выборе УСН налоговый вычет будет равняться 0. Но по ОКВЭД должна быть указана только одна конкретная деятельность, не более.

3. ЕНВД (единый налог на вмененный доход).

Особенность его в том, что налог не зависит от вашей прибыли, его ставка фиксирована и вычисляется с помощью специального коэффициента (его размер каждый год меняется). Коэффициент высчитывается региональными властями, в данном случае вычисляется приблизительный доход от каждого конкретного вида деятельности и на нее налагается налог 15%.

4. ПСН (патентная система налогообложения).

Существует только для ИП. Очень похожа на ЕНВД тем, что размер налога не зависит от реальной прибыли. Вы покупаете патент, размер которого устанавливают региональные власти, и просто оплачиваете его. Патент можно купить сроком действия от 1 месяца до 1 года.

5. ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог).

Он применяется только в отношении предпринимателей, занятых в сельскохозяйственной деятельности.

Характеристики ООО

Общество с ограниченной ответственностью – коммерческая организация, основанная одним или несколькими юридическими и/или физическими лицами. Каждый участник организации вносит свой вклад в ее уставной капитал и в зависимости от размера своей доли несет риск убытков.

Количество людей, принимающих участие в создании компании, не должно превышать 50 человек (иначе его следует преобразовать в ПАО – публичное акционерное общество – или в ПК – производственный кооператив).

Основным документом, регламентирующим деятельность ООО, является Устав общества, он предусматривает большую гибкость в отношении участников.

Плюсы ООО

1. Сфера вашего бизнеса не ограничена. В отличие от ИП вы можете заниматься любой экономической деятельностью.
2. Вы можете продать свой бизнес.
3. Участник несет риск за убытки общества в пределах стоимости внесенной им доли.
4. Ст. 283 НК РФ позволяет ООО уменьшить налог на прибыль текущего года, включая в отчетность убытки за прошлые года или часть их (перенести убытки на будущее).
5. Сумма страховых взносов, выплачиваемых в разные внебюджетные фонды, зависит от прибыли, и при банкротстве и приостановке деятельности общество взносов не платит.
6. Директор ООО может выступать от имени общества единолично, не обращаясь за помощью к его участникам.
7. В обществе допускается несколько учредителей.
8. Вы можете выйти из общества в любой момент или продать/уступить свою долю (преимущественное право покупки при этом остается за самим обществом).
9. Участник может получить какие-либо дополнительные права.
10. Участник может выйти из общества, потребовав компенсировать свою долю в капитале.
11. При выборе ООО вы можете дать своему бизнесу юридическое (или фирменное) название, что позволит вам иметь собственную «торговую марку».

Никто из участников коммерческой деятельности уже не имеет права использовать название вашей фирмы. Это делает вас узнаваемым в сфере подобных услуг и товаров и добавляет множество притягательных ассоциаций, связанных с вашим именем. Например, «Тойота – управляй мечтой!» или «хорошо иметь домик в деревне».

На сегодняшний день ООО – самая востребованная организационно-правовая форма.

Минусы ООО

1. Регистрация ООО обойдется вам дороже. К тому же это более сложная и длительная процедура, чем при ИП. Сначала вам нужно разработать устав компании, желательно на длительную перспективу, чтобы не пришлось переделывать в связи с появившимися изменениями в деятельности.
2. Прибыль не является личным доходом учредителя, ее распределение рассматривается на общем собрании участников и может пойти на расширение бизнеса, пополнение фондов компании, на финансовые резервы или на увеличение уставного капитала.
3. При регистрации ООО вам необходимо открыть расчетный счет.
4. Необходимо вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую отчетность.
5. Требуется максимально строгий учет денежных средств. Если ИП может брать деньги из кассы на собственные нужды, то участник ООО вынужден положить их сначала на счет.
6. Обязательное наличие уставного капитала в размере минимум 10 тысяч рублей.
7. Размер штрафов. В данном случае он выше, чем у ИП. Например, штраф за непробитый чек для ООО – от 30 до 40 тысяч рублей, за неоформленного работника – от 30 до 50 тысяч рублей. Штрафы Роспотребнадзора также измеряются десятками тысяч. Штрафы ИП в среднем в 10 раз ниже.
8. Размер налогов выше, чем у ИП.

Чтобы было проще сопоставить все за и против и разобраться в том, какая форма ведения бизнеса для вас удобнее, мы подготовили сравнительную таблицу.

На деле же выбирать ИП или ООО стоит, исходя из конкретной ситуации. Если вы развиваете бизнес в сфере услуг или реализуете товар через розничный магазин, то ИП будет лучшим вариантом. Также в случае если у вас небольшой бизнес и вы единственный владелец и инициатор, если у вас нет инвесторов и партнеров, вкладывающих капитал в ваше дело, то открывайте ИП.

Маленький бизнес с легкими расчетами, небольшими капиталом и партнерской базой – выбирайте ИП. Постоянно расширяющийся, крупный бизнес с несколькими учредителями и внушительным денежным оборотом – лучше ООО.

На практике предприниматели начинают свой путь с создания ИП, а по мере расширения бизнеса открывают ООО. Однако можно зарегистрировать бизнес одновременно в двух формах. Например, ваша розничная «точка» может быть оформлена через ИП, а крупные оптовые поставки – через ООО.

Ответ на вопрос о том, в какой форме регистрировать свой бизнес, напрямую зависит от самого бизнеса, его размаха, капиталовложений и ваших амбиций. Ни в чем себя не ограничивайте и помните, что бы вы ни выбрали, вам все равно придется платить налоги, зарплату сотрудникам, взносы в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования. Различия лишь в суммах и мере ответственности.

Источник: zhazhda.biz