Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
04.06.2019 14961
Может ли риэлтор перейти на самозанятость или для легализации самостоятельной деятельности ему необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем?
Кому-то нравится стабильно работать на компанию, а кто-то предпочитает развиваться самостоятельно. А у некоторых даже есть возможность развиваться самостоятельно легально и официально. Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Таким образом они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.
Итак, для того чтобы понять можно ли риэлторам становится самозанятыми стоит вспомнить кто же исключен из числа самозанятых. А это лица перепродающие товары, продающие подакцизные товары,оказывающие услуги по нескольким видам договоров или же те, кто нанимает работников, а не работает самостоятельно. Следовательно, риэлторские услуги не указаны в числе запрещенных.
Самозанятый риэлтор. Ответы на вопросы.
Разобравшись, что риэлторы действительно могут перейти на новую систему налогообложения, перед нами встает другой вопрос: а что выгоднее для риэлтора — ИП или самозанятость?
Ответить на этот вопрос поможет знание о размере налога для ИП 13% и данные портала о самозанятых в России. Итак, для ИП налоговая ставка составляет 13%, для самозанятых — 4-6%. К тому же, предприниматели платят обязательные отчисления в фонды, в то время как самозанятые освобождены от дополнительных отчислений, они могут платить только если по собственному желанию.
Так что, если вы риэлтор и ваши обороты не достигают 2,4 млн в год, то новая система налогообложения подойдет вам явно больше, чем ИП.
Источник: www.medargo.ru
Самозанятые риэлторы — новый тренд рынка недвижимости
В 2019 году в России появилась альтернатива работать на себя — стать самозанятым. Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность. Эксперты группы компаний Active считают, что для рынка недвижимости – это отличный тренд на работу. Государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности.
Не секрет, что на рынке недвижимости трудовые отношения с агентами заключаются редко, а традиционной считалась система получения процента от сделки (комиссии). Профессия риэлтор не предполагает наличие фиксированного заработка. И если агент хотел работать легально, была только одна схема — регистрация ИП. Такой вид сотрудничества, как правило, интересен опытным специалистам, получающим регулярный уровень дохода и готовым платить ежегодные взносы, налоги и вести бухгалтерию.
Для новичков же на рынке недвижимости, по сути, не было рабочей схемы существования, потому что молодой агент не мог спрогнозировать свою ежегодную прибыль и сразу открыть ИП. Но попробовать себя в этой профессии желающих остается много. Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает. Оставался открытым вопрос – как зарабатывать прозрачно?
Работа риэлтором: самозанятый риелтор, коворкинг. Самостоятельный риэлтор: перспективы и прогнозы
В 2019 году в России появилась альтернатива работать на себя — стать самозанятым. Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность. Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю. На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце.
На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб. в год. Налог уплачивается по ставке 4 % при расчётах с физлицами и 6 % при расчётах с юрлицами и ИП.
Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Это возможность для новичков, у кого сделки проходят нерегулярно – работать легально, агент просто платит минимальный налог с каждой сделки по факту. А для агентств недвижимости — это возможность привлекать официально риэлторов в свой бизнес и контролировать качество выполняемых услуг, выплачивая при этом им вознаграждение в «белую».
Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости. Органы ФНС способствуют этому и активно занимаются внедрением новых, удобных сервисов оплаты налогов онлайн, чтобы система была максимальна прозрачна и удобна для всех.
Для рынка недвижимости – это отличный тренд на работу по такой схеме, поскольку, например, на рынке аренды и вторичного жилья — форма ИП редко распространённая и агенты, как правило, не оформлены в штат, а комиссию получают наличными. Либо работодатель предлагает им минимальный оклад + вознаграждение за каждую сделку.
Группа Active, как прогрессивная компания, приветствует легализацию риэлтерского бизнеса и тестирует новые бизнес модели в отрасли. Мы одни из первых, кто сейчас предлагает такой вариант взаимодействия, понимая преимущества и удобство. Отметим, что для агентств самый главный плюс нововведений – это увеличение внештатных сотрудников и выход на законную схему взаимодействия с ними. А для молодых риэлторов – это гарантия получения «белого» дохода, юридическое и документальное сопровождение их работы. Эксперты группы компаний Active уверены, что вскоре эта схема работы – станет популярной на рынке недвижимости.
Самозанятость для арендодателей
Сдача недвижимости в аренду — это хороший источник дохода. Некоторые граждане специально покупают квартиры, сдают их посуточно либо помесячно, что позволяет им жить на вырученные деньги и больше нигде не работать. Для некоторых предпринимателей это основной вид деятельности. Насколько она законна? Рассуждаем на тему, может ли арендодатель быть самозанятым, что дает статус лицам, которые хотят работать на себя и не иметь проблем с законом?
Что такое самозанятость
- Никаких претензий от налоговой службы, если плательщик не скрывает доходы и ежемесячно платит налоги.
- Нет отчетности, не нужно вести документацию, заполнять декларацию или покупать кассу.
- В год можно зарабатывать до 2,4 млн. рублей (при превышении суммы статус теряется, нужно будет перейти на иной налоговый режим).
Само слово «самозанятость» предполагает, что человек что-то делает самостоятельно. Находясь в таком статусе, нельзя набирать сотрудников. Но это ограничение легко устранить, если открыть ИП.
Самозанятым можно работать в тех регионах и постсоветских республиках, где введен этот режим. Россиянам разрешено сдавать недвижимость, которая находится на территории России, собственник должен быть гражданином РФ. Самозанятые нерезиденты могут получить консультацию в ФСН.
Как оформить самозанятость
Под налогообложение попадают любые доходы, которые российские граждане получают систематически, в том числе прибыль от сдачи жилья внаем. При планировании сдачи квартиры или комнаты в аренду нужно сначала официально стать самозанятым, затем искать клиентов.
Самозанятость для арендодателей ничем не отличается от представителей других профессий. Разница лишь в том, что по справочнику ОКВЭД нужно выбрать «свой» код 68.2 «Аренда и управление недвижимым имуществом».
Как получить статус налогоплательщика НПД:
- Установить приложение «Мой налог».
- Дистанционно подать заявку — заполнить и отправить заявление-анкету в ФНС.
- Указать СНИЛС, данные паспорта.
- Приложить фотографию, которую можно сделать прямо в приложении.
- Получить извещение о том, что вам присвоен статус плательщика НПД.
Всем лицам, которые впервые регистрируют самозанятость, государство дает налоговый вычет. Сумма налогов уменьшается на 10 000 рублей. Помимо этого, самозанятые вправе получить другие субсидии, прочтите об этом в нашей статье.
Вся связь с налоговой происходит через приложение. Налог рассчитывается автоматически, собственник жилья получает квитанции об оплате. Платеж взимается лишь с дохода, что получает арендодатель. Если квартиранты сами оплачивают коммунальные услуги, эти суммы не учитываются. Если владелец с них взял дополнительные деньги за ремонт или ущерб, он должен указать это в доходах.
Можно настроить автоматическую отправку платежей. Помимо приложения «Мой налог» удобно работать с сервисом https://jump.finance/ — через него отправлять чеки клиентам, страховые взносы в ПФР и налоговые отчисления. Если собственник перестал сдавать квартиру внаем, он обязан подать заявление в ФНС о снятии с учета.
Напоминаем, какая схема была ранее для арендосдатчиков: нужно было лично идти в налоговую инспекцию, оформлять кипу документов, регулярно сдавать отчетность, платить налог с дохода в размере 13%. С введением самозанятости все стало намного проще. При незаконной деятельности придется нести ответственность перед законом, в любой момент можно получить штрафы и более жесткие наказания. После оформления статуса плательщика НПД можно открыто заниматься предпринимательством, не опасаться проверки, со стороны налоговой не будет претензий.
Типы помещений для сдачи в аренду
В России много жилья сдается внаем, почти 20% россиян живут на съемных квартирах. Поэтому сдача недвижимости в аренду включена в список деятельности, которой разрешено заниматься самозанятым. Им выгодно сдавать квартиры физическим лицам, отчисляя государству всего 4% за возможность регулярно получать доход со своего имущества.
Разбираем, какую недвижимость можно и нельзя сдавать.
Жилая недвижимость
К такому типу относится жилье, пригодное для проживания, которое находится в нормальном состоянии, соответствует СаНПиН:
- отдельно стоящие дома и коттеджи;
- полдома, часть дома;
- квартиры в одноэтажных и многоэтажных зданиях;
- комнаты в коммунальных квартирах.
Владелец может сам сдавать жилье, от его имени это могут делать уполномоченные лица, получив доверенность от собственника. При сдаче внаем с клиентами составляют договор об аренде или о субаренде. Срок субаренды не может превышать срок аренды. В договоре указывают всех собственников как соарендодателей. Если квартирой владеют муж и жена, налог отчисляет один из них, став плательщиком НПД.
Налог с оплаты коммунальных услуг не взимается независимо от того, кто их оплачивает: самозанятый арендодатель квартиры или арендатор.
Нежилая недвижимость
Такой тип недвижимости пока не включен в список разрешенной деятельности для плательщиков НПД, он не подпадает под сдачу внаем. Запрет указан в ФЗ-422. Государству это невыгодно. От налогов НДФЛ в казну поступает намного больше денег.
Льготный налоговый режим является исключением из правил. Его ввели специально для обычных лиц, которые хотят узаконить доходы от своего имущества. Они могут сдавать собственные квартиры либо жильё, которое купили специально как источник дохода, чтобы на нем делать бизнес.
Апартаменты
По нормам ЖК (Жилищного кодекса) апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Самозанятые арендодатели не имеют права их сдавать внаем. К такой деятельности нельзя применять режим НПД.
Ситуация может поменяться, Правительство планирует внести поправки в ЖК, где будет указано, что:
- апартаменты относятся к жилой недвижимости;
- физические лица могут их сдавать в аренду, платя 4-процентный налог с прибыли.
Пока нет точных данных о времени внесения поправок, поэтому действует запрет на сдачу апартаментов съемщикам недвижимости.
Резюме
По закону, который введен в 2018 году, любой российский гражданин может оформить самозанятость — стать плательщиком НПД и открыто заниматься любой деятельностью, если она не запрещена законом. Запреты указаны в ФЗ-422. Список разрешенных занятий разрастается. Самозанятыми могут стать люди разных профессий: менеджеры, репетиторы и иные лица, предоставляющие образовательные услуги, таксисты, которые могут взять машину в лизинг либо работать на автомобиле компании.
Государство идет навстречу владельцам жилого недвижимого имущества. Арендодатель вправе стать самозанятым и сдавать внаем любую площадь, на которой могут проживать физические лица. Налог с дохода очень маленький, всего 4%. Можно настроить автоматическую отправку налоговых платежей и страховых отчислений со своей карты, на которую поступают доходы от самозанятости.
Работая в статусе налогоплательщика, нельзя нарушать правила. Пока запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость и апартаменты. По просьбе населения Правительство непрерывно вносит поправки в законы. Самозанятым гражданам нужно отслеживать изменения, которые могут касаться их деятельности.
Источник: jump.finance
