По сравнению с ХХ веком, современный рынок недвижимости поражает разнообразием и количеством предложений. Это число настолько велико, что порой бывает сложно разобраться с категориями и разновидностями предлагаемой жилой площади.
Свою лепту в путаницу вносит и цена жилья – иногда идентичные, казалось бы, квартиры значительно отличаются по стоимости, сформированной множеством косвенных факторов. Поскольку наиболее значимыми характеристиками при выборе жилья являются его цена и качество, возникла своеобразная классификация жилья, учитывающая эти параметры. Согласно с ней, квартиры делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Баланс цены и качества у этих категорий недвижимости соответствующий: чем больше комфорта, тем выше стоимость.
Класс недвижимости определяется по нескольким ключевым показателям. К ним относятся как непосредственно жилье, так и некоторые сопутствующие факторы, прямо или косвенно влияющие на качество жизни в доме:
Эконом или премиум: как различать классы жилья
- Расположение. Принадлежность к определенной категории учитывает, насколько престижным является район, в котором расположен многоквартирный дом. Берутся во внимание такие показатели, как живописность, историческая ценность, экологическая ситуация, состояние грунтов.
- Инфраструктура. Вполне объяснимо, что жилье в новом, отдаленном и необжитом микрорайоне, где нет хороших дорог, а транспортное сообщение оставляет желать лучшего, не может стоит очень дорого. Это правило распространяется и на недвижимость повышенного комфорта.
- Стандартность. Типовые проекты, по которым возводятся целые микрорайоны, были отличительной чертой советской застройки. Однако и сейчас можно встретить новостройки, которые могут отличаться друг от друга разве что цветом. Из этого следует вывод, что квадратные метры в доме, созданном по индивидуальному проекту, будут относиться к более высокому классу.
- Планировка. Компактная типовая планировка, при которой нет возможности изменить расположение внутренних перегородок квартиры, не может быть показателем высокого класса жилья. Свободная планировка, наоборот, – дает возможность обустроить пространство на свое усмотрение и сделать его максимально комфортным, поэтому присутствует в домах высокой категории.
Существуют и другие характеристики, по которым происходит разделение жилья на классы, и все они касаются удобства, современного оснащения, технологичности, долговечности, а зачастую и престижности современной недвижимости.
Основные отличия эконом-класса и бизнес-класса
Учитывая большое количество индивидуальных проектов, по которым возводятся жилые здания, сегодня все меньше домов можно отнести к одной определенной категории. Например, улучшенный вариант комфорт-класса иногда может претендовать на статус бизнеса, а строение, отвечающее всем техническим требованиям бизнес-класса, но находящееся на окраине города, уже вряд ли можно назвать престижным.
Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?
Среди большого количества определений, зачастую еще и усложненных приставками «плюс» и «минус», наиболее четко выделяются дома эконом- и бизнес-класса. Прозрачность их идентификации состоит в том, что эти две категории имеют вполне конкретные признаки и требования, временами диаметрально противоположные.
Жилье эконом-класса – это типовая недвижимость, непритязательная по площади и расположению, сдающаяся в большинстве случаев с минимальной отделкой и являющаяся самой бюджетной на рынке.
Дома бизнес-класса, в свою очередь, – это недвижимость, возведенная по индивидуальному проекту из высококачественных материалов, укомплектованная просторными квартирами со свободной планировкой, имеющая обширную и благоустроенную закрытую придомовую территорию, паркинги и другие удобства, организованные с учетом самых современных инженерных технологий и требований.
Как мы видим, экономичное и бизнес-жилье – это понятия, которые имеют огромное количество отличий. Для того, чтобы прояснить, чем отличается недвижимость бизнес-класса от эконом-класса, следует составить их сравнительную характеристику, отражающую основные факторы, влияющие на категории.
Месторасположение
Эконом-класс
Жилищные комплексы эконом-класса размещаются в районах, которые не являются престижными. В основном это части населенного пункта, находящиеся в значительном отдалении от центра, не имеющие исторической или художественной ценности. Нередки случаи, когда эконом-дома возводятся в районах с не слишком благоприятной экологической обстановкой: рядом с крупными промышленными предприятиями, в непосредственной близости от очистительных сооружений, на нестабильных грунтах.
Вид из окна бюджетного дома будет таким же типовым, как и само здание. В условиях современного дефицита земли, пригодной под застройку, микрорайоны возводятся очень кучно, порой с нарушением элементарных санитарных правил и норм безопасности. В этом случае панорама, открывающаяся из окна квартиры эконом-класса, будет показывать только фасад соседнего дома или небольшой клочок свободного пространства.
Бизнес-класс
Традиционно жилые здания бизнес-класса возводятся в престижных районах населенных пунктов. К таким районам относятся центральные и оживленные части города, набережные, места с хорошим озеленением или максимально приближенные к паркам, скверам, городским лесным массивам. Одно из обязательных условий расположения недвижимости повышенного комфорта – удаленность от крупных магистралей, предприятий тяжелой промышленности, узловых станций коммуникаций.
Живописный вид из окна – еще один признак престижности жилья. Жилищные комплексы бизнес-класса строятся таким образом, чтобы не закрывать обзор из окон соседних зданий. Таким образом, фасады строений оказываются преимущественно повернутыми в одну сторону.
Инфраструктура
Эконом-класс
Как уже упоминалось выше, особых требований к инфраструктуре бюджетных жилых массивов не выдвигается. Они могут возводиться даже в тех районах, где на дорогах нет асфальтового покрытия. Разумеется, прокладывание дорог начинается только тогда, когда формирование микрорайона полностью завершено – в противном случае есть риск повреждения дорожного полотна тяжелой строительной техникой. Основная проблема состоит как раз в том, что строительство может длиться долгие годы.
Дома эконом-класса, даже построенные в сравнительно обжитых районах, все равно не обеспечиваются настолько доступной и развитой инфраструктурой, как жилье более высокой категории. Например, на дорогу до поликлиники или школы, принадлежащих данному микрорайону, может понадобиться значительно больше времени, или поездка на общественном транспорте. Это не всегда удобно при дефиците времени или в плохую погоду.
Крупные торгово-развлекательные центры, кинотеатры, хорошие кафе и рестораны в большинстве городов сосредоточены ближе к центру, поэтому тяжело доступны для собственников квартир в бюджетных жилищных комплексах.
Бизнес-класс
Развитая и современная инфраструктура занимает одно из первых мест в списке обязательных условий для получения статуса жилья высокого класса. Все основные учреждения и организации, необходимые для повседневной жизни, в престижных микрорайонах должны находиться в пешей доступности. Имеются ввиду не только магазины, аптеки, школы и поликлиники, но и салоны красоты, SPA-центры, фитнес- и гимнастические залы, развлекательные центры, кинотеатры, заведения общепита.
Дорожная и транспортная развязка для недвижимости бизнес-класса должна быть как можно более удобной и для автомобилистов, и для людей, предпочитающих общественный транспорт.
Во многих современных престижных жилищных комплексах предусматривается наличие частных яслей и детских садов для детей жильцов, спортивных залов и салонов красоты, расположенных на первых этажах зданий, куда можно спуститься на лифте прямо с лестничной площадки.
Придомовая территория и места общего пользования
Эконом-класс
Площадь придомовой территории зданий бюджетной категории всегда небольшая, рассчитанная лишь на элементарное озеленение и монтаж небольших групп конструкций. В новых жилищных массивах, где благоустройство и озеленение находятся на начальных этапах, основной проблемой является отсутствие тени, поэтому места отдыха большую часть дня находятся под солнцем.
Конструкции, которые устанавливаются во дворах, включают базовую комплектацию: простые детские площадки и песочницы, скамейки, клумбы, спортивные площадки. Мест для парковки в этом случае остается очень мало, что часто вызывает проблемы в виде стихийных стоянок и нагромождения автомобилей. Часть общественной площади, которая принадлежит каждому собственнику, в процентном соотношении небольшая.
Бизнес-класс
Придомовая территория зданий бизнес-класса дает возможность оборудовать комфортные и просторные места отдыха на открытом воздухе. Для благоустройства и озеленения обычно используются приемы ландшафтного дизайна, а для освежения устанавливаются фонтаны или небольшие искусственные водоемы. Также во дворах престижных зданий часто монтируются спортивные и развлекательные площадки, беседки, барбекю-зоны.
Основное отличие придомовой территории бизнес-категории от бюджетной – это ее полная изолированность. Территория огораживается, для прохода организуется КПП с постом охраны, а сам проход осуществляется по электронным пропускам. При этом здания бизнес-класса как внутри, так и снаружи оснащены сигнализацией, а все зоны общественного пользования находятся под видеонаблюдением.
Процент общей площади, припадающей на каждого собственника, гораздо больше, чем в бюджетных домах. Это объясняется наличием больших холлов, просторных лестничных площадок и вместительных лифтов.
Наличие подземных паркингов – еще одно непременное условие для дома бизнес-класса. Парковочные места рассчитываются по количеству квартир, но в большинстве случаев имеют запасное пространство для семей, владеющих несколькими автомобилями.
Технология строительства и планировка квартир
Эконом-класс
Для строительства домов эконом-класса в основном используется панельная технология. Будучи самой дешевой и скоростной, она позволяет за считанные месяцы возводить целые кварталы. Квартиры в таких домах не отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, поэтому нуждаются в прокладке дополнительного изоляционного слоя. В оконные проемы устанавливаются недорогие стеклопакеты.
Планировка квартир бюджетной категории обычно типовая, из-за специфической технологии строительства обладающая большим количеством внутренних несущих перегородок. По этой причине перепланировка в таких квартирах практически невозможна.
Большинство домов сдается только с черновой внутренней отделкой. Это является очень большим минусом при невысокой цене жилья, потому что затраты на полноценный ремонт, начатый с нуля, порой могут достигать трети стоимости самой квартиры.
Площадь жилых квадратных метров эконом-класса обычно небольшая, начинается с 28 кв. м. В типовых проектах преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные встречаются довольно редко.
Бизнес-класс
При возведении многоквартирных зданий бизнес-класса применяется монолитная, кирпично-монолитная и кирпичная технологии. Они являются самыми надежными и качественными из всех: дома имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, могут служить до полутора сотен лет, сейсмоустойчивы. Оконные проемы закрываются плотными дорогими стеклопакетами со специальным покрытием. Это покрытие делает окна непроницаемыми при взгляде с улицы и может затемняться, зависимо от интенсивности солнечного света. При этом многие квартиры оборудуются климат-контролем.
Площадь однокомнатной квартиры высокой категории начинается с 55 кв. м. На самом деле однокомнатные квартиры в зданиях этого сегмента встречаются довольно редко, в основном преобладают двух-четырехкомнатные. Такая проектировка обусловлена целевой направленностью данного типа жилья – семьями с детьми.
Сдаются квартиры бизнес-класса с чистовой или предчистовой отделкой. Последняя используется в подавляющем большинстве случаев, когда внутренние помещения имеют свободную планировку. Такой тип отделки позволяет смонтировать перегородки в нужном собственнику порядке, при этом минимизируя затраты на ремонт.
Во время отделки применяются дорогие материалы, качественная изоляция, приточно-вытяжная вентиляция, спрятанная в толще стены электропроводка, индивидуальная система отопления.
На сегодняшний день существует тенденция к упразднению термина «эконом». Все большее число застройщиков стремятся повысить статус возводимого жилья с помощью увеличения уровня комфорта, расширенной планировки, использования новейших строительных технологий. По этой причине недвижимость эконом-класса в своем узком описании встречается не так и часто.
Разрыв между бюджетными квартирами и жилплощадью бизнес-класса, конечно, огромен. Многие варианты недвижимости, охарактеризованные как эконом, по факту более склоняются к уровню комфорт. В это же время нередки случаи, когда престижное по всем техническим показателям здание возводится в далеко не элитном районе, являя пример явного несоответствия установленным требованиям.
Таким образом, между этими диаметрально противоположными классами находится связующее звено – комфорт – границы которого уже не так жестко очерчены. Не исключено, что в будущем понятия классов недвижимости будут пересмотрены и сформированы новые: бюджетного, среднего и повышенного комфорта. Элитное, как показатель статуса, может перейти в совершенно отдельную категорию и никак не смешиваться с остальными.
Источник: qayli.com
Новостройки эконом класса от застройщика: преимущества и недостатки
Что такое новостройки эконом-класса от застройщика, и в чем их преимущества и недостатки — эти вопросы задают люди, которые нуждаются в новом жилье, но при этом не имеют денег на покупку более дорогих вариантов. Еще недавно к категории «эконом» относились только панельные объекты, на возведение которых уходило минимум времени. Современные застройщики постепенно отказываются от возведения таких объектов из-за их недолговечности и низкой надежности. На первые роли выходят новые технологии — монолитные, монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные, которые ранее применялись при строительстве зданий элит и бизнес-класса.
В 2017 году в России многоэтажные новостройки занимают почти половину рынка первичного жилья. Это обусловлено потребностью людей в недорогой, но качественной недвижимости. Достаточно зайти на сайты застройщиков в Сети, чтобы найти множество предложений квартир в «бюджетных» новостройках.
Главные характеристики таких зданий — применение энергосберегающих технологий, надежность и доступные цены. В чем особенности жилья эконом-класса? О каких преимуществах и недостатках стоит помнить? Какие варианты предлагает строительный рынок в Москве и Подмосковье? Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Какая квартира считается эконом-классом?
Новостройки условно делятся на три класса, в зависимости от уютности и изысканности жилья, расположения и развитости инфраструктуры. Рассмотрим эти варианты подробнее:
- Эконом-класс — здание, которое находится на удалении от центральной части города. Такие новостройки могут располагаться возле ж/д путей, автомобильных трасс и промышленных зон. В процессе строительства принимаются типовые решения, поэтому особых требований к инфраструктуре, обустройству паркинга, площади комнат, отделке, высоте потолков или инженерных коммуникаций не предъявляется. Строительство ведется по минимальным нормам безопасности, прописанным на законодательном уровне. Квартиры эконом-класса имеют небольшую площадь. К примеру, 1-комнатные — от 28 кв. метров, 2-комнатные — от 45 кв. метров, 3-комнатные — от 55 «квадрат».
- Комфорт-класс — новостройки, при возведении которых применяются современные типовые серии или особые проекты. В процессе возведения применяются более жесткие требования. Квартиры идут с отделкой, которая является дорогой и современной, используются материалы из-за рубежа. Готовые постройки часто ограждены по периметру, в них устанавливается домофоны, нанимается обслуживающий персонал (охранники и консьержи). Высота потолков в квартирах превышает 2,8 метров. Площадь недвижимости выше, чем в квартирах эконом класса — от 35, 53 и 65 квадратных метров (для 1, 2-х и 3-х комнатного жилья соответственно). Кухня имеет площадь от 8 кв. метров. К расположению новостроек особых требований не предъявляется
- Бизнес-класс — дома, которые возводятся в престижных местах Подмосковья и Москвы, а также в спальных районах. В последнем случае главное условие — наличие благоприятного окружения. Это может быть водоем или парк, находящийся в непосредственной близости от дома. Проекты зданий имеют индивидуальный характер. Организована охрана территории, имеется консьерж, который следит за порядком. В большинстве случаев предусмотрен подземный паркинг. Площадь жилья — от 45, 65 и 90 квадратных метров для «однушек», «двушек» и «трешек» соответственно. Потолки имеют высоту от 2,8 до 3,0 метров. Площадь кухни — от 12 «квадрат».
В чем преимущества?
У людей сложился стереотип, что новостройки эконом-класса имеют низкое качество и недостойны внимания. Это не так. Застройщики давно отошли от старых схем строительства и ориентируются на новые технологии, благодаря которым объекты имеют отличные характеристики по тепло- и шумоизоляции, и при этом доступны по цене. Несмотря на высокий средний доход жителей Москвы, покупка квартиры остается мечтой для многих. Жля реализации такой цели люди вынуждены оформлять ипотеку или рассрочку.
Что касается преимуществ жилья эконом-класса, их достаточно:
- Экология Новой Москвы и Подмосковья, где ведется строительство таких объектов, отличается в лучшую сторону (если сравнивать с районами столицы). В таких условиях комфорте проживать семьями, где растут дети.
- Стоимость жилья эконом-класса от застройщика ниже. Кроме того, чем быстрее человек решится на покупку, тем доступнее цена недвижимости. Лучше всего покупать квартиру еще на этапе планирования или закладки фундамента.
- Транспортная система хорошо продумана, поэтому с поездками на работу проблем нет.
- Инфраструктура регионов, где возводятся современная недвижимость эконом-класса, отлично продумана. Здесь имеется все, что необходимо для жизни — детские сады, школы, больницы и другие объекты.
- Появляется больше возможностей по оформлению ипотеки или приобретения квартиры в рассрочку.
В 2017 году отмечается рост спроса на новостройки-эконом класса, что вынуждает застройщиков в большей степени ориентироваться именно на такое жилье. Главной причиной популярности считается цена, ведь расходы на приобретение недвижимости комфорт- или бизнес-класса способны потянуть далеко не все.
Особенности жилья эконом-класса
Как отмечалось выше, квартиры эконом-класса обходятся покупателям дешевле на 20-30%, что вызывает повышенный ажиотаж. С другой стороны, комфортабельность такой недвижимости ниже. Скорость возведения новостроек в полтора-два раза выше из-за того, что в процессе возведения применяются типовые и более простые проекты.
Жилье эконом-класса имеет типовую планировку и небольшую площадь (об этом упоминалось ранее в статье). Это значит, что сделать перепланировку вряд ли получится. Кроме того, в течение нескольких лет готовое здание усаживается, поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с ремонтом. Если это необходимо, требуется применение пластичных материалов.
Несмотря на частичный отказ от панельных конструкций, они все еще применяются, но квартиры в таких зданиях имеют большую площадь и лучшую планировку. В современных новостройках эконом-класса встречаются большие холлы, эркеры и лоджии с большой площадью. В некоторых квартирах даже имеются дополнительные санузлы.
Внешний вид «бюджетных» домов изменился в лучшую сторону. Из безликих и некрасивых многоэтажек новостройки превратились в современные здания. Специалисты утверждают, что новые панельные технологии по своим характеристикам и продолжительности ресурса способны конкурировать с монолитными конструкциями.
Главной особенностью новостроек эконом-класса остается цена. Благодаря применению типовых планов и простых технологий, застройщики в сжатые сроки покрывают потребность населения в недвижимости. При этом стереотип, что дешевое — значит, плохое, остался в прошлом. Современные здания имеют отличные эксплуатационные характеристики, удобную планировку и продолжительный срок службы.
Наиболее выгодные для проживания варианты
Строительный рынок предлагает людям множество вариантов новостроек эконом-класса. Рассмотрим некоторые из них:
- Орехово-Борисово — современный многоэтажный ЖК комплекс, строительством которого занимается «РГ-Девелопмент». Объекты возводятся в регионе с хорошо развитой инфраструктурой. Жилье находится Южном административном округе, недалеко имеется парк. Количество комнат в доме — от одной до четырех. Высота потолков 2,7 м, предусмотрена отделка в квартире, имеется наземный и подземный паркинг. Площадь жилья — от 35 до 95 кв. метров. Стоимость «квадрата» от 114 000 рублей.
- Перовский — новый ЖК, расположенный в Перовском районе (ВАО, Москва). Комплекс находится недалеко от метро Перово, Новогиреево. Новостройка эконом-класса возводится по современной технологии. В непосредственной близости имеется шоссе, до ближайшего метро 20 минут пешком. Главным недостатком является приближенность к трассе, но зато производство в непосредственной близости отсутствует. В комплексе предусмотрен паркинг, детские площадки, магазины, медицинские центры и другие элементы инфраструктуры. Площадь квартир от 27 до 113 квадратных метров, а стоимость «квадрата» жилья — от 146 тысяч рублей. Высота потолков — 2,9 метра.
- Зеленый Бор — ЖК, строительством которого занимается «Моспромстрой». Комплекс находится в Зеленоградском АО, в районе Крюково. В состав постройки входит 14 монолитных корпусов, которые планируется сдавать в эксплуатацию поочередно. Сам ЖК расположен в 25 км от МКАДа, а транспортную доступность обеспечивает близость Кутузовского проспекта. Район, где находится ЖК, имеет благоприятную экологию, ведь в непосредственной близости отсутствуют промышленные объекты. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, имеется паркинг. В будущем планируется строительство двух детских садов, торгового центра и школы, что обеспечивает автономность проживания в этом регионе. Стоимость «квадрата» жилья составляет от 69 700 рублей. Квартиры имеют площадь от 23,2 до 102 кв. метров. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 3 метра.
Кроме рассмотренных выше, стоит выделить еще ряд вариантов:
- Жемчужина Зеленограда — от 70 200 за «квадрат».
- Мещерский лес — от 86 500 за «квадрат» жилья.
- Царицыно-2 — от 74 тысяч рублей за кв. метр и другие ЖК.
Есть ли минусы?
У жилья эконом-класса имеется ряд особенностей, о которых необходимо помнить:
- Туалет и ванная комната чаще всего совмещены.
- В большинстве случаев нет лоджии.
- Площадь комнат меньше (если сравнивать с недвижимостью комфорт- и бизнес-класса).
Но и это не все. Если клиент выбрал такую новостройку, стоит учесть ряд недостатков:
- Дом с большой вероятностью находится на окраине города, поэтому затраты времени, чтобы добраться на работу, будут выше.
- Выбор планировок невелик, а благоустройство домов ограничено наличием мусорных баков, песочницы и скамеек во дворах. К слову, сегодня эта тенденция постепенно отмирает, и застройщики стараются обустраивать полноценные детские площадки.
- Низкая звуко- и теплоизоляция (если сравнивать с более дорогими объектами). Вот почему после покупки квартиры владельцам стоит позаботиться об устранении таких недостатков.
- Срок эксплуатации новостроек эконом-класса ниже — до 60-70 лет (иногда больше).
Указанные минусы практически не влияют на комфорт проживания, а отличная экология и хорошо развитая инфраструктура компенсируют имеющиеся недостатки. Кроме того, на первое место выходит стоимость жилья, которое становится доступным для людей со средним заработком. Популярность новостроек эконом-класса подтверждают и текущие реалии — этот сектор занимает почти половину строительного рынка (в зависимости от региона).
Большой плюс — работа над совершенствованием применяемых технологий, улучшением тепло- и звукоизоляции «бюджетных» домов, качественной герметизации швов между панелями. Кроме того, при строительстве таких зданий панели имеют три слоя, одним из которых является утеплитель.
Источник: stroimprosto-msk.ru
Классы жилья – эконом, комфорт и премиум – чего ждать от застройщиков?
В России несколько лет подряд растет спрос на квартиры в новостройках. При этом каждый девелопер еще перед стартом продаж относит свой объект к определенному классу. В рекламных акциях и pr-компаниях подчеркивается принадлежность домов к комфорт-классу и бизнес-сегменту, все остальные предложения автоматически попадают в эконом. Какие бонусы можно ждать от застройщика, реализующего проект премиум-класса, и так уж ли плох эконом – разбираемся в данном материале.
Как самостоятельно определить класс жилья
Не все то, что пишут на рекламных проспектах, в итоге оказывается правдой. Квартира бизнес-класса может оказаться на деле «улучшенным» комфортом, как в гостинице, а сам комфорт – ничем не отличаться от эконома. Приводим основные критерии, по которым вы можете самостоятельно «изучить» классы жилья, даже не заходя внутрь.
Обозначение «эконом-класс» касается даже не столько самих квартир, сколько инфраструктуры жилого комплекса. Максимум, на что можно рассчитывать – на посадку нескольких деревьев и на консьержку, и то после совместного решения собственников жилья. Обычно проекты эконом-класса не предусматривают обширное озеленение придомовых территорий. Детские площадки, конечно, будут установлены, но материал их изготовления будет недорогой и не натуральный, хотя и будет соответствовать всем требованиям безопасности.
В подъезде дома такого уровня будет чисто, но не более того. Лобби-зону или даже индивидуальный спорткомплекс для жильцов, как в бизнесе, ждать не приходится.
Иногда к эконом-классу относят дома панельного типа, соответствующие данному описанию. Застройщики монолитных каркасов могут отнести объект к классу «комфорт». Внутри помещений эконом-класса редко проводится ремонт самим девелопером, а если и проводится – то без дизайн-проекта и с использованием дешевых материалов.
Жилье комфорт-класса – это уже принципиально другой уровень. Застройщик берет на себя обязательства по строительству школ, детских садов и даже поликлиники на территории комплекса. Он заключает договоры с крупными ритейлерами на строительство ТЦ, при этом первые этажи в домах полностью занимаются коммерцией. Придомовая территория класса комфорт более ухоженная, в наличии есть не только детские площадки, но и спортивные зоны для взрослых. В таких объектах нет проблем с освещением придомовой территории в темное время суток.
Главный критерий, который относит проект к «бизнесу» или «премиуму» — это статус. Поэтому такие дома можно найти только в престижных городских районах. В обязательном порядке поблизости должны находиться торговые площадки премиум-класса – от дорогих продуктовых супермаркетов до ЦУМа. Инфраструктура должна быть развита на все сто – салоны красоты и частные клиники, дорогие рестораны, химчистки с высоким ценником и фитнес-клубы с абонементами (постоянным членством). Жители таких домов не отдают детей в муниципальные образовательные учреждения, поэтому застройщик строит школы и сады, которые затем передает в частные руки.
В домах бизнес-класса всегда присутствуют исключительные бонусы только для жителей. Это может быть детская комната развлечений или семейный бассейн. О комплексной охране зданий даже не приходится уопминать. Если таких пунктов нет – то дом не относится к классу «премиум», даже если имеет выгодное расположение.
Особенность объектов класса бизнес – закрытость, на их территорию не попадет обычный человек «с улицы». Застройщик гарантирует покупателям такого жилья полную автономность и безопасность. При этом внутри ЖК есть условия для по-настоящему комфортной жизни, включая дизайнерские решения в ландшафтной проектировке придомовых территорий и другие приятные глазу и телу бонусы – например, семейные качели из экологичных материалов.
Как выглядят квартиры бизнес-класса изнутри
Роскошь в премиум-объектах начинается еще со входной двери. Входные группы таких домов всегда располагаются на уровне земли, чтобы не создать помех для входа в подъезд мамам с колясками или маломобильным жителям. Из подъезда можно выйти как на внешнюю сторону улицы, так и внутрь придомовой территории ЖК, куда не могут зайти случайные прохожие. Дома имеют свой паркинг, чаще всего под землей, в подъезде несколько точек профессиональной охраны – в паркинге, в подъезде.
Самой отделке помещений уделено много внимания. Вечером может включаться красивая подсветка фасадов. Материалы для облицовки подъездов используются повышенного качества, например, керамогранит. Лифты закупаются у европейских производителей, отличаются малошумностью. Сам дизайн лифтовых помещений продумывается конкретно под ЖК – это и цвет пола, и размер зеркал и даже дизайн кнопок с номерами этажей.
На одном этаже в указанных объектах находятся не более семи квартир, чаще – всего четыре. В отличие от эконома, большинство реализуемых лотов – это многокомнатные помещения. Высота потолков в комнатах колеблется у значения в три метра, также нередки двухуровневые квартиры, расположенные на двух этажах одного дома.
Консьержи в таком доме – это профессиональные работники, которые следят за безопасностью дома, чистотой и уютом. Система видеонаблюдения позволяет жильцам увидеть своих гостей, находясь прямо в квартире.
Большой плюс квартир бизнес-класса – минимальное количество колонн внутри жилых помещений, которые могут создать помехи для дизайна комнат, расстановки мебели. Пространство максимально свободное, и площадь квартир соответствует этому. Средняя площадь квартиры класса бизнес – сто квадратных метров. Если девелопер принимает решение о «скрытии» несущих колонн в межквартирные перегородки, то получается помещение со свободной планировкой, которое вы можете разделить как вам вздумается, требование лишь одно – учитывать расположение мокрых точек.
Проблемы всех панелек советского периода – маленьких кухонь – в премиум-жилье не существует. Площадь кухни начинается от 12 квадратных метров, а если она соединена с гостиной, то выделяется не менее 6 квадратов на саму кухню плюс не менее 20 квадратов на зону зала. В квартирах с комнатностью от двух присутствует второй санузел и даже вторая ванная комната.
Готовый ремонт богатым покупателям застройщик не предлагает – каждый будет делать ремонт на свой вкус, руководствуясь советами ведущих дизайнеров. Частое решение девелопера, работающего с «бизнесом» — панорамные окна или панорамное остекление лоджий, при этом применяется специальная технология, благодаря которой люди снаружи не видят, что происходит внутри помещения.
Единственные два минуса объектов премиум:
- если ЖК строится в район города с большим количеством исторических объектов, то у него может быть небольшая придомовая территория и уменьшенное количество мест для парковки (исходя из стандарта – 1,7-2 машиноместа на 1 квартиру);
- стоимость оплаты услуг ЖКХ в таких домах может составлять шестизначную цифру каждый месяц.
Квартиры комфорт-класса
Застройщики, работающие в классе комфорт, активно перенимают у «бизнеса» удачные решения и предложения. Так, входы в подъезд также располагаются на уровне земли, а если и выше – у всех дверей есть удобные пандусы. Имеются два выхода из подъезда – по обе стороны здания, при этом входные двери изготавливаются из прозрачного и безопасного материала.
Домофон – обязательное условие для комфорта, а вот консьержи, охрана – это все по решению соседей. Девелопер также обычно предлагает установку видеонаблюдения. Внутренняя территория ЖК не огорожена от прохожих, но въезд автомашин на неё – закрыт.
Лифты девелопер закупает отечественного производства, но улучшенные, или же европейских марок, доступных для данной ценовой категории, например, финских. Количество квартир на этаже – максимум 8, 9 уже считается перебором.
Жилые помещения в данных ЖК тоже достаточно свободны. Высота потолков – не менее 2 м 80 см. В предложениях комфорт-жилья увеличивается доля однокомнатных квартир, студий и лотов с европланировкой, но комнаты не становятся маленькими – к примеру, площадь кухни не бывает меньше 8 квадратов. Панорамное остекление может быть предложено для балконов и лоджий, с качественным, но полностью прозрачным стеклопакетом.
В ЖК комфорт-класса появляется все больше квартир с готовым ремонтом. Эта тенденция еще будет расти, уверены эксперты, — покупателю гораздо выгоднее купить квартиру с ремонтом, ведь застройщик будет закупать материалы оптово, что значительно снизит общую цену ремонта одной квартиры. Таким образом можно сэкономить до полутора миллионов рублей. Да и сама отделка получается довольно высокого качества – ламинат высокого класса в комнатах, ванная отделывается плиткой, плитка также лежит на полу на кухне и в прихожей, стены оклеиваются обоями для дальнейшей покраски по вкусу владельцев, полностью готовятся инженерные сети в санузле, ставятся ванная, унитаз, в некоторых квартирах – плита.
Для автовладельцев девелопер строит паркинг – чаще всего это многоуровневая стоянка на улице, однако цена машиноместа не входит в стоимость квартиры и оплачивается отдельно. На -1 этаже возможно размещение индивидуальных кладовых.
Отделка эконом-класса
Входная группа класса эконом не подразумевает повышенной комфортности, хотя, конечно, пандусы будут установлены у всех подъездов. Внутри они сделаны из обычных материалов, но просто и чисто. Почтовые ящики – как в советских многоэтажках, такие же лестницы общего пользования. Украшаются подъезды картинами, возможно создание небольшой зоны буккроссинга.
Решение о наличии консьержа или охраны жители принимают самостоятельно. Лифты устанавливаются отечественного выпуска. Впрочем, площадь общественных помещений может быть довольна просторна.
Внутренняя территория проста, площадь небольшая, есть детские площадки, скамейки.
В ЖК эконом-класса львиная доля предложений – однушки и студии. На этаже может размещаться до 12 квартир с двумя лифтами, либо до 7 квартир с одним лифтом. Если застройщик предлагает лоты с ремонтом, то использует для его проведения самые недорогие материалы. Впрочем, их вполне «хватает» на время усадки дома, и такой ремонт может оказаться все равно выгоднее, чем самостоятельный после сдачи дома.
Чем еще отличаются ЖК эконом, комфорт и бизнес?
- Локация. Про премиум-класс мы уже говорили, комфорт обычно располагается в шаговой доступности от общественного транспорта в черте города, в районах с уже налаженной торговой, образовательной и медицинской инфраструктурой. Эконом-класс может быть построен за чертой города, в пригородных районах, с перспективами развития в будущем.
- Сам тип дома. В большинстве случаев эконом – это серийные «панельки», в которых невозможно провести перепланировку по своему вкусу. Комфорт может быть как панельным (улучшенные серии), так и кирпично-монолитным, имеет дизайнерский внешний вид. В ЖК типа премиум нет панельных домов, все объекты строятся по индивидуальным архитектурным решениям.
Будьте внимательны! Если ЖК бизнес-класса или уровня комфорт строится рядом с реками, с лесными массивами или у озер и водохранилищ, то убедитесь, что у застройщика есть разрежение на стройку в природоохранных зонах, а также заключение экологической экспертизы по этому вопросу о допустимости стройки на данных территориях. Обозначение «бизнес» в рекламных буклетах вовсе не говорит о порядочности застройщика!
Источник: smdevelopment.ru
