Что такое бизнес рента

Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.

Что такое договор ренты и какой она бывает

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.

Мой бизнес на аренде авто. Бизнес Идеи какое дело открыть? аренда авто

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение . Новый собственник не может продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть через суд.

Топ-12 Бизнес Идей На Аренде. Бизнес На Аренде. Бизнес Идеи

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Как заключить договор ренты

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
привлёк юриста к составлению документов;
исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

Кому и зачем нужен брачный договор
Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство
Что такое договор дарения и когда он может понадобиться
Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
Как оформить доверенность и когда она нужна

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Источник: lifehacker.ru

Поднять бизнес на новый уровень поможет кредит Сбербанка «Бизнес-Рента»

Кредит «Бизнес-Рента» – специальное предложение на любые бизнес-цели для компаний, сдающих в аренду коммерческую недвижимость.

Кредит «Бизнес-Рента» дает возможность диверсифицировать свой бизнес и поднять его до нового уровня.

Кредит Сбербанка «Бизнес-Рента» – это:

финансирование под залог имеющегося в собственности объекта недвижимости;
учет специфики хозяйственной деятельности клиента при принятии решения о кредитовании;
увеличенные сроки кредитования.

Для предоставления данного кредита требуются следующие виды обеспечения:

Находящийся в собственности объект недвижимости;
Поручительство собственников бизнеса.

Ваша компания – резидент РФ.
Годовая выручка Вашей компании не превышает 400 млн. рублей.
Срок ведения хозяйственной деятельности Вашей компании не менее 6-ти месяцев.
Бизнес Вашей компании – предоставление услуг по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости.

Перечисляется на счет заемщика: расчетный счет юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Погашение основного долга и процентов по кредиту осуществляется ежемесячно равными долями.

Анкета
Учредительные и регистрационные документы юридического лица/индивидуального предпринимателя
Финансовая отчетность
Документы по хозяйственной деятельности

С детальным перечнем документов Вы можете ознакомиться по ссылке.

Действующие условия уточняйте на официальном сайте Сбербанка!

Источник: business-and-banks.ru

ООО «БИЗНЕС РЕНТА» ИНН 2130146364 , ОГРН 1142130015576

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС РЕНТА» 2130146364

Действующее

Уровень риска (ЦБ РФ)
Налоговый риск
Выберите подходящий тариф Онлайн оплата Онлайн оплата
Частный 24 часа
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 24 часа (24 ЧАСА)
МИНИМАЛЬНЫЙ 290 ₽ 24 ЧАСА Сравнение тарифов

Частный 1
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 1 (1 МЕС)
МИНИМАЛЬНЫЙ 990 ₽ – 500 490 ₽ 1 МЕС Сравнение тарифов + База клиентов 100

Частный 12
МИНИМАЛЬНЫЙ Частный 12 (12 МЕС)
МИНИМАЛЬНЫЙ 4900 ₽ – 1910 2990 ₽ 12 МЕС Сравнение тарифов + База клиентов 1 000

Тарифы рассчитаны на одно рабочее место
При оплате Вы соглашаетесь с офертой
Посмотреть все тарифы

Выставить счет на организацию Больше возможностей для бизнеса! Выбрать тариф

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам! Задать вопрос
Дата регистрации 21.11.2014 2014-11-21
ОГРН 1142130015576 от 21.11.2014

ИНН / КПП 2130146364 / 213001001

Основной вид деятельности 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом Все виды деятельности (8)

Дополнительные ОКВЭД

Юридический адрес История 428022, Чувашская Республика — Чувашия, г Чебоксары, ул Декабристов, зд. 33а, офис 105
получен 08.12.2017
Найдено 2 организации по этому адресу Осмотреть здание

Руководитель Юридического Лица История Директор Минуллина Гульназ Минзаетовна Доступен отчет ИНН 212705247080 действует с 28.06.2019

Учредители История Уставный капитал 20 000 руб.
ИНН 212705247080 Доля: 20 000 ₽ (100%) c 06.03.2019

#Доля (%)Доля (руб.)УчредительИННДата

100%

20 000

Минуллина Гульназ Минзаетовна

212705247080

06.03.2019

Специальный налоговый режим Упрощенная система налогообложения (УСН) (на 31.12.2021) Коды статистики
ОКПО 24355742
ОКТМО 97701000001
ОКАТО 97401000000
ОКОГУ 4210014
ОКОПФ 12300
ОКФС 16
Данные реестра субъектов МСП
Микропредприятие, до 15 человек Реестр получателей поддержки
Не числится

Среднесписочная численность
4 0 чел. 01.01.2023
4 0 чел. 01.01.2022
4 3 чел.

01.01.2021
1 0 чел. 01.01.2020
1 01.01.2019
Средняя заработная плата

Фонд оплаты труда (общий)

Реестр недобросовестных поставщиков
Не числится Реестр террористов и экстремистов ░░░░░░░░ (по данным РОСФИНМОНИТОРИНГ) Реестр Иноагентов ░░░░░░░░

Цель обработки персональных данных:

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Данные отсутствуют
Телефон РЕДАКТИРОВАТЬ +7 835 263-4 Посмотреть

Об организации ООО «БИЗНЕС РЕНТА» образована в 2014 году для вида деятельности — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Компания работает 8 лет на данном рынке. Руководителем является: Минуллина Гульназ Минзаетовна (ИНН 212705247080). Реквизиты организации ИНН 2130146364, ОГРН 1142130015576. читать далее.

ОКПО 24355742, зарегистрировано 21.11.2014 находится по адресу 428022, Чувашская Республика — Чувашия, г Чебоксары, ул Декабристов, зд. 33а, офис 105. Статус: Действующее с 21.11.2014.
Компания работает 8 лет и 6 месяцев, с 21 ноября 2014 по настоящее время. Основной вид деятельности ООО «БИЗНЕС РЕНТА» — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Состоит на учете в налоговом органе Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике с 29 августа 2022 г., присвоен КПП 213001001. Регистрационный номер ПФР 015023045840, ФСС 213005382021001.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие доступные контактные данные ООО «БИЗНЕС РЕНТА» могут быть добавлены / изменены официальным представителем организации.

Банкротство Проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)
Проверить Блокировка счетов Рекомендуем проверять перед платежом на расчетный счет организации
Проверить

Документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ Проверка изменений до официальной регистрации
Проверить Наличие обеспечительных мер Рекомендуем проверять перед заключением договора с организацией
Проверить

Источник: zachestnyibiznes.ru