С какой целью создаются бизнес-парки? Почему в Беларуси в широком понимании их пока нет, и говорить можно только о развитии технопарков? В чем их польза и сколько стоит аренда в таких объектах — рассказывает старший аналитик Департамента исследований и консалтинга Colliers International Сергей Сенкевич.
— Бизнес-парк — комплекс зданий, спроектированных для удобного размещения организаций разного профиля: от легкой промышленности до офисов, в целостном окружении с зелеными зонами и сопутствующими услугами. Основная их цель создания — оптимизация рабочей среды. Например, близость исследовательских центров с образовательными учреждениями и технологическими компаниями облегчает производство, поиск кадров и помогает в коммерциализации передовых технологий.
Как вид коммерческой недвижимости, как бизнес-пространство и бизнес-модель такие парки появились в 60-ых годах 20 века. Сначала они прижились в США, а с 80-х годов стали появляться в Европе и Азии. На постсоветском пространстве идея бизнес-парков начала приживаться только с развитием частного бизнеса, и по сути первые качественные проекты были реализованы уже после начала 2000 годов. Например, в России первый объект, который полностью соответствует критериям бизнес-парка, был реализован в 2006 году — это были «Крылатские Холмы». Как сейчас развиваются парки в Беларуси, я расскажу далее.
Добро пожаловать в лучший бизнес-центр Беларуси!
В Беларуси о бизнес-парках говорить рано
В Беларуси о бизнес-парках как таковых пока говорить рано. Примером бизнес-парка мог стать Парк высоких технологий (далее — ПВТ), где согласно первоначальной задумке планировалось создать соответствующую инфраструктуру. Но по мере реализации проекта потенциальные компании-резиденты, на мой взгляд, на порядок обогнали инвестора в своем развитии и деятельности.
И тут стоит отдать должное Администрации ПВТ, которая вовремя сориентировалась и предложила экстерриториальное резидентство, сохраняющееся до настоящего времени. Это означает, что правовой режим ПВТ действует на всей территории Беларуси. Можно зарегистрироваться в качестве резидента и использовать все преимущества ПВТ независимо от того, где размещается офис белорусской компании: от областного центра до небольшого населенного пункта.
А уже инфраструктура парка развивалась позже, в том числе за счет инвестиций самих ИТ-компаний.
Например, довольно крупный центр разработок IBA IT Park в границах территории ПВТ построила IBA Group. Схожий проект реализован компанией EPAM Systems. Центры разработок компаний ИТ-сектора на сегодняшний день не привязаны к определенной локации, а скорее разбросаны по городу, исходя из арендованных помещений, подходящих для своей деятельности как в классических бизнес-центрах, так и в других административных назначениях. К примеру, компании с собственным Rhttps://probusiness.io/opinion/6286-kakaya-polza-ot-biznes-parkov-i-kak-oni-razvivayutsya-v-belarusi.html» target=»_blank»]probusiness.io[/mask_link]
Что внутри бизнес-центра «БК Капитал Палас»? Заглянули в новый строящийся эпицентр деловой жизни
Есть ли в Минске столько бизнеса, сколько строят бизнес-центров?
Новость о строительстве очередного бизнес-центра чаще всего сопровождается комментариями горожан в духе: «Опять? Лучше бы что-нибудь нужное построили!». Действительно, в Минске уже работает свыше ста бизнес-центров. При этом строят с десяток новых. Но если работы идут, значит, это кому-нибудь нужно.
Кто и зачем их строит?
— В Минске сейчас на продажу и аренду выставлено около 2000 офисных помещений, — рассказал «Комсомолке» председатель совета Республиканского общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость»» Николай Простолупов. — Безусловно, выбор большой — на все вкусы и кошельки. Те бизнес-центры, которые сегодня-завтра будут вводиться, начинали строиться около трех лет назад — в 2014 — 2015 годах, когда экономическая ситуация еще не была такой критичной.
В те годы вкладывать в недвижимость было достаточно перспективно. Те, кто сейчас пытается войти в эти проекты, не торопятся, надеются на то, что через три года экономика будет восстанавливаться. Но я бы посоветовал таким инвесторам искать менее рискованные проекты, чем строительство бизнес-центра в Беларуси. А бизнес-центры, которые начали строить, рискуют остаться долгостроями.
Бизнес-центр «Академия».
Бизнес-центр «Академия»
Где: Минск, ул. Платонова, 49
Завтройщик: ОАО «Мосстройкомплект» (IDC Group)
Цена аренды квадрата: 14 евро
Когда закончат: сентябрь 2017
В 1992 году на перекрестке Платонова и Академической начали строить восьмиэтажное здание для Медицинского института, но стройка остановилась на уровне второго этажа и на двадцать лет была заброшена.
В 2012 году здание, наконец, выкупила компания IDC Group, у которой был опыт строительства нескольких бизнес-центров. Работы начали в 2014 году. Колонны снесли, и девятиэтажное здание построили на старом фундаменте. Компания заявляет, что новый бизнес-центр удивит технологичностью: бесперебойной подачей электричества даже в случае ЧП, наличием дата-центра на каждом этаже, ленточным остеклением, оригинальной системой вентиляции, энергосберегающими технологиями.
На первом этаже запроектированы административно-торговые и офисные помещения с отдельным входом со 2-го по 9-й этажи, позади — четырехуровневый паркинг. Общая площадь бизнес-центра – 15 600 квадратов.
Многофункциональный комплекс Mercury. Фото: «Творческая мастерская 7».
Многофункциональный комплекс Mercury
Где: ул. Зыбицкая
Застройщик: СООО «Славичи»
Когда закончат: сентябрь 2017
Цена квадрата: от 2700$
Комплекс начали строить в 2013 году, им занимается известный белорусский бизнесмен Алексей Ваганов — он входит в ТОП-100 самых богатых и влиятельных бизнесменов страны. Место для строительства — сердце Минска, тусовочная улица Зыбицкая.
Общая площадь комплекса составит 14 тысяч квадратов. Основной его объем займет четырехзвездочная гостиница Mercury под управлением оператора Accor, также в нем будут торговые и офисные помещения. Сейчас офисы с отделкой продают по 2700 за квадрат, аренда невозможна.
Бизнес-центр Forum Plaza. Фото: агенстство «Сильван».
Бизнес-центр Forum Plaza
Где: пер. Козлова, 51А
Застройщик: ЧСУП «Делорм»
Когда закончат: сентябрь 2017 года
Цена аренды квадрата: от 12 евро (в собственность — от 1300$)
Большое офисное здание между трамвайным депо и каналом Слепянской водной системы строится, по меньшей мере, с 2010 года. По последним данным, бизнес-центр окончательно сдадут к 1 сентября 2017 года. Здание — из монолитного каркаса, вентилируемый фасад — из мультифункционального стекла. Здесь планируются автомобильная стоянка на 183 машины, конференц-зал, спортивный центр, ресторан и банк.
Бизнес-центр на Дзержинского, 3. Фото: ТМ архитектора Школьникова.
Бизнес-центр на Дзержинского, 3
Застройщик: ИООО «РМ Инвестмент»
Цена квадрата: 700$
Когда закончат: конец 2017 года
Бизнес-центр между гостиницей Renaissance и бизнес-центром Rubin Plaza еще не получил названия. Здание начали строить в 2009 году — даже раньше, чем соседний отель, который уже сдали в эксплуатацию. В последние годы стройка замедлилась, но закончить планируют к концу года и активно продают площади.
Бизнес-центр «Софит».
Бизнес-центр «Софит»
Где: перекресток улиц Семашко и Ковалевской
Застройщик: «БелЛитПроект»
Цена квадрата: 670$
Когда закончат: 1 квартал 2018
В 2014 году застройщик построил бизнес-центр «Каменногорский». Его архитектурную концепцию положили и в «Софит». На первом этаже — магазины, аптека, кафе. Со второго по девятый этажи — офисные помещения площадью от 17 до 35 квадратных метров, офисные блоки по 335 квадратных метров. Сегодня работы по возведению здания фактически завершены.
Бизнес-центр на Некрасова.
Бизнес-центр на Некрасова
Застройщик: холдинг «Арэса-Сервис»
Цена квадрата: от 1000$
Когда закончат: конец 2018 года
Строить бизнес-центр на месте гаражей на краю парка Дружбы народов начали в 2014 году. Задумали целый комплекс из трех отдельно стоящих пятиэтажных зданий. В перспективе на площади Бангалор появится станция метро, а в районе улиц Некрасова и Богдановича на месте промзоны вырастет целый деловой квартал.
Но, судя по всему, дольщики идти не спешили: уже несколько лет стройка фактически заморожена, а сроки постоянно переносят. По последним данным, закончить хотят к концу следующего года. Пока из трех административных зданий сдали только открытый многоуровневый паркинг и начали сооружение одного из корпусов.
Бизнес-центр «Футурис».
Бизнес-центр «Футурис»
Где: Независимости, 173
Застройщик: ООО «Тапас»
Цена квадрата: пока не сформирована
Когда закончат: конец 2018
10 лет назад этот проект называли одним из самых амбициозных: в районе пересечения пр. Независимости и МКАДа должен был появиться город-сад «Голд-Сити». Его центром должна была стать 30-этажная высотка с трехэтажным золотым шаром наверху. Проект заказали архитектору Виктору Крамаренко — он автор здания железнодорожного вокзала, Музея истории Wow, Национальной библиотеки.
Подготовительные работы начали в 2007-ом, а закончить хотели в 2012-ом. Но возникли проблемы: руководители компании-застройщика получили 6,5 и 9 лет за обман своего английского партнера, инвестора Винсента Петрилло. В 2010 году стройку все же начали. Объем инвестиций — 70 миллионов долларов. Выяснилось, что благодаря нашим правоохранителям деньги Петрилло все же вернули.
Комплекс стал называться «Футурис».
Но в 2012 году стройка снова остановилась: Винсент Петрилло поссорился со своим швейцарским партнером Герхарда Амманом. Через год за нарушение сроков инвестдоговора недостроенное здание передали компании «Тапас», которая строит жилье в Минске. Проект упростился: осталась 25-этажная высотка с плоской крышей и трехэтажный торгово-развлекательный комплекс с подземной стоянкой. Сроки снова сдвинулись — сейчас называют конец 2018 года. Саму «коробку» высотки и трехэтажной пристройки закончили, на стройке есть рабочие и техника, но процесс идет медленно.
Бизнес-центр «Софит».
Бизнес-центр «Софит»
Где: перекресток улиц Семашко и Ковалевской
Застройщик: «БелЛитПроект»
Цена квадрата: 670$
Когда закончат: 1 квартал 2018
В 2014 году застройщик построил бизнес-центр «Каменногорский». Его архитектурную концепцию положили и в «Софит». На первом этаже — магазины, аптека, кафе. Со второго по девятый этажи — офисные помещения площадью от 17 до 35 квадратных метров, офисные блоки по 335 квадратных метров. Сегодня работы по возведению здания фактически завершены.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru
Добро пожаловать в лучший бизнес-центр Беларуси!
Дата: 27.09.2021 15:19:27 • Просмотров: 74883 • Длительность: 04:13
Поделиться:
Новый элитный бизнес-центр расположился в абсолютном центре Минска — на площади «Октябрьская». Широкий выбор инфраструктуры, лучшие рестораны, торговые зоны и, что немаловажно, транспортные артерии города концентрируются в этой точке. Бизнес-центр уникален не только своим удачным расположением. Над его созданием трудилась известная бельгийская компания «Eyers Partners», which has developed the majority of the modern buildings for the European Community in Brussels, worked a lot on creation of it. According to the real estate agencies it is the only building of such a high class in Belarus.
For more information you can refer to
Похожие видео:
Добро пожаловать в рай
Добро пожаловать на борт
Источник: datameter.ru
