Это своего рода субаренда, но прежде чем соглашаться необходимо изучить договор аренды, воможно арендодатель мог запретить переуступку права аренды.
Если Вам нужна подробная консультация Вы можете написать мне в чат.
Хорошего дня!
29 декабря 2022, 09:45
Ксения Любинская
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Это значит, что у продавца помещения данное помещение находится не на праве собственности, а на праве аренды. Такое зачастую встречается, если помещение является государственной собственностью, тогда она не позволяет собственникам выкупать данные помещения, а сдает им в долгосрочную аренду.
В связи с чем, рекомендую вам узнать, кто является собственником данного помещения и уточнить на какое время у продавца аренда. Если вас устроят условия сделки, тогда совершите ее.
Если у вас возникнут вопросы, буду рада ответить.
С уважением, бизнес — юрист Fhttps://pravoved.ru/question/3547156/» target=»_blank»]pravoved.ru[/mask_link]
Переуступка права аренды земельного участка в 2023 году
Что такое переуступка права аренды бизнеса
Аренда офиса — площади высокого спроса
Управляющая компания «Теорема».
Работа агентств недвижимости при второй волне пандемии
Специалисты агентства недвижимости «Мореон.
Москвичи предпочитают новостройки
На протяжении последних месяцев на рынке.
Что такое ППА? Переуступка прав аренды.
Переуступка прав аренды
Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».
Чтобы правильно юридически оформить переуступку прав аренды нужно собрать и оформить следующие документы:
- заявление;
- копия доверенности, заверенная нотариусом;
- платеж;
- протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
- копия и подлинник учредительных документов арендатора;
- свидетельство ОГРН;
- свидетельство ИНН;
- устав;
- если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
- учредительный договор, если заключался;
- подлинники БТИ (менее годичной давности);
- план каждого этажа;
- эксплиация;
- выписка по форме 1-а из технического паспорта;
- решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
- протокол собрания совета директоров, акционеров;
- копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
- подлинник протокола соглашения переуступки.
После переуступки прав аренды, ответственным перед арендодателем стает новоиспеченный арендатор. Это подтверждает новый договор аренды. Осуществление и юридическое оформление популярной на сегодня сделки приносит неплохие дивиденды. К примеру, многие фирмы осуществляют аренду помещений, а в впоследствии передают право аренды другим компаниям.
Как самостоятельно проверить ППА (переуступка/продажа прав аренды)?
Естественно это делается за определенную оплату. 25% этих помещений арендуются под услуги и торговлю. Выбирается новый арендатор только с согласия владельца объекта. Для этого иногда проводится аукцион среди всех желающих. Владелец объекта выбирает наиболее подходящий ему вариант.
Так, что на сегодня переуступка прав аренды стала стабильным популярным видом бизнеса. И как любой вид бизнеса, эта услуга имеет достаточно много «подводных рифов и камней» и различных тонкостей. Поэтому при оформлении ППА лучше довериться профессионалам в этой сфере.
Источник: www.mestorator.ru
Уступка прав по договору аренды
Переуступка права аренды – смена лиц, заключивших ранее договор аренды объекта недвижимости. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельный участки различного назначения, оформленные в аренду. Независимо от функциональных различий объектов и видов их целевого использования, сама процедура переуступки остается практически неизменной.
Аренда – форма права обладания объектом недвижимости, предоставляющая его в возмездное пользование на определенный период, при этом арендатор не имеет право использовать арендованный объект недвижимости в качестве предмета сделки по отчуждению объекта, а также передавать в наследство по закону или по завещанию. То есть арендатору принадлежит только право пользования недвижимостью. Поэтому при уступке прав аренды, отчуждается третьим лицам право пользования недвижимостью, но не сам объект – собственник остается прежним.
Согласно нормам п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но в пределах:
1. Положений договора;
2. Норм законодательства;
3. Согласия собственника.
Поэтому нужно знать, что если отдельное положение указывает на то, что переуступка не допускается, оформлять передачу новому правообладателю нельзя даже с согласия собственника.
Гражданское законодательство в п. 4 ст. 454 ГК РФ говорит о том, что к передаче прав путем переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора. Соответственно, актуальными будут положения ст. 549, 551, 558 ГК РФ. Стороны сделки, должны помнить положения ст.
389 ГК РФ, которая указывает на необходимость письменной формы документа и обязательной регистрации процедуры в Росреестре. При этом должна быть уплачена государственная пошлина, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. На первый взгляд эти процедуры идентичны, но при рассмотрении очевидны кардинальные юридические различия. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.
Оформить перенаем объекта и выступить стороной договора переуступки может только лицо, указанное в договоре аренды как арендатор. Гражданское законодательство предусматривает определение договора переуступки как договор цессии. Участники договора цессии, цедент – лицо, передающее право аренды и цессионарий – лицо, принимающее право арены, правопреемник и новый арендатор.
Сторонам договора цессии, нужно знать о том, что процедура переуступки прав аренды совершается подобно имущественной сделки, одна сторона уступает, а вторая принимает не сам объект, а лишь право аренды на недвижимость. Отличие от купли-продажи здесь в том, что данное право передается без условий обязательного предоставления оплаты со стороны цессионария.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
Источник: altai-mfc.ru
