Жизнь в подмосковных коттеджных поселках становится все более комфортной за счет развития инфраструктуры, новых архитектурных решений, современного экологически чистого строительства. Подобные условия раньше были характерны только для элитного жилья в Подмосковье, но коттеджные поселки бизнес-класса в последнее время готовы поспорить с классом премиум.
На что же можно рассчитывать, выбирая себе дом или земельный участок в коттеджном поселке? Но прежде давайте определимся с классификацией последних.
Классы поселков: от эконом до премиум
Можно выделить четыре класса коттеджных поселков – эконом, комфорт, бизнес и премиум. Они различаются между собой по целому ряду параметров.
Характерными чертами коттеджных поселков экономкласса являются слабо развитые инженерные коммуникации, отсутствие инфраструктуры, охраны или даже ограды по периметру.
Коттеджные поселки комфорт-класса предоставляют минимальный уровень необходимых удобств. К ним проложены более или менее качественные автодороги, подведены газ, вода и электричество, рядом могут быть расположены объекты социальной инфраструктуры.
ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ коттеджный поселок бизнес-класса
Если говорить о настоящем комфорте, следует рассматривать бизнес- и премиум-класс. В таких поселках не просто созданы все условия для обеспечения минимальных жизненных потребностей, но и организованы связь, снабжение, общественная жизнь, решены вопросы получения образования и медицинской помощи, налажена круглосуточная охрана. Разница между этими классами коттеджных поселков состоит лишь в престижности районов, в архитектурных концепциях и социальном составе жителей.
Отличительные черты поселка бизнес-класса
Прогресс не стоит на месте, и те требования, которым раньше удовлетворяли только коттеджные поселки премиум-класса, стали находить свое отражение и в бизнес-классе, который в последние годы претерпел существенные изменения к лучшему.
Удачная геолокация.Коттеджные поселки бизнес-класса строятся на расстоянии 15-70 км от Москвы в экологически благоприятных районах, в основном на западном направлении: по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. Здесь можно возвести коттедж в живописном месте рядом с лесом, водоемом или найти историческое место поблизости от старинной церкви или усадьбы.
Развитая инфраструктура.Выбирая коттеджный поселок для постоянного проживания, приходится думать о наличии магазинов, детских садов, развлекательных и спортивных центров, кафе и ресторанов. В коттеджных поселках бизнес-класса все эти вопросы обязательно решены, и год от года – на все более высоком уровне.
Единый архитектурный «подход».Коттеджные поселки бизнес- и элит-классов должны строиться в едином архитектурном стиле и проектируются так, чтобы расположение всех объектов было удобным для их жильцов. В таком поселке вы можете быть уверены, что новые постройки не помешают вашему комфорту и удачно впишутся в пейзаж.
Престижные соседи.Коттеджный поселок – это узкий круг соседей, в котором все друг друга хорошо знают. В поселке бизнес-класса вы можете жить по соседству с учеными, бизнесменами, представителями творческой элиты, политиками, которые привыкли к высокому уровню комфорта.
Крекшино — современный поселок бизнес-класса на Киевском шоссе, 21 км от МКАД
Качественные строительные материалы.Коттеджи в поселках бизнес-класса строятся по современным проектам с использованием современных, экологически чистых и качественных материалов. Это обеспечивает высокие эстетические показатели и надежность построек.
VIP-обслуживание.Первое, что бросается в глаза по сравнению с более низкими классами поселков, – чистота и порядок. Для содержания поселка бизнес-класса с жильцов собираются взносы, идущие на организацию централизованного коммунально-бытового обслуживания, охраны и уборки территории.
Цены в поселке бизнес-класса
Цены на участки и коттеджи зависят от близости поселка к Москве, экологической чистоты и уровня благоустроенности поселка. Свободные участки земли в коттеджных поселках бизнес-класса площадью 12-15 соток стоят в среднем от $10 000. Однако в некоторых случаях цена может достигать $150 000. В стоимость входит подведение инженерных коммуникаций.
Участки можно купить и с уже готовыми коттеджами. В зависимости от проекта и площади коттеджа, он будет стоить от $200 000.
Источник: www.kp.ru
Коттеджный посёлок бизнес-класса
Купить недвижимость в коттеджном посёлке бизнес-класса — это возможность жить комфортно на своей земле, в собственном доме. Сначала предлагаем разобраться, в чем состоят особенности категории «бизнес-класс». Можно выделить несколько отличительных черт:
— высота потолков от 3 метров. Высокие потолки в помещении — чрезвычайно важный аспект. Уже доказано, что объём помещения влияет на самочувствие людей. Чем ниже потолки, тем более удручающая обстановка и оказываемый ею эффект. И наоборот, чем выше потолки, тем свободнее можно дышать; тем лучше Вы будете себя чувствовать.
— большие окна. Прямое следствие предыдущего пункта. Чем выше потолки, тем больше окна, а значит, и больше солнечного света — источника гормона счастья и витамина D.
— продуманная планировка. Правильное расположение спальни, ванной комнаты и кухни — залог комфортной жизни в доме. Спальная комната — самое важное помещение в доме. Именно здесь Вы отдыхаете и спите, не должно быть никаких раздражающих факторов, таких как шумы или запахи. Поэтому кухня ни в коем случае не должна находиться рядом со спальней, ровно так же, как с ванной комнатой.
— индивидуальный проект. Коттеджные посёлки бизнес-класса строят с учётом особенностей выбранного места, рельефа, ландшафта и многих других параметров. Это позволяет, к примеру, спроектировать дом так, чтобы окна спален выходили на юг, следовательно, солнце будет освещать комнаты на протяжении всего дня.
— долговечность. Коттеджи бизнес-класса строят из кирпича или монолита, используя для отделки современные проверенные технологии и стройматериалы. Добротные дома на протяжении долгого времени будут Вашей надёжной крепостью.
— стоимость. Коттеджи рассматриваемой нами категории, конечно, дороже класса «эконом», но значительно дешевле «элитной» недвижимости. Бизнес-класс — оптимальные вариант для тех, кто ищет комфорт за разумную цену.
Однако коттеджных посёлков бизнес-класса на рынке относительно немного. Большей популярностью пользуются другие, уже упомянутые категории недвижимости.
В данном контексте мы хотели бы обратить Ваше внимание на проект Вита парк. Коттеджный посёлок построен с соблюдением всех канонов жилья класса «бизнес». Дома построены по индивидуальным проектам с потолками высотой 3,3 метра и панорамными окнами в пол; окна спален всех коттеджей выходят на юг (солнышко всегда будет с Вами!).
Для строительства были подобраны лучшие материалы — на них не экономили, поэтому Вы можете быть уверены, что ремонт долго не потребуется. Одно из главных достоинств Вита парка, отличительная особенность — это одноэтажность. Мы посвятили отдельную статью всем преимуществам такого типа строительства. Второй особенностью является то, что посёлок с трёх сторон окружён самым настоящим лесом. Здесь Вы сможете умиротворенно отвлечься от городской суеты, переключиться с повседневных проблем на звуки и красоту природы.
Предлагаем Вам также узнать и о других преимуществах коттеджного посёлка, позвонив по указанному на сайте номеру или записавшись на просмотр. Ждём Вас в Вита парке!
Вита парк — проект, построенный с любовью!
Источник: www.vita-park.ru
Коттеджи бизнес-класса. Расчет уместен
Любой покупатель, выбирающий себе жилье, руководствуется не только имеющейся у него суммой, но и эмоциями: Как правило, уже с первого взгляда становится понятно, лежит душа к приглянувшемуся месту или нет. Но приобретение загородного дома, как и любой другой недвижимости, — это еще и вложение средств. И немалых, если речь идет о загородной недвижимости бизнес-класса.
В представленной статье рассматривается рациональная сторона покупки загородного жилья с точки зрения целесообразности инвестиций. Ключевой вопрос, который интересует в данном случае покупателя, — будет ли коттедж и земля под ним расти в цене? Сможет ли он в случае необходимости быстро и выгодно его реализовать?
В экономике существует понятие «ликвидность», то есть возможность реализовать имеющийся актив в короткие сроки и с максимальной прибылью. Период, за который находят покупателя на загородный дом или квартиру, называют сроком экспозиции. Соответственно, чем ликвиднее предложение, тем короче срок его экспозиции. Для недвижимости ликвидность и срок экспозиции — одни из основных параметров, определяющих целесообразность приобретения того или иного объекта.
Как же понять, насколько ликвидными будут коттеджи в том или ином поселке? Цена ошибки для покупателя весьма высока, особенно когда речь идет о покупке в 1 млн долл. и выше. Ситуация упрощается, если поселок находится на поздней стадии реализации. В этом случае можно проследить динамику продаж, узнать, соблюдаются ли сроки строительства. Стоит обратить внимание и на то, что предлагает вторичный рынок, где товар, так сказать, налицо.
Но как быть, если выбор пал на поселок, который вышел на рынок недавно, и строительство в нем только началось? С началом кризиса риски покупателей возросли. Девелоперам теперь сложнее получить заемные средства, в связи с этим некоторые проекты замораживают. И те, кто успел приобрести участки в подобных поселках, вероятнее всего, столкнутся с проблемами при продаже недостроя. Так по каким же признакам можно определить, что через год-два чистое поле превратится в город-сад?
Классификация поселков бизнес-класса
Чтобы разобраться, какой поселок имеет шансы на успех, надо понять, соответствует ли он параметрам современного загородного жилья бизнес-класса. Поэтому проще всего обратиться к классификациям, разработанным компаниями — участниками рынка, однако, следует помнить, что они достаточно условны.
Этот факт подтверждает Александр Рыков, директор аналитического отдела PENNY LANE REALTY: «Никакой общепринятой классификации поселков нет. Могу только догадываться, что же такое поселок бизнес-класса. Наверное, это недешевый, но и не самый дорогой поселок, например, с ценами от 1 до 3 млн долл., а может, и от 1,5 до 4 млн долл. В общем, это что-то среднее».
Тем не менее, функция любой классификации — унификация всего разнообразия предложений. Это должно помочь покупателям сориентироваться. Все эксперты единодушны в том, что существуют ключевые характеристики, определяющие ликвидность поселка бизнес-класса: местоположение земельного участка (направление, ландшафт, наличие лесной зоны и водоема) и качество строительства жилья.
Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение», добавляет: «Другими существенными факторами, определяющими ликвидность поселка, являются соответствие площади участка и дома заявленному формату, наличие востребованных объектов инфраструктуры и пр.».
Базовые параметры поселков бизнес-класса
Итак, при всей условности классификации можно выделить ряд общих характеристик, с которыми согласны большинство участников рынка. Коттеджный поселок бизнес-класса, как правило, располагается на расстоянии до 30–45 км от МКАД, максимум до 60 км. Обязательно наличие современного архитектурного проекта и единой концепции.
В качестве строительных материалов используют кирпич, монолитный железобетон или дерево (клееный брус). Количество домов в поселке может варьироваться от 100 до 500, площадь коттеджей — 250–500 кв. м. Размер участков — 15–30 соток. Благоустроенная территория с элементами ландашафтного дизайна должна находиться под круглосуточной охраной. Полный набор центральных коммуникаций считается обязательным.
Дополнительные параметры по версии участников рынка
Учитывая непростую ситуацию на рынке и тот факт, что предложение в сегменте бизнес-класса за городом превышает спрос, девелоперы предлагают покупателям дополнительные опции, способные повысить ликвидность поселка.
Например, Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group, отмечает: «В поселке бизнес-класса должны располагаться спортивные и детские площадки, ресторан или кафе, магазин, аптека и гостевая парковка. Иногда к этим объектам добавляют SPA-центр, автомойку, химчистку, детский сад или даже школу. Все чаще в поселках появляется какая-нибудь «изюминка». Это может быть собственный горнолыжный спуск, поле для гольфа или развлекательный центр».
Конечно, дополнительные опции, с одной стороны, увеличивают стоимость жилья, но с другой — повышают привлекательность поселка, гарантируя ликвидность коттеджей.
Имидж девелопера
Немаловажную роль играет репутация девелопера. Как отмечалось ранее, конкуренция в сегменте бизнес-класса весьма высока. Соответственно, покупатели при наличии выбора скорее отдадут предпочтение той компании, которая уже успела зарекомендовать себя на рынке. Значение имиджа девелопера в условиях кризиса, когда риски финансирования проектов высоки, многократно возрастает. Логично, что банки будут охотнее кредитовать девелоперов с надежной репутацией и хорошим портфолио проектов.
Вышесказанное подтверждает А. Рыков: «В среднем динамика продаж в поселках бизнес-класса составила в III квартале 2008 года четыре дома, то есть 1,33 дома в месяц. При этом кое-где не продается ничего. А, например, во второй очереди Павлово было реализовано более 25 коттеджей. Такой результат объясним: это известный поселок с развитой инфраструктурой».
Действительно, девелопером проекта является компания «ОПИН», которая зарекомендовала себя на рынке, реализовав ряд успешных проектов.
Срок экспозиции поселка
Еще одним подтверждением ликвидности поселка, по мнению экспертов, может служить период его экспозиции. По словам М. Литинецкой, «срок экспозиции разнится в зависимости от характеристик отдельно взятого загородного объекта бизнес-класса, но в среднем составляет три года: на начальном этапе продажи идут достаточно активно, а когда проект входит в завершающую стадию, они замедляются».
С ней согласен и Дмитрий Цветков, коммерческий директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: «Для большинства девелоперских проектов бизнес-класса срок экспозиции, как правило, должен укладываться в три — пять лет (в зависимости от масштаба строительства)».
В качестве примера можно привести поселок из 100 таунхаусов Барвиха-Village в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе (девелопер — «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»). Реализация проекта началась в IV квартале 2006 года, сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2009 года, на данный момент в проекте непроданными остались всего 28 домов.
Еще один удачный пример — поселок Монастырское Озеро, находящийся на 60 м км от МКАД по Новорижскому шоссе (девелопер — компания RODEX Group). Срок его экспозиции составил два года. Средний объем реализации — три дома в месяц, что считается оптимальным темпом продаж для поселка бизнес-класса.
Итак, на этапе выбора важно выяснить динамику продаж с момента старта проекта. Нередко девелоперы, дабы привлечь покупателей, во время презентаций и на интернет-сайтах указывают большее количество зарезервированных и проданных участков, чем есть на самом деле. Здесь следует быть внимательным и перепроверять информацию через риэлторские агентства.
Негативные факторы и ошибки девелоперов
Необходимо учесть негативные факторы, которые снижают ликвидность объекта. Возведение коттеджного поселка — сложный процесс. Непоправимой может оказаться ошибка, допущенная на любом этапе его строительства. Поэтому покупатели должны либо достаточно хорошо разбираться в нюансах рынка, либо иметь собственного доверенного консультанта, который поможет сделать выбор и обратит внимание на серьезные изъяны в проекте.
Концепция поселка начинается с изучения земельного участка. Здесь существует немало подводных камней: начиная от сильного перепада высот, близости грунтовых вод, подземных коммуникаций и заканчивая юридической чистотой надела.
Далее девелоперы могут неправильно рассчитать размеры домов и участков, формат и класс поселка или ошибиться с выбором подрядчиков. В результате срок экспозиции поселка значительно увеличивается.
«Сегодня каждый новый проект нуждается в тщательной, детальной проработке, индивидуализации концепции, реализации новых архитектурных идей. Без этого реализовать поселок становится все сложнее», — считает А. Маталыгин. — Специалистам известны неудачные загородные объекты, продажи в которых идут с трудом. Это может быть вызвано различными причинами: финансовыми проблемами девелопера, неконкурентоспособностью объекта или отсутствием продуманной маркетинговой политики».
Если речь идет о вложениях в несколько десятков миллионов рублей, как нельзя актуальны старые поговорки «Семь раз отмерь, один раз отрежь» и «Скупой платит дважды». Специалисты настоятельно рекомендуют проверять всю информацию, полученную от продавцов, начиная с пакета юридических документов и заканчивая качеством строительства домов. Сейчас покупатели все чаще приезжают в интересующий их поселок с экспертами по строительству, которые тщательно изучают всю документацию и сами объекты. На этапе подготовки сделки лучше обратиться к юристам, которые помогут отстоять права и интересы покупателя.
Дополнительные методы стимулирования продаж
Если продажи в поселке не пошли или остановились на каком-то этапе, у девелоперов есть несколько способов реанимировать проект. Самый простой и наименее затратный — предложить покупателям скидки, рассрочки платежей, подарки при покупке дома.
Однако, как известно, плохие новости разносятся быстро, и риэлторы не заинтересованы тратить свое время и время клиентов на осмотр поселков, где продажи стоят. В таких случаях, чтобы избавиться от негативной репутации, девелоперы проводят ребрендинг проекта, то есть полностью меняют название, фирменный стиль, рекламную концепцию, часто даже класс.
Поэтому важно изучить историю поселка, на который пал выбор, и, как уже было сказано выше, выяснить, насколько успешно идут продажи, каковы объемы рекламы, количество рабочих на стройке, соблюдаются ли заявленные сроки сдачи в эксплуатацию.
Заключение
Итак, выбор загородной недвижимости — очень ответственный процесс. Покупатель должен изучить все преимущества и недостатки понравившегося поселка и только потом принять окончательное решение.
Источник: www.bpn.ru
