Что такое целевые средства в ТСЖ на УСН

При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

• Целевые.
• Членские.
• Страховые.
• Вступительные.

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Особенности учета в ТСЖ на примере 1С Бухгалтерии

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

• Оплату за аренду (для нанимателей).
• Оплату за капитальные ремонтные работы.
• Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
• Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

• Тарифов поставщиков в данном регионе.
• Времени года.
• Площади помещения.
• Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.

ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

• Для пенсионного фонда – 26%.
• Для фонда социального страхования – 2,9%.
• Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.

Это возможно в следующих ситуациях:

• При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
• При наличии фактов нецелевого расходования средств.
• При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Для желающих узнать больше о том, как работает ТСЖ, мы подготовили ряд материалов о системе налогообложения организации, ведении документации и учетной политике.

Что такое резервный фонд и зачем нужен?

Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.

Причины непредвиденных расходов:

• Рост тарифов поставщиков ресурсов.
• Аварии в общих помещения.
• Стихийные бедствия.
• Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

ВАЖНО! Определение порядка расходования финансов резервного фонда находится в исключительной компетенции общего собрания жильцов-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

• Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
• Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
• Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
• Получения жилищных субсидий из бюджета.
• Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Источник: urexpert.online

Как заполнять форму «Отчет о прибылях и убытках» ТСЖ?

Подскажите, пожалуйста, на основании каких счетов надо заполнять форму «Отчет о прибылях и убытках» ТСЖ на УСН.

Вопрос относится к городу Ростов-на-Дону

Ответы:

Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

nataldream
Опубликовано 12 февраля 2019 в 22:41
Опубликовано 12 февраля 2019 в 22:41

Ниже пара выдержек из журналов, возможно они Вам хоть немного помогут.

«В соответствии с п. п. 21, 22 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» отчет о прибылях и убытках характеризует финансовые результаты деятельности ЖК, ЖСК и ТСЖ за отчетный период. В общем случае в отчете о прибылях и убытках организации подразделяют доходы и расходы на обычные и прочие.

Доходы и расходы от обычных видов деятельности. Поскольку специфика деятельности ЖК, ЖСК и ТСЖ такова, что при ведении уставной деятельности, не связанной с реализацией, целевые поступления не образуют доходов (экономической выгоды), а расходы по эксплуатации многоквартирного дома не признаются уменьшением экономических выгод, финансовый результат уставной деятельности не формируется. ЖК, ЖСК и ТСЖ в отчете о прибылях и убытках не указывают такие показатели, как:

— себестоимость, валовая прибыль;

— коммерческие и управленческие расходы;

— прибыль (убыток) от продаж.

Прочие доходы и расходы. К прочим доходам ЖК, ЖСК и ТСЖ относятся: доходы от предпринимательской деятельности, виды которой ограничены п. 2 ст. 152 ЖК РФ:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме: проценты к получению по депозитам, проценты, начисленные банком на остаток по расчетному счету.

К прочим расходам ЖК, ЖСК и ТСЖ относятся:

— расходы, связанные с предпринимательской деятельностью;

— оплата банковских услуг;

В ЖК, ЖСК и ТСЖ прочие расходы, связанные напрямую с уставной деятельностью, учитываются на счете 26 «Общехозяйственные расходы». Эти расходы погашаются за счет средств собственников и списываются на счет целевого финансирования. Расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, отражаются на счете 91 «Прочие расходы».

Таким же образом учитываются штрафы и пени за правонарушения (налоговые, административные). В случае если штрафы и пени начислены за нарушения, связанные с уставной деятельностью, они учитываются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и списываются за счет средств целевого финансирования. В случае если штрафы и пени за правонарушения связаны с предпринимательской деятельностью, то они списываются в дебет счета 99 «Прибыли и убытки».

Сопоставлением прочих доходов и расходов с учетом начисленного налога на прибыль определяется финансовый результат деятельности ЖК, ЖСК ТСЖ. Полученный показатель в конце года переносится в бухгалтерский баланс в строку «Чистая прибыль (убыток) от предпринимательской деятельности».

(Скляренко З.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2009. N 24)

«Отчет о прибылях и убытках характеризует финансовые результаты деятельности организации за отчетный период (п. 21 ПБУ 4/99). Поскольку при ведении товариществом уставной деятельности, не связанной с реализацией, целевые поступления не образуют дохода (экономической выгоды), а оплата расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, не признается уменьшением экономических выгод, финансовый результат этой деятельности не формируется. Соответственно, в общем случае ТСЖ не указывает в форме N 2 такие показатели, как выручка, себестоимость, валовая прибыль, коммерческие и управленческие расходы, прибыль (убыток) от продаж.

По строкам «Прочие доходы» и «Прочие расходы» отражаются доходы и расходы, связанные с предпринимательской деятельностью ТСЖ, в первую очередь с предоставлением за плату во временное владение и пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в состав прочих доходов, которые формируют финансовый результат деятельности ТСЖ, включаются проценты по депозитам, если товарищество размещает временно свободные остатки целевых средств во вкладах.

Добавим, что у ТСЖ есть статьи затрат, которые в учете коммерческих организаций согласно ПБУ 10/99 относятся на счет 91 (например, оплата банковских услуг, договорные неустойки, судебные расходы). Однако полагаем, что для ТСЖ они напрямую связаны с уставной деятельностью, поэтому руководствоваться названным бухгалтерским стандартом оснований нет. Кроме того, единственный источник для погашения таких трат — естественно, взносы членов ТСЖ. Поэтому перечисленные расходы аккумулируются на счете 26 и списываются за счет целевого финансирования. Аналогичным образом в учете отражаются и штрафы за правонарушения (налоговые, административные), которые в общем случае показываются по дебету счета 99 (Инструкция по применению Плана счетов).

Сопоставлением прочих доходов и расходов с учетом начисленного налога на прибыль определяется финансовый результат деятельности ТСЖ, который отражается по строке «Чистая прибыль (убыток) отчетного периода». Данный показатель переносится в бухгалтерский баланс в строку «Чистая прибыль (убыток) от предпринимательской деятельности» (п. 83 Положения N 34н)».

(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2008, N 10)

Источник: ppt.ru

zakondostatka.ru

Должна ли наша организация оплачивать налог на «Доходы» и сдавать декларацию по УСН? Если всё таки нет, то как это должно быть оформлено в бухгалтерской и налоговой отчётности, чтобы у налоговых органов не возникло вопросов?

Очень надеюсь на Ваш однозначный ответ, так как при очень незначительных сборах приходится отплачивать пусть и по льготным тарифам все обязательные налоги и взносы, ещё и налог на «Доходы», которые по сути таковыми не являются, как я думаю, и денег на действительно необходимую деятельность практически не остаётся. В нашей

Как тсж на «упрощенке» считать доходы, расходы и налоги

17.03.2013 22:09 «Упрощенка», 2012, N 7 КАК ТСЖ НА «УПРОЩЕНКЕ» СЧИТАТЬ ДОХОДЫ, РАСХОДЫ И НАЛОГИ Если у вас «упрощенка» с объектом «доходы».

Вы найдете для себя полезную информацию в данной статье, так же, как и те, кто учитывает расходы. С появлением ТСЖ у людей появилась возможность управлять общим имуществом дома и выбирать качество оказываемых коммунальных услуг. Ведь товарищество является юридическим лицом, а следовательно, может заключать подрядные договоры, брать кредиты на реконструкцию дома.

По своей организационно-правовой форме ТСЖ относится к некоммерческим организациям и может применять упрощенную систему при соблюдении общих ограничений, указанных в ст. 346.12 НК РФ. Это право уже давно подтвердил и Минфин России в Письме от 10.03.2006 N 03-11-04/2/58.

Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана.

Как ТСЖ на «упрощенке» считать доходы, расходы и налоги

Из этой статьи вы узнаете:

• Какие документы подтвердят целевое использование полученных средств.
• Являются ли платежи жильцов дома за коммунальные услуги целевыми поступлениями ТСЖ.
• Как одновременно вести предпринимательскую и уставную деятельность.

Если у вас «упрощенка» с объектом «доходы».

Вы найдете для себя полезную информацию в данной статье, так же, как и те, кто учитывает расходы.С появлением ТСЖ у людей появилась возможность управлять общим имуществом дома и выбирать качество оказываемых коммунальных услуг.

Ведь товарищество является юридическим лицом, а следовательно, может заключать подрядные договоры, брать кредиты на реконструкцию дома.По своей организационно-правовой форме ТСЖ относится к некоммерческим организациям и может применять упрощенную систему при соблюдении общих ограничений, указанных в ст.

Доходы и расходы тсж на усн: что это, минусы и плюсы деятельности при упрощенной системе, учет поступающих средств и отчетность(2018г)

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » Содержание

УСН для ТСЖ обладает несомненными преимуществами, но общая система имеет свои плюсы и иногда может оказаться более выгодной. При выборе схемы налогообложения надо учесть 7 основных отличий – это поможет принять оптимальное решение.

Рекомендуем прочесть: Гос номер лнр

Товарищество собственников жилья создается не с целью извлечения прибыли, тем не менее оно не освобождено от уплаты налогов. ТСЖ может использовать одну из двух систем: общую (ОСНО) или упрощенную (УСН), – и выбор здесь не так уж очевиден. Попробуем разобраться в особенностях каждого варианта налогообложения ТСЖ и проиллюстрируем решение вопроса на конкретных примерах.

Сначала рассмотрим, какие налоги платит ТСЖ при общей системе налогообложения, поскольку данный вариант используется «по умолчанию» и может применяться всеми налогоплательщиками.

Доходы тсж на усн сократятся в 2023 году — все о налогах

При переходе на УСН домовладельцы не освобождаются от других перечислений в госбюджет.

Выплачивают их в соответствии с общими порядками налогообложения в стране. Вся прибыль от управления недвижимостью делится на следующие типы:

• Коммунальные услуги. Жители домов вносят деньги за них либо прямо организациям, которые предоставляют ресурсы, либо товариществу как посреднику, либо напрямую в ТСЖ.
• Целевые средства. Это, в основном, сборы на капитальный ремонт и поступления из бюджетной казны.

ТСЖ именно на общем собрании.Важно!

Также при упрощенке ТСЖ и ТСН ведут Книгу учета доходов и расходов, а при общей системе требуется заполнять много бухгалтерской отчетности, что вынуждает компании обращаться к услугам бухгалтеров. Что облагается сборами Немного о том, какие налоги платит ТСЖ.

При отсутствии сметы налоговики могут признать доходы или расходы нецелевыми, и, как следствие, облагаемыми налогом на прибыль.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2023 — 2023 году

Отчетность и налогообложение ТСЖ при УСН в 2023 году – это актуальные вопросы, поскольку в настоящее время именно товарищество собственников жилья является наиболее эффективной формой управления МКД.

Многие ТСЖ при организации своей работы останавливают выбор на УСН, поскольку это существенно упрощает их работу. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой компанией (может получать прибыль, но не может выплачивать дивиденды). Оно объединяет в себя владельцев квартир в многоквартирном здании для упрощения управления.

(ст. 135, 161 ЖК РФ). Такое объединение необходимо для непрерывного решения возникающих задач по обеспечению граждан проживающих в доме, теплом, электроэнергией, водой, а также для организации своевременного обслуживания общедомового оборудования и пространства, проведения ремонтных работ и т.д.

Рекомендуем прочесть: Соц помощь населения москва какие документы многодетное удостов

Под общее управление объединения попадает: общая собственность в доме

Правила работы УО, ТСЖ и ЖК по упрощённой системе налогообложения

Многие УО и ТСЖ хотят работать по упрощённой системе налогообложения. Но не все знают, как на неё перейти и чем это может обернуться. 16 мая мы провели онлайн-семинар, на котором Юрий Романченко, налоговый юрист, рассказал о рисках, возможностях и правилах работы УО и ТСЖ по упрощённой системе налогообложения.

5902Упрощённая система налогообложения или УСН – один из пяти специальных налоговых режимов, согласно . Такой режим ориентирован на малый бизнес, а его цель – упрощение расчёта и уплаты налогов при ведении предпринимательской деятельности. Порядок применения упрощённой системы налогообложения регулируется нормами .Эксперт по налогам, основатель аутсорсинговой компании «ЮрфинекС» и помощник по налогам Уполномоченного по правам предпринимателей Республики Карелия Юрий Романченко на онлайн-семинаре «Упрощённая система налогообложения: риски, возможности, правила для УО и ТСЖ» отметил, что УСН – оптимальное решение для ведения налогового учёта в управляющих компаниях и ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Налогообложение ТСЖ (ТСН) при УСН в 2016 году

Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая организация, смысл существования которой сводится к выполнению функций самостоятельного обслуживания, например, многоквартирного дома. При соблюдении стандартных условий ТСН или ТСЖ может применять упрощенную систему налогообложения. В то же время, как и любое юрлицо, такое товарищество должно вести бухучет.

Каковы же особенности ведения бухгалтерского учета в ТСН на упрощенке?

Copyright: фотобанк Лори Регистрация некоммерческой организации сама по себе предполагает ведение деятельности, не направленной на получение дохода. Товарищество собственников недвижимости или жилья, в частности, организовывается с целью управления общим имуществом многоквартирного дома.

Однако возможность получения дохода от коммерческой деятельности для таких компаний также не исключается.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2023 году

→ → Актуально на: 30 апреля 2023 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ ().

Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. ТСЖ является некоммерческой организацией ().

Средства ТСЖ состоят из следующих ():

1. субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
2. обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
3. доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();
4. платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
5. прочие поступления.

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».

Источник: zakondostatka.ru