Что такое выписка из ЕГРН для ИП

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база, в которой содержатся сведения обо всей недвижимости в России. Сведения из бессрочного архива ЕГРН в наибольшей части являются общедоступными, в том числе данные о жилой и коммерческой недвижимости. В большинстве сделок с недвижимостью используется выписка из ЕГРН, содержащая достоверную и актуальную информацию об объекте.

Что такое выписка из ЕГРН и как ее заказать в 2018 году?

Краткая инструкция о том, как получить выписку из ЕГРН:

Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН необходимо предоставить ряд документов и оплатить государственную пошлину (от 300 рублей для физических лиц, от 950 рублей – для юридических). К документам относятся – паспорт гражданина РФ, заявление на получение выписки (бланк которого возможно скачать на официальном сайте Росреестра), квитанцию об оплате пошлины.

Алгоритм получения выписки из ЕГРИП и ЕГРЮЛ (ИП/РФ)

Для запроса необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Существует два варианта получения выписки: электронный и бумажный, при этом в первом случае размер государственной пошлины будет ниже.

Подать заявление можно следующими способами:

• заказать в территориальном представительстве отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
• заказать через МФЦ;
• оформить онлайн запрос на официальном сайте Ростреестра, данный вариант доступен для пользователей, зарегистрированных на портале государственных услуг.

Срок получения выписки из ЕГРН – в течение трех дней при заказе электронного варианта и до 5 дней при заказе бумажной версии.

ИНФОРМАЦИЯ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН

Для сделок с недвижимым имуществом используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная справка содержит следующую информацию об интересующей недвижимости:

• фактический адрес, площадь, год постройки;
• зарегистрированные права собственников на объект;
• основания возникновения правомочий владельцев;
• кадастровые данные;
• сведения о переходе прав на имущество;
• обременения, которые есть у данного имущества;
• прекращение правомочий собственника;
• такие дополнительные сведения как отметка о получении запроса регистрирующим органом, дата выдачи документа, получатель выписки.

Источник: pr-flat.ru

Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ и онлайн

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный реестр, в котором хранятся сведения об объектах недвижимости на территории Российской федерации. Эти сведения о конкретном объекте могут быть получены по запросу любого физического или юридического лица и оформлены в виде выписки, которую можно получить разными способами, в том числе через МФЦ. Выписка из ЕГРН может потребоваться в разных ситуациях, а получение выписки из ЕГРН в МФЦ или онлайн через интернет – удобные способы получения этого документа. Подробнее об этом ниже.

В каких случаях необходима выписка?

Вот некоторые ситуации, когда может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
2. При оформлении наследства.
3. При оформлении дарения объекта.
4. При приватизации квартиры.
5. Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
6. При спорах и судебных разбирательствах.
7. Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда выписка из ЕГРН будет необходима.

Орган, который ведет Единый государственный реестр недвижимости, называется Росреестр (полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Сегодня получение выписки из ЕГРН стало более доступным благодаря сервису rosreestr.net. Теперь каждый человек, независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет, может получения сведения из Росреестра в ускоренном режиме. На сайте предоставлена публичная кадастровая карта, также вы можете сделать выписку из ЕГРН, историю изменения собственников недвижимости с 1998 года и полную проверку недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке?

Вот какие данные могут содержаться в выписке, в зависимости от ее вида:

• кадастровые данные
• информация об объекте (площадь, этаж, кадастровая стоимость и др.)

• форма собственности и дата регистрации права
• сведения о правообладателе (собственнике) и данные документа о собственности
• данные об ограничениях прав (обременений, ареста)
• сведения о переходе прав

Пример выписки ЕГРН со сведениями о квартире:

Пример выписки ЕГРН о переходе прав на квартиру (два файла — кликните левой кнопкой, чтобы увеличить, или правой кнопкой, чтобы скачать):

Кто и как может получить выписку?

Согласно информации, размещенной на сайте Росреестра, перечисленные выше сведения из ЕГРН (предыдущее название – ЕГРП) являются открытыми и общедоступными и могут быть предоставлены за плату любому обратившемуся лицу – за исключением сведений ограниченного доступа.

Согласно информации, приведенной на сайте Росреестра, выписку можно получить следующими способами:

• в офисах Росреестра
• в МФЦ
• по почте
• в электронном виде
• выездным обслуживанием

Наиболее простыми, удобными и современными способами получения выписки ЕГРН являются 1)электронный способ (онлайн) 2)получение выписки через МФЦ. Об этих способах мы расскажем ниже.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт Rosreestr.net

Все выписки предоставляются с официально электронной подписью Росреестра их можно предоставить даже для суда.

Переходим на официальный сайт сервиса https://rosreestr.net

1. Вводим кадастровый номер или адрес объекта и нажимаем кнопку «найти»
   
2. Переходим в карточку объекта, тут мы можем увидеть всю информацию о объекте.
   
3. Выбираем услугу, которая вам нужна.
   
   Вкратце расскажем, какие услуги есть и для чего подходят:
4. Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий право владения недвижимостью, а так же показывает наличие обременений на имущество (подходит практически для всех)
5. История владения недвижимостью с 1998 года — Выписка об истории всех сделок с данной недвижимостью, содержит информацию о бывших владельцах, ФИО, дату перехода прав и причины смены прав.
6. Полная проверка недвижимости перед покупкой — Полная проверка на юридическую чистоту недвижимости перед покупкой включает все выписки из ЕГРН, проверка по базе ФССП на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.
7. Справка о кадастровой стоимости на любую дату — Справка о кадастровой стоимости объекта является официальным документом, который необходим для оспаривания стоимости, предоставления справки в суды, нотариусу и в другие госорганы. Вы можете запросить справку из архива на любую дату или получить справку о кадастровой стоимости объекта на текущий день.
8. После выбора услуги нажимаем «Перейти к оформлению заказа»
   
9. Вводим все данные для получения услуги и производим оплату.
   

Через короткое время на вашу почту поступит выписка ЕГРН с общими
сведениями об объекте, включая ФИО собственника. Время поступления зависит
от загруженности базы ГИС ГМП, среднее время 2 — 4 часа.

Если вы покупаете жилье в собственность и не разбираетесь в выписках и прочих
проверках, то можете заказать полную проверку недвижимости, которая включает в
себя все выписки ЕГРН и проверку на залог в банке, арест и обременения.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция

Можно ли получить выписку ЕГРН через МФЦ? Да, можно. Ниже находится пошаговая инструкция для получения выписки физическим лицом. Официальное название услуги «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», на сайтах МФЦ она может находиться в разделе «Для физических лиц > Информирование». Вот как выглядит описание услуги, например, на сайте МФЦ Воронежской области.

Итак, что надо сделать, чтобы получить выписку из ЕГРН в МФЦ?

ШАГ 1. Прийти в ближайший к вам МФЦ со следующими документами, необходимыми для получения выписки:

• удостоверение личности заявителя или
• удостоверение личности представителя заявителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариальная доверенность)

Имеет смысл предварительно позвонить в ваш МФЦ и уточнить информацию, а также по возможности записаться на прием.

ШАГ 2. Дождаться своей очереди и совместно со специалистом МФЦ заполнить форму запроса сведений из ЕГРН. Для предварительного ознакомления формы запросов можно скачать на нашем сайте.

ШАГ 3. Получить от специалиста расписку о приеме документов и уточнить сроки получения выписки.

ШАГ 4. В указанный срок снова посетить МФЦ и забрать готовый документ — официально заверенную выписку из ЕГРН. Не помешает предварительно проверить готовность документов по телефону.

Срок оформления выписки через многофункциональный центр – 3 рабочих дня плюс 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины. Ниже приведена стоимость предоставления выписки в виде бумажного документа на июнь 2018 в зависимости от ее вида

• основные сведения (простая выписка) 400 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 400 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 750 руб.
• сведения о правах субъекта от 650 до 1800 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже, однако в МФЦ такая услуга не предоставляется. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.

• основные сведения (простая выписка) 250 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 250 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 300 руб.
• сведения о правах субъекта от 400 до 750 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Полную таблицу стоимости получения выписки разных видов можно найти на сайте Росреестра.

Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

Еще раз обратите внимание: существуют организации (сайты), через которые получить информацию из ЕГРН можно быстрее и дешевле! Это объясняется тем, что эти организации заключили специальные договоры с Росреестром на пакетное обслуживание, и могут предоставлять услуги со скидкой.

Подробнее об этом ниже.

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн?

Если вам не нужна выписка, заверенная печатью, то вы можете получить ее онлайн через вебсайт. Она придет к вам на электронную почту в виде файла, и при желании вы сможете ее распечатать. Есть два варианта получения документа в электронном виде:

• через официальный сайт Росреестра
• через сайт сторонней организации, которая имеет договор с Росреестром о доступе к его базе данных недвижимости.

Оба варианты допустимы. Однако, как ни удивительно, через сторонний сайт вы можете получить выписку дешевле и удобнее.

Получить выписку онлайн с официального сайта Росреестра можно по этой ссылке . От вас потребуется на 1м шаге ввести полный адрес объекта и свой адрес email, на 2м шаге ввести ваши персональные данные, включая данные паспорта, на 3м шаге вы можете добавить прилагаемые документы либо просто пропустить этот шаг, и на 4м шаге проверить введенные данные и отправить запрос (кликните на картинке, чтобы увеличить скриншот).

После этого вы получите письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты услуги, которая будет действительна в течение недели.

После оплаты вы сможете получить ссылку на скачивание выписки.

Откровенно говоря, этот сервис не слишком удобен и работает нестабильно. Например, в тот день, когда мы пробовали им воспользоваться, списки выбора на шаге 1 выводились в браузере где-то за пределами окна, поэтому нам стоило большого труда заполнить необходимые поля.

Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться сторонним сервисом, например сайтом rosreestr.net, о котором мы написали выше.

Заключение

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день документом, содержащим развёрнутую информацию о жилье, производственном помещении или земельном наделе, выступает выписка из ЕГРН. Как показывает практика, её получением интересуются многие российские подданные, однако нередко процедура сопровождается определёнными трудностями, что объясняется банальным незнанием действующих правил и требований. Далее мы расскажем, что представляет собой этот документ, когда могут понадобиться сведения из ЕГРН, и какие требования предъявляются к потенциальным заявителям.

Что представляет собой выписка из ЕГРН

В век инновационных технологий многие процедуры претерпели существенные перемены, став гораздо проще и доступнее. Определённые изменения произошли и с документацией, касающейся зарегистрированной недвижимости. Ещё совсем недавно правообладателям приходилось дважды обращаться в уполномоченную организацию, заказывая кадастровый паспорт и регистрируя право собственности, а потом заказывать специальную выписку. Это приводило к ненужным временным и финансовым затратам, особенно если учесть, что обе процедуры были практически идентичными.

Сейчас ситуация в корне изменилась. Обе услуги оказываются одновременно, а единственным документом, подтверждающим наличие прав на недвижимость, свидетельствующим об отсутствии обременений и отражающим кадастровую стоимость, является выписка из ЕГРН.

В документе содержатся развёрнутые сведения об объекте, включая данные о собственнике, точный адрес участка или строения, схематичное изображение, кадастровая информация и многое другое. Если выписка заказывается на землю, то в схеме указываются границы надела, обозначаются ориентиры или ближайшие строения, что позволяет определить расположение и характеристики объекта с максимальной точностью.

Что нужно знать о получении выписки из ЕГРН

Ни для кого не секрет, что от оперативности получения документа зачастую зависит возможность заключения выгодной сделки, получения услуги или исход судебного заседания. Когда дело касается выписки из ЕГРН, важно учитывать, что её можно заказать несколькими способами, однако в каждом конкретном случае срок изготовления будет индивидуальным:

• Росреестр. При совершении персонального визита в ЕГРН, рассчитывать на выдачу готовой выписки можно через 3 суток. В этом случае риск форс-мажора будет минимальным, так как документы не придётся пересылать из одной организации в другую;
• МФЦ. Ещё один путь к заветной цели – посещение МФЦ. Здесь процедура окажется аналогичной предыдущему варианту, однако срок ожидания готовности может составить 5 – 9 суток, особенно если заявка подаётся накануне выходных или праздничных дней. После приёма бумаг у заявителя, специалисты центра отправляют их в ЕГРН. Через 3 дня готовая справка пересылается в отделение Мои документы;
• Портал Госуслуги. Тем, кто предпочитает получать услуги дистанционно, предлагается заказать выписку из ЕГРН через сайт Госуслуг. Отправка запроса подразумевает заполнение специальной формы и прикрепление требуемых документов. Единственная сложность заключается в том, что услуга доступна исключительно зарегистрированным пользователям. Средний срок изготовления документа – 72 часа;
• Сайт Росреестра. Процедура заказа и срок изготовления выписки идентичны предыдущему варианту, однако пользователю не нужно регистрироваться на портале. Достаточно заполнить электронную форму, оплатить услугу и дождаться готовности.

Выбор способа получения зависит от пожеланий получателя, однако важно понимать, что личное посещение организации подходит для тех случаев, когда требуется выписка, оформленная на бумажном бланке. Что касается использования возможностей интернет-ресурсов, то они позволяют заказать выписку в цифровом виде.

Если говорить о юридической значимости бумажного и цифрового вариантов, то никаких различий на этот счёт не существует. Обе выписки из ЕГРН имеют законную силу и могут быть использованы для получения услуг и совершения действий с недвижимостью. Единственное отличие заключается в том, что достоверность бумажного варианта подтверждается печатью выдавшей её организации и подписью специалиста. Что касается электронной выписки, то её подлинность удостоверяется при помощи ЭЦП.

Ещё один нюанс, который придётся принять во внимание лицам, желающим получить сведения из ЕГРН, касается финансовой стороны вопроса. Затребование данных из Росреестра подразумевает обязательную оплату госпошлины, размер которой напрямую зависит от юридического статуса получателя, формы и типа выписки.

В каких случаях потребуется выписки из ЕГРН

Ежедневно на территории Федерации совершаются сотни, а иногда и тысячи сделок с недвижимостью. Каждая из них сопровождается определёнными рисками, особенно если учесть стоимость квартир, естественные потребности человека в наличии жилплощади и прочие аспекты.

Особую нишу в вопросах, касающихся недвижимого имущества, занимает достоверность предоставляемых сведений. Продавец уверяет покупателя в том, что у объекта нет других собственников, или квартира абсолютно чиста от обременений, но так ли это на самом деле? Именно этот ответ и позволит выяснить выписка из ЕГРН. Если условно объединить все обстоятельства, при наступлении которых потребуется справка из Росреестра, и представить их в виде списка, то в перечень войдут:

• Отчуждение объекта любым из способов, предусмотренных в законе;
• Вступление в наследство;
• Оформление ипотеки или залогового кредита;
• Сбор документов для участия в госпрограмме;
• Судебные тяжбы;
• Оформление льгот, пособий и субсидий;
• Решение других вопросов, имеющих прямое или косвенное отношение к недвижимости.

Кто может получить выписку из ЕГРН

Всю информацию, которая хранится в базе ЕГРН, можно условно разделить на 2 категории:

1. Общедоступная;
2. Конфиденциальная.

При запросе открытых сведений в роли заказчика выписки может выступить любой человек или компания, заинтересованные в получении сведений из ЕГРН. Если говорить о закрытых данных, то они доступны исключительно собственникам и их официальным представителям, а также ведомствам, наделённым соответствующими полномочиями.

Когда от имени получателя действует его представитель, важно учесть, что услуга будет оказана в том случае, если вместе с остальными документами заявитель предъявит доверенность, имеющую установленную законом форму и зарегистрированную нотариально.

Сколько действует выписка из ЕГРН

При формировании пакета бумаг особое внимание всегда уделяется сроку действия каждого отдельного документа. Если говорить о выписке из ЕГРН, то следует отметить, что на законодательном уровне нет строгих ограничений, касающихся периода действия справки. Однако не стоит испытывать радости по этому поводу.

Реальность такова, что определённые требования и лимиты имеют место. Это обусловлено тем, что при совершении любого действия с недвижимостью, сведения, отражённые в выписке утрачивают актуальность, а значит, документ перестаёт быть действительным.

Стандартный срок действия выписки, при её подаче в государственные и коммерческие организации, составляет 30 дней. Исключением является обращение к нотариусу. В большинстве случаев, сотрудники нотариата принимают справки из ЕГРН, выданные не более 5 дней назад. Это объясняется тем, что при регистрации сделки обновлённые данные окажутся в базе через 6-9 дней, а значит, риск, что представленная информация утратит актуальность, окажется достаточно высок.

Когда могут отказать в выдаче выписки из ЕГРН

Как показывает практика, попытка получить выписку из ЕГРН, чаще всего завершается успешно. Отрицательный исход дела маловероятный, однако, имеет место. Отказ в выдаче документа зачастую обусловлен:

• Запрос оформлен некорректно;
• Отсутствует оплата пошлины;
• Заявитель затребовал конфиденциальную информацию, не имея соответствующих полномочий;
• За выпиской обратился представитель собственника, но требования, предъявляемые к оформлению доверенности, соблюдены не в полном объёме.

Что касается ситуаций, когда отказ в предоставлении услуги является необоснованным, то заявитель вправе подать жалобу руководству организации, в которую он обратился, либо урегулировать проблему в судебном порядке.

Что за выписка ЕГРН

Источник: egrn-buy.ru