Что включить в бизнес центре

Отзыв на бизнес-план
ТРЦ Бизнес-план помог получить кредит (750 млн. рублей) на 7 лет. Мастерски выполненный бизнес-план: детальное маркетинговое исследование, разумное планирование доходной и расходной части бюджетов, расчет окупаемости, все четко и ясно.

Веселова М.И., финансовый директор

Отзыв на бизнес-план
реконструкции помещений под офисный центр Проект прошел скрупулезную экспертизу у инвесторов, в результате получили инвестиции на 400 млн. рублей. Качественная работа, подробные расчеты и стильный дизайн документа.

Андрейченко М.В., владелец офисной недвижимости, г. Екатеринбург

Отзыв на бизнес-план
логистического центра Проект прошел согласование в ВТБ, и мы получили кредит на 350 млн. рублей на строительство логистического центра. Помог в этом максимально продуманный бизнес-план, выполненный по всем требованиям банка.

Семенченко К.В., финансовый директор ООО «ЛогистикАвангард»

Как успешно пройти комиссию в центре занятости для получения субсидии на бизнес. Марясов Владислав.

Зачем вам нужен бизнес-план офисного центра?

1. Бизнес-план позволяет наилучшим образом структурировать работу для достижения цели проекта.
2. Бизнес-план формирует у представителей инвесторов представление о вашем проекте, на основании которого они принимают решение о займе или кредите.
3. Бизнес-план помогает вам контролировать работу персонала, подрядчиков и согласовывать их между собой.

Пример бизнес-плана офисного центра

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель офисного центра

Детализированная финансовая модель офисного центра

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Инженерные системы офисного или административного здания

Инженерные системы офисного помещения (компьютерная и телефонная сети, система контроля доступа, охранная и пожарная сигнализация, вентиляция, кондиционирование воздуха и прочие) несут строго функциональную роль, обеспечивая наилучшие условия для работы и, в конечном счете, являются некими факторами, влияющими на себестоимость бизнес процессов, идущих в этом офисе. В этой статье я хочу более подробно остановиться на силовой электрике офисного помещения, на том ее варианте, который мы все чаще реализуем в офисах успешных компаний, рассмотрев ее, в том числе, и в финансовом плане, что, на мой взгляд, в сегодняшнем состоянии мирового финансового кризиса, наиболее актуально.

Обязательные требования к инженерным системам

Бизнес-центр, позиционирующий себя в классе А, должен превосходить в инженерном плане офисные здания других классов. Отметим основные требования к инженерным системам, на которые необходимо обратить внимание при рассмотрении вариантов аренды офисов в Санкт-Петербурге.

В центре класса А обязательно наличие центральной системы управления зданием Building Management System (BMS).

Система отопления в бизнес-центре данного сегмента должна позволять регулировать климат в отдельном офисном блоке. Кроме того, система должна обеспечивать круглосуточное охлаждение серверных. Необходимо, чтобы средняя температура в офисных помещениях поддерживалась в диапазоне 22 — 23 °С ± 1 °С.

Воздухообмен в деловом комплексе должен осуществляться из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади.

Безопасность прежде всего

Аренда офисов — это также и вопрос безопасности, поэтому в комплексах класса А этому вопросу уделяется особое внимание. Так, системы пожарной безопасности должны быть предварительно испытаны и обладать необходимыми сертификатами. Необходимо обеспечить совместимость системы пожарной безопасности с другими технологическими системами комплекса.

Системы пожарной безопасности должны обнаруживать возгорание на самой ранней стадии, а для этого требуется поддержание нормального уровня температуры и влажности. Необходимо также обеспечить отфильтровывание пыли из атмосферы, чтобы повысить чувствительность датчиков и дымовых извещателей.

В целом можно выделить следующие системы, которыми должны быть оснащены комплексы, которые относят себя к классу А:

• вентиляция и кондиционирование;
• газопотребляющие установки, газовые котельные;
• теплопотребляющие установки;
• электроустановки;
• лифты и подъемные механизмы;
• водопровод и канализация;
• слаботочные системы: системы безопасности, системы контроля и управления доступом, пожаро-охранная сигнализации, сети IT, телефония, системы автоматизации и диспетчеризации.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети – понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

• Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
• Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
• Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

• противопожарные;
• производственные;
• хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

• промышленными;
• поселковыми;
• городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования.

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

• искусственными и естественными;
• вытяжными и приточными;
• моноблочными и наборными;
• местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

• промышленные;
• бытовые.

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека. Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.
На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

• на несущих тросах;
• на фасадах зданий;
• на подвесах;
• на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ — это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

• абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
• внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего. Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета, телефонной связи, радио и телевидения. Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

• линии электропередач;
• распределительные устройства и подстанции;
• инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

Цены на инженерные системы офиса

Вид ИС

Проектирование, руб

Монтаж, руб

15360 для офисного помещения площадью до 300 м2

Цена «под ключ» зависит от выбранного типа вентиляции, оборудования и прочих условий

13500 для офисного помещения площадью до 300 м2

От 6000 руб за установку сплит-системы 2,0 кВт

Обслуживание инженерных систем в офисном помещении

Это целый комплекс необходимых мероприятий по установке, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, которое требует определенных затрат и внимания руководства, ответственного подхода и высокого профессионализма обслуживающего персонала. Эксплуатация инженерных систем различного типа зданий имеет свои особенности, обусловленные наибольшей нагрузкой на те или иные инженерные системы.

Так, при эксплуатации административных зданий и эксплуатации офисов особое внимание уделяется обслуживанию систем кондиционирования и вентиляции, отоплению и пожарной безопасности. В зданиях такого типа крайне важным является наличие и добросовестное исполнение регламентов технического обслуживания инженерного оборудования, графиков планово-предупредительных работ.

Видео: План инженерных систем административно-офисных зданий

Источник: www.airclimat.ru

Инфраструктура бизнес-центра: как реализовать концепцию «город в городе»?

Бизнес-центры Москвы, имеющие свою собственную развитую инфраструктуру, завоевывают все большую популярность. И это не удивительно, ведь работникам офисов гораздо удобнее обедать в «своих» ресторанах, заниматься в «своем» фитнес-центре и делать покупки в «своих» магазинах.

Концепция «город в городе» получила широкую популярность, но так и не нашла должного развития во многих бизнес-центрах столицы из-за сложностей достойной реализации. Деловой квартал «Новоспасский двор» является одним из немногих бизнес-центров, где «город в городе» уже находится в завершающей стадии своего воплощения. Какие предприятия позволяют добиться полной реализации концепции? Как владельцы делового квартала продолжают модернизировать внутреннюю инфраструктуру? Рассказывает эксперт, коммерческий директор «Новоспасского двора» Куралай Садыбекова.

«Самым первым шагом к реализации концепции «город в городе» стало размещение точек общественного питания на территории делового квартала» — отмечает эксперт. Кафе и рестораны сегодня есть во многих бизнес-центрах Москвы, но далеко не все из них отвечают современным требованиям. «Нашей первичной задачей было обеспечить максимальный выбор точек питания: поэтому сегодня на территории «Новоспасского двора» существует 9 ресторанов и кафе. Немаловажно и соблюдение гибкой ценовой политики: мы привлекли на свою территорию разных операторов питания, которые предоставляют сотрудникам ассортимент блюд различной стоимости» — рассказывает Куралай Садыбекова.

Далее концепция развивалась в направлении досуга и услуг для сотрудников. «Необходимо было не только оформить территорию в соответствии с канонами дизайна, но и предоставить места для отдыха. Первым пунктом этой программы стало привлечение на территорию Делового квартала владельцев сети фитнес-центров: так в одном из строений «Новоспасского двора» появился фитнес-клуб с бассейном, в котором ежедневно занимаются сотни посетителей из числа арендаторов. Далее развитие продвинулось в направлении сферы услуг: в 22-м строении имеется поликлиника; там же разместился салон красоты, работающий непосредственно для наших арендаторов и сотрудников их компаний. В других строениях «Новоспасского двора» расположились отделение банка и множество банкоматов, типография, нотариус, аптека, школы иностранных языков и танцев, ателье, турагентство, цветочные лавки. Для автолюбителей на территории Делового квартала есть автосервис, автомойка, страховая компания — все то, что может потребоваться современному служащему» — рассказал эксперт.

То, что отсутствует практически во всех столичных бизнес-центрах и является их большим упущением — это центр культурного развития. «На территории нашего Делового квартала разместился Институт реалистического искусства, в котором есть постоянная экспозиция, а также регулярно проходят арт-ивенты» — комментирует эксперт.

Однако специалисты по маркетинговому продвижению недвижимости отмечают: на территории столичных бизнес-центров по-прежнему не созданы места популярного массового развлечения — кинотеатры и кинозалы. «Открыть собственный кинозал на территории бизнес-центра несложно и совсем не обязательно показывать в нем последние новинки: сегодня популярной стали показы классики кинематографа. На наш взгляд, это ноу-хау привлекло бы массу людей и укрепило их желание больше времени проводить на территории своего бизнес-центра» — отмечает Александр Бабкин, управляющий партнер компании «Домодвигов и Ко».

Следующим этапом развития концепции «город в городе» стало размещение на территории бизнес-центра торговой точки: заключение договора с X-5 Retail Group стало началом работы по созданию супермаркета на территории «Новоспасского двора» . Теперь владельцы делового квартала задумываются об организации досуга для детей сотрудников центра: на территории, возможно, состоится открытие детского образовательного центра, где самые маленькие смогут проводить время с пользой, пока их родители заняты на работе.

Только соединив в себе всё для комфортной жизни гостей и сотрудников бизнес-центра, площадка может достичь достойного уровня развития собственной инфраструктуры. «Конечно, многим московским бизнес-центрам трудно реализовать все возможности инфраструктуры в силу отсутствия средств или необходимой площади. Но крупные центры с большими площадями должны продолжать свое развитие в этом направлении. Недостаточно полагаться на инфраструктуру, предлагаемую районом расположения» — считают эксперты.

Действительно, желание создать все необходимые условия для жизни людей на территории собственного бизнес-центра — это не просто положительное стремление, но и приобретение европейского опыта в функционировании бизнес-площадок. «Нам давно пора перенять мировую практику организации кластеров на рабочих местах. Когда в одном месте есть все, — и питание, и досуг, и услуги — тогда арендатору будет комфортно именно в этом модернизированном бизнес-центре» — заключает эксперт.

Источник — Пресс-служба Делового квартала «Новоспасский двор»

Источник: theproperty.ru