Цессия – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.
Если Вам интересна тема инвестиций, то Вы можете выбрать интересующие инструменты и открыть счет прямо сейчас, пройдя по ссылке.
В связи с цессией используется следующая общепринятая терминология. Цедент – тот, кто передает права, например, кредитор. Цессионарий – сторона, которая получает права в результате их переуступки. Документ, подтверждающий передаваемы права, называется титулом.
Различие в понятиях цессии и простой переуступки заключается в следующем. По цессии передаются только и исключительно права цедента. В то время как по договору переуступки могут передаваться не только права, но и связанные с реализацией этих прав обязанности. Так, цессией не будет являться переуступка права аренды офисного помещения, потому что с таким договором связана не только возможность занять площадь, но и обязанность оплачивать ее в определенные периоды. А передача, предположим, прав по привилегированной акции может называться цессией, так как цессионарий приобретает право на получение дивидендов, но при этом на него не налагается никаких обязательств – в конечном счете это его дело, получать их или нет.
Расторжение договора лизинга. Ошибки лизингополучателя.
Цедент несет ответственность за подлинность документов, за действительность передаваемых прав. Но при этом он не ответственен за то, что эти права будут реализованы и, скажем, долг будет выплачен. То есть регрессивные требования к цеденту в случае, если должник будет уклоняться от исполнения своих обязанностей, по закону невозможны.
Также следует отметить, что согласие должника на цессию права требования долга не требуется. Но он должен быть уведомлен о состоявшейся переуступке прав.
В российском законодательстве переуступка прав регулируется Гражданским Кодексом РФ. В частности, переуступке прав требования долга посвящены ст. 382-390.
Подробнее почитать про такой финансовый инструмент как облигации и ознакомиться с нюансами их приобретения можно здесь.
Источник: www.banki.ru
Что такое переуступка и альтернативные сделки при покупке недвижимости?
Переуступка права требования на квартиру, а также альтернативная продажа жилья — одни из самых сложных операций с недвижимостью. В чём их особенность, для кого они подходят и на что нужно обратить особое внимание — расскажем в этой статье.
Кто выбирает альтернативные сделки?
Альтернативная сделка предполагает как минимум 3 участников: один продаёт квартиру, другой продаёт старую и покупает новую, третий только покупает. Участников может быть больше, тогда цепочки будут устроены сложнее. Альтернативная сделка чаще всего проводится, когда у покупателя нет достаточной суммы денежных средств, но есть квартира, которую он готов продать, а вырученные средства добавить на покупку новой недвижимости.
Что такое переуступка?
Что такое переуступка?
Купить квартиру в новостройке можно не только у застройщика, но и у другого дольщика. Строго говоря, продаётся не недвижимость, а права требования по договору участия в долевом строительстве: заключается договор, по которому права по договору долевого участия (ДДУ) передаются новому участнику долевого строительства. Такая покупка называется переуступкой прав требования, или договором цессии. Первоначальный владелец (цедент) передаёт покупателю (цессионарию) все права и обязанности дольщика, а взамен получает деньги.
Почему покупают переуступку?
Если в понравившемся вам жилом комплексе больше нет квартир, подходящих под ваши критерии, переуступка может быть хорошей возможностью стать собственником, к тому же стоимость всё равно может быть значительно ниже, пока жилой комплекс не достроен. Часто квартиры с редкими параметрами приобретают инвесторы, чтобы потом продать дороже и заработать. Как правило, чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше цена. Кроме того, продавцы могут включить в итоговую сумму покупки комиссию застройщика за переоформление переуступки (если застройщик делает это платно). Может показаться, что это отличный вариант покупки жилья, подходящего под ваши особые критерии, однако у этого способа есть ряд юридических рисков, которые мы рассмотрим дальше.
Какие риски есть у такой покупки?
Среди основных возможных рисков — передача по договору переуступки не только прав, но и обязанностей в рамках ДДУ. Например, цедент мог оплатить неполную сумму по ДДУ, в таком случае долги перейдут цессионарию.
Поэтому перед приобретением недвижимости по соглашению цессии необходимо проверить платёжные документы, а также запросить у цедента справку от девелопера, которая подтверждает отсутствие у цедента долгов перед застройщиком. Также цессионарий может потерять деньги из-за мошенников, либо неправильной регистрации договора уступки в Росреестре.
Кроме того, девелопер может обанкротиться. Зачастую срок ввода дома в эксплуатацию может заметно затянуться. Если цессионарий заключил соглашение цессии, то застройщик должен компенсировать неустойку, однако цедент уже не вернёт деньги. Если цессионарий разорвал сделку с девелопером, предварительно оплатив цеденту стоимость жилья по договору переуступки, то ему вернётся не сумма по договору цессии, а только первоначальная стоимость недвижимости, которая прописана в договоре между девелопером и первоначальным дольщиком.
В чём преимущества переуступки?
Возможность приобрести недвижимость с особенными характеристиками, даже если таких объектов уже не осталось у застройщика
Торг с цедентом может позволить получить неплохую скидку от первоначальной стоимости объекта недвижимости
Возможность заработать, оформив договор цессии на этапе строительства, а продав жильё после ввода дома в эксплуатацию, когда стоимость недвижимости вырастет
Каковы правила оформления цессии?
Прежде всего убедитесь, что права по ДДУ принадлежат тому лицу, у которого вы их приобретаете. ДДУ заключают застройщик, у которого есть разрешение на строительство жилого дома и земельный участок для этого строительства, и участник долевого строительства. ДДУ регистрируется в ЕГРН и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации.
Чтобы это проверить, нужно заказать выписку из ЕГРН «О зарегистрированных ДДУ» и проверить графу «Договоры участия в долевом строительстве». Если информация о государственной регистрации соответствующего ДДУ и дольщике (цеденте) отсутствует, заключать договор цессии не следует. После проверки регистрации договора убедитесь, что нет залога прав по соответствующему ДДУ: проверьте «Сведения о залоге прав участника долевого строительства, ином ограничении его прав» графы «Договоры участия в долевом строительстве» выписки из ЕГРН «О зарегистрированных ДДУ», там не должно быть информации о залоге права требования участника долевого строительства. Также ознакомьтесь со следующими документами:
разрешение на строительство дома
проектная декларация
Эти документы можно найти на сайте наш.дом.рф, на сайте застройщика или запросить у него. Кроме того, попросите цедента предоставить вам справку от застройщика о том, что денежные средства по ДДУ внесены в полном объёме. Договор уступки прав по ДДУ регистрируется в ЕГРН. Для этого вместе с прежним участником долевого строительства вам нужно подать заявления в Росреестр (например, через МФЦ), к заявлениям приложите сам договор уступки. За регистрацию договора платится государственная пошлина в размере 350 рублей.
Источник: domrfbank.ru
Уступка права требования с убытком: оспорены доначисления 294 млн руб.
Общество по итогам арбитражного спора была взыскана с Должника компенсация в сумме 1 231 млн руб. в виде недополученного дохода от сдачи последним в аренду помещений в торговом центре.
По договору цессии Общество переуступило этот долг (право требования к Должнику в вышеуказанной сумме) ИП за 25 млн руб.
В результате уступки права требования Обществом был получен убыток в размере 1 206 млн руб. который учтен им в целях налогообложения по налогу на прибыль и отражен в уточненной налоговой декларации.
По результатам камеральной налоговой проверки указанной налоговой декларации Обществу был доначислен налог на прибыль, основанием для которого послужил вывод налогового органа о мнимом характере сделки Общества с ИП в рамках договора цессии.
Виталий Цапков
Ведущий налоговый юрист, эксперт по сопровождению налоговых проверок и судебному представительству в спорах
Судебное решение
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2020 года по делу №А76-52151/19
- О доначислении налога на прибыль организаций, начислении пени и штрафа в общей сумме около 294 млн. руб.
- Судебные акты приняты в пользу налогоплательщика.
Ситуация
- взаимозависимость Общества и ИП, который был трудоустроен в Обществе;
- денежные средства для приобретения уступаемого права по договору цессии получены ИП от взаимозависимых с Обществом лиц (в частности, от учредителя Общества).
- наличие активов и платежеспособность Должника, несмотря на процедуру его банкротства; отсутствие попыток взыскания суммы компенсации через судебных приставов; и др.
Как представляется, в данном деле успех сопутствовал Обществу, главным образом, потому, что ему удалось доказать: договор цессии имел деловую цель и был реально исполнен.
Виталий Цапков
Ведущий налоговый юрист, эксперт по сопровождению налоговых проверок и судебному представительству в спорах
Решение
Общество убедило арбитражные суды всех трех инстанций в незаконности налоговых претензий. При этом суды обратили внимание на следующие обстоятельства:
- Суды применили нормы п. 1 ст. 170 ГК РФ и установили фактическое исполнение Обществом и ИП сделки по уступке права требования, о чем свидетельствуют такие факты как:
- полный безналичный расчет по договору цессии,
- уведомление Должника о состоявшейся уступке права требования,
- процессуальная замена цедента (Общества) на цессионария (ИП) в исполнительном производстве, а также в конкурсном производстве в деле о банкротстве Должника,
- участие ИП в качестве конкурсного кредитора в деле о банкротстве,
- сделка по уступке права требования была одобрена общим собранием участников Общества.
- Имелась разумная деловая цель в совершении сделки по уступке права требования Общества с ИП, о чем свидетельствует совокупность следующих обстоятельств:
- в рамках дела о несостоятельности Должника сумма предъявленных к включению в реестр требований кредиторов составила 8,6 млн. руб., что превышает стоимость активов, причем Общество не является залоговым кредитором;
- денежные средства, полученные по договору цессии, были направлены Обществом на погашение задолженности перед ФНС России, а также на исполнение мирового соглашения, заключенного Обществом с конкурсными кредиторами в рамках дел о банкротстве;
- исполнение условий указанного мирового соглашения позволило Обществу избежать открытия в отношении него процедуры банкротства.
- Налоговым органом не представлено доказательств, подтверждающих, что наличие трудовых отношений между ИП и Обществом повлияло на стоимость сделки, а также на возможность оказания взаимного влияния ИП и руководства Общества при принятии решении относительно его хозяйственной деятельности; кроме того, аудиторским заключением, заключением специалиста и отчетом о рыночной стоимости установлено, что фактическая стоимость права требования не превышает стоимость, установленную сторонами в договоре цессии (25 млн. руб.).
В итоге арбитражные суды отметили, что у налогового органа не было оснований для неприменения п. 2 ст. 268 НК РФ, позволяющего учесть убыток от уступки права требования в целях налогообложения.
Результат
Следует отметить, рассматриваемый налоговый спор продемонстрировал в очередной раз, что наличие отношений взаимозависимости между участниками сделки само по себе не влечет за собой вывод о получении необоснованной налоговой выгоды (тем более в ситуации, когда налоговый орган не оспаривает рыночность цены в спорной сделке, что и было в рассматриваемом деле).
Также свою роль сыграл факт привлечения в ходе рассмотрения налогового спора в суде первой инстанции ИП (цессионария в спорной сделке) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Как следует из материалов дела, представители ИП принимали участие в судебных заседания во всех инстанциях.
В итоге арбитражные суды пришли к выводам о том, что налоговым органом не опровергнута действительность сделки по уступке права требования, не доказан факт искажения сведений о фактах хозяйственной жизни по смыслу п. 1 ст. 54.1 НК РФ, а также не доказано, что основной целью совершения сделки являются неуплата налога.
Защищайте свои права налогоплательщика
Налоговые юристы компании «Правовест Аудит» готовы оказать юридическую поддержку при оценке рисков и при сопровождении налоговых споров любой сложности.
Источник: pravovest-audit.ru
