Купить квартиру в доме бизнес-класса — желание многих жителей мегаполисов. В Санкт-Петербурге на данный момент строится достаточно объектов, которые можно отнести к жилью данного уровня. Но не все покупатели понимают, что такое «бизнес-класс» и чем он принципиально отличается от домов другого типа. Данная статья призвана расставить все точки над i, разобраться в происхождении классификации и на примере дать понять, на что стоит обратить внимание при покупке качественного жилья.
Классификация жилых многоквартирных зданий
О классификации жилых объектов строительства, отвечающей запросу рынка, задумались еще в начале 2000 годов. Тогда же был создан документ с типологией зданий, правда только для Москвы. Единый свод правил увидел свет и стал применяться гораздо позднее, он был разработан по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
В 2011 году появилась «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий — объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)». На сегодняшний день, она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и по консалтингу, в настоящее время внедряется в практику аналитики и бизнеса.
Выбираем бизнес-класс
Оценка объектов в принятой методике ведется по 14 параметрам. Мы рассмотрим пять основных (так называемых «отсекающих» признаков), наиболее четко демонстрирующих особенности данного типа жилья. Чтобы все в классификации было наглядно и понятно, разберем эти пункты на примере дома NEVA-NEVA от компании «БАЗИС-СПБ», который возводится на бурно развивающемся в последнее время Васильевском острове.
1. АРХИТЕКТУРА
Приходя в отдел продаж к застройщику или в агентство недвижимости, сразу же посмотрите и спросите, есть ли индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Это сразу бросается в глаза и является безусловным признаком домов бизнес-класса.
Дом NEVA-NEVA строится по индивидуальному проекту известной в городе архитектурной студии «INTERCOLUMNIUM» под руководством Евгения Подгорнова. За более чем 25 летнюю историю фирмой было разработано более 100 проектов.
Концепция дома бизнес-класса на Васильевском длякомпании «БАЗИС-СПБ» заключается в создании функционального, технологичного и комфортного здания, отвечающего самым высоким стандартам проживания в Петербурге.
Архитектурные решения дома выдержаны в стиле европейского неомодернизма.
2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Оцениваем планировки квартир и высоту потолков. Что говорит классификатор? В домах бизнес-класса высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха.
Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
В доме NEVA-NEVA высота потолков 3 метра — это объем и «воздух» внутри квартиры. Несущим конструктивом дома являются колонны, что дает богатый выбор по объединению изонированию помещений, в том числе и соседних квартир. Санузлы — важный элемент квартир, где будут проживать более 2-х человек. В доме NEVA-NEVA 2 санузла в двух- и трехкомнатных квартирах и 3 санузла в четырехкомнатных квартирах, что создает дополнительный комфорт и удобство.
3. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Инженерные решения— важнейший отсекающий признак домов бизнес-класса. О чем говорится в документе:
— энергоснабжение— свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома;
— централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки;
— отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт);
— лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин;
— современные слаботочные и коммуникационные сети;
— биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.
Разбирая пример, мы можем отметить, что в доме NEVA-NEVA очень прогрессивные автоматизированные инженерные системы, энергосберегающие технологии и противопожарные комплексы. Все это — гарант технической безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения и теплосетей жилого комплекса.
Что предусмотрела компания «БАЗИС-СПБ», помимо очевидно необходимых опций — счётчиков холодной, горячей воды и отопления, двухтарифных счетчиков на электричество, пластиковых труб холодного и горячего водоснабжения:
— общедомовой фильтр очистки воды;
— коллекторно-лучевая система разводки труб. Вся инженерия скрыта в перекрытиях, водоснабжение частично в конструкции полов;
— датчики включения света по движению;
— выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, место для прокладки магистрали;
— выделенная линия интернет и бесплатный доступ Wi-Fi в местах общего пользования;
— высокоскоростные, бесшумные лифты.
4. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ДВОРА И БЕЗОПАСНОСТЬ
В классификациивыделены следующие особенности придомовых территорий:
— благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром;
— выделение площадей под детские и хозяйственные площадки;
— озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна;
— консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор;
— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;
— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию— домофон черезконсьержа.
Все эти параметры соблюдены и реализованы в авторском проекте дома NEVA-NEVA. Сразу понятно, что закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и благоустроенной детской площадкой придется по вкусу не только семьям с детьми, но и всем жителям суетливого города-миллионника. А важность и значимость собственной службы охраны и системы видеонаблюдения в наше время вообще невозможно переоценить.
5. ПАРАМЕТРЫ ПАРКИНГА
Дома бизнес-класса имеют закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории.
В нашем примере дом имеет подземный отапливаемый паркинг, оборудованный системами автоматизированного контроля доступа. БАЗИС-СПБ предусмотрел важную для комфорта жителей дома NEVA-NEVA опцию — в подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.
Мы разобрали основные характеристики домов бизнес-класса. Количество новостроек такого типа растет, но для нас с вами важно понимать, когда бизнес-класс действительно имеет место быть, а когда это просто рекламный ход. Зная классификацию, вы с легкостью сможете сделать правильный выбор.
Источник: poisk-novostroyki.ru
10 фишек жилья бизнес-класса, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем мы думаем
Удобная локация, уникальные планировки и стильный архитектурный проект здания — очевидные признаки жилья бизнес-класса. Но высокая цена и престижность оправдываются не только ими.
Есть еще десятки инженерных особенностей — от Bluetooth-меток до скоростных лифтов. Они могут казаться не самыми значительными, и прожить без них можно. Но именно они отличают «просто жилье» от статусного. На примере ЖК Sydney City показываем, что это за «фишки», как они делают вашу жизнь приятнее и помогают почувствовать физическое благополучие.
1. «Умный дом» — в каждой квартире
Вы возвращаетесь домой после прогулки и заранее «готовите» квартиру. Включаете свет и подогрев полов, задергиваете шторы, и все это — через приложение на смартфоне. И вот дом воспринимается уже не только как место, где вы проводите время с семьей и отдыхаете, а как ваш полноценный помощник.
Системе умного дома можно будет задать разные сценарии. Утром она может распахнуть шторы, включить электрочайник и поставить бодрую музыку. А ровно в 23.00 запустить посудомоечную машину и выключить свет во всем доме. Управлять умным домом можно через приложение, голосом или касанием к сенсорным панелям.
Другие вещи, с которыми чувствуешь себя в безопасности:
- датчики протечек и открывания дверей,
- система автоматического перекрытия воды.
2. Вода, очищенная до уровня артезианской
Никаких больше кулеров и 20-литровых бутылей. В ЖК Sydney City помимо основного водопровода будет питьевой, с многоступенчатой системой очистки воды. Ее качество постоянно будет проверяться по 12 показателям.
А еще вода часто загрязняется на том этапе, пока проходит от станции водоочистки до квартиры. Вредоносные бактерии селятся в трубах и загрязняют воду. В Sydney City будут контролировать в том числе и уровень этих бактерий.
3. Потолки выше трех метров
Минимальная высота потолков в российских квартирах — 2,4 метра. В новостройках эконом-класса этот показатель может доходить до 2,7 метров. Потолки в ЖК Sydney City в квартирах с чистовой отделкой — от 3,05 до 3,48 метров.
Чем выше потолок в помещении, тем просторнее оно кажется, даже если площадь комнаты небольшая. Трехметровые потолки дают еще один плюс: через огромные окна проникает больше солнечного света — а его в Москве обычно очень не хватает.
4. Разделение квартир по секциям: с отделкой и без нее
Один из главных страхов покупателей новостроек: заезжаешь в новый дом, в квартиру с идеальной отделкой, и все равно еще несколько лет слушаешь звуки ремонта из окружающих квартир. В ЖК бизнес-класса от ФСК такого не будет.
Все квартиры разделены по секциям: с отделкой и без нее. А значит те, кто заехал в готовое жилье, будут жить рядом с такими же обладателями квартир с ремонтом. Так что никто не будет беспокоить вас шумом дрели, когда ваши дети только-только заснули.
5. Усиленная шумоизоляция
Ремонт — не единственный возможный источник шума в доме. Соседи, которые любят громко слушать музыку, или их лающие собаки могут доставить не меньше проблем. Так что расслабиться и отдохнуть дома уже не получится. Но не в ЖК Sydney City.
В квартирах ЖК с отделкой предусмотрена дополнительная шумоизоляция. Плавающая армированная стяжка пола и звукоизоляционные сэндвич-панели на стенах снижают уровень шума в квартирах до допустимых пределов: от 40 до 55 Дб. Это громкость обычной человеческой речи.
6. Центральные вентиляция и кондиционирование
Чистый и свежий воздух — еще одно обязательное требование к будущей квартире, особенно когда в семье есть дети и аллергики. Даже в самом экологически чистом районе (как Хорошево-Мневники, где будет построен новый ЖК), воздух не идеален. И удобно, когда эта проблема решена еще до того, как вы приобретете квартиру.
В ЖК Sydney City установлены центральное кондиционирование и центральная вентиляция с системой очистки по 7 показателям. Они обеспечивают приток свежего воздуха с улицы, очищают его и усиливают отток воздуха из кухни, ванной и санузла. К тому же, фасад дома не будут портить внешние блоки индивидуальных сплит-систем.
7. Доступ к внутренним помещениям по Bluetooth-метке
Ключ от входной двери, ключ от почтового ящика, «таблетка» от домофона, ключ от кладовки — все это остается в прошлом. Чтобы попасть в помещения внутри ЖК Sydney City, достаточно небольшой Bluetooth-метки. Она срабатывает быстро и не занимает много места. И когда вы устанете и захотите попасть домой как можно быстрее, то у вас хотя бы не будет препятствия в виде запутавшейся связки ключей.
8. Красивые скоростные лифты
Вспомните ситуацию, когда вы опаздываете на работу и пулей вылетаете из квартиры. Каждая минута дорога, но вам приходится тратить время на ожидание лифта. А когда торопишься, время тянется медленнее, и раздражение нарастает.
В ЖК Sydney City не просто скоростные лифты. Их преимущество в том, что они автоматически приезжают на ваш этаж, когда вы выходите из квартиры. Это необычно и экономит драгоценное время. А еще все лифты спускаются и на подземный паркинг. Так что больше не придется носить тяжелые сумки от парковки соседнего двора.
Заехал на паркинг, поднялся на лифте, и ты уже дома.
9. Удобный паркинг
Допустим, вы выбрали квартиру без отделки, и ремонт вам только предстоит. Тогда вам будет полезно знать, что грузовая машина со стройматериалами заедет не на каждый паркинг. Поэтому придется доплачивать грузчикам, чтобы они донесли мешки с цементом до лифта в вашем подъезде.
В ЖК Sydney City высота потолков в паркинге на -1 уровне — 3 метра. Это сделано специально для того, чтобы грузовые машины могли заехать и «разгрузиться». И чтобы вы тратили меньше нервов и денег.
10. Общая безопасность ЖК
У себя дома хочется чувствовать себя, как за каменной стеной. И это чувство в ЖК Sydney City обеспечивают:
- Огороженная территория, куда смогут попасть только жители, гости и персонал ЖК;
- Круглосуточное наблюдение на территории возле дома и в общественных пространствах (лобби, квартирные площадки);
- Двор без машин — чтобы без опасения отпускать детей гулять на улицу.
Но и это еще не все. В ЖК Sydney City еще есть вместительные кладовые, стильная зона ожидания для гостей в классном лобби, просторные колясочные и детская игровая комната. В общем, все те вещи, которые делают жизнь еще приятнее.
Листайте дальше, чтобы сравнить планировки в ЖК Sydney City, увидеть больше фотографий и выбрать подходящие условия покупки квартиры.
*Застройщик ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли». Проектная декларация на fsk.ru и на наш.дом.рф
**Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Ставка от 5,99% на весь срок кредита. Первоначальный взнос от 20%, срок кредита от 3 до 20 лет. Программа действует при сумме кредита от 600 т. до 50 млн руб в Москве и Московской обл, наличии личного страхования заемщика. Подробная информация на сайте alfabank.ru.
Генеральная лицензия банка №1326.
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апартаменты
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Статьи
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Источник: fsk.ru
Гид по стилям: определяем класс новостройки
От эконома до элита. По каким признакам различают классы новостроек?
На рынке недвижимости существует деление квартир на сегменты. Цены на первичное жильё зависят от класса новостройки. Портал N1.RU рассказывает, как можно его определить обычному покупателю.
2012 году Российская гильдия риелторов утвердила классификацию на первичном рынке жилья по четырём сегментам: эконом, комфорт, бизнес, элит. В качестве критериев оценки уровня новостроек специалисты отмечают архитектуру здания, качество отделки квартир, благоустройство территории, параметры паркинга.
Вице-президент компании по инвестициям в недвижимость SDI Group Максим Каварьянц считает, что сегодня, когда даже в жильё массового сегмента внедряют современные технологии строительства, обычному покупателю сложно определить класс квартиры. Но существуют определённые признаки, которые помогут разобраться в этом вопросе даже неспециалисту.
Эконом-класс
Название этого класса жилья говорит само за себя. Эконом — значит дёшево и доступно. Цена квартир данного сегмента в Екатеринбурге — 50 –65 тысяч рублей за один квадратный метр. Такие дома строят по типовым проектам без особых архитектурных изысков. Они могут располагаться как в центре, так и на периферии города.
Согласно базе объявлений портала N1.RU, квартиры эконом-класса в Екатеринбурге находятся в жилищных комплексах «Академический», «Светлый», «Стрелки», «Мичуринский».
По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в домах эконом-класса на этажах сосредоточено от семи квартир. Высота потолков — 2,5–2,7 метра. Планировка стандартная, но с продуманными для жизни решениями.
«Низкая стоимость квартир эконом-класса совершенно не означает, что владельцы будут жить в некомфортных условиях. Если раньше такое жильё сдавали только под черновую отделку, то сейчас в основном «под ключ», а в некоторых проектах даже с мебелью. Это удобно для сохранения семейного бюджета», — считает PR-специалист УПН Анна Бабкина.
Общая площадь 1-комнатных квартир эконом-класса — от 17 кв. м, 2-комнатных — от 44 кв. м, 3-комнатных — от 50 кв. м, 4-комнатных — от 65 кв. м, 5-комнатных — от 85 кв. м.
«В таком жилье не предусмотрены дополнительные помещения — второй санузел, гардеробная, прачечная, что есть в «бизнесе» и «элите». Дома не ограждены. Из-за густонаселённости жилищных комплексов водители часто сталкиваются с дефицитом парковочных мест», — пояснил юрист по делам ЖКХ и недвижимости в Екатеринбурге Владимир Власенко.
Среди характеристик коммуникаций, присущих квартирам эконом-класса, — однофазовое энергоснабжение 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Объекты социальной инфраструктуры в радиусе одного километра.
Темпы возведения жилья эконом-класса в разы выше, чем у более дорогих сегментов. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что покупка квартир данного вида является хорошей инвестицией, поскольку ежегодно их стоимость будет расти.
Комфорт-класс
Этот вид жилья ещё называют улучшенным экономом. Цены на квартиры комфорт-класса не намного дороже предыдущего вида — 65 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, а условия жизни значительно отличаются. Площадь таких квартир, как правило, тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Размер потолков — 2,7–2,9 метра.
При въезде во двор стоит шлагбаум, есть детская площадка, в квартирах предусмотрены радиаторы с терморегулятором. Эти дома сдают под чистовую отделку, чтобы покупатель сам смог сделать ремонт.
«Здания выполнены в определённом стиле, присутствуют некие архитектурные решения. Например, тематические детские площадки, подъезды соответствуют стилистике дома, пространство квартир зонированное», — говорит дизайнер интерьеров Маргарита Свиридова.
Территория должна быть облагороженной, дороги асфальтированными, что редко бывает в сегменте эконом-класса. Среди востребованных жилкомплексов данного типа в Екатеринбурге — «Малевич», «Новаторов», «Университетский», «Клевер Парк», «Флагман».
Руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Екатерина Шмалёва заявила, что в последние два года наблюдается постепенный переход покупательского спроса на квартиры из эконом-класса в комфорт.
«Жители города предпочитают покупать не просто квадратные метры, но и сам уровень жизни. Однако компенсируется этот «отток» клиентов тем, что и в эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают комфорт — комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину», — рассказала эксперт.
Бизнес-класс
Это жильё повышенной комфортности с технологическими изысками и инновациями в строительстве. Дома возводят по дизайн-проекту. Планировка — оригинальная и нестандартная. Например, это могут быть и пентхаусы, и многоуровневые квартиры. Имеется несколько санузлов.
Территория огорожена монолитным железобетоном или пеноблоками.
В отделке присутствуют декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В комнатах есть специальные места для кондиционеров. В подъездах работают скоростные зеркальные лифты с музыкой. По всему периметру дома установлены видеокамеры. Есть консьерж.
По словам Екатерины Шмалёвой, в городах России недвижимость бизнес-класса в основном сосредоточена рядом с водоёмами или в лесопарковой зоне, но в Екатеринбурге она представлена в разных районах, например, в жилкомплексах «Крылов», «Булгаков», «Чемпион Парк».
Приблизительная цена одного квадратного метра квартир бизнес-класса — 80 тысяч рублей. Общая площадь помещений 1-комнатных квартир — от 45 кв. м, 2-комнатных — от 65 кв. м, 3-комнатных — от 86 кв. м, 4-комнатных — от 120 кв. м, 5-комнатных — от 150 кв. м.
Зачастую в таких комплексах используется панорамное остекление или нестандартно большой формат окон, потолки около трёх метров.
Что касается инженерных коммуникаций, то здесь предусмотрено аварийное электроснабжение. То есть если во время урагана оборвёт линии электропередач и по всей улице отключат свет, то у вас он будет. Возможно автономное отопление.
Стоит отметить, что рядом с домами бизнес-класса обязательно должны быть больницы, школы, детские сады и аптеки. На крыше дома могут работать кафе или фитнес-клубы. У жителей этого сегмента редко бывают проблемы с наличием мест для автомобилей, поскольку здесь предусмотрен подземный паркинг.
Элит-класс
Ещё выделяется один вид новостроек — элит-класс. Это дорогое жильё в центре города. Например, в Екатеринбурге жильё сегмента лакшери есть в клубном доме «Кандинский хаус».
«В элитных квартирах пристальное внимание уделяется каждой мелочи — от оттенков камня на фасаде здания до деталей фурнитуры дверей. Стоимость такого жилья в Екатеринбурге — от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Позволить себе купить такую роскошную квартиру могут лишь 1–2 % екатеринбуржцев», — прокомментировали в строительной компании «Брусника».
Главная особенность такого типа жилья — эксклюзивность. Здания возводят по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Объект может быть памятником архитектуры города.
«В некоторых квартирах предусмотрено несколько выходов в подъезд. В большинстве случаев есть прачечные и гардеробные. При отделке используются дорогостоящие материалы — гранит, мрамор, декоративный камень», — пояснили в Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства.
С помощью этих описаний вы можете самостоятельно разобраться, к какому классу относится квартира и приемлемую ли цену заявил за неё продавец. При покупке квартиры обращайте внимания на вышеперечисленные признаки. И тогда вы с умом потратите свои деньги.
Источник: www.e1.ru
