Если у Вас в штате не более 15 человек, годовая выручка менее 60 млн. руб., Вы можете получить патент для ИП на сдачу в аренду жилой или нежилой недвижимости и забыть про оформление налоговой декларации
- жилой недвижимости
- нежилой недвижимости
- собственной недвижимости (принадлежащей ему на праве собственности)
- арендованной недвижимости (для последующей сдачи в субаренду)
Если регион нахождения недвижимости предпринимателя отличается от места прописки, заявление на патент на сдачу в аренду недвижимости подается в любую налоговую инспекцию муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта РФ по месту нахождения недвижимости
Срок оформления патента для ИП
на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости
Срок перехода на патент
для перехода на патент, необходимо не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала применения патентной системы налогообложения подать заявление в ИФНС РФ
Что такое «обременение квартиры» и как его снять
Срок выдачи патента
патент выдается ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят
Срок действия патента
патент выдается по желанию ИП на срок от 1-го до 12-ти месяцев в пределах одного календарного года
Освобождение ИП от налогов
Предприниматели, получившие патент на сдачу в аренду недвижимости, освобождаются от уплаты следующих налогов с боров:
- НДС
- НДФЛ
- налога на имущество физических лиц
Переход ИП на патент
Перейти на патентную систему налогообложения ИП может в любое время, с любой даты, не дожидаясь окончания года
Переход ИП на патент
Перейти на патентную систему налогообложения ИП может в любое время, с любой даты, не дожидаясь окончания года
Освобождение ИП от налога на имущество физических лиц, при получении патента на сдачу в аренду нежилой недвижимости
Применение ИП патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (п.2., п.10. ст. 346.43 НК РФ)
За исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ
Иными словами: если предприниматель применяет патентную систему налогообложения и на объект коммерческой (нежилой) недвижимости установлена кадастровая стоимость, предприниматель не освобождается от уплаты налога на имущество
Как подать в ФНС заявление на патент для ИП
на сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости
Заявление на патент можно подать различными способами, выберите удобный для вас вариант
При подаче заявления на патент у вас должен быть с собой общегражданский паспорт РФ
Через уполномоченного представителя
При подаче заявления на патент потребуется нотариальная доверенность
Заявление отправляется в 2-х экземплярах ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении
Онлайн на сайте ФНС
Для подачи заявления на патент у вас должен быть открыт личный кабинет ИП и оформлена электронная подпись
Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
жилой недвижимости в Москве в 2023 году
Стоимость патента в Москве зависит от округа расположения недвижимости и ее площади
Наименование района, округа г. Москвы; до 50 кв.м.; 50-75 кв.м.; 75-100 кв.м.; 100-200 кв.м.; 200-300 кв.м.; 300-600 кв.м.; более 600 кв. м
в районах Центрального административного округа; 54 000; 108 000; 180 000; 270 000; 540 000; 900 000; 1 200 000 в районах округов Северный (за исключением р-на Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением р-на Северный), Восточный (за исключением р-нов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением р-на Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением р-нов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением р-нов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением р-нов Митино и Куркино); 36 000; 72 000; 120 000; 180 000; 360 000; 600 000; 1 200 000 в районах округов Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский, в р-нах Молжаниновский Северного округа, Северный Северо-Восточного округа, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного округа, Некрасовка Юго-Восточного округа, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного округа, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного округа, Митино и Куркино Северо-Западного округа; 25 200; 50 400; 84 000; 126 000; 252 000; 420 000; 840 000
Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
нежилой недвижимости в Москве в 2023 году
Стоимость патента в Москве зависит от округа расположения недвижимости и ее площади
Наименование района, округа г. Москвы; до 100 кв.м.; 100-200 кв.м.; 200-300 кв.м.; 300-600 кв.м.; более 600 кв. м
в районах Центрального административного округа; 180 000; 270 000; 540 000; 900 000; 1 200 000 в районах округов Северный (за исключением р-на Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением р-на Северный), Восточный (за исключением р-нов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением р-на Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением р-нов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением р-нов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением р-нов Митино и Куркино); 120 000; 180 000; 360 000; 600 000; 1 200 000 в районах округов Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский, в р-нах Молжаниновский Северного округа, Северный Северо-Восточного округа, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного округа, Некрасовка Юго-Восточного округа, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного округа, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного округа, Митино и Куркино Северо-Западного округа; 84 000; 126 000; 252 000; 420 000; 840 000
Стоимость патента для ИП на сдачу в аренду собственной или арендованной
жилой и нежилой недвижимости
в Московской области в 2023 году
Стоимость патента в Московской области зависит только от площади недвижимости
Площадь недвижимости, кв.м.; Базовая стоимость патента, руб. в год; Дополнительная стоимость патента на 1 кв.м. площади, руб. в год
до 70; 45 841,98; 432,78 70 — 150; 76 136,58; 1 066,98 150 -1 000; 161 494,98; 120,90 более 1 000; 264 259,98; 10,62
Правила расчета стоимости патента для сдачи в аренду недвижимости в Московской области
Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле
Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:
Б – базовая стоимость патента
Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП
Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду
Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП
Примечание: выдержка из Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.11.2020 г. «О внесении изменений в закон Московской области «О патентной системе налогообложения на территории Московской области»
Стоимость наших услуг по оформлению патента для ИП на сдачу в аренду недвижимости
Источник: bureg.ru
Индивидуальная собственность
Индивидуальная собственность – это личная собственность человека, в документах на которую фигурирует только он один.
К объектам такой собственности чаще всего относятся личные вещи, имущество, бытовые предметы.
Собственник может распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению.
Однако по закону индивидуальная собственность может стать общей, когда приобретается одним супругом в браке.
В этом случае собственник не сможет распорядиться своим имуществом без согласия супруга или супруги.
Подобрать объект
Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.
Все поля обязательны для заполнения
Схема проезда
+7 (495) 432-38-04 (многоканальный)
[email protected]
Отдел продаж: 301000, Тульская область, Заокский р-н, д.Никольское,
д. 1а
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-
Кудринская, д. 11
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.
Открытие Юридического лица
Открытие ИП
Заказать обратный звонок
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.
Все поля обязательны для заполнения
Задать вопрос
Введите, пожалуйста, Ваш e-mail и вопрос, я обязательно отвечу Вам.
Все поля обязательны для заполнения
Заказать осмотр участка
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.
Все поля обязательны для заполнения
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.
Все поля обязательны для заполнения
Источник: www.v-dacha.ru
Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
С июля 2016 года право собственности на недвижимость можно подтвердить только выпиской из Единого государственного реестра (ЕГРН). Свидетельства о регистрации владельцам недвижимой собственности больше не выдаются.
Это совершенно не значит, что собственники должны переоформлять свои старые документы: они продолжают действовать. Однако совершенно не помешает проверить, какие сведения в данный момент указаны о вашем объекте недвижимости в госреестре. В этом материале Bankiros.ru расскажет, какие записи должны насторожить собственника.
Как проверить информацию о вашей недвижимости
Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости можно заказать на сайте Росреестра. Для этого перейдите на официальный сайт ведомства и найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН». После выберете вид выписки – «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Обязательно положите перед собой паспорт и СНИЛС. Они пригодятся при вводе ваших данных.
Чтобы получить выписку из Федеральной кадастровой палаты, необходимо войти на сайт с помощью учетной записи Госуслуг. Введите в форму кадастровый номер или адрес объекта. Выберите вид необходимой выписки и положите ее в корзину. Оплатите услугу с помощью онлайн-сервиса на сайте и укажите ваш адрес электронной почты. В ближайшее время вам отправят выписку в личный кабинет или на ваш e-mail.
Банкирос рекомендует!
Совкомбанк, Лиц. № 963
Карта «Халва»
1095 дней без процентов, до 500 000
Оформить карту
Кроме того, вы можете получить сведения о вашей недвижимости в ближайшем отделении МФЦ. Там также пригодятся ваш паспорт и СНИЛС.
О чем может говорить другой кадастровый номер объекта
Если вы приобретали недвижимость еще до 2012 года, может случиться такая ситуация как «задвоение кадастровых номеров». Это происходит, когда один и тот же объект недвижимости значится в реестре под разными кадастровыми номерами.
Явная примета того, что с вашей собственностью произошло такое недоразумение то, что кадастровый номер в новой выписке ЕГРН не совпадает с кадастровым номером, который указан в ваших документах.
Отметим, что кадастровый номер – не одно и то же, что и условный номер. Последний всегда отличается от кадастрового, потому что присваивался до 2017 года, если у вашей недвижимости не было кадастрового номера.
Одинаковыми должны быть именно кадастровые номера одного и того же объекта. Двойные номера могут спровоцировать дальнейшие проблемы при оформлении прав на недвижимость. К примеру, регистрацию сделки купли-продажи приостановят или нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Банкирос рекомендует!
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Кредитка Год без % с кэшбэком за все покупки
365 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту
Чтобы исправить это, необходимо обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки.
Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости
Обратите особое внимание на графу о статусе записи об объекте недвижимости. Если в ней указано, что сведения имеют статус «актуальные» или «актуальные, учтенные», это означает, что ваши права на недвижимость оформлены без проблем: данные кадастрового учета действительны в данный момент и ваши права зарегистрированы.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные», это означит, что ваш объект недвижимости был оформлен еще до 2008 года. Права на недвижимость зарегистрированы, однако могут появиться вопросы к владельцам земельных участков. Может потребоваться уточнение их границ.
Отсутствие межевания сейчас не предполагает запрет на владение или распоряжение земельным участком, однако на практике могут возникнуть проблемы с определением точной площади объекта недвижимости на местности. Это может привести к спорным вопросам и конфликтам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки купли-продажи и тому подобное. Поэтому межевание хоть и является необязательной частью, но существенно облегчит вам жизнь.
Банкирос рекомендует!
Росбанк, Лиц. № 2272
Кредитная карта «#120наВСЕ Плюс»
120 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту
Точно должен насторожить собственника «временный» статус сведений о его недвижимом имуществе. Он говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.
Такой статус присваивали объектам недвижимости в период с 2008 по 2016 годы включительно в том случае, когда недвижимость была поставлена на кадастровый учет, однако в реестре не было записи о регистрации права на нее.
Если в течение пяти лет собственник недвижимости так и не объявляется, объект могут снять с кадастрового учета, а запись о нем получит статус «архивная».
С первого марта 2022 года станут «архивными» все объекты недвижимости, на которые их собственники не зарегистрировали права. После их потребуется заново поставить на кадастровый учет и только после этого можно будет оформить недвижимость в собственность или аренду.
Поэтому в ближайшее время лучше обратиться в МФЦ с документами на подобные объекты недвижимости, чтобы зарегистрировать права на них, сказано в Письме Росреестра от 22 июня 2021 года.
Банкирос рекомендует!
СберБанк, Лиц. № 1481
Кредитная СберКарта
120 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту
К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости
В этом разделе указывают свежую информацию о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимую собственность.
В некоторых случаях граждане узнают о своих непогашенных задолженностях только после того, как увидели запись об аресте своего жилья. В подобных ситуациях недвижимость нельзя продать, подарить или вселить в нее кого-то, оформив регистрацию.
Если недвижимость является совместной собственностью вас с супругом и вы случайно обнаружите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может говорить о том, что супруг оформил ипотечный договор, не имея вашего согласия на это.
В этом случае вы можете оспорить сделку. Согласно определению Верховного суда РФ № 19-КГ20-3 от 17 марта 2020 года, передача недвижимости под залог является формой распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка является незаконной.
Источник: bankiros.ru