Что значит клубный дом бизнес класса

Клубные дома – это элитный тип жилья, доступный далеко не каждому. Они представляют собой авторский проект, расположенный в культурной или исторической части города. Такие дома находятся на закрытой территории и имеют массу отличительных черт.

В статье мы рассмотрим, что значит дом клубного типа, его признаки и характеристики, в чем преимущества и недостатки данного формата элитной недвижимости.

Что такое клубный дом

Клубный дом – это малоквартирное элитное здание, построенное под руководством известного архитектора или в результате реставрации исторически значимого объекта. Его относят к уникальному сегменту недвижимости, предназначенному для людей высокого достатка. Клубные жилые дома впервые появились в странах Европы и постепенно стали распространяться по всему миру. Чтобы купить квартиру в таком доме, нужно не только иметь определенный достаток, но и соответствовать критериям клуба.

К потенциальному покупателю элитного жилья предъявляют массу требований. Специалисты оценивают не только финансовое положение человека, но и детали его биографии. В рамках собеседования составляется психологический портрет, который также учитывают при принятии конечного решения. Если человек не соответствует критериям, ему отказывают в покупке.

Что такое клубный дом? Специфика, требования, ограничения. — Ольга Соловей, URE Club

Чем отличается клубный дом от обычного

Клубные дома имеют ряд характерных особенностей. Они располагаются в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. На прилегающей озелененной территории присутствуют просторная парковка, фитнес-центры, салоны красоты и т. д. Вся инфраструктура доступна только проживающим в клубном доме.

Чем отличается клубный дом от обычного:

• наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов;
• небольшое количество квартир (до 40 штук);
• повышенный уровень комфорта, который обеспечивается свежим ремонтом, высокоскоростными лифтами, собственной системой приточно-вытяжной вентиляцией и т. д.;
• при строительстве используются материалы высочайшего качества;
• паркинг рассчитан на всех жильцов;
• территория жилого дома защищена контрольно-пропускным пунктом, который исключает доступ для посторонних лиц.

Плюсы и минусы клубных домов

Чтобы решить, стоит ли покупать квартиру в клубном доме, нужно изучить ее преимущества и недостатки. Этот вариант далеко не для каждого.

К плюсам квартир в клубном доме относят:

1. Расположение в престижном благоустроенном районе. Как правило, речь идет о центре города, но в некоторых случаях клубные дома возводят в лесопарковой зоне за городом. Ключевое значение в этом вопросе имеет близость к инфраструктуре.
2. Высокое качество строительных и отделочных материалов обеспечит длительную эксплуатацию здания. Для обустройства мест общего пользования застройщик будет использовать только самые качественные и экологичные материалы.
3. Клубные дома состоят из небольшого количества квартир и 3–5 этажей. Идеальным вариантом считается расположение отдельных апартаментов на каждом этаже. Благодаря небольшому числу людей исключен чрезмерный шум и суета.
4. Близость к инфраструктуре. Застройщик предусмотрит все, что необходимо для комфортного проживания. Некоторые элементы инфраструктуры располагаются на территории комплекса, другие – за ее пределами.
5. Благодаря строгому критерию подбора жильцов обеспечивается высокий уровень безопасности. Если у человека есть судимость или темные пятна на репутации, квартиру ему не продадут. В клубных домах живут люди исключительно с высоким уровнем доходов. Как правило, это банкиры, известные спортсмены, политики и звезды шоу-бизнеса.

Главные минусы клубных домов – их высокая стоимость и необходимость проходить собеседование на соответствие ряду критерий. Купить квартиру в таком доме очень сложно. Кроме того, могут возникнуть сложности с ее перепродажей, так как высокие требования будут предъявляться и к покупателю.

Особенности клубных домов в новостройках

Под новостройками подразумевают многоэтажные дома, находящиеся на стадии ввода в эксплуатацию. В этом случае продавцом будет не физическое лицо, а застройщик. В большинстве случаев обычные новостройки имеют более 9 этажей. Во дворе может располагаться парковка и детская площадка. Клубные дома-новостройки имеют ряд специфических черт.

К главным особенностям клубных домов новой постройки премиум-класса относят:

• более продуманная парковка, которая снижает вероятность нехватки парковочных мест;
• в большинстве случаев, помимо охраны, в клубных домах предусмотрен консьерж;
• здание оснащено современными инженерными системами высокого качества;
• небольшое количество этажей;
• максимальная закрытость территории.

Стоимость квартир и их содержания в клубном доме

Цена квартир в клубном доме на порядок выше средней по рынку. Примерный диапазон – от 500 тыс. до 2 млн рублей за 1 кв. м. Это на 20–25% выше средней цены на квартиры премиум-класса. Содержание квартиры в элитном доме обходится дороже, чем в любом другом. Жильцам приходится платить за дополнительные услуги: видеонаблюдение, облагораживание территории, охрану и т. д.

Кто покупает квартиры в клубных домах

Основной контингент клубных домов – это состоятельные люди с высоким статусом. По возрасту, профессии и семейному положению объединить их крайне сложно. Главное, что их объединяет – нахождение в одной социальной среде. Жильцы клубных домов – это, прежде всего, платежеспособные люди, ценящие свой комфорт и приватность.

Покупка квартиры в клубном доме – это выгодное вложение и отличный способ обеспечить себе комфортную жизнь. К ее главным минусам относят высокую стоимость и дорогое обслуживание. Проживание в клубном доме подойдет тем, кто не привык экономить и заинтересован в благоприятных условиях жизни.

Источник: dzen.ru

Что такое клубный дом

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

• Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
• Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
• Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
• Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
• Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
• Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
• Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
• Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Советуем прочитать:

• Как выбрать элитную квартиру
• Как выбрать дорогую квартиру с отделкой

Разработка сайта

Источник: flatco.ru

Чем клубный дом отличается от обычного ЖК?

Среди множества предложений на рынке недвижимости особняком стоят клубные дома: не просто элитное жилье, а собственный идеальный мир для вас и вашей семьи. Клубные дома отличаются высоким уровнем комфорта и качества, а также абсолютной приватностью. Какими еще атрибутами должен обладать современный жилой комплекс, чтобы его можно было отнести к категории клубных, GiperNN выяснял в ГК «АГРОСПЕЦТЕХ». Девелопер возводит респектабельный дом на Гребешковском откосе — в живописном уголке Нижнего Новгорода, с видом на Стрелку и легендарные закаты.

Престижная локация

Одной из ключевых характеристик клубных домов является их выгодное месторасположение. Под строительство выбираются площадки исключительно в центре города с хорошей транспортной доступностью и превосходными видовыми характеристиками. Клубный дом на Ярославской расположился на Гребешковском откосе — всего в одном километре от площади Горького и в трех километрах от Нижегородского кремля. Уникальность данной локации заключается в возможности наслаждаться тишиной и спокойствием, о которых в большинстве жилых комплексов остается только мечтать. Престижное расположение также подчеркивает близость к большинству знаковых общественных пространств, достопримечательностей и объектов культуры — площади Минина и улицы Рождественской, Оперного театра и концертного зала «Юпитер», Большой Покровской и Започаинья.

Безупречная архитектура

Не менее важной характеристикой клубного дома являются уникальность его внешнего облика и качество строительства. Здесь нет места типовым проектам и шаблонным решениям: архитектура жилого комплекса выделяет его среди безликих многоэтажек, но при этом позволяет гармонично вписаться в ландшафт. Клубный дом на Ярославской с его стильным и запоминающимся экстерьером словно повторяет силуэт русла реки, становясь органичным продолжением существующей застройки.

Дом возведен из керамического кирпича — одного из наиболее прочных материалов. Построенные из него объекты отличает способность эффективно аккумулировать тепло. Стены такого жилья долго остывают зимой и слабо нагреваются летом. Сглаживая перепады температур и влажности, керамический кирпич обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Будучи экологически безопасным, этот материал не выделяет вредных веществ при строительстве и эксплуатации, сохраняя здоровье и хорошее самочувствие вашей семьи на долгие годы.

Камерный формат

Обязательным условием для причисления дома к категории клубных является небольшое количество квартир. Если в типовой девятиэтажке насчитывается 108–180 квартир, а в некоторых нижегородских ЖК их число и вовсе превышает 700, то в клубном доме на Ярославской предусмотрено всего 59 жилых помещений. Ограниченный объем предложения подчеркивает высокий статус новоселов, а площади от 50 до 140 квадратных метров позволяют подобрать квартиру на любой вкус .

Камерный формат клубных проектов предусматривает возможность уединения в большом городе. Несмотря на близость к деловому центру Нижнего Новгорода, дом на Ярославской находится в стороне от шумных улиц и оживленных трасс. Отсутствие сквозных проездов, наличие ворот на въезде во двор, круглосуточной охраны и видеонаблюдения обеспечивает жильцам максимальную для многоквартирного дома приватность.

Высокий уровень комфорта

Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.

Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.

Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.

Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.

Продуманное благоустройство

Реализация проектов массовой застройки в последние годы редко обходится без обустройства в ЖК детских площадок и спортивных зон. Но только жители клубных домов могут позволить себе роскошь полноценно отдыхать на придомовой территории. Этому способствует закрытый двор, пространство которого будет оформлено профессионалами ландшафтного дизайна.

Особым достоинством клубного дома на Ярославской станет собственный сквер — таких предложений вы не найдете ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода. Только представьте: ранним утром вы сможете отправиться на пробежку не в фитнес-клуб, а в зеленый оазис, чтобы зарядиться положительными эмоциями на весь день. В выходные вам не придется уезжать далеко от дома, ведь все необходимое для семейного времяпрепровождения есть в шаговой доступности.

Эксклюзивные предложения

Клубные дома отличаются от типичных жилых комплексов еще и наличием нестандартных квартир. Те, кого уже не удивишь внушительными площадями, свободными планировками и высокими потолками, могут заинтересоваться приобретением пентхаусов. В доме на Ярославской представлено семь таких объектов. Роскошное жилье на верхнем этаже может похвастаться превосходными видовыми характеристиками и наличием персонального выхода на эксплуатируемую кровлю. С собственной террасы или из беседки вы сможете любоваться завораживающими панорамами любимого города, проводить романтические вечера под звездным небом или отдыхать с друзьями в теплые дни.

Клубный дом на Ярославской — редкий для нижегородского рынка пример элитной недвижимости, предназначенной для ценителей комфорта и приватности. Уникальный проект не оставит равнодушными тех, кто претендует на высокое качество жилья и благоустройства, достойное окружение и продуманный сервис. Если вы привыкли выбирать для себя и своей семьи лучшее, мимо этого дома точно не пройти. Обратившись в отдел продаж по телефону: (831) 420-55-05, вы можете забронировать недвижимость в одном из лучших жилых комплексов Нижнего Новгорода. Квартир в новом доме остается все меньше, но у вас все еще есть возможность войти в клуб успешных людей, для которых статус и престиж — не только слова.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО « СЗ „ ГРЕБЕШОК “ » (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)

Источник: www.gipernn.ru