Дают ли сельскую ипотеку в россельхозбанке самозанятым

Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на помощь в приобретении или строительстве недвижимости в сельской местности.

Сельская местность — это населенные пункты, которые находятся за пределами границ городских поселений. К ним относят поселки, хутора, деревни, станицы, аулы и малые города численностью до 30000 человек.

Стартовала программа льготной сельской ипотеки в прошлом году и продолжает действовать и в 2021 году. Главная цель программы — привлечь как можно больше россиян на постоянное место жительства в небольшие регионы и мотивировать коренных жителей остаться в родных местах. В рамках программы заемщики могут претендовать на получение ипотечного кредита по льготной ставке — от 0,1 до 3% годовых. Недополученные доходы в этом случае банкам-кредиторам компенсирует государство.

Принять участие в программе можно до 31 декабря 2025 года, но уже есть информация о том, что ее планируют продлить до 2030.

Главным условием ипотечного кредитования является приобретение дома или квартиры, а также земельного участка в пределах загородного поселения (Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 ).

Стоит ли брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Есть и нюансы, которые потенциальному заемщику лучше сразу принять во внимание:

1. в программе не участвуют внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга;
2. в рамках проекта «Сельская ипотека» нельзя купить недвижимость в Московской области.

Сельская ипотека запущена в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а Россельхозбанк (РСХБ) является основным участником.

Сельская ипотека в Россельхозбанке

Сельскую ипотеку Россельхозбанк выдает на покупку следующих объектов:

1. Квартиры на первичном или вторичном рынке.
2. Жилого дома.
3. Земельного участка.
4. Участка земли с последующим возведением на его территории жилого дома через заключение договора с аккредитованной строительной компанией.

Условия получения сельской ипотеки в Россельхозбанке в 2021 году

• максимальная сумма возможного финансирования — до 5000000 рублей, если объект недвижимости располагается на территории Ленинградской области и субъектов РФ, которые входят в состав Дальневосточного федерального округа. До 3000000 рублей для всех остальных сельских агломераций и населенных пунктов, расположенных на территории РФ;
• срок кредитования может варьироваться от 6 месяцев до 25 лет;
• Размер первоначального взноса по ипотеке для сельской местности составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• комиссия за выдачу ипотечного займа не предусмотрена;
• необходимо обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости на весь период кредитования в одной из аккредитованных в банке компаний. Личное страхование может быть осуществлено по желанию клиента;
• обеспечением по сельской ипотеке РСХБ выступает залог прав на приобретаемую недвижимость;
• привлечение созаемщиков. В рамках ипотеки для жителей сельской местности РСХБ можно привлекать до 3 платежеспособных созаемщиков-физических лиц. При этом супруг или супруга привлекаются в качестве созаемщика в обязательном порядке;
• срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет не более 5 рабочих дней.

Требования к недвижимости по программе сельской ипотеки

Требования к жилым домам/квартирам:

ИПОТЕКА РОССЕЛЬХОЗБАНКА ПОД 3%, ВСЯ ПРАВДА

• Наличие почтового адреса и возможности прописки (постоянной регистрации по месту жительству).
• Назначение объекта – жилое.
• Состояние не аварийное, не ветхое, не подлежащее сносу или кап ремонту (реконструкции), не памятник архитектуры.
• Если первый взнос более 20%, то допустимы несогласованные перепланировки (но не все! уточняйте у своих менеджеров).
• Несущие стены и перекрытия – кирпич, дерево, бетон, камень. Фундамент из кирпича, бетона, камня.
  Допустимо отсутствие туалета, ванны и внутренней отделки.
• Наличие электричества от энергоснабжающей организации.
• Этажность многоквартирного дома – не более 5 этажей

Требования к земельным участкам:

• Категория земель: с/х, населенных пунктов или поселений, ИЖС
• Земля может находиться в собственности или аренде (договор аренды на срок более срока кредитного договора)

Процентные ставки по ипотечным займам для жителей сельской местности поделены на 3 категории:

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке

Обратиться за кредитом следует в одно из отделений Россельхозбанка, предоставив комплект документов:

1. общегражданский паспорт;
2. копию трудовой книжки, заверенную печатью и подписью руководителя предприятия;
3. справку о доходах (скачать бланк по форме Россельхозбанка): подтверждение возможности платить взносы по кредиту;
4. при наличии: военный билет с отметкой о прохождении службы;
5. для предпринимателей: свидетельство о регистрации ИП и декларацию о доходах;
6. для пенсионеров: пенсионное удостоверение и выписку о размере начисленной пенсии.

К документам прикладывают сведения о возможной причастности заемщика к загородной местности: справка о работе на предприятии, сведения о прописке и др. Также необходимо собрать документы о приобретаемой недвижимости. Это сведения о рыночной стоимости объекта, кадастровый паспорт объекта, свидетельство о собственности продавца.

Преимущества и подводные камни сельской ипотеки в Россельхозбанке

К достоинствам ипотеки от Россельхозбанка для жителей сельской местности можно отнести:

• низкую процентную ставку;
• возможность купить квартиру на первичном рынке у аккредитованного в РСХБ застройщика;
• использование материнского капитала;
• приемлемый размер первоначального взноса;
• у человека есть возможность купить жилье в сельской местности любого региона без необходимости переезда;
• быстрое рассмотрение заявок.

Но есть и один подводный камень, который стоит учитывать каждому потенциальному клиенту. И это касается не только кредитования в Россельхозбанке, а всей системы сельской ипотеки в целом.

Льготная ставка в размере 2,7% или 3% годовых будет действовать только во время действия государственной программы. Как только лимит будет исчерпан или государство объявит о прекращении финансирования в рамках сельской ипотеки, ставка изменится на базовую.

Стоит ли брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке — решать заемщику. Но все же стоит учесть тот факт, что воспользоваться преимуществом в виде процентной ставки в размере 2,7% годовых — это уже огромный плюс, даже если такая льгота будет предоставляться всего на несколько лет.

Калькулятор сельской ипотеки Россельхозбанка

На сайте РСХБ есть специальный ипотечный калькулятор , с помощью которого вы можете рассчитать размер ежемесячных платежей и максимально возможную сумму заимствования, указав при этом необходимые параметры:

1. стоимость приобретаемой недвижимости;
2. предполагаемый срок кредитования в месяцах;
3. размер первоначального взноса;
4. уровень дохода;
5. наличие или отсутствие личного страхования.

Например, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры, земельного участка или дома в сельской местности, стоимостью 2500000 рублей и первоначальном взносе 10% сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит 11276 рублей.

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке

Чтобы оформить ипотеку Россельхозбанка для сельской местности, потенциальному заемщику необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявку. Сделать это можно на сайте банка или в ближайшем отделении РСХБ. Адрес ближайшего филиала и время его работы можно узнать по телефону горячей линии.
2. Дождаться решения. Максимальный срок рассмотрения заявки на сельскую ипотеку РСХБ — 5 дней. В случае одобрения у вас будет 120 дней для того, чтобы предоставить документы по выбранному объекту недвижимости.
3. Получить решение банка о соответствии выбранного объекта.
4. Подписать кредитную документацию и договор заимствования в банке. Внимательно ознакомьтесь с условиями и графиком платежей на данном этапе.
5. Зарегистрировать сделку в госорганах. Это можно сделать как электронным способом, так и при личном посещении МФЦ или Росреестра.
6. Дождаться регистрации и осуществить расчеты с продавцом.

Источник: vseobankah.ru

Сельская ипотека под 3%: кому положена и как получить

С 1 января 2020 года в России работает новая программа господдержки. В обиходе ее называют «сельская ипотека». Кредит на приобретение или строительство жилья в сельской местности можно взять под сниженную ставку — от 0,1% до 3% годовых. Участниками программы могут стать граждане России независимо от семейного положения или наличия льготного статуса.

При этом есть определенные требования к объекту недвижимости, сроку и сумме кредита. Программа уже действует, однако пока не все банки смогут к ней присоединиться, окончательный список участников еще не утвержден.

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название программы господдержки, которая была утверждена Постановлением Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Оформить ипотечный кредит под льготный процент можно только на приобретение или строительство жилья на сельской территории или в сельской агломерации.

К ним относятся: деревня, село, хутор, аул, кишлак, станица, поселок городского типа, рабочий поселок, городские поселения и внутригородские муниципальные образования г. Севастополя, а также небольшие города с населением в 30 тысяч человек, если они входят в государственную программу развития.

Москва, Санкт-Петербург и Московская область в программе не участвуют. Если жилье расположено в границах этих субъектов, оформить сельскую ипотеку для его покупки нельзя.

Не относится к сельской территории городской частный сектор. Принадлежность к сельским территориям лучше уточнять заранее в банке, в котором планируется оформить сельскую ипотеку.

Кто имеет право взять сельскую ипотеку

Перед запуском сельской ипотеки бытовало мнение, что в программе смогут участвовать только граждане, которые прописаны и работают в селе. Однако это не так — заемщиком по этой госпрограмме может быть любой желающий, вне зависимости от семейного положения, социального статуса и места проживания.

В отличие от дальневосточной ипотеки, по условиям которой заемщики должны прописаться в приобретенной квартире или доме и сохранить регистрацию в течение 5 лет, прописываться в сельской местности не нужно. Заемщики могут проживать в любом регионе, жить в деревне необязательно. Кроме того, если у заемщиков есть дети, они могут быть любого года рождения, а не начиная с 2018, как этого требуют условия семейной ипотеки.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский (семейный) капитал. В программе льготной ипотеки можно участвовать только один раз. Отдельные требования к заемщикам могут предъявлять банки при оценке рисков и платежеспособности.

Какой будет льготная ставка по сельской ипотеке

По правилам сельской ипотеки кредит можно взять по ставке от 0,1% до 3% годовых. Суть госпрограммы в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. Размер окончательной ставки зависит от банка. Если по дальневосточной и семейной ипотеке ставка фиксированная (2% и 6% соответственно), то для сельской ипотеки она устанавливается на усмотрение банка в рамках заявленных ставок.

Государством установлен только максимальный размер ставки по сельской ипотеке — 3%, и это точно гораздо ниже, чем обычный кредит на строительство или покупку недвижимости. Заставить банк выдать кредит именно под 0,1% нельзя. Даже если программа работает в банке, не факт, что он выдаст ипотеку конкретному заемщику.

Льготная ставка действует весь срок кредита.

Условия сельской ипотеки

Оформить льготную ипотеку можно для покупки недвижимости в сельской местности. Это может быть частный дом, квартира или земельный участок для строительства на нем жилого дома. Жилье может быть уже готовое или строящееся. Кредит можно взять также для строительства дома на собственном земельном участке.

Вот общие требования к объектам:

1. Можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
2. Продавец — физическое или юридическое лицо.
3. Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
4. Кредитный договор должен быть заключен с 01.01.2020. По ранее заключенным договорам получить господдержку нельзя, даже если все условия соблюдаются.
5. Жилье должно быть пригодным для проживания, иметь все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, канализацию и отопление). Если в селе проведено газоснабжение, его тоже нужно подключать.
6. Площадь будущего жилья должна быть не меньше учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, на каждого члена семьи.
7. Если кредит нужен для строительства дома — у заемщика должен быть в собственности земельный участок.
8. При строительстве или достройке дома заемщик должен оформить договор с подрядчиком. Им может быть ИП или юридическое лицо. При этом подрядчик должен завершить строительство в срок не более 24 месяцев со дня предоставления заемщику ипотечного кредита.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку

Несмотря на то, что программа сельской ипотеки уже стартовала, оформить кредит можно не во всех банках. Отбор российских кредитных организаций в качестве уполномоченных банков осуществляется Минсельхозом РФ.

По словам замминистра сельского хозяйства Оксаны Лут, в новой госпрограмме примут участие ключевые кредитные организации, работающие на сельских территориях. Точный перечень банков-участников программы должен появиться в середине февраля 2020 года.

На сайте Сбербанка информации о сельской ипотеке пока еще нет, но такую ипотеку уже можно оформить в Россельхозбанке.

Сельская ипотека в Россельхозбанке

Принимать заявки на выдачу сельской ипотеки первым начал Россельхозбанк. Льготную ставку в 2,7 процента годовых можно получить при оформлении личного страхования (при отсутствии страховки ставка составит 3 процента).

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой предоставляется на следующих условиях:

• сумма кредита от 100 тысяч до 3 млн рублей (для недвижимости, расположенной на сельских территориях Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей);
• срок кредитования — не более 25 лет;
• на момент оформления ипотеки заемщику должно быть больше 21 года, а на момент погашения кредита не больше 65 лет (75 лет при наличии созаемщика);
• первоначальный взнос — 10% от стоимости объекта, для этого можно использовать маткапитал;
• валюта — только рубли;
• кредит предоставляется под залог приобретаемой или имеющейся (при строительстве дома) недвижимости.

Оставить заявку на оформление ипотеки можно в режиме онлайн на сайте Россельхозбанка.

Как получить ипотеку под 3%

Для оформления потребуется:

• паспорт заемщика;
• для мужчин младше 27 лет — военный билет или приписное свидетельство;
• свидетельство о заключении брака;
• документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние.

После получения решения по заявке нужно предоставить документы по выбранному объекту недвижимости — полный перечень можно найти на сайте банка. В день перечисления средств подписанный договор купли-продажи / ДДУ / договор подряда необходимо передать в офис банка, подписать кредитно-обеспечительную документацию, а затем зарегистрировать в Росреестре залог в пользу банка.

Если сельская ипотека оформлена для строительства малоэтажного жилого дома, банк направит деньги подрядной организации частями по факту завершения этапов строительства.

Смотрите видео на канале ЛьготОтвет: в нем мы рассказываем о сельской ипотеке! Подписывайтесь на канал и получайте полезные ролики каждую неделю!

Можно ли воспользоваться субсидией в 450 тысяч за третьего ребенка для погашения сельской ипотеки

Сельская ипотека не отменяет действие других программ. Если у семьи, которая оформила данную ипотеку, родится третий ребенок, она может оформить субсидию на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей.

Напоминаем, что субсидия в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки выплачивается семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. При этом ипотечный кредит или займ должен быть оформлен до 1 июля 2023 года.

Банк рассматривает заявку на получение субсидии примерно месяц, после чего средства безналично поступают на счет заявителя. Более подробно о выплате 450 тысяч читайте здесь.

Плюсы госпрограммы сельской ипотеки: мнение экспертов

Кандидат юридических наук, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации — Васильева Оксана Николаевна считает, что данная программа направлена на все группы сельского населения.

Особенно удобной она будет для молодых семей. Программа позволит:

• стимулировать привлечение граждан, переселяющихся в сельскую местность и не имеющих жилья;
• улучшить проектирование сельского жилища;
• снизить стоимости сельского жилищного строительства;
• расширить применение автономных систем инженерного оборудования сельского жилища;
• упростить процедуры предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Васильева О. Н.

Максим Назаренко, эксперт Ассоциации индивидуального жилищного строительства в городе Екатеринбург рассказал редакции ЛьготОтвет.ру о плюсах сельской ипотеки:

«Сельская ипотека» — это глоток воздуха для рынка загородной недвижимости и его потребителей. Программа будет востребована однозначно. На данный момент все больше и больше городских жителей принимает решение переехать за город, и государство им помогает.

Данная ипотека может помочь людям, у которых нет средств на приобретение квартиры или постройку дома с использованием обычной ипотеки. Низкий процент позволяет семьям даже с небольшими финансовыми возможностями получить свое жилье. Также в программу «сельской ипотеки» входит льготное финансирование, то есть появилась возможность зачета субсидий. И, безусловно, выгодно брать данную ипотеку и всем остальным, потому что 0,1-3% — это буквально «деньги даром». Но не стоит забывать, что есть определённый список населённых пунктов, которые входят в данную программу.

Не все знают, что еще в конце 2019 года предполагалось, что эту ипотеку смогут получить только люди, работающие в сфере агропромышленности в сельской местности, социальной сфере, ветеринарии. Но с 2020 года требования изменились, и теперь «сельская ипотека» доступна каждому.

Назаренко М.

Минусы программы: почему не для всех жителей России

Несмотря на такие радужные ожидания, возлагаемые экспертами на новую льготную ипотеку, на сайте Change.org была опубликована петиция от жителя Подмосковья. Он считает дискриминацией, что Московскую область не включили в перечень территорий, на которых можно купить или построить жилье в рамках программы «сельская ипотека».

Он призывает членов правительства «выехать в подмосковную деревню, где нет газа, нет централизованного водоснабжения и других благ цивилизации» и посмотреть, как там живут люди. Жители таких населенных пунктов тоже хотят улучшить свои жилищные условия, и кредит по сниженной ставке может им в этом помочь.

Автор петиции требует создать равные условия для всех жителей РФ на получение ипотечного кредита в рамках льготной госпрограммы.

Источник: lgototvet.ru

Россельхозбанк | Сельская ипотека 2020. Условия

В 2020 году Россельхозбанк предоставит заёмщикам возможность воспользоваться сельской ипотекой с льготными условиями и ставками. Минимальная ставка по сельской ипотеке от Россельхозбанка составит всего 2,70 % годовых. Данный процент будет поддерживаться за счёт средств (субсидий), выделенных из государственного бюджета.

Основная цель ипотечного кредита заключается в том, чтобы удержать население сельских поселений на уровне 25 % от общего числа жителей Российской Федерации. В последнее время, большинство сельских жителей переезжают в город (особенно это касается молодёжи), сильно сокращая население села. Правительство, естественно этим фактом сильно обеспокоено.

В связи с этим, правительством была разработана Федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий», направленная на поддержание вышеуказанной доли населения в сельской местности, на увеличение ресурсов домохозяйств, и на повышение доли благоустроенных объектов жилой недвижимости. Программа будет действовать с 2020 по 2025 год. Одним из базовых банков, которому поручено воплощать идею в жизнь, станет Россельхозбанк. В банке запущена новая программа ипотечного кредита — «Сельская ипотека». О данном кредите сегодня и поговорим.

Сельская ипотека Россельхозбанка

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой может быть выдан исключительно Гражданам Российской Федерации на покупку или строительство жилого помещения на сельских территориях. Преимущества получения «Сельской ипотеки» в Россельхозбанке следующие:

• Низкая процентная ставка — от 2,70 % годовых (при отсутствии страхования ставка повышается до 3,00 % годовых);
• Возможность выбора схемы погашения ипотечного кредита. Заёмщик может выбрать аннуитетную или дифференцированную схему возврата долга;
• Возможность подтверждения дохода по форме Банка.

Как получить Сельскую ипотеку?

1. Заполните заявку на официальном сайте Россельхозбанка онлайн, и отправьте её на рассмотрение;
2. Выберете желаемый объект недвижимости в сельской местности;
3. Обратитесь в отделение Россельхозбанка для заключения кредитного договора;
4. Получите положительное решение от Банка на выдачу ипотечного кредита.

Условия кредитования

• Цель кредита: 1) приобретение объекта недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве. 2) покупка земельного участка на сельской территории, и возведение на нём жилого дома. 3) строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, который находится на сельской территории;
• Валюта кредита: рубли РФ;
• Процентная ставка: от 2,70 % годовых;
• Срок кредита: от 1 до 300 месяцев;
• Минимальная сумма: 100 000 рублей;
• Максимальная сумма: до 5 000 000 рублей — для недвижимости, расположенной в сельских поселениях Ленинградской области и субъектов РФ расположенных в Дальневосточном федеральном округе. До 3 000 000 рублей — для недвижимости, расположенной в сельских поселениях других регионов РФ;
• Залог: объект приобретаемой недвижимости;
• Созаёмщики: допускается привлечение не более 3 созаёмщиков, в том числе и не состоящих в родственных связях с заёмщиком. Нужно отметить, что супруг (или супруга) должен (или должна) выступать в качестве созаёмщика по ипотечному кредиту;
• Рассмотрение заявки: до 5 рабочих дней;
• Страхование: добровольное страхование жизни и здоровья заёмщика и созаёмщиков на весь срок ипотеки. Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог.

Требования к заёмщикам

• Гражданство — Российская Федерация;
• Регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания;
• Возраст от 21 до 65 лет (при условии выплаты задолженности до исполнения заёмщику 65 лет);
• Стаж работы: для физических лиц — не менее 6 месяцев на текущем месте работы (общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет). Для зарплатных клиентов — не менее 3 месяцев на последнем месте работы (общий стаж не менее 3 месяцев за последние 5 лет). Для клиентов, получающих пенсию в Россельхозбанке — не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Для заёмщиков, ведущих ЛПХ — не менее 12 месяцев ведения личного подсобного хозяйства.

Документы на ипотеку

• Заявление — анкета на ипотечный кредит;
• Паспорт Гражданина Российской Федерации;
• СНИЛС;
• Копия трудовой книжки (обязательно заверенная работодателем) или выписка / справка из трудовой книжки;
• Справка о доходах заёмщика (по форме Банка или по форме 2-ндфл);
• Военный билет или приписное свидетельство (предъявляется мужчинами в возрасте до 27 лет);
• Документы о семейном положении / наличии детей.

Документы на кредит на покупку квартиры / жилого дома c земельным участком / земельного участка)

• Правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости: Свидетельство о регистрации права собственности и документы — основание возникновения права собственности продавца;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Выписка из домовой книги;
• Отчет об оценке недвижимости;
• Нотариальное согласие на передачу приобретаемого объекта недвижимости в ипотеку;
• Кадастровый или технический паспорт квартиры или жилого дома.

Документы на кредит на строительство объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве

• Правоустанавливающие документы застройщика;
• Документ, подтверждающий право собственности (или право аренды на земельный участок);
• Документ — основание возникновения права собственности;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Разрешение на строительство многоквартирного дома;
• Проект договора участия в долевом строительстве, применяемый при кредитных сделках по данному объекту;
• Проектная декларация объекта недвижимости;
• Нотариальное согласие на передачу приобретаемого объекта недвижимости в ипотеку.

Документы на кредит на строительство жилого дома

• Свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором проводится строительство;
• Документы – основание возникновения права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, на котором идёт строительство;
• Смета индивидуального жилищного строительства (составленная и заверенная организацией или заёмщиком);
• Разрешение органа местного самоуправления и иных согласующих органов на строительство жилого помещения на земельном участке;
• Договор подряда на строительство жилого дома (если возведение дома проводится подрядной организацией).

Процентные ставки

• Льготная процентная ставка: 2,70 % — при наличии личного страхования, и 3,0 % годовых — при отсутствии личного страхования;
• Базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,70 или 3,00 %) увеличенная на размер Ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (к примеру, сейчас размер Ключевой ставки составляет 6,00 % годовых);
• Стандартная процентная ставка: 11,50 % годовых.

Процентные ставки по Сельской ипотеке от Россельхозбанка применяются следующим образом:

• Льготная процентная ставка: с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную при наступлении событий, отмеченных в кредитном договоре;
• Базовая процентная ставка: применяется в случае отказа Министерства сельского хозяйства РФ в предоставлении Россельхозбанку субсидий.

Базовая процентная ставка, так же применяется при нарушении заёмщиком целей использования кредита и невыполнении заёмщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору.

Источник: vsebanki-rf.ru