Детская комната на дому бизнес

Обязательно ли детский клуб открывать только в нежилом помещении? Можно ли его организовать в съёмной жилой квартире, например, трёхкомнатной? Или в своей собственной? Ведь не секрет, что арендовать жилое помещение (квартиру) стоит в несколько раз дешевле, чем коммерческую недвижимость. Давайте посмотрим, что на этот счёт говорит нам законодательство.

Сразу отметим, что общества с ограниченной ответственностью не могут занимать жилые помещения . Такая теоретическая возможность есть только у ИП.

На сегодняшний день Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности.

Но ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении.

Однако ЖК РФ вводит определенные ограничения для такого использования. Какие? Давайте посмотрим, влияют ли эти ограничения на деятельность детского клуба.

ПРИЧИНЫ ЗАКРЫТИЯ БИЗНЕСА на Игровых Комнатах. Почему Закрываются Детские Игровые Комнаты?

Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.

Согласно данной статье, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Что это конкретно значит?

Исходя из анализа указанной нормы ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

1. предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
2. предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
3. жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. Эти требования расписаны в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.
4. в жилом помещении не должно быть промышленных производств, предусмотренном ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. В целом, детского клуба это не касается. Ведь работа детского клуба не предусматривает никакого производства.

Казалось бы, если прочитать всё вышеперечисленное, то с уверенностью можно сказать, что детский клуб можно сделать в квартире, если у вас ИП, а не ООО.

Но не всё так просто.

Во-первых, нельзя арендовать жилое помещение под деятельность детского клуба. Гражданский Кодекс РФ всё же предусматривает, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Во-вторых, указанный запрет на аренду жилого помещения под коммерческие цели подтверждает и судебная практика.

Пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Сделки, связанные с арендой и использованием организациями жилых помещений, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (ст. 288).

Во-третьих, даже если вы и прописаны в собственной квартире и там же организовали детский клуб, то соседи могут пожаловаться на хлопанье подъездной дверью, громкую музыку в квартире, весёлый детский смех, который их раздражает… Одно дело репетиторство, когда в неделю к тебе домой приходит 2 — 4 человека, а другое дело — детский клуб, который подразумевает приход домой ежечасно сразу нескольких детей и их родителей. Если жильцы станут жаловаться, то, как показывает практика, начнутся бесконечные проверки со стороны надзорных органов со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом, можно сделать вывод, что детский клуб лучше и надёжнее сразу организовывать только в нежилом помещении.

Источник: tvoyklub.ru

Идея №414: Коворкинг для родителей с детской комнатой

В нашей стране актуальность коворкинга с детской комнатой велика. Множество молодых родителей мечтают о самореализации и участвуют в разнообразных проектах, но в домашней атмосфере с отвлекающими от процесса детьми их производительность низкая и не удается добиться желаемых результатов. Маленького ребенка просто не с кем оставить для полноценной работы.

План открытия коворкинга для родителей с детьми

Фактически коворкинг для родителей (в нашей стране преимущественно женщин) с детьми представляет собой совмещение на одной территории детской комнаты с классическим коворкингом. Подобная бизнес-идея требует учета нескольких особенностей. Необходимо обеспечить безопасность детской части помещения, организовать работу персонала с детьми, а также продумать дополнительные удобства, которые включают в себя туалет, душ, раковины как для детей, так и для взрослых. Следует изолировать зону коворкинга для формирования атмосферы повышенной работоспособности в тишине и спокойствии, а также обустроить детскую часть таким образом, чтобы была возможность увлечь малышей разного возраста.

Пошаговый план открытия подобного коворкинга включает в себя несколько этапов:

1. Регистрация ИП, необходимого для юридического оформления идеи.
2. Расчет доходов и расходов для рентабельности бизнеса.
3. Выбор помещения, подходящего под нужды клиентов.
4. Закупка необходимого инвентаря и мебели.
5. Наём персонала, соответствующего всем критериям.

В зависимости от функционала коворкинга может меняться план. В центре есть возможность предложить мамам не только рабочее место, но и занятия для саморазвития, программы обучения, занятия йогой и иными техниками, а также творчеством. Дополнительно можно организовывать досуг в виде спектаклей, проведения праздников и регулярных собраний. Все зависит от задумки автора.

Коворкинг можно сделать базовым, в виде основного помещения для работы, а также дополнительного — в виде детской игровой, отведя площадь под аренду для дополнительных функций. Лишнее помещение может быть отдано тренеру, организаторам обучающих курсов или же отведено под проведение досуга в виде кафе с зоной релакса.

Выбор места для размещения

Выбор места для размещения зависит от конкретных целей создания коворкинга. Однако даже при базовом наборе в виде рабочего места и детской комнаты необходимо соблюдать несколько основных критериев, которыми должно обладать помещение:

• Транспортная доступность — необходимо обеспечить удобство для мам, которые перемещаются на общественном транспорте, а также для тех, которые имеют собственный автомобиль.
• Изолированное пространство — детская комната должна быть рядом, но скрыта и не доставлять неудобств в виде шума.
• Обеспечение комфортным рабочим местом — необходимо предоставить удобную мебель, расставленную в виде индивидуальных мест.
• Наличие стабильного Wi-Fi — необходимо обеспечить доступ в интернет, ведь он необходим для выполнения большинства обязанностей.
• Обеспечение системы питания. Это может быть небольшой кофе-бар, в котором также должно присутствовать все необходимое для детей разного возраста.

В результате можно сделать вывод, что оптимальным местом размещения может быть помещение как в торговом центре, в не очень проходной зоне, так и на нижнем этаже жилого дома.

Увеличение рентабельности бизнеса

Обеспечить быструю окупаемость есть возможность с помощью предоставления дополнительных услуг, а также с помощью продуманной системы продвижения бизнеса. Необходимо обеспечить маркетинговую поддержку в виде наружной рекламы, информации в тематических группах в социальной сети, а также на сайтах и форумах города.

Стоит отметить, что на начальном этапе дополнительной поддержкой может стать аренда места под автоматы с кофе и снеками, игрушками для детей. При наличии дополнительной комнаты стоимость ее сдачи в аренду также станет дополнительным доходом, главное, чтобы тематика мероприятий не противоречила основной бизнес-идее.

Многие современные мамы не знают о возможности заработка в сети. Они хотят самореализации, но не могут найти подходящий вариант. Стоит дополнительно предложить курсы по обучению разнообразным специальностям на месте, введя поэтапную оплату или же включив ее в абонемент и раскидав на год. Спрос на дистанционную работу в России внушительный, и это сможет сделать коворкинг привлекательнее для целевой аудитории.

Стоит отдельно рассмотреть основные потребности мам в декрете, которые являются целевой аудиторией. Помимо самореализации, это может быть отдых и общение. Стоит отвести небольшой холл для того, чтобы в перерыве мамы могли собраться вместе без детей, выпить кофе и обсудить насущные проблемы, поделиться опытом.

Дополнительно с момента открытия необходимо продумать программу лояльности. Это может быть начисление бонусов и скидок за нового клиента, предоставление кофе или же иных дополнительных преимуществ, скидочные купоны, которые снижают цену за посещение коворкинга в зависимости от активности клиента.

Успех бизнеса во многом зависит от того, насколько раскрыты потребности целевой аудитории, а также насколько грамотно они реализованы. При организации работы, обучения и места для отдыха, когда дети будут в безопасности, под контролем и в непосредственной близости от родителей, популярность коворкинга для молодых мам будет активно расти.

Затраты на открытие

Бизнес-идея обязательно должна включать в себя необходимые затраты на открытие бизнеса. В данном случае следует учитывать обязательный минимум, который позволит начать коворкингу для женщин с детской комнатой функционировать.

Итоговая сумма затрат составляет 330 тысяч рублей. Это необходимая материальная база, благодаря которой можно открыть коворкинг для женщин с детской комнатой. В дальнейшем количество услуг расширится, увеличится уровень комфорта для каждого посетителя, и на это необходимо выделить часть прибыли.

Окупаемость коворкинга

На основании показанных затрат можно сделать вывод о том, что здесь представлена бизнес-идея открытия коворкинга в достаточно крупном городе. Речь идет о Москве, Московской области, а также Санкт-Петербурге. Потребность в подобных организациях в этих городах уже выявлена. Для открытия коворкинга для мам с детьми в других городах-миллионниках необходимо предварительно провести исследование, готова ли на это целевая аудитория, нуждается ли она в подобной услуге, а также есть ли конкуренция.

Входную плату необходимо организовать с расчетом по часам, а также в виде абонемента. Изначально подобный бизнес будет приносить небольшой доход, около 30—50 тысяч в месяц, и это при оплате в среднем около 200—400 рублей с человека. На основании этих данных можно говорить о полной окупаемости бизнеса спустя 2 года. Этот срок может быть динамичным, в зависимости от подключения дополнительных услуг и спроса среди целевой аудитории.

Вопрос окупаемости необходимо регулярно рассчитывать. С момента открытия первые итоги стоит подвести через 2 месяца, затем каждый месяц в первый год, после этого каждый квартал считывать доходы и расходы, а также корректировать деятельность. При недостатке средств для окупаемости можно прибегнуть к сдаче части площади в аренду для кафе, автоматов или же проведения мастер-классов и семинаров. Главное, чтобы учитывались интересы целевой аудитории. При быстрой окупаемости необходимо вкладываться в развитие, совершенствуя детскую зону и обеспечивая более комфортные условия для работы и отдыха.

Оформление бизнеса

Процесс оформления подобного бизнеса начинается с его регистрации. Необходимо выбрать ОКВЭД 85.32, который означает предоставление социальных услуг без обеспечения проживания. Без образования для детей нет необходимости получать лицензию, это лишь развлекательная программа.

Дополнительно понадобится получить разрешение от СЭС, выполнить все нормы СанПин, а также оформить разрешение Госпожнадзора. Никакой дополнительной документации не потребуется. Лишь аренда помещения на длительный срок и оформление этого документально.

В процессе деятельности понадобится подавать налоговую декларацию в формате, учтенном в выбранном режиме налогообложения. Дополнительно необходимо вести бухгалтерский учет, на начальном этапе это может делать сам владелец бизнеса, в дальнейшем можно поручить аутсорсинговой компании или отдельному специалисту.

Подобная бизнес-идея не отличается внушительным доходом на начальном этапе и требует регулярного развития и корректировки, но это ответ на запрос о потребностях целевой аудитории, а также стабильный доход с небольшими начальными вложениями, что может привлечь начинающих предпринимателей.

Источник: biznesask.ru

Как открыть коворкинг для женщин с детской комнатой [бизнес план с расчетами на 2023 год]

Однако, увеличение количества яслей не способно до конца решить вопрос с обеспечением работой молодых мам. Они признаются, что ситуации бывают разные: есть дети, перенёсшие операцию, есть с особенностями развития, а есть, требующие определённой диеты, которую ясли предоставить не в состоянии.

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

Кроме того, не все мамы в принципе готовы оставаться без детей и работать, пока те находятся в раннем возрасте. Без последствий для матери и ребёнка решить вопрос увеличением количества яслей попросту невозможно.

В ответ на потребности матерей в крупных городах возникают семейные коворкинги. Это места, куда один или оба родителя могут отправиться с ребёнком, чтобы занять его на то время, пока приходится выполнять работу. Разумеется, в подавляющем большинстве случаев услугами таких заведений пользуются молодые мамы.

За время декрета многие из них обзаводятся удалённой работой, например, ведением социальных сетей. Часто женщины отказываются возвращаться в офис, потому что свободный график позволяет им эффективнее следить за потребностями ребёнка.

В то же время им иногда нужно полчаса тишины для выполнения ответственной работы или переговоров. Как нельзя лучше для этого подходит пространство коворкинга. Ребёнок остаётся рядом, а работа не стоит на месте. Более того, в свободное время можно перекусить, накормить ребёнка и пообщаться с другими мамами.

Проект семейного коворкинга набирает популярность, но повсеместного распространения в России он ещё не получил. В числе причин предприниматели называют следующие:

• Нерентабельность проектов. Часто новый коворкинг приходится закрывать из-за низкого реального спроса по сравнению с расчётным. Кроме того, в коворкинге всегда должен быть квалифицированный персонал, а оплачивать его при низкой посещаемости попросту невыгодно;
• Вопросы безопасности. Не так много предпринимателей готовы взять на себя ответственность за детей. Это не взрослые фрилансеры, которым нужен лишь Wi-Fi, а очень «сложная» группа клиентов;

• Стоимость услуг. При низком покупательском спросе населения даже целевой аудитории коворкингов иногда легче оплатить услуги няни;
• Новизна проекта. Не все предприниматели понимают, как эффективно совмещать рабочую зону, где требуется тишина и игровое пространство для детей, где, скорее всего, будет очень весело и шумно. Этот пункт также касается расширения услуг коворкинга ещё и на обычных фрилансеров без детей.

О работающих проектах

Так или иначе, но примеры успешно реализованных семейных коворкингов в России существуют.

Например, «Муравейник» в Москве, объединяющий кофейню, микромаркет ВкусВилл, мини-библиотеку, кофейню, детскую студию и, конечно, коворкинг с Wi-Fi для родителей.

Детское пространство ориентировано на реджио-педагогику (свобода выбора ребёнка, чем заниматься). Вместе с педагогами дети разыгрывают сценки, складывают фигуры из конструктора, рисуют и лепят.

Здесь часто проходят мастер-классы и вечера настольных игр. При желании можно прийти со своей едой. Стоимость часа времяпрепровождения – 350 рублей.

С 2014 года в Москве и нескольких регионах открылись студии семейного коворкинга Олеси Кашаевой «Мама работает». Место в них бронируется заранее, с указанием возраста и числа детей. Пребывать в коворкинге можно не более 4-ёх часов, а на случай, если ребёнок проголодается есть кухня.

В проекте оказывают психологическую поддержку мамам, проводят образовательные программы, а также помогают в трудоустройстве. Например, мастерская «Мамы Сами» производит и продаёт эко-сумки. «Мама работает» — социальный проект, он существует за счёт государственных субсидий и самообеспечения, а помещения просто снимает.

«Дом гнома» — семейный коворкинг из Санкт-Петербурга. Своих гостей от делит на группы по 10-12 человек в зависимости от возраста детей. 2-3 годовалые малыши приходят 2 раза в неделю по 3 часа. В возрасте от 4 до 6 лет на первое место выходит социальная адаптация. Такая группа работает по 5 часов трижды в неделю.

На примере этого стартапа мы рассмотрим, насколько сложно открыть свой семейный коворкинг.

О том, как открыть свой семейный коворкинг на примере «Дома гнома» в Санкт-Петербурге

«Дом гнома» появился стараниями двух предпринимательниц – Марины Юдаевой и Ирины Беляевой. У них уже был опыт организации детской комнаты при бизнесе для своих сотрудниц.

Проанализировав зарубежный опыт, они пришли к выводу, что детская комната, совмещённая с коворкингом для мам, станет отличным стартапом.

Правда, для женщин гораздо важнее организовать удобства – детские сиденья на унитазы, детские раковины и душ. Расчётный план проекта составил 4 000 000 рублей.

Даже для масштабного помещения в 250 квадратных метров в центре рядом с метро «Чернышевская» («красная» Кировско-Выборгская линия) кажется, что это слишком большой бюджет.

Для сравнения на boomstarter.ru запускали проект коворкинга для женщин в Екатеринбурге и несмотря на провал сборе необходимой суммы, заявленная стоимость открытия составляла всего 330 000 рублей.

При этом екатеринбуржцы расписывали расходы, как аренду (160 000 рублей – очевидно, за два месяца сразу), отделочный ремонт по покраске стен и ремонту пола (60 000 рублей), покупку мебели, материалов, игрушек для детской комнаты (30 000 рублей), зарплату воспитателю (30 000 рублей) и администратору (40 000 рублей) и, наконец, проведение коммуникаций, в числе которых Wi-Fi, кабельное и телефон (10 000 рублей).

Предположим, что коворкинг из Питера платит за аренду около 250 000 рублей в месяц. Это, скорее всего, даже больше настоящего значения, ведь аналогичное помещение на Лиговском, которое сейчас сдаётся, просит по 900 рублей за кв. метр.

Тогда на обустройство пространства у Марины и Ирины оставалось ещё, как минимум 3 500 000 рублей. Так или иначе, но детская и взрослые области отделены.

Детская представлена творческой мастерской (25 кв. м) и детским залом (60 кв. м). У взрослых в распоряжении свой зал (50 кв.м) для общения и работы, небольшая переговорная комната и 2 тихих рабочих места. Одновременно в коворкинге могут работать до 25 человек. За счёт подобного распределения комнат мама всегда понимает, где в данную секунду находится её ребёнок.

Часто коворкинг приглашает интересных гостей, психологов, педагогов, дизайнеров и художников. Плата за приглашение обычно символическая (до 3000 рублей). Важно, чтобы гость был интересен в первую очередь контингенту заведения.

В пространстве работает более 15 педагогов предположительно с почасовой оплатой (средняя по рынку 300 рублей за час). Они проводят время в возрастных группах («Лисята», «Рыси») и проводят мастер-классы.

Стало быть, затратная часть проекта состоит из ФОТ (120 000 рублей), аренды (250 000 рублей), налогов, коммуникаций и прочих расходов, например, на новые игрушки и фломастеры (40 000 рублей). Примерно 410 000 рублей.

Проект «Дом гнома» окупился за 4 года. Его средняя ежемесячная выручка составляла не менее 494 000 рублей. При заявленной цене посещения за 8 занятий в 6500 рублей, проект регулярно посещает не менее 67 семей.

10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку) Коворкинг для женщин с детской комнатой

Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.

Источник: f.partnerkin.com