Институт девелопмента затрагивается лишь единичными правовыми актами.
Например, в государственной программе г. Москвы «Градостроительная политика» указано, что для улучшения инвестиционного климата необходимо устранять противоречия между «интересами города и коммерческими предложениями девелоперских и строительных компаний». (1.
Так, в ФЦП «Жилище» на 2002–2010 годы девелопмент определен как «развитие специальной рыночной деятельности, связанной с обустройством территорий, предназначенных для жилищного строительства, коммунальной инфраструктуры».
Согласно п. 2.2.4 прил. 1 к Постановлению Правительства Москвы от 03.07.2007 № 576-ПП в части реализации городом прав акционера акционерного общества, осуществляющего девелоперскую деятельность, «под девелоперской деятельностью понимается строительство и (или) реконструкция объектов недвижимости в целях последующего использования акционерным обществом более 50% вновь построенных и (или) реконструированных площадей не в соответствии с основным уставным видом деятельности путем продажи или передачи в аренду неопределенному кругу лиц».
Что такое бизнес-девелопмент?
Что же такое девелопмент?
Последние 20 лет в России активно застраиваются города новенькими жилыми комплексами. Лидерами по объемам строительства по-прежнему являются Москва, МО, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Только в 2022 году девелоперами в России было введено 45,5 млн м2 жилья – это рекордный показатель за все года развития этой индустрии в нашей стране.
Так что же такое – этот девелопмент?
Девелопмент – это управление и развитие объектов недвижимости, включающий в себя все этапы реализации проекта: от поиска и покупки земельного участка — до ввода готового объекта в эксплуатацию
Но девелопмент это не только строительство ЖК, он включает в себя строительство дорог, социальных объектов, коммерческих зданий – все, что создает инфраструктуру и облик города.
— Настя, а что, девелоперы разве занимаются только новостройками? – спросите меня вы.
— Нет, конечно!
Девелоперы так же занимаются реконструкцией и реновацией старых зданий, к примеру, промышленных, делая их современными и подходящими для жилья или использования в коммерческих целях.
Но и это не все! Девелоперы строят и бизнес-центры, и торговые центры, и отели, и даже могут принимать участие в строительстве аэропорта!
Деятельность девелоперов действительно может быть разнообразная, но цель у всех одна – создать современные и комфортные объекты недвижимости для людей и бизнеса #девелопмент #блондинкаостройке
Источник: dzen.ru
50.Понятие и сущность девелопмента в сфере недвижимости
Девелопмент (также употребляется термин девелопмент недвижимости)— это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] Также существует второе значение слова девелопмент, взаимосвязанное с первым, — профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента.[2] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным real estate development) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.
Чем занимается Девелопер? И почему Строительный девелопмент это важно для Экономики США?
Девелопмент (development) в переводе с английского означает развитие. Он пришел на рынок российской недвижимости сравнительно недавно.
Поэтому сначала приведу определение западных специалистов в этой области: «Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом, охватывающим различные виды деятельности — от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков»[5]. Но этого определения будет явно недостаточно, чтобы в полном объеме дать ответ на вопрос: что же такое девелопмент?
Поэтому еще несколько определений. Российский исследователь В.В.
Кущенко дает следующее определение: «Девелопмент есть комплексная совокупность организационных, фактических и юридических действий в процессе профессиональной предпринимательской деятельности, направленных на создание и (или) изменение объектов недвижимости с целью получения прибыли от таких преобразований»[6]. На мой взгляд, девелопмент — это высокопрофессиональная предпринимательская деятельность на рынке недвижимости, направленная на развитие проектов в сфере инвестиций и строительства, обеспечивающая качественное преобразование недвижимости и увеличение ее стоимости. Девелопмент — это глубоко специализированная деятельность по исследованию рынка, которая позволяет построить систему управления проектами по недвижимости, включающая создание новых объектов недвижимости. Следовательно, девелопмент — это разносторонняя деятельность, сложный и многообразный процесс, требующий высокопрофессионального подхода.
Предприниматель, занимающийся такой деятельностью, называется девелопер. Он инициирует, создает, организует, финансирует, координирует и контролирует полностью весь процесс девелопмента. Также девелопер из всех участников процесса несет наибольшую ответственность, ведь даже малейшая небрежность или неточность может привести к огромным убыткам. Однако в случае успеха гарантирована немалая прибыль.
Этапы и виды девелопмента
- Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
- Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
- Проектирование и оценка проекта
- Заключение контрактов и строительство
- Маркетинг, управление и распоряжение результатами.
Существует два вида девелопмента:
- Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
- Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.
Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:
- Девелопмент жилой недвижимости
- Девелопмент коммерческой недвижимости
- Девелопмент загородной недвижимости
- Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).
Источник: studfile.net
