Договор аренды ИП и физ лица образец

Если в вашем распоряжении имеется какой-либо объект недвижимости, и вы хотите сдавать его в аренду на постоянной основе – то лучше сразу зарегистрировать ИП. Статус индивидуального предпринимателя влечет за собой уплату налогов, поэтому, многие не хотят связываться с оформлением ИП.

Однако не все знают, что если физ. лицо нарушает требования законодателя и сдает в аренду помещения, не оплачивая при этом налоги, ему могут выписать штраф. К слову, ставка для ИП ниже, чем для физического лица.

Типовой договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим/юридическим или тоже ИП ничем не отличается от классического соглашения. Составляется договор на основании ст. 606 ГК РФ. Также общие положения об аренде законодатель зафиксировал в главе 34 ГК РФ.

Стороны и предмет договора аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями

Сторонами в случае с соглашением об аренде являются:

По обе стороны баррикад могут быть как физические, так и юридические лица. Соответственно, ИП также могут сдавать свое имущество в аренду.

Договор Аренды (Образец)

Если вы не являетесь ИП, то вам необходимо оформить статус в том случае, если вы приобретаете помещения с целью сдачи их в аренду, и в дальнейшем сдаете их на постоянной основе. То есть, получая прибыль за аренду и не оплачивая при этом налогов, вы рискуете получить штраф. ИП платит порядка 6 % государству, а физическое лицо – 13 %.

Договор аренды нежилого помещения между ИП должен содержать подробное описание предмета сделки. Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели.

Условия, форма, сроки договора аренды помещения между ИП

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения). Требования по регистрации обозначены в ст. 609 ГК РФ.

Документ будет признан ничтожным в том случае, если в нем не указаны существенные условия, а именно:

1. Описание помещения;

2. Реквизиты обеих сторон;

3. Указание арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения ИП может быть заключен без указания сроков – это несущественное условие. В случае, если период не обозначен, считается, что соглашение может быть расторгнуто каждой стороной в любой момент, но при условии уведомления второй стороны за 1 месяц для арендодателя и за 3 месяца для арендатора.

В отличие от периода, который можно и не указывать, срок передачи объекта арендатору должен быть строго определен.

Цена в договоре аренды помещения между ИП

Арендная плата является существенным условием соглашения. Помимо указания суммы, в образец договора аренды нежилого помещения между ИП следует вписать порядок расчета. Выбирая оплату наличными, следует указать дату и место передачи денежных средств. А если стороны, как это происходит в большинстве случаев, выбирают безналичный расчет – то необходимо указать реквизиты организации, номер банковского счета и дату перевода.

П. 3 ст. 424 дает ясно понять, что арендная плата может быть не указана. При этом оплачивать придется по средней стоимости аренды аналогичного объекта в тех же обстоятельствах.

Стороны могут изменять арендную плату в свою пользу. Только делать это можно не чаще, чем 1 раз в год. Арендатор может требовать снижения стоимости в том случае, если существенно ухудшилось состояние объекта недвижимости, разумеется, не по его вине.

Права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения с ИП, образец которого содержит стандартный перечень прав и обязанностей, может быть дополнен определенными обязательствами по желанию сторон.

Арендодатель в рамках соглашения берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта помещения (если стороны не выбрали иной вариант и не закрепили его в договоре). А арендатор обязуется следить за косметическим ремонтом и своевременно выплачивать арендную плату.

Также арендатор может передавать помещение третьим лицам, если у него есть согласие собственника на субаренду.

Принимается объект на основании акта приема-передачи. В документе фиксируется возможное несоответствие помещения заявленному в договоре. Если же все в порядке, стороны просто закрепляют фактический переход ответственности к арендатору. Ст. 611 ГК РФ фиксирует, что Арендодатель должен передать объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования и заявленном в договоре.

Если вам нужно составить договор аренды – то вы можете сделать это при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и понятен. Каждый пользователь может составить юридически грамотный договор за 10-15 минут. Попробуйте составить свое первое соглашение!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Договор аренды нежилого помещения между физ.лицами
Договор аренды нежилого помещения между юр.лицами
Договор аренды нежилого помещения с имуществом/оборудованием
Краткосрочный договор аренды нежилого помещения
Договор аренды офиса
Бессрочный договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения с субарендой
Договор аренды части нежилого помещения

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источник: prostodocs.com

Договор аренды ип и физ лица образец

условия контракта согласованы сторонами;
соглашение оформляется в виде письменного документа в одном экземпляре;
контракт предусматривает переход прав как на помещение, так и на земельный участок, на котором оно расположено;
документ, оформленный на срок более 3 лет, подлежит нотариальному удостоверению.

Условия заключения договора:

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

Осмотр помещения.
Изучение правоустанавливающих документов на объект.
Изучение прав арендодателя на передачу объекта в аренду.
Составление проекта договора.
Согласование условий контракта.
Подписание соглашения.
Государственная регистрация документа, заключенного на срок от 12 месяцев и более.

Рассмотрим, может ли ИП (Индивидуальный Предприниматель) сдавать в аренду имущество, принадлежащее физическому лицу. Если у гражданина в собственности есть несколько объектов недвижимого имущества, которые он регулярно сдает в аренду, он должен зарегистрироваться в качестве ИП.

Это поможет сэкономить на налогах и снимет возможность наложения штрафа за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации.

Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Читайте также: Код периода 50 УСН

Сдача помещений в аренду относится к коммерческой деятельности, так как она направлена на систематическое получение прибыли. Так как собственность ИП является собственностью физического лица, то он имеет право передавать ее в аренду.

Контракт между гражданином и организацией

Договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом заключается на стандартных условиях. Закон предусматривает возможность заключения сделки между гражданином и организацией в отношении нежилого помещения. Если стороны оформляют контракт в отношении жилого помещения под офис, то документ не имеет юридической силы.

Особенности соглашения между гражданином и организацией в отношении нежилого помещения:

закон не устанавливает ограничение сроков для контракта;
если документ не содержит установленного срока, он считается бессрочным;
документ должен содержать условия досрочного расторжения;
способ оплаты устанавливается контрактом;
предприятие может платить арендную плату в виде процента от прибыли, без указания конкретной суммы;
порядок оплаты интернета, воды, отопления, связи устанавливается сторонами по взаимной договоренности.

Если физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу, то документ не содержит принципиальных отличий. Единственным моментом является необходимость урегулирования финансовых вопросов.

ИП несет ответственность по контракту всем имеющимся в собственности имуществом. ООО отвечает по долгам объектами собственности организации. Поэтому при заключении контракта нужно удостоверится в платежеспособности организации.

С последующим выкупом

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом с последующим выкупом оформляется редко. В случае оформления такого документа необходимо обратить внимание на следующие особенности:

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

последующий выкуп имущества должен быть предусмотрен контрактом изначально;
на предмете сделки не должно числиться долгов по коммунальным платежам;
объект не должен состоять на учете в жилом фонде;
сторонами оформляется письменный договор;
арендодатель должен быть собственником имущества;
договор должен включать размер арендной платы и стоимость имущества;
перед заключением контракта необходимо провести экспертную оценку;
договор обязательно должен иметь срок;
в документе указывается цель аренды и выкупа;
соглашение должно включать порядок оплаты.

Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Так как арендодателем по договору с последующим выкупом может выступать только собственник, он должен представить полный перечень документации, включая правоустанавливающую. При наличии обременения объекта, собственник должен сообщить об этом.

Если договор аренды помещения между физическим лицом и организацией уже был заключен, оформить контракт в последующим выкупом можно будет следующим образом:

досрочное расторжение исходного контракта и заключение нового;
оформление дополнительного соглашения к договору.

Передача в аренду части помещения

Аренда нежилого помещения у физического лица юридическим лицом возможна как здания полностью, так и отдельной части. В настоящее время популярно строительство крупных торговых центров и передача в аренду отдельных торговых площадей. Закон предусматривает особые условия для таких контрактов. Среди них:

обязательная государственная регистрация договора вне зависимости от срока;
юридическое выделение части помещения в отдельный объект;
отсутствие необходимости перерегистрации помещения (по документам Право собственности остается у собственника в неизменном виде);
если контракт заключается на срок более 1 года, то необходимо оформить техническую документацию на объект;
помещение должно быть обязательно разделено перегородками и пронумеровано;
договор должен содержать условия оплату арендной платы, порядок выделения и оплаты коммунальных платежей;
если объект ранее не был выделен, то можно одновременно подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации договора аренды.

Образец договора

Закон не устанавливает бланк для оформления договора аренды. Однако он должен соответствовать общим требованиям к контрактам. Обязательным условием является письменная форма и наличие одного экземпляра (оригинала).

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП должен содержать следующие пункты:

дата оформления и наименование документа;
данные арендодателя (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
информация об арендаторе (наименование организации, юридический адрес);
данные о представителе организации и реквизиты документа, подтверждающего полномочия ( Доверенность , устав);
информация о предмете контракта (адрес расположения, подробное описание, общая площадь, наличие инженерных систем, данные кадастрового учета, реквизиты технического паспорта);
правила расчета коммунальных выплат;
размер и порядок внесения арендной платы;
права и обязанности сторон;
условия досрочного расторжения;
ответственность за нарушение условий;
порядок изменения и расторжения;
другие условия, на усмотрение сторон;
порядок разрешения споров (в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для заключения контракта необходимы следующие документы:

гражданский паспорт собственника;
правоустанавливающая документация на объект;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
техническая и кадастровая документация;
гражданский паспорт представителя юридического лица;
доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия;
свидетельство о регистрации юридического лица.

В качестве приложения к договору оформляется акт приема-передачи объекта. Он подписывается после государственной регистрации контракта.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (ИП) можно скачать здесь

Регистрация

Подготовив образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом, стороны должны передать его на государственную регистрацию. Органом, уполномоченным на проведение процедуры, является Росреестр. Закон предусматривает возможность передать документы в уполномоченный орган следующим образом:

через МФЦ;
почтой;
через электронный сервис Росреестра.

При подаче заявления на регистрацию через портал Госуслуги, автоматически происходит перенаправление на сайт Росреестра.

Соглашение регистрируется в уполномоченном органе, расположенном по месту нахождения недвижимости.

Перечень документов для регистрации:

заявление сторон на проведение регистрации;
заявление о постановке на кадастровый учет (при необходимости);
оригинал договора и его копии (2 шт.);
кадастровый паспорт (электронный экземпляр – при наличии);
гражданские паспорта арендодателя и представителя арендатора;
учредительные документы арендатора;
доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя;
согласие супруга арендодателя (заверенное нотариально).

В 2018 году величина пошлины на регистрацию договора составит 1000 р. для физических и 15 000 р. для юридических лиц. Если оплата пошлины проводится через Госуслуги, то предоставляется скидка в размере 30%.

Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Квитанция об оплате пошлины не предоставляется. Информация об оплате поступает в уполномоченный орган автоматически. Если данные не поступают в течение 5 дней, то документация возвращается заявителю без регистрации.

Порядок расторжения договора

Документ расторгается в следующих случаях:

арендатор или арендодатель значительно нарушают условия контракта;
арендатор использует помещение не по назначению;
наниматель существенно ухудшает состояние объекта;
наниматель не оплачивает коммунальные Услуги или арендную плату более 2 месяцев;
арендодатель не предоставил доступ к помещению;
по другим причинам, установленным контрактом.

Закон предусматривает возможность передачи помещения под офис в аренду организации гражданином. Для этого необходимо оформить письменный договор. Контракт, заключенный на срок более года, подлежит регистрации. Закон устанавливает возможность заключить соглашение аренды с последующим выкупом. Предметом аренды может выступать объект в полном объеме или его часть.

Источник: domipravo.ru

Образец договора аренды жилого помещения (квартиры). По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи. Договор заключается между физическим (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор)

Рассматриваемый договор аренды жилого помещения заключается между физическим лицом (владельцем недвижимости), которое хочет сдать в аренду жилое помещение и юридическим лицом, который выступает в качестве арендатора. На самом деле, выступать сторонами соглашения могут, как юридические, так и физические лица.

Документ доступен
для просмотра

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение — ______________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой — ________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________ (далее — Жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики Жилого помещения: _________________________.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом: _______________________.

1.2. Жилое помещение будет использовано для проживания работника Арендатора _________________ (Ф.И.О. работника) и членов его семьи: _____________________ (указать Ф.И.О. членов семьи и степень родства).

1.3. Срок аренды устанавливается с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи и до «___»_______ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).

1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя (вариант: _________________ (указать собственника)) на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»________ ____ г. N ___, Приложение N __).

Вариант дополнительно для случая, когда арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается _____________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.5. Перечень имущества, находящегося в Жилом помещении и передаваемого вместе с Жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение N ____).

1.6. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее ______ (________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать ___________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).

1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет __________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в Жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду Жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении (указать, что применимо).

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя в срок _______________ в следующем порядке _________________.

2.1.5. Производить капитальный ремонт Жилого помещения за свой счет в следующие сроки _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое Жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет в срок _______________.

Вариант. 2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.

Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________.

2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Жилого помещения.

Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом (вариант: не позднее _____________) вносит также обеспечительный платеж в размере ______________.

2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.

2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N _____).

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

Вариант. 4.4. За несвоевременную передачу Жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За ______ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за ______ (________).

5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

5.4.1. Работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние Жилого помещения.

5.4.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. _________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае:

5.6.1. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6.2. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.

5.6.3. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные Договором аренды сроки.

5.6.5. _______________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).

5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации).

6.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).

6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

6.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

к/с: [Корреспондентский счет]

email: [адрес электронной почты]

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

к/с: [Корреспондентский счет]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Бесплатная загрузка
Проверено юристами

Компания снимает квартиру для проживания сотрудников. Оплачивать аренду обязуется само предприятие. И тогда арендодатель заключает договор аренды квартиры с юридическим лицом.

Договор имеет типовую форму, поэтому имеет широкий спектр применения в области аренды жилья. Соглашение регламентирует следующие вопросы:

порядок передачи имущества арендатору;
использование квартиры по целевому назначению;
схему расчетов;
срок действия соглашения;
права и обязанности сторон во время сдачи квартиры;
правила внесения изменений в договор, его расторжение;
форс-мажоры при наступлении которых стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств.

Договор подписывает владелец квартиры и представитель организации, наделенный правом подписи и заключения подобных сделок.

Если срок действия соглашения составляет более года, то его необходимо регистрировать в ЕГРН.

Заключение

Договор аренды жилого помещения заключают в письменном виде. Использовать единую форму не обязательно, так как она не регламентирована на законодательном уровне.

Доход, получаемый арендодателем от сдачи жилого помещения, признается его личной выручкой. С нее он обязан уплачивать налог по правилам, определенным действующим законодательством.

При составлении договора важно учитывать ряд нюансов, касающихся использования жилого помещения, внесения платежей и ответственности. Чтобы исключить возникновение конфликтных ситуаций составление документа лучше поручить квалифицированному юристу.

Источник: els24.com