Договор аренды ИП с самозанятым образец

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Согласно при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
Этаж
Номер офиса
Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды.

Согласно договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок.

В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. В-третьих, арендная плата. Согласно размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон.

Размер её может изменяться не чаще одного раза в год.

Как самозанятым правильно оформлять договор с физ. и юр. лицами

Оплата аренды может производиться в виде:

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды.

Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».

Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора существенных условий.

Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).

Бухучет инфо

В чеке должны быть указаны наименование оказанных услуг и ИНН юридического лица или индивидуального предпринимателя — заказчика услуг; чек должен быть сформирован и передан покупателю (заказчику) не позднее 9-го числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором произведены расчеты; налогоплательщик НПД вправе провести корректировку ранее переданных налоговому органу сведений о сумме расчетов, приводящих к завышению сумм налога; при превышении установленного порога доходов (2,4 млн.

рублей) физлицо утрачивает право на применение специального налогового режима НПД с даты такого превышения.

В этом случае в отношении ранее учтенных доходов (до даты утраты права) порядок налогообложения не меняется.

Рекомендуем прочесть: Нотариус на 1905 года в москве в воскресенье

При этом на юрлицо возлагается обязанность по исчислению и уплате НДФЛ и страховых взносов в отношении физлица, не являющегося ИП, с даты утраты им права на применение

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования. Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений.

Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012. Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000

Договор аренды между физлицом и юрлицом

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

606 ГК). Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда». Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно: Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров.

Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ.

Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Как оформить договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Даже если ситуация иная, проверить контрагента, в данном случае необходимо.

Арендодатель, будучи физлицом, при подобных сделках может обезопасить себя тем, что уточнит информацию об арендаторе в ЕГРЮЛ, по средствам официального запроса в росреестр. Возможно, запросить также информацию о судебных разбирательствах в отношении юрлица и прочие данные, используя реквизиты организации. Рекомендуется также брать плату за несколько месяцев вперёд и предусмотреть систему штрафов за просрочку выплат.

Так, вы сможете обезопасить себя от внезапного исчезновения арендатора.

Юрлица, оформляющие договор аренды с физлицом, также находятся в уязвимом положении. Физлицо, предлагающее помещение в аренду, может оказаться аферистом-субарендатором, которое исчезнет сразу после получения задатка. Само помещение может оказаться не соответствующим нормам или не соответствовать целям аренды.

Обезопасить себя от
Рекомендуем прочесть: Исправительная колония 6 в ишиме

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

Положения статьи 607 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной.

Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:

Юридический адрес, закрепленный за объектом недвижимости, отображающий конкретное расположение помещения;
Номер офисного помещения;
Величину площади помещения.
Этаж, на котором располагается объект;

Второе – период, на который заключается арендное соглашение. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение может оформляться на определенный период, но он также может и не указываться.

В последнем случае, соглашение будет считаться оформленным на неопределенный период.

При данных обстоятельствах, о прекращении действия соглашения инициирующая сторона должна предупредить вторую сторону в период не меньше чем за три месяца.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Объектом аренды могут быть любые непотребляемые (то есть не теряющие своих свойств при использовании) вещи — как движимые, так и недвижимые.

Третье – плата, вносимая за пользование недвижимостью в период аренды.

Размер арендной платы. Это условие обязательно только для (п.

1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Напомним, что если сторонами не согласованы существенные условия, то договор может быть признан незаключенным. ВАЖНО!

Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное лицо (ст.

608 ГК РФ). Участниками арендных отношений могут быть и физические, и юридические лица. Как уже отмечалось, каких-то специальных норм, регулирующих взаимодействие граждан и организаций, не существует, однако при составлении текста следует учитывать субъектный состав по некоторым вопросам.

Среди юристов до сих пор нет единого мнения о том, имеет ли гражданин право сдавать свое имущество, не регистрируясь при этом как индивидуальный предприниматель (ИП).

Договор с самозанятым физлицом: образец

Однако всегда нужно помнить, что договоренности, не закрепленные на бумаге, — это большие риски.Подробнее о том, какими проблемами может обернуться устный договор с самозанятым, читайте .Это самый простой случай — когда исполнитель и заказчик вступают в отношения как независимые субъекты предпринимательской деятельности.

При этом заказчик не отвечает за то, выполнит ли исполнитель свои обязанности перед бюджетом по уплате налогов и сборов.Таким образом, в данном случае договор не будет иметь каких-либо особенностей по сравнению с тем договором, который вы заключаете с ИП, применяющим другой налоговый режим.Заключая договор с ИП, не забудьте удостовериться в его действующем статусе.

Источник: pskovyurist.ru

Как оформить договор с самозанятым лицом на выполнение работ

1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» был введен новый налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД), на который могут перейти самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели.

Статус самозанятого предполагает, что ведение деятельности таким лицом осуществляется:

на территории регионов, на которые распространяется действие нового закона: Москва и область, Калужская область, Татарстан;
самостоятельно, без работодателя и привлечения наемных работников.

Внимание
Работа по трудовому договору с самозанятым лицом законом не предусмотрена. Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут работать с самозанятыми гражданами по договорам гражданско-правового характера (ГПХ).

Например, можно заключить договор ГПХ с самозанятым дизайнером или разработчиком сайта. После оплаты выполненных работ, исполнитель сможет выдать чек, который сформирует в приложении «Мой налог» (при наличии такого чека работодателю не нужно будет оплачивать страховые взносы на полученную самозанятым сумму как за сотрудников, устроенных по трудовому договору).

Кто такой самозанятый гражданин?

Самозанятый человек — это гражданин РФ, представляющий и оказывающий услуги, реализующий товары физическим и юридическим лицам в рамках закона о НПД, если профессиональная деятельность попадает под перечень допустимых областей трудовых отношений. Самозанятые уплачивают налоги, размер которых варьируется в зависимости от типа договора и организационной формы сотрудничества.

Подробнее читайте в нашей статье Самозанятый гражданин – это кто?

Нужен ли договор для сотрудничества с ним?

Все трудовые отношения с самозанятым должны подкрепляться письменным соглашением. Так как самозанятое лицо платит налоги, оказывает услуги населению с выгодой для себя и граждан, он обязан подписать документ с экономическим агентом, если намеревается сотрудничать с самозанятым или с другими организационными формами предприятий.

Любые сделки с самозанятым гражданином должны оформляться так же, как и с предпринимателями и ФЛ. На базе законодательного проекта и ФЗ-№422 от 27.11.2018, физические лица, не имеющие статуса ИП, работающие «на себя» в рамках НПД обязаны предоставлять электронные чековые данные для оформления с их помощью письменных договор на предоставление услуг или реализацию товаров. Каждый экономический агент, ИП, ООО или АО, обязан информировать налоговые органы о том, что он сотрудничает с самозанятым лицом в целях избежать «нюансов» при проверке кода налогоплательщика.

Владельцы малого и среднего бизнеса в форме ООО не платят НДФЛ взносы, не рассчитывают налоговые отчисления за самозанятых, так как они не являются их подчинёнными или наёмными работниками по договору сотрудничества.

В каких случаях без договора не обойтись?

Если два самозанятых лица решают предоставлять услуги друг другу, они могут заключить ГПХ. Это освобождает участников от уплаты НДФЛ, ЕНВД и единого налога по УСН.

В соответствии с ГК РФ договора могут заключаться:

Устно (только, если сделка исполняется в момент совершения);
Письменно;
Нотариальной формы.

В некоторых случаях необходимо письменно оформлять сотрудничество с самозанятым:

Во-первых, если происходит сотрудничество с ЮЛ;
Во-вторых, если сумма сделки больше 10 000 рублей;
В-третьих, если по закону такой тип сделки должен быть письменно оформлен;

Хочется отметить, что ГК РФ предполагает, что договор может быть оформлен любым из способов:

Обмен документами на бумаге;
Обмен документами по почте или электронной почте;
Договор-оферта.

Читайте последние новости про самозанятых 2020: «Новости о самозанятых гражданах»

Какие документы требуются от предпринимателя?

Речь идет, в первую очередь, о следующих бумагах:

отксерокопированные версии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность;
ксерокопии свидетельств ИНН;
выписки из реестров ИП;
копии свидетельств, подтверждающих факт прохождения процедуры государственной регистрации.

Если стороны действуют через поверенных лиц, они должны предъявить доверенность на имя представителя, который вправе совершать сделки от лица ИП. Печать может присутствовать, но она не является обязательной.

Что нужно учесть при составлении договора?

Прежде всего, заключая договор по форме гражданско-правовых отношений, нужно учитывать какие налоги необходимо отчислять. Юридическое лицо обязано уплачивать отчисления, если берёт на работу гражданина без юридического статуса. Таким образом, договор с самозанятым лицом, условия, налоги приписываются с учётом статуса наемного рабочего. В данном случае самозанятый сам платит 6% НПД, работодатель освобождается от уплаты. Это выгодно для обеих сторон.

Важно! Освобождение от налогов возможно при наличии чека, оплаченного самозанятым лицом или в его пользу. В договоре между ИП и самозанятым или организацией нужно делать оговорку про оплату НПД.

Какие пункты обязательно должен содержать договор?

Если неизвестно, как заключать договор с самозанятым, стоит опираться на формальный образец. Например, указываются следующие пункты:

Место и дата заключения;
Предмет договора — какие услуги будут оказываться;
Порядок оказания услуг при договоре подряда с самозанятым лицом с указанием штрафных санкций;
Стоимость и срок действия;
Способы оплаты;
Описание всех процедур — прием и оценка работ;
Права и обязанности;
Ответственность и правила изменения условий.

В заключении указываются реквизиты сторон.

Образец договора с самозанятым лицом

Прежде всего, типовой договор с самозанятый лицом и образец его заполнения можно скачать с официального сайта ФНС или посмотреть по ссылке.

Благонадёжность будущего партнёра

Договор между двумя предпринимателями – это просто одна из разновидностей письменного соглашения. И его законность определяется не только подписями обеих сторон и автографом нотариуса, а также тем, что этим договором предусмотрено.

Так если один частный предприниматель по договору обязуется выполнить работы по добыче редких полезных ископаемых для другого предпринимателя, договор не будет законным, так как по российскому законодательству ИП не имеет права на оказание услуг подобного рода. То же самое касается документа, в котором только одна сторона законно зарегистрирована в качестве физического лица-предпринимателя, а другая указала фальшивые или недействительные данные.

Определение благонадёжности делового партнёра как с деловой точки зрения, так и согласно статьи 421 Г РФ целиком возлагается на предпринимателя. Лица, которые «не проявляют должной осмотрительности», подвержены риску получения постоянного убытка, внеплановых налоговых проверок и судебного разбирательства с кредитующими организациями.

Невозможно быть на сто процентов уверенным в надёжности или, наоборот, неблагонадёжности бизнесмена, с которым сам ранее никогда не работал. И на отзывы других клиентов и партнёров тоже не всегда можно положиться, так как они могут быть недостоверными или откровенно фальшивыми. Но прежде, чем заключать договор с ИП на оказание услуг образец которого можно посмотреть в сети, не будет лишним воочию предварительно ознакомиться с регистрационными документами будущего партнёра.
Для индивидуальных предпринимателей список достаточно скромный:

свидетельство о регистрации в качестве физического лица-предпринимателя;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
свидетельство о постановке на учёт в НФС по месту регистрации;
индивидуальный налоговый номер (ИНН);
паспорт или аналогичный документ, подтверждающий личность гражданина, иностранца или лица без гражданства (паспорт всегда предпочтительнее);
документальное подтверждение законности пребывания и по юридическому, и по фактическому адресам (договор аренды, субаренды, сертификат собственника).

Уникальный код налоговой и код, присвоенный в ЕГРИП или ОГРНИП легко пробить по электронной базе или сделав запрос в налоговую. Просмотреть эти документы не будет лишним ещё по тому, что в дальнейшем они в обязательном порядке будут указаны в документе.

Нужно ли платить работодателю НДФЛ и взносы за самозанятого?

Прежде всего, хочется отметить, что законом не установлены обязательные выплаты за самозанятых.

Однако ИП могут признать недействительными, самозанятый может в любое время утратить свой профессиональный статус. Прежде всего можно проверить нюансы в ЕГРИП. Потому что, данный реестр содержит информацию о предпринимательстве. Если отношения между субъектами будут утрачены, юридическое лицо будет выплачивать за самозанятого:

НДФЛ;
взносы в ПФР ( в размере 22%);
и ФФОМС (в размере 5,1%).

Определить физлицо без правового статуса могут в суде по ВС РФ от 11.11.2016 № 309-КГ16-14620.

Можно ли сделать своих работников самозанятыми и заключить с ними договор?

Закон НПД не запрещает устанавливать деловые отношения между физическими и юридическими лицами, если первые являются самозанятыми и оплачивают налоги в системе НПД. Таким образом, это сотрудничество двух коммерческих агентов. Если самозанятый станет наёмным работником для юридического лица, работодатель обязан уплачивать налоги в размере 13% и страховые взносы. Соответственно, чтобы сотрудничество не перешло в отношения работодатель-работник, можно заключить договор ГПХ – он освобождает юрлицо от уплаты налогов, но не освобождает самозанятого от уплаты НПД (6% при работе с ЮЛ). Также необходимо указать:

Область предпринимательства – самозанятый вправе работать только в той области, которая отвечает требований перечня закона НПД;
Помещение, где будут работать самозанятые под видом сотрудников, должно быть нежилым. При этом коммерческим быть запрещено. Оплата производится собственнику имущества, а не коммерческому агенту, который так же оплачивает арендную стоимость.
Любые деловые отношения между юрлицом и самозанятым должны подкрепляться электронными или бумажными чеками, которые формируются в системе «Мой налог». Так, налоговая будет видеть, какие операции были проведены, за что самозанятый получает оплату, от кого. Как только статус самозанятого гражданина утрачивает силу (по своему желанию, например), юрлицо обязано разорвать отношения, аннулировать договор или оформить физическое лицо, как наёмного работника.
Все финансовые операции проверяются на основании абз. 2 п. 1 ст. 15 закона № 422-ФЗ.

Но, необходимо учитывать, что работодатель не может перевести сотрудника на самозанятого, если он являлся наемным сотрудником этой компании предыдущие два года.

Наконец, хочется отметить, что договор с самозанятым желательно заключать при абсолютной уверенности, что через месяц-два статус не утратится. В худшем случае налоговая начислит пеню и НДФЛ, которые не были вовремя оплачены. Подобные трудовые отношения остаются рискованными для обеих сторон при несоблюдении законности сделки.

Самозанятый сотрудник или наёмный работник – чем грозит подмена понятий в 2021 году

Сразу отметим, что самозанятость сотрудника – не мешает ему быть наёмным работником, в привычном статусе, как и наоборот. В последнем случае, уплатой всех налогов за него должен будет заниматься прямой работодатель, фигурирующий в данной роли в тексте трудового контракта.

Всё, что нужно для такого оформления наёмному работнику – зарегистрироваться в качестве плательщика профессионального налога и оказывать свои услуги тому же работодателю, но в своё свободное время, самостоятельно уплачивая установленные налоговые взносы.

Однако, в случае обнаружения подмены работодателем трудового договора ГПХ с самозанятым гражданином – сотрудники госорганов могут поспособствовать переквалификации такого контракта в обычный трудовой договор.

Чтобы избежать вышеописанного – обязательно исключите из текста документа такую информацию:

наличие социального пакета;
одинаковая заработная плата, согласно графику, который установлен на предприятии на момент заключения договора;
предоставление работнику инструментов, а также рабочего места и пр.;
указание на определённую функцию/должность сотрудника (то есть — не на конкретное его задание);
наличие обязанности исполнять так называемые правила трудового внутреннего распорядка.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Характеристика с места работы, образец и пример оформления

Ещё раз отметим, что работодателям не стоит пытаться замаскировать трудовые договора под соглашения с самозанятым! В 2021 году, трудовая и налоговая инспекция особенно тщательно проверяют наличие такого обмана.

Источник: business-programming.ru