Договор аренды квартиры между ИП и физ лицом образец

По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Источник: blanker.ru

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2023 года

Полезная информация

На чтение 6 мин Просмотров 1.4к. Обновлено 12.03.2023

Чтобы гарантировать арендодателю и арендатору комфортные условия сотрудничества, заключается договор аренды квартиры между физическими лицами, в 2023 образец не изменился. Соглашение составляется согласно требованиям гражданского законодательства и обретает юридическую силу после подписания сторонами. Заключается арендный договор по отношению к квартире, дому или комнате.

Навигация по странице

Особенности заключения соглашения по аренде и найму
Составление договора аренды
Важные пункты договора
Сроки и условия расторжения договора
Права и обязанности сторон

Особенности заключения соглашения по аренде и найму

Типовой договор сдачи квартиры в наем и аренду немного отличаются. И главные различия заключаются в следующем:

Наем относится только к жилым помещениям для личного пользования.
Сделку коммерческого найма или социального найма заключают только между физическими лицами, а аренду – между физическим и юридическим лицом.
Досрочное расторжение долговременного договора найма возможно только в судебном порядке.
Нет необходимости в регистрации соглашения по аренде в Росреестре.
Соглашение по найму может заключаться на любой срок.

Образец договора найма квартиры между физическими лицами практически не отличается от арендного, и имеет четкие условия.

Возможно досрочное расторжение сотрудничества между арендатором и арендодателем. В любом простом договоре аренды жилого помещения устанавливается пункт уведомления арендатора за два месяца о том, что жилплощадь нужно освободить.

После того, как соглашение перестает действовать, но арендатор продолжает жить в квартире или доме на протяжении одного месяца, документ автоматически пролонгируется, если арендодатель не имеет претензий. Пролонгация также указывается в условиях соглашения.

Стандартная форма договора приобретает юридическую силу после того, как стороны подпишут документ. Заверение у нотариуса не обязательно. Но, если предполагается выкуп недвижимости, потребуется:

нотариальное удостоверение;
регистрация в государственном органе.

Краткосрочный или долгосрочный договор аренды нужны для минимизирования рисков претензий. К процессу оформления можно привлечь грамотного риелтора или гражданского юриста, у которых имеется актуальный образец. Гражданским законодательством не предусмотрена единая форма документа, поэтому стороны вправе самостоятельно вносить и исключать пункты, не касающиеся дела.

Составление договора аренды

Форму простого договора на 2023 год можно скачать чуть ниже в статье. Опираясь на шаблон, можно дополнять документ, менять его пункты или исключать их. Потребуется максимально подробное изложение существенных условий, чтобы обезопасить как владельца недвижимости, так и арендатора.

Стандартный договор должен иметь следующие сведения:

персональную и контактную информацию о сторонах договорных отношений;
характеристики недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, номер по кадастру и т.д.;
особенности помещения с описью имущества;
график оплаты и условия. Этот момент в тексте договора рекомендуется прописать подробно с числами и способами платы за проживание;
период: посуточно, помесячно или на более длительное время;
дату заключения соглашения и подпись.

Подписывается документ на аренду недвижимости между физическими лицами в двух экземплярах для каждой из сторон. По желанию, регистрация договора может быть проведена у нотариуса, и он оставляет себе третий экземпляр.

Читайте также: Что такое ИП в косметике

После подписания участниками сделки соглашения, жилплощадь принимают по акту приемки. Каждый из пунктов проверяется и обсуждается, после чего документ может быть подписан.

Важные пункты договора

Перед тем как оформить сделку, владелец помещения подготавливает проект договора, в который можно включить дополнительные важные пункты.

Предмет сделки. Детально прописывается наименование объекта, который сдается, адрес, площадь, комнаты и указание, какие из них предназначены для проживания.
Общие положения. Если это договор безвозмездной аренды квартиры, нужно прописать этот факт в общих положениях. На данном этапе описываются условия проживания: количество людей, обременения, состояние и состав мебели.
Права и обязанности владельца недвижимости и людей, которые будут проживать в квартире.
Каким образом договор может быть расторгнут: после завершения срока действия документа или по обоюдному согласию.
Плата за проживание: наличие задатка, график и условия оплаты коммунальных платежей, ежемесячная плата за проживание.
Срок действия сделки и возможность ее продления.
Данные о сторонах: ФИО, дата и место рождения, номер паспорта, реквизиты.

Важно! Если хотя бы один из пунктов будет устный, в случае возникновения какой-либо проблемы, сложно будет доказать свою правоту, не заверенную документально.

Сроки и условия расторжения договора

Каждый шаблон договора имеет отдельный пункт по срокам и условиям завершения сделки. К нюансам относится обоюдное согласие по расторжению договора, штрафы за нарушение сроков проживания, просрочка графика платежей или порча имущества.

Досрочное расторжение договора найма, который длится более года, возможно только в судебном порядке, если одна из сторон не была вовремя проинформирована или не согласна с таким решением. Наниматель должен за 2-3 месяца уведомить владельца жилья о намерении расторжения договора. Арендодатель или арендатор должны сообщить о желании выехать из помещения за несколько недель. Если договор составляется на посуточное размещение – точное время выезда прописывается отдельно.

Многие предпочитают заключать договор аренды на полгода с возможностью продления или перезаключения из-за его простоты. Сделка по найму может сразу заключаться на срок до пяти лет. Если период проживания превышает год, недвижимость регистрируется в Росреестре.

Важно знать! При длительном пользовании недвижимостью в найме на нее накладывается обременение. Собственник ограничен в распоряжении квартирой или домом без разрешения нанимателя или до расторжения сделки судом.

Права и обязанности сторон

Это обязательный пункт, перечисляющий договоренности, которых достигли стороны:

Использование помещения исключительно для проживания арендатором и его семьей.
Поддержание чистоты и порядка.
Проведение косметического ремонта и возмещение его стоимости владельцем.
Покупка мебели или установка оборудования с условием оплаты.
Содержание животных, занятие коммерческой деятельностью, субаренда части недвижимости (передача третьему лицу) и т.д.

Передаточный акт к договору найма всегда сопровождает сделку. При оформлении документа нужно ознакомиться с состоянием жилья: с техникой, с мебелью, коммуникациями. В акте указываются общее состояние квартиры, выявленное в ходе предварительного осмотра с арендодателем. Акт приема-передачи подписывается сторонами отдельно и также имеет два экземпляра.

Все изменения и дополнения в договоре проводятся сторонами в каждом из экземпляров и с подписью.

Основные моменты касательно аренды недвижимости прописаны в ГК РФ, начиная со статьи 606. Перед заключением договора следует внимательно изучить его пункты, чтобы четко знать свои права и обязанности. Также нужно помнить, что передача помещения в пользование без договора, административно наказуема и не несет никакой пользы для сторон.

Источник: blank-dkp.ru

Договор аренды квартиры между физлицами

Квартирный вопрос до сих пор стоит очень остро. Аренда жилплощади помогает решить эту проблему. Чтобы защитить права хозяина недвижимости и квартиросъемщика стороны заключают договор аренды квартиры между физлицами.

Договор аренды: что это и нужен ли он?

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это гражданско-правовое соглашение между собственником недвижимого имущества и лицом, которое временно пользуется жилплощадью за определенную плату. Понятие договора имущественного найма закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35).

Между понятиями аренды и найма есть несколько отличий. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, а предметом сделки является жилое помещение, такое соглашение называется договором имущественного найма. Передать во временное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания людей, юридическому лицу можно по договору аренды.

Несмотря на то, что простой договор аренды квартиры можно составить в произвольной форме, лучше изучить несколько примеров бланка. Чтобы разобраться с тонкостями законодательства и видами юридических сделок, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.

Документальное оформление сдачи в аренду жилья позволяет защитить права его владельца и нанимателя. В тексте документа обязательно прописываются права и обязанности сторон, условия пользования недвижимостью, срок действия соглашения и размер оплаты, которую должен вносить арендатор.

Законы и нормативные акты

Гражданский Кодекс РФ;
Федеральный закон РФ № 218;
ФЗ РФ № 221;
Письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/5889 (от 01.02.2019 г.).

Видео: Договор аренды

Образцы типовых бланков договоров для скачивания

Типовой договор аренды квартиры можно составить самостоятельно. Ниже представлены ссылки с образцами договора аренды квартиры между физическими лицами. Перед подписанием соглашения нанимателю нужно проверить жилплощадь и ее владельца на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН.

Справка из росреестра содержит описание технических и юридических характеристик объекта недвижимости. Она является подтверждением прав наймодателя. Примеры образцов для скачивания Скачать утвержденный типовой Договор аренды квартиры. Скачать утвержденный типовой Расписка о получении денег. Скачать утвержденный типовой Соглашение с описью имеющегося имущества.

Скачать утвержденный типовой Акт приема-передачи квартиры.

Предмет договора

Предметом договора аренды имущества является квартира или комната, которая предназначена для проживания людей. Факторы, определяющие пригодность жилплощади для постоянного места жительства определена ГК РФ (ст. 673, п. 1). В соглашении имущественного найма содержаться следующие характеристики предмета сделки:

Адрес квартиры;
Площадь (жилая и общая);
Количество комнат;
Документ, на основании которого владелец получил право собственности. Проверить быстро, можно заказав выписку из ЕГРН.

Если наймодатель сдает жилплощадь с мебелью, техникой, необходимо составить список имеющихся предметов и указать его в тексте соглашения. Гарантией сохранности имущества будет внесение арендатором обеспечительного платежа. Сумму также нужно указать в этом разделе документа.

Права и обязанности сторон типового договора

Это основной раздел документа, который регулирует отношения между участниками сделки. В нем указаны договоренности, которых удалось достигнуть сторонам:

Назначение объекта недвижимости (только для проживания);
Порядок проведения ремонта;
Дополнительные условия (количество жильцов, проживание с животными).

Наймодатель

Обязанности наймодателя квартиры указаны в ГК РФ (ст. 676). К обязательствам собственника сдаваемого жилья относятся:

Передача нанимателю недвижимости в состоянии, которое соответствует условиям соглашения;
Проведение капитального ремонта;
Уведомление временного владельца о наличии других собственников.

Владелец квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду, имеет право проверять состояние объекта, предварительно сообщив о визите нанимателю и согласовав с ним время. Наймодатель может расторгнуть в одностороннем порядке договор на сдачу квартиры в аренду, если наниматель не выполняет его условия.

Наниматель

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилплощади обязан:

Использовать арендованную квартиру согласно условиям, указанным в соглашении;
Своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи;
Не препятствовать владельцу жилплощади проводить проверку состояния имущества;
Возмещать ущерб в случае повреждения объекта недвижимости или предметов, находящихся на его территории.

Самый простой договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункты, запрещающие нанимателю выполнять следующие действия:

Проводить капитальный ремонт или перепланировку без согласия владельца;
Сдавать жилье третьим лицам;
Использовать недвижимость не по назначению.

Наниматель имеет право перед заключением соглашения проверить объект на юридическую чистоту и ознакомиться с информацией о зарегистрированных собственниках. Эти сведения содержаться в Росреестре. Получить их можно, заказав соответствующую справку с характеристиками квартиры.

Условия заключения

Перед составлением договора аренды квартиры между физлицами наниматель должен убедиться, является ли наймодатель правообладателем объекта. Для этого необходимо проверить паспорт, заказать выписку на недвижимость в Росреестре и изучить квитанции с оплатой коммунальных платежей. Чем тщательнее вы подойдете к изучению объекта, тем меньше рисков и споров возникнет после подписания соглашения.

Платежи и расчеты

В данном разделе прописывается сумма аренды и условия ее внесения:

Валюта;
Дата первой оплаты;
Периодичность.

Здесь же указывается размер залога (если его вносили) и условия внесения коммунальных платежей нанимателем.

Ответственность сторон

Это раздел содержит ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения аренды, размер штрафов, а также порядок его досрочного расторжения.

Срок договора аренды

Соглашение имущественного найма, как правило, заключается на срок до одного года. Если наниматель арендует квартиру на более длительный период, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно внести соответствующие изменения в характеристики объекта и получить выписку с обновленными данными.

Особые и дополнительные условия

В данном разделе содержатся пункты, которые не указаны в предыдущей части бланка:

Правила возмещения ущерба, нанесенному имуществу;
Порядок решения споров;
Форс-мажор;
Порядок досрочного расторжения договора;
Количество экземпляров документа и кому они предоставлены;
Дата, с которой соглашение вступает в силу.

В заключительной части документа указываются реквизиты сторон и подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Чтобы избежать конфликтов, участники арендного соглашения, должны сознательно подойти к составлению текста документа. Особое внимание следует обратить на такие нюансы:

Кто несет ответственность в случае поломки мебели, техники или других предметов;
Подробно пропишите в акте приема-передачи техническое состояние квартиры и недвижимого имущества, которое в ней находилось на момент подписания сделки;
Денежные расчеты — нужно указать дату и сумму оплаты за съем квартиры, а также условия расчета за коммунальные услуги;
Проверить собственника и характеристики квартиры в Росреестре — заказав расширенную выписку ЕГРН на портале EGRNKA.RU, можно узнать достоверную информацию о жилплощади и его зарегистрированных собственниках используя интерактивную публичную карту ниже.

Какой срок годности договора аренды квартиры?

В случаях, когда срок действия договора аренды квартиры не указан в соответствующем разделе, он считается действительным в течение пяти лет. При долгосрочной аренде договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли составлять договор аренды квартиры между физлицами?

Документальное оформление отношений наймодателя и нанимателя — необходимая мера. С помощью соглашения стороны смогут себя обезопасить от действия мошенников. Собственник сохранит свою жилплощадь, а арендатор — деньги.

Сколько действует договор аренды на квартиру?

Максимальный период сдачи во временное пользование жилплощади — 5 лет. После окончания этого срока соглашение можно продлить.

Где можно скачать простой типовой договор аренды на квартиру?

Скачать образец типового договора имущественного найма можно на сайте портала EGRNKA.RU.

Какие документы нужны для заключения договора?

Для оформления соглашения владелец квартиры должен предоставить паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он владеет жильем. От квартиранта нужен паспорт и ИНН.

Источник: egrnka.info