Как правильно составить договор аренды квартиры? Существует ли универсальный бланк такого договора? Какие существенные условия договора жилого помещения между физическими лицами? Ответим на вопросы, а также вы сможете скачать универсальный бланк такого договора.
Договор – основа аренды квартиры
Заключение договора аренды квартиры является важной правовой процедурой, которая защищает права как арендатора, так и арендодателя. Вот несколько причин, почему заключение договора аренды квартиры важно:
- Юридическая защита: Договор аренды устанавливает юридически обязательные условия и права для обеих сторон. Это позволяет избежать возможных конфликтов и споров, поскольку каждая сторона знает свои обязанности и права.
- Права и обязанности арендатора: Договор аренды определяет права и обязанности арендатора, включая сумму арендной платы, срок аренды, условия оплаты коммунальных услуг и правила проживания в квартире.
- Права и обязанности арендодателя: Договор также устанавливает права и обязанности арендодателя, такие как обязанность предоставить жилье в приемлемом состоянии, не нарушать мирное пользование арендованным жильем и т.д.
- Определение стоимости: Договор аренды содержит информацию о стоимости аренды, депозите, коммунальных платежах и других расходах. Это позволяет избежать недопониманий и неясностей по оплате.
На какие условия обращать внимание
| 1 | Идентификационные данные сторон | Полные и точные данные арендатора и арендодателя. |
| 2 | Описание жилья | Четкое описание арендуемого жилья, включая его адрес, площадь, количество комнат и прочие характеристики. |
| 3 | Срок аренды | Указание точного срока аренды, даты начала и окончания. |
| 4 | Арендная плата | Сумма арендной платы, способы оплаты и сроки ее внесения. |
| 5 | Депозит | Условия внесения и возврата депозита, предназначение депозита и правила его использования. |
| 6 | Коммунальные платежи | Уточнение, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие арендатор. |
| 7 | Правила использования | Определение правил проживания и использования жилья, запреты и ограничения. |
| 8 | Ремонт и обслуживание | Условия ответственности за ремонт и обслуживание жилья. |
| 9 | Прочие условия | Дополнительные условия, необходимые для конкретной ситуации, например, условия разрешения на проживание животных, подземных парковок и т.д. |
В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер жилья. Иначе договор аренды будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец
Заметим, что типовой формы договора аренды не существует. В зависимости от ситуации стороны могут предусмотреть в договоре те или иные условия. Но универсальный образец договора аренды квартиры мы приведем:
Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.
Договор длительной аренды квартиры
Согласно законодательству (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ), договор аренды квартиры, имеющий срок один год и более, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Для осуществления регистрации арендодатель или арендатор должны представить в Росреестр заявление в утвержденной форме и приложить копию договора (часть 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Договор считается зарегистрированным с момента внесения записи о нем в ЕГРН (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Нарушение процедуры госрегистрации может повлечь наложение существенных штрафов для организаций (статья 19.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Однако на практике, чтобы избежать затрат времени и денег на госрегистрацию, при долгосрочной аренде квартир, заключают договоры на срок менее года, например, на 11 месяцев или 360 дней. При приближении окончания срока действия договора, просто заключается новый договор на такой же срок.
Договор посуточной аренды квартиры: что нужно знать
Посуточная аренда квартиры представляет собой краткосрочное соглашение между арендодателем и арендатором, позволяющее жильцам проживать в арендованном помещении в течение нескольких дней с оплатой за каждый день проживания. Важно правильно оформить такой договор, включив следующие ключевые моменты:
- Дата и время начала и окончания пользования квартирой.
- Размер посуточной оплаты за каждый день проживания.
Договор аренды квартиры с залогом: гарантия исполнения обязательств
В интересах собственника жилья рекомендуется предусмотреть уплату обеспечительного платежа по договору аренды квартиры. Этот платеж вносится обычно сразу после заключения договора и призван обеспечить исполнение арендатором своих обязательств, включая возмещение убытков или уплату неустойки в случае нарушения условий договора. Если арендатор исполнит все обязанности, обеспечительный платеж будет возвращен по окончании срока договора или может быть зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды (согласно пунктам 1 и 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ).
Следует отметить, что такой платеж на практике называют залогом, хотя это неверно. Залог является совсем другим видом обеспечения обязательства (согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ).
Передача квартиры по акту: зафиксируйте все важные моменты
Момент передачи квартиры арендатору следует зафиксировать в акте приема-передачи недвижимости. Такой акт составляется в произвольной форме и включает информацию о переданных объектах (квартире, мебели, технике и т.д.) и их состоянии. Также можно указать показания счетчиков электричества, воды и газа.
Акт также необходим для зафиксирования обратной передачи имущества от арендатора арендодателю при окончании срока договора. Это позволяет избежать недопониманий и споров между сторонами.
Возмещение стоимости коммунальных услуг по договору аренды квартиры
При заключении договора аренды квартиры, стороны могут установить обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, таких как электричество, вода, отопление, газ и другие.
В Минфире РФ считают, что если арендатор возмещает расходы на коммунальные услуги, которые зависят от фактического потребления и фиксируются на основании показаний индивидуальных приборов учета, то такое возмещение не создает экономической выгоды (дохода) для арендодателя. Следовательно, эти суммы не облагаются НДФЛ или налогом на прибыль организаций (Письмо Минфина от 29.04.2019 № 03-04-07/31733).
Однако, если арендатор будет возмещать полную сумму коммунальных услуг, включая суммы, размер которых не зависит от фактического потребления ресурсов, то возмещение постоянных затрат может образовать у арендодателя облагаемый налогом доход.
Расторжение договора аренды квартиры
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора через суд, если:
- Арендатор пользуется квартирой с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
- Арендатор существенно ухудшает имущество.
- Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы и т.д.
Арендатор, в свою очередь, может потребовать расторжения договора, если:
- Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора.
- Переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки и т.д.
Таким образом, возмещение стоимости коммунальных услуг и правила расторжения договора являются важными аспектами при заключении и исполнении договора аренды квартиры, и их учет позволяет обеспечить правомерные интересы обеих сторон.
Налоги при аренде квартиры
При заключении договора аренды квартиры, физический лицо-арендодатель сталкивается с двумя основными вариантами уплаты налогов с доходов, полученных по договору аренды.
Наиболее выгодный вариант – зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать 6% с дохода в виде арендной платы. Этот вариант является оптимальным, поскольку регистрация в качестве плательщика НДФЛ происходит очень быстро, отчетность сдавать не придется, а налог можно уплатить через специальное приложение “Мой налог”.
Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение (например, офис) и быть самозанятым не получится – это прямо запрещено законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
Менее выгодный вариант – остаться в статусе обычного физического лица и платить с дохода НДФЛ по ставке в общем случае 13%. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физическому лицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физическое лицо исполнит организация (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Однако в этом случае важно понимать, что налог в размере 13% арендодатель будет удерживать из суммы арендной платы, указанной в договоре. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физическое лицо получит меньшую сумму.
Договор аренды нежилого помещения, где одна сторона ИП
За редким исключением предпринимательская деятельность предполагает использование коммерческих площадей для офиса, склада или производственных помещений, в том числе и посредством заключения договора аренды специального помещения. Такие сделки, один из участников которых является ИП, имеют свои нюансы.
Образец договора аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями
Проверено экспертом
Особенности аренды нежилого помещения с ИП
Оформление договора аренды нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и другими участниками сделки имеет определенные тонкости. Эти особенности обусловлены статусом ИП: любые сделки с его участием являются предпринимательской деятельностью.
- Соблюдение письменной формы договора аренды нежилого помещения является для индивидуального предпринимателя обязательной.
- В соглашении должна быть прописана цель использования помещения.
- За нарушение обязательств по договору ИП отвечает всем имуществом.
- В договоре указываются реквизиты свидетельства предпринимателя, подтверждающего его статус.
Кроме общих особенностей, следует знать и о других нюансах. В случае если ИП арендует нежилое помещение у физического лица для бизнеса, предприниматель обязан удержать с арендной платы и перечислить в бюджет налог. В противном случае на ИП будет наложен штраф.
Важно! Индивидуальный предприниматель не является налоговым агентом, если арендует помещение у физического лица, являющегося самозанятым.
Несмотря на определенные тонкости заключения договора между ИП и другим ИП, ООО или физическим лицом, процесс заключения сделки с участием предпринимателя строится по единой схеме.
Какие документы понадобятся?
Перед заключением договора нужно удостовериться в правомочности контрагента. Поэтому перед подписанием соглашения стороны должны предоставить соответствующий пакет документов, который может разниться в зависимость от участников сделки.
Таблица 1. Объем документации для контрагентов
ИП
Юридическое лицо
Физическое лицо
Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или выписка из ЕГРИП
Выписка из ЕГРЮЛ
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
Свидетельство о государственной регистрации
Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий нахождение по адресу (договор аренды, выписка ЕГРН)
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол или решение)
Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН
Подтверждение о нахождении по адресу (договор аренды, выписка и ЕГРН)
Доверенность на представителя
Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН
Если сделка предполагает государственную регистрацию, тот же пакет документов потребуется и для регистрирующего органа.
Порядок заключения договора
Письменное оформление арендного соглашения начинается после достижения сторонами согласия по существенным условиям сделки, которые включаются в договор.
Таблица 2. Обязательные элементы договора аренды с ИП
Пункты
Содержание
Название соглашения, дата и место заключения, наименование сторон (организационно-правовая форма, статус, Ф. И. О.) с указанием должности и Ф. И. О. представителей (при необходимости), а также реквизитов, на основании которых действуют стороны
Суть договора, описание объекта недвижимости, технические параметры и целевое назначение
Цена и порядок расчетов
Стоимость договора, порядок оплаты и сумма арендных платежей
Договор, заключенный на 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации
Порядок приема-передачи имущества
Описать форму акта
Права и обязанности сторон
Дополнительно указать судьбу улучшений помещения
Штраф за просрочку платежей, форс-мажорные обстоятельства, условия досрочного расторжения
Реквизиты и подписи
Банковские реквизиты, ИНН, КПП, ОГРН, свидетельство ИП, адреса, телефоны, должность и подпись уполномоченного лица
В заключение следует отметить, что для обеспечения чистоты сделки и правильного оформления договора в случае возникновения сомнений нужно обращаться к квалифицированному юристу.
Источник: zakonbiznesa.ru
Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом — арендатором для проживания сотрудников последнего)
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой — ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее — жилое помещение). Полное описание и технические характеристики жилого помещения указаны в __________________________ (Приложение N ____).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания работника Арендатора ___________________________________________________ и членов его (Ф.И.О. работника) семьи: ___________________________________________________________________. (указать Ф.И.О. членов семьи и степень родства)
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___»________ ____ г. до «___»________ ____ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________ Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___»________ ____ г., серия _______, N ________.
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются Арендодателем Арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).
1.7. В жилом помещении имеется:
— бытовая техника: ____________________________________________,
1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца).
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника ______________ и членов его семьи.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За _________________ до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в срок ________________ и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения.
5.3.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.6. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.7. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
1. __________________________ (Технический паспорт БТИ, выписка из технического паспорта БТИ и др.) (Приложение N ___).
2. Акт приема — передачи (Приложение N ___).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
паспорт серии ________, N __________, выдан ____________________________,
Арендатор: наименование ________________________________________________,
ИНН _________________________________, р/с ______________________________
в ___________________________________, к/с _____________________________,
Источник: vse-documenty.ru
