Договор аренды квартиры с ИП образец

Что обязательно должно быть в стандартном договоре найма или аренды квартиры?

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ № ____________

г. Москва «____» _________ 201__ года

___________________________, именуемое в дальнейшем ««Заказчик»», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора найма аренды квартиры

1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску третьих лиц (далее – «Арендатор(-ы)»), желающих арендовать объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Заказчика, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект(-ы)»), путем заключения с Заказчиком договоров аренды Объектов (далее – «Договор(-ы) аренды»).
2. Заказчик гарантирует, что Объекты не отчуждены, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, если иное не указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
3. Дополнение списка Объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, может осуществляться Сторонами путем подписания Акта о дополнении списка Объектов по форме Приложения №2 к настоящему Договору либо путем утверждения Сторонами новой редакции Приложения №1 к настоящему Договору.

Порядок исполнения Договора найма аренды квартиры

1. Заказчик предоставляет Исполнителю пакет рекламных материалов и/или иной рекламной информации, необходимой для сдачи Объекта в аренду.
2. Исполнитель обязан размещать рекламу Объекта, коммерческого наименования Объекта, фирменного наименования Заказчика, исключительно на своем сайте в сети интернет или на других рекламных площадках или сторонних интернет-базах. При этом Исполнитель не вправе создавать отдельные сайты в сети интернет для рекламирования Объекта, принадлежащего Заказчику, с использованием наименования Объекта, коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика в доменном имени сайта или со сходным коммерческому наименованию Объекта или фирменному наименованию Заказчика наименованием, а также использовать любые элементы дизайна официального сайта Объекта, принадлежащего Заказчику. В случае выявления факта создания Исполнителем отдельного сайта с использованием коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика, Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.
3. Настоящим Стороны договорились, что электронные письма с полными и достаточными для последующей идентификации контактными данными потенциальных Арендаторов и подтверждением получения таких данных имеют силу подписанных Сторонами уведомлений в рамках исполнения настоящего Договора.
4. Исполнитель передает Заказчику контактную информацию потенциального Арендатора путем направления письменного уведомления или электронного письма по электронному адресу Заказчика, указанному в настоящем Договоре.
5. Заказчик обязан подтвердить получения контактной информации потенциального Арендатора путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в настоящем Договоре.
6. В случае если контактные данные потенциального Арендатора были известны Заказчику до получения их от Исполнителя, Заказчик, одновременно с направлением подтверждения получения данных, указанным в п. 2.4. настоящего Договора, направляет Исполнителю уведомление об этом с описанием обстоятельств получения контактных данных потенциального Арендатора.
7. В случае если уведомление Заказчика о получении контактных данных потенциального Арендатора (п.2.4. настоящего Договора) не содержит указания на то, что эти данные были известны Заказчику до их получения от Исполнителя, потенциальный Арендатор считается привлеченным Исполнителем.
8. Услуги считаются оказанными Исполнителем в полном объеме в момент наступления всех нижеперечисленных условий:
9. — заключение Заказчиком и Арендатором Договора аренды;
10. — получение Заказчиком от Арендатора депозита (обеспечительного платежа) по Договору аренды в полном объеме;
11. — получение Заказчиком от Арендатора базовой арендной платы по Договору аренды за один или несколько периодов при условии, что общий размер полученной Заказчиком базовой арендной платы равен или превышает сумму вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору в связи с заключением этого Договора аренды.
12. — либо, в случае перехода права собственности на Объект, находящийся в аренде у Арендатора, привлеченного Исполнителем — после получения Заказчиком полной стоимости Объекта от приобретателя.

• Заказчик обязан уведомить Исполнителя о наступлении условий, необходимых для выплаты Исполнителю вознаграждения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их наступления.

• Оказание услуг по настоящему Договору подтверждается Актом об оказании услуг, форма которого является Приложением №3 к настоящему Договору. После получения уведомления Заказчика в соответствии с п.2.8. настоящего Договора Исполнитель направляет Заказчику Акт об оказания услуг. Заказчик обязан подписать такой Акт или направить Исполнителю письменный мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта от Исполнителя, в противном случае Акт считается подписанным Заказчиком по истечению вышеуказанного срока, а услуги считаются принятыми в полном объеме без претензий и подлежат оплате в соответствии с настоящим Договором.

Вознаграждение Исполнителя по Договору аренды

1. Вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором, составит 1 МАП*.
2. МАП – месячная арендная плата, под которой понимается ставка арендной платы за один месяц в соответствии с условиями Договора аренды, либо, в случае если Договором аренды предусмотрено разделение арендной платы на базовую и переменную части, ставка базовой части арендной платы за один месяц. В случае если Арендатору по условиям Договора аренды предоставляются арендные каникулы, под МАП подразумеваем 1 МАП, установленный на период после окончания арендных каникул.
3. Для расчета размера вознаграждения Исполнителя из суммы МАП вычитается НДС.
4. Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
5. Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
6. Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.

Срок действия Договора аренды

1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» __________ 201_ г.
2. Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 10(десяти) календарных дней со дня получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3. В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.

Конфиденциальность по Договору аренды

1. Стороны признают, что сведения и документы, которыми они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, являются конфиденциальными, за исключением документов и сведений, специально предназначенных для передачи Арендаторам.
2. Сторона, которой передана конфиденциальная информация (документы) не имеет права без предварительного письменного согласия передавшей Стороны, раскрывать (передавать) конфиденциальную информацию (документы) третьим лицам.
3. В случае истребования конфиденциальной информации (документов) уполномоченными государственными органами и/или организациями, Сторона которой была передана истребуемая конфиденциальная информация (документы), обязана до ее передачи (а если это невозможно, то немедленно после передачи) уведомить об этом передавшую Сторону с указанием уполномоченного государственного органа и/или организации, истребующего информацию (документы), оснований по которым истребуется информация (документы), иных существенных сведений.
4. Сторона, раскрывшая третьим лицам конфиденциальную информацию (документы) без получения предварительного письменного согласия передавшей Стороны, обязана (в случае получения соответствующего письменного мотивированного требования) выплатить пострадавшей стороне все возникшие убытки.

Ответственность Сторон по Договору аренды

• За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

• Форс-мажор

• Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

• При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Прочие условия Договора аренды

1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
3. Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Приложения Договора аренды

к Договору об оказании услуг №____ от «___»_______ 201_ г.

Договор аренды квартиры. Должен ли Собственник регистрироваться как ИП?

Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость

Подписи сторон:

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

АКТ О ДОПОЛНЕНИИ/ИЗМЕНЕНИИ СПИСКА ОБЪЕКТОВ (форма)

___________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Внести в Список Объектов (Приложение №1 к Договору) дополнение в виде внесения в него следующих Объектов:

• Настоящий Акт является неотъемлемой частью Приложения №1 к Договору.
• Настоящий Акт вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

АКТ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ (форма)

г. Москва «____»____________ 20___ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Исполнитель в рамках исполнения Договора об оказании услуг №_____ от ______________ г. (далее – «Договор») выполнил в интересах Заказчика нижеследующие действия/оказал нижеследующие услуги (далее – «Услуги»):

• Общая стоимость Услуг составила ____________ (____________), в том числе НДС 18%. ЛИБО без НДС в связи с использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения на основании письма ФНС от __ «_____» 20__ г.
• Заказчик обязуется оплатить оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
• Подписанием настоящего Акта Заказчик подтверждает, что вышеуказанные Услуги оказаны Исполнителем в полном объеме в соответствии с условиями Договора, удовлетворяют требованиям Заказчика, приняты Заказчиком полностью и без претензий.
• После подписания настоящего Акта и произведения расчета за Услуги в полном объеме Стороны не будут иметь друг к другу никаких претензий в отношении исполнения Договора.
• Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Источник: kypikvartiru.ru

Договор аренды (образец)

Ниже представлены бланки документов, наиболее часто используемых при сделках аренды жилых помещений:

Пользуюсь этим ресурсом уже 4 года, 3 раза снимал квартиру, один раз сдал, и советовал столько раз, что уже не сосчитать. Всегда все получается быстро и без лишних комиссий риелторов и разводов. Ребята делают реально благое дело, риелторы по сдаче частной недвижимости в прошлом, люди и сами лучше договорятся без вас. Продолжайте в том же духе!

Ребята огромные молодцы, что создали такой рабочий сайт. Уже второй раз через него сдала квартиру в течении 15 минут после подачи объявления. Очень удобно и выгодно всем, и арендодателям, и арендаторам. Единственно, что агенства недвижимости теперь копируют ваши объявления с сайта на свой ресурс и продают к нему доступ на 7 суток за 7000 Информация от арендатора

Отдали 5000 агентству и там нам дали объявления с этого сайта 🙁 думали эксклюзивные предложения будут. В итоге здесь и нашли квартиру!! С ранним доступом, иначе никак, быстро разбирают) Сайт супер, пользуйтесь только им

Поставь сердечко, если против посредников!

Источник: besposrednika.ru

Договор аренды квартиры: образец 2023 года

Недвижимое имущество собственник предоставляет за плату другим лицам во временное владение и пользование. Это касается как нежилого помещения, так и жилья: дома или квартиры. В нашей статье приведем инструкцию для граждан, планирующих сдать свою квартиру в аренду. Рассмотрим, как правильно оформить отношения по аренде квартиры, как составить договор и нужно ли регистрировать его в Росреестре. Также в отдельных разделах статьи разместим образец договора аренды квартиры между физическими лицами и образец соглашения о его расторжении, которые можно будет скачать.

Есть люди, которые сдают свое жилье нелегально. Это грозит серьезными проблемами с налоговыми органами. ФНС может провести налоговую проверку и доначислить собственнику НДФЛ за все время незаконной сдачи жилья другим лицам, а также наложить на нерадивого хозяина штраф. Кроме того, гражданин в такой ситуации оказывается беззащитным перед мошенниками или просто недобропорядочными жильцами, поскольку без документа, предусматривающего права и обязанности сторон, ему сложно будет отстаивать свои интересы. Поэтому, сдавая квартиру, обязательно нужно заключить договор.

По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком документе собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Организация не может получить жилое помещение во временное владение или пользование по договору найма. В этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. При этом компания-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Так, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей, а также если он заключается на срок более года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст.

609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный этим документом. Если срок аренды в тексте соглашения не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в соглашении о найме не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Наймодателю стоит обратить внимание на то, что доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ или при определенных условиях — налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп.

4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст.

6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

Чтобы составить договор найма квартиры, нужно совершить следующие действия.

1. Наймодателю надо подготовить документы, удостоверяющие его права на недвижимое имущество. Право собственности можно подтвердить с помощью свидетельства о праве на наследство, договоров купли-продажи, дарения, мены (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГРН либо свидетельством о государственной регистрации, выданным до 15.07.2016 (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ).

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающую, кто на данный момент является собственником квартиры, можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. Выписка также докажет отсутствие обременений, препятствующих заключению договора найма.

Этот документ предоставляется любому заинтересованному лицу за плату, поэтому заказать его может и потенциальный наниматель (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 7, 10 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 3 ст.

14 Закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 № П/0327; п. 5 приложения к приказу Росреестра № П/0327).

На официальном сайте Росреестра также можно найти общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. В том числе это сведения о форме собственности, о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения).

Просмотр этих сведений онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи специальных запросов. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 состава сведений, утвержденного Приказом Росреестра от 30.08.2021 № П/0375).

Также наймодателю рекомендуется подготовить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ). Особенно если планируется, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель.

1. Стороны должны согласовать условия договора найма. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, подходящее для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В документе также прописывают размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если сроки внесения платы не прописаны в договоре, наниматель обязан вносить ее ежемесячно. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено соглашением сторон (ст. 682 ГК РФ).

В договоре нужно указать, входят ли коммунальные платежи в плату за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В документе также необходимо прописать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Если квартира передается внаем с мебелью или иным имуществом, находящимся в ней, в том числе с бытовой техникой, рекомендуется также указать в договоре перечень и состояние такого имущества и определить ответственность за его сохранность (ст. 676, 678 ГК РФ).

Целесообразно включить в соглашение о найме условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при его нарушении. При отсутствии таких нарушений по окончании срока сделки платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст.

307.1, пп. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В интересах сторон рекомендуется указать в договоре всех постоянно проживающих в квартире с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц.

Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по сделке, в том числе должны вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Тогда они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания. Здесь речь идет о российских гражданах.

Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).

За проживание граждан РФ по месту жительства или пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства или пребывания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ). Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками, внуками, а собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (примечания к ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 закона № 5242-1):

• по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;
• в Москве или Московской области, и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
• в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
• в Севастополе или Республике Крым, и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Также в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры. Предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий соглашения (пп. 1, 2 ст. 681 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

1. Когда все условия согласованы, стороны должны заключить договор найма в установленной законом форме. Согласно пункту 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами.

Подписать договор может лицо, действующее от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).

Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Если договор найма заключен на срок не менее одного года, сторонам обязательно совершить следующее действие.

В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Для этого потребуется обратиться в Росреестр.

Заявление о государственной регистрации и необходимые документы следует представить в орган регистрации прав не позднее месяца со дня заключения договора (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 3.1, ч. 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Обязательная государственная регистрация договора найма законом не предусмотрена. Но в отношении соглашения о найме жилого помещения, заключенного на срок не менее года, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилье (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав — Росреестр. Подать такое заявление должны стороны договора найма не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма (ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан — в размере 5 тыс. рублей, для юридических лиц — в размере 200 тыс. рублей, для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — в размере 100 тыс. рублей (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Если же гражданин передает свое жилье компании, нужно иметь в виду, что договор аренды любого недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф для граждан — в размере от 1 500 до 2 тыс. рублей, для юридических лиц — в размере от 30 до 40 тыс. рублей (ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ).

Установленной законом конкретной формы договора найма нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом договор может быть составлен и на бланке путем заполнения сторонами свободных граф. Обязательно нужно указать в документе фамилии, имена и отчества, паспортные данные, контакты обеих сторон, а также прописать условия сделки.

Так, стороны могут договориться о том, что в случае несвоевременного внесения платы наниматель должен уплатить неустойку в определенном размере. Но даже если в договоре конкретный размер неустойки за просрочку платежей или правило ее расчета указаны, наймодатель может воспользоваться ст. 395 ГК РФ и рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются на основе ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Если между сторонами заключен договор найма, то в случае отказа нанимателя уплатить неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами, наймодатель сможет взыскать эти суммы с жильца через суд.

Ниже мы разместили образец договора аренды квартиры между физическими лицами. С правовой точки зрения корректнее его будет называть договором найма.

Порядок расторжения договора аренды жилого помещения, заключенного гражданином с компанией, и договора найма жилья, заключенного между физическими лицами, будет значительно отличаться.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд. Это может произойти в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий сделки, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен больший срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В то же время договором найма могут быть предусмотрены основания, отличные от вышеуказанных, для возможности расторжения договора во внесудебном порядке по инициативе наймодателя в случае существенного нарушения его законных интересов нанимателем (п. 4 ст. 421, пп. 1, 4 ст. 450 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П).

Ниже вы найдете образец расторжения договора найма, заключенного между гражданами.

Источник: www.v2b.ru