Договор аренды квартиры самозанятого с юридическим лицом образец

Может ли юридическое лицо сдать физическому (самозанятый гражданин) в аренду нежилое помещение под парикмахерские услуги?

Какой перечень документов для заключения договора аренды? Отличается ли форма договора аренды в данном случае от договора аренды между юр. лицом и ИП? Какие нюансы?

Заранее Вам благодарен.

Ответы на вопрос (4):
21.03.2019, 20:32,

Может. Для этого им достаточно заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ) и подписать акт приема-передачи. Форма простая письменная. Не отличается. Можно использовать типовой договор аренды. Никаких особых нюансов при заключении договора с самозанятым гражданином нет.

Просто обычный договор аренды. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

21.03.2019, 20:37,

Может, сам договор, реквизиты сторон, ничем не отличается. Надо регистрировать договор в Росреестре

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

Как правильно работать самозанятым с физическими и юридическими лицами?

«»ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ «>>>»

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

«»1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

«»2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если «иное» не установлено законом.

«»3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

«»ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

«»1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

«»2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

«»ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец

«»По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

«»Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Источник: www.9111.ru

Авто договор 2023

Снять и сдать квартиру сегодня, дело обыденное, владельцы квадратных метров рискуют быть обманутыми, теми кого пустили пожить. Например постояльцы могут испортить имущество, мебель, предметы быта, затопить соседей, тянуть с оплатой, в общем устроить неприятности. Как раз для таких случаев и существует договор аренды квартиры, данный документ призван письменно урегулировать обязанности и ответственность сторон сделки. А так как некоторые городские жители хотят жить загородом в летний период, а иногда и не только в летний, мы подготовили наши юристы подготовили договор аренды дома / дачи.

Как правило у нас в России, сдают квартиры «мимо кассы» Государства, договор аренды служит своего рода договором между сторонами в простой форме, не для налоговых органов. Закон не требует обязательного нотариального заверения договора аренды квартиры, заполняется в двух экземплярах.

Основными сведениями содержащимися в данном договоре, будут — паспортные данные, описание субъекта аренды, т. е. адрес, площадь квартиры и условия на которых она сдаётся, стоимость в месяц.

Источник: dogovor-kuplyu-prodazhi.ru

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Микропредприятия, у которых нет собственного офиса, иногда арендуют помещения у физических лиц. В снятый офис будет вложено много средств, и арендатор естественным образом хочет, чтобы «раскрученный» офис отработал вложения, привлёк клиентов, принёс прибыль.

Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?

Цели составления

Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:

• Оформить расходы и вычесть их из доходов для целей налогообложения;
• Защитить преимущественное право на продление договора.

Арендодатель защищает своё право требовать платы за предоставленное в пользование помещение.

Как арендовать квартиру под офис?

Согласно 671 статье Гражданского кодекса юрлица могут использовать жилые помещения лишь для проживания физлиц. Например, юрлицо может нанимать жильё для предоставления служебной квартиры сотруднику (сотрудникам).

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

17 статья Жилищного кодекса позволяет задействовать жилые помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нём граждан, если это не задевает прав других лиц. На эту норму владельцы фирм опираются, чтобы регистрировать организации по своему домашнему адресу.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Но если фирма хочет разместить в квартире офис, её надлежит перевести в категорию нежилого помещения.

Перевод разрешается для квартир на 1-м этаже, а также для квартир на других этажах, если под ними нет жилого помещения.

Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):

Заявление о переводе;

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.

При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.

Закон позволяет предоставить в орган местного самоуправления только заявление от собственника, а остальные документы орган местного самоуправления должен будет запросить в других органах (Росреестр, БТИ, управление архитектуры).

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?

Собственник квартиры, он же арендодатель, указывает своё полное имя и паспортные данные, фирмы-арендатор указывает своё наименование, ИНН и ОГРН.

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Арендодателю желательно прописать в договоре аренды условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

Расходы на коммунальные услуги по умолчанию ложатся на арендатора. Гражданский кодекс возлагает оплату капитального ремонта на арендодателя, а текущего (косметического) — на арендатора.

Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.

Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

В качестве ответственности за задержку платежей договор может включать в себя неустойку. За порчу квартиры стороны могут установить кратный штраф и возможность досрочного прекращения аренды по инициативе собственника.

Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

В случае продажи квартиры арендатор имеет право и дальше пользоваться квартирой по тем же основаниям, которые были обговорены и утверждены в соглашении с предыдущим владельцем.

Договор аренды квартиры между юридическими лицами

Договор между юрлицами подчиняется тем же правилам, что и между юрлицом и физлицом. Различие только в том, что споры с участием физлица разбираются в судах общей юрисдикции (мировом и районном/городском), а споры между организациями — в арбитраже.

Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом

Гражданин сдающий в аренду свою квартиру должен самостоятельно исчислять и платить налог на доходы физических лиц (13%).

Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.

Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.

Аренда это один из самых частых видов гражданско-правовых отношений. Он подробно прописан в Гражданском кодексе, а также многократно разобран в самых разных вариантах в судебной практике.

У разных договоров аренды есть свои нюансы составления. Мы рассказывали о том, как оформить простое и безвозмездное соглашение, а также договор аренды жилья с техникой и мебелью и документ между физическими лицами.

Тем не менее, и этот достаточно простой вид обязательства требует участия профессионала при составлении договора во избежание нежелательных последствий для сторон.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru