По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Стороны договора аренды
Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат Алиханян
Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
- договор субаренды
- договор аренды квартиры
- договор аренды нежилого помещения
- договор аренды автомобиля
- договор аренды транспортного средства
- договор аренды жилого помещения
- договор аренды оборудования
- договор аренды земельного участка
- договор аренды гаража
- договор финансовой аренды (лизинг)
- договор аренды предприятия
- договор аренды имущества
- договор аренды с правом выкупа
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.
 Типовой договор аренды квартиры. Скачать (Word, doc) | 33 KB |
| Договор аренды нежилого помещения. Скачать (Word, doc) | 107 KB |
| Договор аренды автомобиля. Скачать (Word, doc) | 78 KB |
| Договор аренды гаража. Скачать (Word, doc) | 58 KB |
| Типовой договор аренды жилого помещения. Скачать (Word, doc) | 45.5 KB |
| Типовой договор аренды оборудования. Скачать (Word, doc) | 50 KB |
| Договор аренды земельного участка. Скачать (Word, doc) | 88.5 KB |
| Договор аренды предприятия. Скачать (Word, doc) | 46 KB |
| Договор финансовой аренды (лизинга). Скачать (Word, doc) | 193.5 KB |
Источник: blanker.ru
Как составить договор аренды помещения под магазин?
Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения.
Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.
Общие требования к договору
Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.
Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).
Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:
Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.
Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.
В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).
Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.
Общие данные о документе и сторонах соглашения:
- Дата, когда был подписан документ.
- Адрес заключения соглашения.
- Данные сторон сделки:
- физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
- юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).
Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.
Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:
- площадь;
- кадастровый номер;
- число помещений.
Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.
В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.
Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.
Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.
Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
- ксерокопии паспортов сторон соглашения;
- другие аналогичные документы;
В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.
Частые ошибки при оформлении
Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.
Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:
- Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
- Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
- Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
- В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.
Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.
Источник: ahrfn.com
Договор аренды нежилого помещения
Когда предприниматель нашёл подходящее место под кафе, магазин или офис, следующий шаг – подписать договор аренды с собственником. Это документ, закрепляющий условия, права и обязанности сторон, поэтому важно учесть все нюансы и подводные камни. Например, в договоре не прописано, кто отвечает за проблемы с коммуникациями или потёкшие трубы. Из-за этого арендатор и собственник могут перекладывать обязанности друг на друга.
Чтобы таких проблем не было, в этой статье рассмотрим, как оформить договор аренды коммерческой недвижимости и на какие пункты стоит обратить внимание.
Кто может подписывать договор
Со стороны арендодателя – собственник помещения или его законный представитель. Со стороны арендатора – предприниматель. Обычно договор заключают два юрлица, но есть исключения, когда арендатор выступает как физлицо. В этом случае ему можно только снимать помещение, а получать прибыль от ведения бизнеса – нет.
То есть, перед заключением договора аренды, арендатор должен оформить ИП или самозанятость. Иначе налоговая его оштрафует или заведёт уголовное дело за незаконное предпринимательство.
Как проверить собственника помещения
У арендодателя могут быть проблемы с законом или долги, о которых предпринимателю лучше узнать заранее. Какие документы потребуются:
- на основании которого собственник владеет помещением – например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН – подтвердит, что недвижимость не в залоге и не под арестом;
- выписка из ЕГРЮЛ – покажет, если юрлицо в процессе ликвидации или банкротства;
- нотариальная доверенность – нужна, если собственника представляет другой человек.
Пример справки из ЕГРН о владении нежилым помещением
Лучшие помещения для вашего бизнеса:
Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
730 000 000 ₽
Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
220 000 000 ₽
Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
41 000 000 ₽
Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад
2 324 000 ₽ / месяц
Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар
137 600 000 ₽
Арбатская Лот 8232 Магазин, свободное, банк, салон красоты, шоурум, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
2 650 000 ₽ / месяц
Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
29 784 000 ₽
Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
230 000 000 ₽
Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, супермаркет, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
30 500 000 ₽
Лот 8670 Магазин, алко-маркет, бижутерия, сувениры
45 000 000 ₽
Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека
52 920 000 ₽
Как проверить арендатора
Собственнику также стоит подстраховаться и проверить предпринимателя. Можно запросить следующие документы:
- паспорт – убедиться, что документ действительно принадлежит арендатору;
- справка об отсутствии судимости – проверить, что у предпринимателя нет проблем с законом;
- кредитный рейтинг – подтвердить, что арендатор добросовестно платит за кредиты и ипотеки.
Какие пункты должны быть в договоре аренды
Когда обе стороны проверили друг друга, можно приступать к обсуждению условий договора.
Скачайте образец договора аренды
Шапка договора
Первым делом в документе пишут информацию о сторонах, которые заключают договор. Указывают полные данные арендатора и арендодателя – ФИО, должности, названия компаний юрлиц.
Образец шапки договора
Объект аренды
Или предмет договора – это помещение, которое собираются снимать. В описании нужно указать:
- точный адрес помещения;
- площадь;
- где находится в здании: какой этаж, номер кабинета и другие детали;
- кадастровый номер
Описание нежилой площади должно совпадать с техническим паспортом помещения. Если формулировка в договоре не соответствует действительности, например, площадь объекта не 100 м2, а 98 м2, это нужно исправить.
Описание лучше сделать максимально подробным, чтобы его легко мог найти и проверить даже посторонний человек.
Как можно написать:
Нежилое помещение общей площадью 133 м² (сто тридцать три квадратных метра) на 1-м этаже здания по адресу: 127254, Москва, Огородный проезд, дом 16, кадастровый номер здания 77:00:123457:45678. Помещение принадлежит арендодателю по праву собственности. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав — № 77-10-00/01/2022-7777 от 20 мая 2022 года., свидетельство о государственной регистрации № АА 100 777 от 20 мая 2022 года.
Если в помещении проложена проводка, подключён интернет, стоит мебель – это тоже надо указать в документе.
Технический план
Если арендатор захочет сделать перепланировку или капитальный ремонт, лучше, чтобы все характеристики помещения были зафиксированы в договоре. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан. Он измерит объект и зафиксирует параметры на графической схеме.
Образец технического плана
Срок аренды
Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор заключают на 11 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы арендатор и арендодатель поняли, хотят ли они сотрудничать дальше. Если всё хорошо – договор продлевают и его не надо регистрировать в Росреестре.
Долгосрочный договор заключают на срок от 12 месяцев, и его нужно регистрировать в Росреестре. О том, как это сделать, мы подробно написали в отдельной статье. Если кратко: арендатор, арендодатель или юрист подаёт договор аренды, акт приёма-передачи и дополнительные документы в МФЦ, на почту или через сайт Росреестра.
Существует и договор на неопределённый срок, но на практике его почти не используют из-за рисков для владельца помещения и арендатора. По такому договору обе стороны могут прекратить сделку в любой момент без объяснения причин.
Право субаренды
Если арендатор хочет делить нежилое помещение с кем-то ещё и владелец не против, в договоре нужно прописать условия субаренды. Например, что второй предприниматель может заехать только после письменного согласия арендодателя.
Можно добавить такую формулировку в тело договора:
Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.
Изменение и прекращение договора
В Гражданском кодексе РФ написано, по каким причинам расторгают договор аренды. Эти же условия должны быть прописаны в документе. Арендатор прекращает договор, если:
- арендодатель мешает пользоваться помещением – не даёт ключи, не пускает в здание;
- помещение в плохом состоянии – нет дверей, стен, окон, протекают трубы;
- арендодатель не делает капремонт или отказывает арендатору, чтобы тот сделал его за свой счёт.
Новые предложения для аренды и продажи:
Фонвизинская Лот 5417 Ресторан, магазин, свободное, пекарня, салон красоты, супермаркет, кафе, алко-маркет, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
270 000 ₽ / месяц
Лот 8687 Магазин, свободное, банк, аптека, пункт выдачи, продуктовый магазин
350 000 ₽ / месяц
Маяковская Лот 8703 Офис, свободное, бизнес, рабочее место
700 000 ₽ / месяц
Лот 8694 Магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, продуктовый магазин, аптека
300 000 ₽ / месяц
Маяковская Лот 8708 Ресторан, магазин, свободное, салон красоты, стоматология, супермаркет, кафе
174 000 000 ₽
Лот 8724 Магазин, штаб-квартира, ресторан, свободное, супермаркет, спортзал
332 000 ₽ / месяц
Парк Культуры Лот 8723 Магазин, свободное, салон красоты, бар, пункт выдачи, алко-маркет
600 000 ₽ / месяц
Арендодатель прекращает договор, если:
- арендатор нарушает условия договора – например, сдаёт помещение в субаренду без разрешения или без предупреждения делает ремонт;
- арендатор намеренно портит помещение;
- арендатор просрочил оплату несколько раз подряд;
- арендатор не делает капремонт, хотя была такая договорённость.
Также надо добавить формулировку за сколько одна сторона должна предупредить другую, что хочет расторгнуть договор. Стандартный срок – за три месяца.
Арендная плата и порядок расчётов
Стороны договариваются как, когда и сколько арендатор будет платить за пользование нежилым помещением. Расчёт складывается из нескольких частей:
- аренда собственнику – указывают размер оплаты, валюту и включён ли НДС;
- коммунальные расходы – обычно они входят в счёт всей оплаты;
- эксплуатационные расходы – если арендатор снял офис, собственник может потребовать дополнительную плату за уборку санузлов или коридора.
Кроме общей суммы прописывают:
- порядок оплаты – наличными деньгами или на расчётный счёт;
- периодичность – раз в месяц или в несколько месяцев, раз в квартал;
- срок внесения арендной платы – до какого-то числа.
Если договор долгосрочный, арендатор может поднимать арендную плату согласно росту инфляции. Например, с 1 января каждого года ставка будет увеличиваться на 5%. Важно подробно зафиксировать этот момент, чтобы в договоре было понятно как меняется стоимость с каждым годом.
Нелишним будет прописать условия арендных каникул, если арендодатель согласен их предоставить. Допустим, предприниматель захотел сделать ремонт. За время, пока идут строительные работы, арендатор не платит за использование помещения, потому что делает ремонт за свой счёт. Получается, что обе стороны в расчёте.
Но в документе нельзя писать, что арендатор не будет платить за помещение несколько месяцев. Налоговая заподозрит, что предприниматель пользовался объектом бесплатно, а это нарушает принцип возмездности договора.
Лучше написать общую формулировку:
Аренда за первые три месяца – 10 000 рублей, далее – 100 000 рублей в месяц.
Права и обязанности сторон договора
Права арендодателя и арендатора регулируются ГК РФ. Какие права есть у арендатора:
- Прекратить снимать нежилое помещение в любой момент и заранее оповестить об этом арендодателя.
- Потребовать у арендодателя всю документацию, которая нужна для пользования помещением.
- Если арендатор заметил, что с помещением есть проблемы, которые не были прописаны в договоре, он может потребовать от арендодателя: чтобы тот привёл помещение в порядок; уменьшил арендную плату; возместил расходы за ремонт; уменьшил арендную плату на сумму расходов за ремонт.
- Сдавать помещение в субаренду с согласия владельца.
- Отдавать арендные права в залог.
- Забрать вещи, которые покупал за свой счёт. Например, мебель, цифровую и бытовую технику.
- Пользоваться земельным участком, если снимает здание или сооружение.
Какие права есть у арендодателя:
- Проводить капитальный ремонт за свой счёт в срок, согласованный с арендатором.
- Устранять проблемы, которые случились не по вине арендатора.
- Расторгнуть договор аренды и потребовать возместить убытки, если помещение использовали не по прямому назначению.
- Потребовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор просрочил платежи.
- Возместить расходы или уменьшить арендную плату, если арендатор сделал ремонт или починил что-то за свой счёт.
Акт приёма-передачи помещения
Это дополнение к основному документу, где указывают начальный срок аренды и дату возврата. Акт нужен, чтобы после завершения договора арендатора не обязали платить за помещение, которое он больше не снимает.
В акте прописывают показания счётчиков, техническое состояние помещения и что арендатор получит вместе с помещением – офисную мебель, электронные приборы или другие вещи. Здесь стоит продублировать всё, что указано в пункте «объект аренды».
Образец акта приёма-передачи
Дополнительные условия
На что ещё стоит обратить внимание при составлении договора:
Реквизиты и подписи сторон
Физлицу достаточно указать ФИО и паспортные данные. ИП пишет номер ИНН, а компания – ИНН и реквизиты.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как арендатору проверить, что фактическая площадь помещения соответствует данным в техническом плане?
Ответ: Если у арендатора есть сомнение, можно предложить арендодателю провести обмер площади объекта. Если фактическая площадь окажется меньше, арендатор может попросить снизить арендную плату.
Вопрос: Может ли арендатор снять не всё помещение, а только часть стены или крышу здания?
Ответ: Да, но с соблюдением двух условий: индивидуализировать стену или крышу в договоре аренды, то есть приложить поэтажный план к документам и отметить конкретное место; использовать объект аренды по назначению – например, разместить на стене или крыше наружную рекламу.
Вопрос: Можно ли заключить договор с арендодателем, у которого нет права собственности на помещение?
Ответ: Да, кроме двух случаев, когда: арендодатель бессрочно пользуется земельным участком; арендодатель сдаёт самовольную постройку.
Вопрос: Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса?
Ответ: Не обязательно, но если стороны выберут такой вариант, нотариус сам зарегистрирует договор в Росреестре.
Теперь, когда вы знаете о том, как составлять договор аренды, нужно найти подходящее помещение для бизнеса. Перейдите на главную страницу сайта, чтобы ознакомиться с актуальными предложениями стрит-ритейла и готового арендного бизнеса в Москве. Или позвоните по номеру +7 (499) 681-70-67 – специалисты РосРитейл сделают для вас подборку из 3-5 подходящих вариантов и проведут показ. Работаем без комиссии и с любовью.
Источник: rosretail.com