Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.
Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.
Особенности
Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.
ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА — СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГО
Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:
- если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
- без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
- индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
Справка! Индивидуальный предприниматель имеет право проводить свою деятельность, не имея печати, поэтому на арендном договоре ставит свою подпись.
Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.
Общие правила оформления
Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:
- указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
- описание объекта аренды – нежилого помещения;
- обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.
Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Подписывается сторонами каждая страница документа.
Важно! Договор не будет признан действительным, если хотя бы одно из условий в документе будет отсутствовать.
Пункты соглашения и что включается в каждый из них
Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:
Как самозанятым правильно оформлять договор с физ. и юр. лицами
- Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
- Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
- Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
- Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
- Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
- Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
- Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
- Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
- Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
- Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
- Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».
В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.
- Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
- Скачать бланк договора аренды нежилого помещения ИП и ООО
- Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
- Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ООО
Как грамотно оформить сделку?
Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.
Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:
- для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
- арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.
Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.
Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.
Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:
- соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
- полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
- факт отсутствия обременений на недвижимость.
Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.
Возможные ошибки
Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.
Что нужно знать самозанятому?
Вы решили зарегистрироваться в качестве самозанятого и теперь хотите понять: можете ли вы арендовать для работы помещение — офис, магазин или склад? И какие требования к ним предъявляются? Разбираемся.
Как правильно самозанятому заключить договор аренды?
Самозанятый может работать в помещении, которое принадлежит ему по праву собственности либо арендовать помещение для своей деятельности. Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора аренды с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Правила заключения подобного договора регулирует ГК РФ в главе 34. Арендовать помещение можно как у юридических, так и у физических лиц. Указывать в тексте договора, что вы самозанятый, необязательно.
В каких случаях самозанятый не сможет арендовать помещение?
Если помещение требуется под вид деятельности, для которого нужно разрешение контролирующих органов власти — Роспотребнадзора, МЧС, СЭС и пр. — самозанятый заключить договор аренды не сможет. И связано это с тем, что органы власти не наделены полномочиями официально взаимодействовать с самозанятыми.
Пример: если самозанятый занимается обучением детей, важную роль будет играть возраст обучаемых. Допустим, вы учите математике дошколят. К помещению, в котором проходят занятия, предъявляются требования со стороны контролирующих органов: соответствует ли оно санитарным нормам, достаточно ли освещено, отвечает ли нужным стандартам мебель и так далее.
Для получения таких разрешений вы должны быть ИП или ООО. Как самозанятый получить такие разрешения вы не можете. В то же время, работая со студентами, самозанятый вполне может арендовать помещение, так как закон никак не регулирует требования к помещению, если обучающиеся являются совершеннолетними. Ещё пример: арендовать помещение, если вы самозанятый, под косметический салон тоже вряд ли получится, так как к подобному помещению есть санитарные требования и требуются соответствующие разрешения, получить которые от контролирующих органов власти самозанятый не может. Обобщая, можно сказать: если для осуществления деятельности в арендуемом помещении самозанятому требуются специальные разрешения — лицензия на помещение, аккредитация и т. д. — такое помещение самозанятый арендовать не сможет.
На какой срок можно арендовать помещение, на каких условиях и за сколько?
Договор может быть как краткосрочным, так и долгосрочным. Сроки аренды помещения законом не ограничивается, а прописываются в договоре аренды. Важно: если договор заключается на срок более 12 месяцев, он должен быть в письменной форме (статья 609 ГК РФ) и зарегистрирован в Росреестре (статья 651 ГК РФ). При заключении арендного договора также следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы самозанятый не сможет, так как налог на профессиональный доход (НПД) выплачивается с ДОХОДА. Поэтому при выборе помещения важно тщательно просчитать экономическую составляющую, чтобы в дальнейшем не пришлось работать только на аренду.
Можно ли принимать клиентов? Какие ограничения существуют? И что грозит за нарушение?
Вы можете принимать клиентов, если деятельность, которой вы занимаетесь, входит в список разрешённых видов деятельности для самозанятого. За осуществление лицензируемой деятельности без специального разрешения вы заплатите штраф 2–2,5 тысячи рублей. Получить лицензию на осуществление такой деятельности, будучи самозанятым, вы не можете. Для этого вы должны быть или ИП, или ООО.
Какие товары можно продавать самозанятому в магазине?
- куплена для перепродажи;
- подходит под требования маркировки, является подакцизной;
- относится к недвижимости, транспорту или до продажи использовалась для личных целей плательщика НПД.
Источник: sberpravo.ru
Образец договора на аренду авто для ИП и физического лица
В процессе осуществления предпринимательской деятельности у юридических и физических лиц возникает необходимость использования легковых или грузовых автомобилей. Приобретение машин оправдано не во всех случаях — работы могут носить разовый характер или финансовое положение предпринимателя не позволяет сделать такую покупку. В таких случаях транспортное средство (ТС) арендуется, и образец договора аренды автомобиля между ИП и физическим лицом является необходимым в работе шаблоном.
Может ли физическое лицо арендовать автомобиль у ИП
Арендой легкового или грузового автотранспортного средства называется возмездная или безвозмездная его передача во временное пользование другой стороне сделки.
Законодательство РФ позволяет выступать сторонами сделки по аренде ТС индивидуальному предпринимателю и физлицу без образования ИП. Возможны две ситуации:
- когда физлицо арендует машину у ИП (для работы в качестве такси и т. п.);
- когда предприниматель арендует автомобиль у физлица.
В первом случае важный момент — является ли сдача авто в аренду основным видом деятельности для ИП. Если прокат автомобилей является одним из ОКВЭД предпринимателя, то заключаемый договор аренды носит характер публичной оферты. Такой договор в соответствии с ГК заключается с каждым лицом, кто обращается к ИП за услугой. Заключить договор проката с физическим лицом без оформления статуса индивидуального предпринимателя нельзя.
Составление договора
Заключение сделки в письменном виде очень важно для арендодателя, так как при передаче автомобиля без договора (на основании устных соглашений) может повлечь за собой:
- уклонение арендатора от уплаты штрафов за нарушение ПДД, если эти нарушения зафиксированы камерами (по российскому законодательству, штрафуется владелец авто);
- раздел гражданской ответственности между водителем и владельцем в случае ДТП;
- привлечение владельца к административной ответственности, если арендатор будет пользоваться автомобилем без водительского удостоверения или в состоянии наркотического либо алкогольного опьянения;
- уклонение арендатора от ремонта машины.
Не менее важно заключение договора для арендатора, так как в ином случае он не сможет подтвердить расходы на аренду для снижения налогооблагаемой базы и получить уменьшение налога, а в определенных ситуациях не сможет доказать законность владения автомашиной.
Важно! Договор всегда составляется в двух экземплярах (один у заказчика, другой у исполнителя), а если сторон соглашения больше двух — то по одному экземпляру для каждого участника. Заверять сделку у нотариуса не требуется.
В тексте договора прописываются заранее согласованные условия сделки, в том числе цена аренды. В большинстве вариантов она определяется среднерыночной стоимостью таких услуг по региону. Но если договор заключается с юрлицом, в некоторых случаях потребуется составить смету расходов арендатора с учетом амортизации ТС и обосновать рентабельность.
Между ИП и физ. лицом
Для подписания соглашения арендодатель предоставляет документы:
- паспорт ТС;
- свидетельство о регистрации автомобиля;
- если по договоренности между сторонами страховка — обязанность арендодателя, то должен быть предоставлен полис ОСАГО;
- если эта обязанность взял на себя арендатор — предоставляется карта ТО, зарегистрированная в ЕГАИС.
Желающий арендовать ТС должен предоставить водительскую лицензию категории, соответствующей арендуемому авто.
Аренда транспортного средства бывает двух типов:
- без экипажа (без водителя) — в этом случае арендуется только авто и эксплуатацию осуществляет арендатор или его сотрудник;
- аренда транспортного средства с экипажем у ИП — в этом случае машину эксплуатирует водитель арендодателя.
Важно! Если договор временного использования авто заключен с сотрудником организации, как с физлицом, то в этом случае возможен только вариант аренды без экипажа.
Между ООО и индивидуальным предпринимателем
Важно! При этом варианте следует обратить внимание на НДС — оплата производится на основании выставляемых счетов-фактур и актов.
Образец документа
Законодательство не устанавливает жесткой формы для договора аренды автомобиля. Он составляется в произвольной форме и может быть написан от руки или напечатан. Но в любом случае в нем должны быть отражены данные сторон:
- для ИП — фамилия, имя, отчество, адрес, номер свидетельства о регистрации предпринимателя, паспортные данные;
- для физлица без ИП — фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные;
- для юрлица — полное наименование, юридический адрес, платежные реквизиты, номер свидетельства ЕГРЮЛ.
Также договор обязательно содержит:
- технические характеристики автомобиля и его данные согласно ПТС;
- срок действия соглашения;
- условия приема и передачи объекта соглашения;
- условия досрочного аннулирования договора;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- форс-мажорные обстоятельства;
- особые условия (ответственность сторон, условия ремонта и прочие вопросы).
Образцы соглашений и актов приема-передачи ТС можно найти в глобальной сети в редактируемых форматах и адаптировать под конкретную сделку. Составление договора сведется к заполнению типового бланка.
Ответственность и страховка
Вопрос страхования транспортного средства следует оговорить при составлении договора. Если в соглашении об этом ничего не сказано, ГК по умолчанию трактует этот момент, как несение всех расходов арендатором. Также регулируются вопросы о расходах на эксплуатацию автомобиля.
Порядок расчетов по аренде
Порядок расчетов по договору следует определить в тексте соглашения. Он может быть любым, главное — чтобы он устраивал обе стороны. Брать оплату аренды допускается как в безналичной, так и в наличной форме. Расчеты могут производиться:
- ежемесячно равными платежами;
- полная предоплата;
- предоплата половины стоимости аренды, вторая половина выплачивается по окончании срока;
- по любой другой схеме.
Гражданский кодекс позволяет менять данные условия соглашения не чаще одного раза в год.
Заключение договора аренды ведет к возникновению вопросов по налогообложению доходов от сделки, и в этом вопросе много нюансов и неоднозначностей. Так, если индивидуальный предприниматель выбрал для себя режим ЕНВД, то прибыль от сдачи автомобиля в аренду декларируется отдельно и специальный режим к ней не применяется. Придется заплатить по текущей ставке НДФЛ, которая равна 13%. А если ИП для осуществления деятельности арендовал автомобиль с экипажем, то его бизнес попадает под ОКВЭД «организация грузоперевозок» вместо перевозки грузов. Это влечет за собой:
- оформление нового ОКВЭД (если он раньше не был оформлен);
- смену режима налогообложения, так как новый вид получения дохода не предполагает систему ЕНВД.
Подобные ситуации могут возникнуть в любой момент, поэтому перед заключением сделки следует проконсультироваться с юристами и налоговиками.
Срок заключения и разрыв договора
Соглашение об аренде автомобиля может быть заключено на любой срок — на день, на месяц, на год — законодательством нижний и верхний пределы не устанавливаются. На практике большая часть договоров аренды автомобиля между физическим лицом и ИП заключается сроком на один год, отдельно оговаривается возможность пролонгации сделки. Можно прописать условия автоматического продления соглашения по истечении периода действия. В этом случае по достижению конечной даты соглашения договор считается продленным на оговоренный срок, если ни одна из сторон не захочет прекратить отношения.
Правильным будет также обговорить возможность досрочного аннулирования договора, а также перечислить причины, при которых это действие возможно. Стандартный перечень таких резонов:
- соглашение сторон;
- форс-мажорные обстоятельства у одной из сторон (список таких ситуаций лучше закрепить в договоре);
- невыполнение одной из сторон своих обязательств.
Последняя причина, согласно ГК, требует уведомления контрагента заранее — за один месяц. После этого соглашение либо расторгается, либо сторона, инициирующая разрыв, обращается в суд.
Таким образом, возможность получать прибыль, сдавая автомобиль в аренду физ или юрлицу реальна и законна. Следует лишь правильно составить договор, учтя все нюансы и тонкости, и оплатить налоги в соответствии с требованиями законодательства.
Источник: onlinekassa.guru
