______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)
— во временное владение и пользование
— во временное пользование
нежилое помещение (далее — Помещение) общей площадью _____ кв. м (выбрать нужное),
— расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)
— кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)
Договор аренды нежилого помещения
по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)
— поэтажном плане, являющемся
— копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.2. Цель использования Помещения: ________________________________.
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство о государственной регистрации права N _____, выдано ____________________. Копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается (Приложение N 2).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
— на срок до _____.
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).
(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ❗️ ТОП 10 пунктов, которых не должно быть в договоре найма/аренды.
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ дней (месяцев).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) в срок до _____. Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя/в ином случае пп. 3.1.3 следует удалить, последующую нумерацию подпунктов изменить)
3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.
(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендатора, пп. 3.1.4 следует удалить)
3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе без согласия Арендодателя
сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора/в ином случае пп. 3.3.3 следует удалить, последующую нумерацию пунктов изменить)
3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное):
на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)
(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, пп. 3.3.4 следует удалить)
3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
— в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
— в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
— не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).
5.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.
(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения, в противном случае п. п. 6.2 — 6.4 следует удалить)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.
7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок/если срок аренды Помещения год и более, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.
(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более/если срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. К Договору прилагаются:
— копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);
— копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2);
— Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);
— График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);
— Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);
12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор Наименование: ______________________ Наименование: ____________________ Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________ ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ ИНН ________________________________ ИНН ______________________________ КПП ________________________________ КПП ______________________________ Р/с ________________________________ Р/с ______________________________ в __________________________________ в ________________________________ К/с ________________________________ К/с ______________________________ БИК ________________________________ БИК ______________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________ От имени Арендодателя От имени Арендатора ____________________ (__________) ___________________ (_________) М.П. М.П.
Приложения к документу:
Источник: vse-documenty.ru
Договор аренды нежилого помещения
Общество с ограниченной ответственностью «___________________» , именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава , с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «____________________» , именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора ____________________ , действующего (ей) на основании Устава , с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту – Нежилое помещение) площадью _______, расположенное по адресу: ___________, выделенное цветом на плане БТИ (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор использует Нежилое помещение для следующих целей: ______________________ .
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора, Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
1.4. Арендодатель владеет Нежилым помещением на основании: _________.
1.6. Нежилое помещение предоставляется Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Подробная характеристика состояния Нежилого помещения отражается Сторонами в Акте приема-передачи (по форме Приложения №3).
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ___________ . Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательства, возникших в период действия Договора.
2.2. Срок аренды Нежилого помещения составляет ____________ .
2.3. В период до осуществления государственной регистрации, но не более чем 11 (Одиннадцать) месяцев настоящий Договор действует как краткосрочная аренда. В случае если в течение 11 (Одиннадцати) месяцев государственная регистрация по каким-либо причинам не состоялась, настоящий Договор автоматически пролонгируется каждый раз на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит об отсутствии намерения пролонгировать Договор за 3 (Три) месяца до истечения срока очередной пролонгации.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нежилое помещение Арендатору в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Нежилого помещения до передачи Нежилого помещения Арендатору.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение.
3.1.4. На день передачи Арендатору Нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
3.1.5. Обеспечить возможность Арендатору потреблять коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета потребленных услуг.
3.1.6. Не препятствовать в течение всего срока действия Договора использованию Арендатором Нежилого помещения в соответствии с его целевым назначением, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
3.1.7. Незамедлительно устранять аварии, произошедшие в Нежилом помещении, при условии, что они произошли по вине Арендодателя, за исключением экстренных случаев.
3.1.8. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.
3.1.9. Обеспечить поддержание порядка на прилегающей к Нежилому помещению территории и в общих зонах.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. По истечении срока аренды вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.
3.2.3. Использовать Нежилое помещение согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Нежилого помещения.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
3.2.5. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Нежилого помещения.
3.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Нежилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.7. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Нежилому помещению для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в течение рабочего дня (с 9:00 до 18:00) при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 (Один) рабочий день.
3.2.8. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.
3.2.9. Нести ответственность за состояние электропроводки, электроприборов, включая электросчетчики, коммуникации, исключительно в границах Нежилого помещения. Допустимая нагрузка на электросеть составляет: ______________. Арендатор не несет ответственности за состояние коммуникаций, электропроводки и пр., находящихся за пределами Нежилого помещения.
3.3.10. Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарных, эксплуатационных норм, требований пожарной безопасности.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Осуществлять проверку сохранности, состояния Нежилого помещения , а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Нежилого помещения в течение рабочего дня (с 9:00 до 18:00) при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 (Один) рабочий день.
3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Нежилого помещения, ставящего под угрозу сохранность Нежилого помещения.
3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки Нежилого помещения за счет Арендодателя, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Нежилого помещения. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Нежилым помещением по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Нежилого помещения;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя ;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
3.4.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Нежилое помещение иным образом.
3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Нежилого помещения.
3.4.4. Установить в Нежилом помещении приборы учета потребленных коммунальных услуг и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов.
3.4.5. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении с согласия Арендодателя. Арендодатель обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендатора. Отделимые улучшения остаются в собственности Арендатора.
3.4.6. Заключить договор с эксплуатирующей (обслуживающей) организацией без дополнительного согласования такой организации с Арендодателем.
3.4.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для ее использования по назначению. Расторжение Договора по данному основанию не влечет возникновения обязательств на стороне Арендатора по уплате штрафных санкций за досрочное расторжение.
3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Нежилого помещения, неотделимые без вреда для Нежилого помещения, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
3.6. Отделимые улучшения Нежилого помещения , произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.7. Обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения лежит на Арендодателе.
3.9. Все необходимые организационные действия по государственной регистрации Договора осуществляет Арендодатель за свой счет . Арендатор обязуется предоставить документы, необходимые для проведения процедуры государственной регистрации в течение 10 (Десяти) дней с даты подписания Договора. Документы на государственную регистрацию должны быть поданы в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
4. Порядок передачи Нежилого помещения
4.1. Передача Нежилого помещения Арендатору в аренду и возврат Нежилого помещения Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи по форме Приложения №3 к настоящему Договору, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
4.2. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи не позднее _________ 2015г.
4.3. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора – по принятию Нежилого помещения.
4.4. Арендатор несет риск случайной утраты (повреждения, порчи) Нежилого помещения с даты передачи Нежилого помещения в аренду и до возврата его Арендодателю.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
5.2. Ставка аренды составляет _________ ( ________) руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% .
5.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
6.4. Ответственность Арендодателя :
6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Нежилого помещения, либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета 1% (Один процент) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей о письменном уведомлении Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение или при непогашении задолженности по коммунальным и иными услугам до момента передачи Нежилого помещения, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. за каждый такой случай.
6.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) руб.
6.5. Ответственность Арендатора :
6.5.1. В случае несвоевременного возврата Арендатором Нежилого помещения либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Нежилым помещением и пени из расчета 1% (Один процент) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.5.2. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы более чем на 10 (Десять) рабочих дней Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета 1% (Один процент) от арендной платы в день за каждый день просрочки .
6.5.3. В случае если Арендатор сдал Нежилое помещение в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Нежилое помещение в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Нежилого помещения иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в размере одного месяца арендной платы.
6.6. В иных случаях нарушения любого из условий настоящего Договора каждая из Сторон вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1% (Одного процента) от суммы ежедневной арендной платы за каждый день просрочки.
6.7. Убытки подлежат взысканию в части, не покрытой неустойкой. Уплата штрафов, пеней не освобождает от выполнения обязательств по Договору.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договора обязана направить письменное уведомление другой Стороне в срок не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
7.3. При нарушении сроков уведомления о предстоящем расторжении со стороны Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере половины суммы ежемесячной арендной платы.
7.4. Договор в одностороннем порядке может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.8. По окончании срока Договора Арендатор имеет преимущественное право заключения Договора на новый срок.
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской службой DHL или PonyExpress с уведомлением о вручении . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.2 Договора.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 7 (Семь) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других, не зависящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить об этом другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. Нарушение сроков уведомления лишает Сторону права ссылать на такие обстоятельства как основание для невыполнения своих обязательств.
10. Прочие условия
10.1. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
10.2. Договор составлен в 5 (Пяти) подлинных экземплярах на русском языке по два для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. По одному экземпляру Договора остается у Сторон на период проведения государственной регистрации.
10.3. Все изменения и дополнения к Договору согласуются Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью Договора. Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение №1 — план БТИ (копия).
11.2. Приложение №2 — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
11.3. Приложение №3 — Форма Акта приема-передачи.
12. Адреса и реквизиты сторон
юридический адрес — Юридический адрес ;
почтовый адрес — Почтовый адрес ;
Источник: of.ru
