Договор аренды нежилого помещения физ лица с ИП образец

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Стороны Договора аренды нежилого помещения (типовая форма):

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору).

Договор аренды нежилого помещения

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение.

Существенные условия Договора аренды нежилого помещения (типовая форма)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды нежилого помещения считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать .

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, кадастровый номер (при его наличии), вид недвижимости, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная и т.п.);

• размер арендной платы;

• порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды нежилого помещения (типовая форма)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды нежилого помещения):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам

• цель и (или) назначение использования Арендатором нежилого помещения;

• срок аренды , договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;

• порядок сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;

• условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

• расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

• порядок, сроки и форма платежей по договору;

• ответственность сторон;

• порядок расторжения договора;

• иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

• статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РФ;

• статьи 606 — 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;

• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

При достижении между лицами соглашения об аренде недвижимости важно соблюдение формы договора. Так, если имущество арендуется на срок до 1 года, то достаточно лишь соблюдение письменной формы. Если же отношения по аренде планируются на более длительный период, то такой договор подлежит еще и государственной регистрации.

договор инвестирования образец — договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Также, хотелось отметить, что обязательный досудебный порядок предусмотрен законом когда сторонами являются юридические лица и индивидуальный предприниматель (ИП и ИП, ЮЛ и ИП, ЮЛ и ЮЛ)

Источник: dogovor24.ru

Образец договора аренды помещения: скачать, бесплатно

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды помещения является одним из популярных видов договоров. Поэтому мы решили разместить на этой странице один из обычных вариантов, редакций такого договора. Естественно, что он требует адаптации под текущую ситуацию, участия экспертов в вопросе заключения, исполнения.

Договор аренды нежилого помещения №_____

«__» ________ 20__г.

________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице _______________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующего на основании_____________________, с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью _____ (_______________________________) квадратных метров, расположенное на ____ этаже здания, находящегося по адресу: _________________________________________, согласно прилагаемому плану (Приложение № __ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью), — именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Недвижимое имущество предоставляется Арендатору для использования в его коммерческой деятельности.

1.3. В случае смены собственника недвижимого имущества настоящий договор аренды сохраняет свое действие.

1.4. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество осмотрено Арендатором, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

• предоставить Арендатору недвижимое имущество в порядке, установленном в настоящем договоре;
• принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших не по вине Арендатора;
• информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору недвижимого имущества
• по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для недвижимого имущества (отделимые улучшения);
• после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

2.3. Арендатор обязан:

• использовать недвижимое имущество только в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора;
• своевременно вносить арендную плату;
• содержать недвижимое имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, производить текущий и необходимый капитальный ремонт;
• — соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми зданиями и земельными участками;
• обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченным государственных и муниципальных органов свободный доступ к недвижимому имуществу для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

2.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует по __ ___202__.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору недвижимое имущество из расчета __________________________________ рублей (без НДС) за один календарный месяц. Арендная плата включает в том числе и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг.

3.2. Указанная в п. 3.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит.

3.3. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом вносится Арендатором в следующем порядке и сроки: путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение 10 календарных дней месяца, следующего за расчетным.

4. Действие непреодолимой силы

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.2. При наступлении указанных в п. 4.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить в претензионном порядке. Претензии стороны направляют друг другу по юридическим адресам получателя.

6. Прекращение договора

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

6.2. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за ________________ дней.

Основания для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке:

— Арендатор использует Помещение не в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора;

— Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение;

— Арендатор производит или произвел работы по перепланировке Помещения;

— Арендатор содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников Арендодателя;

— Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей.

6.3. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за ________________________ дней.

6.4. По окончании срока действия Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора на следующий срок.

6.5. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом другую сторону за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

7.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.

7.4. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. Адреса, реквизиты, печати и подписи сторон

Источник: vitvet.com

Бизнес-портал Пути успеха

Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ «__»_________201__ г.

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с «___» ___________ ____ года по»___» ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель
_______________________
М.П.

Арендатор
_______________________
М.П.

Источник: puti-uspeha.ru