Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП на 11 месяцев образец

Очень часто собственник недвижимости, которая является непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физического лица, который облагается налогом в 13% (с 2019 года). Для правильной его сдачи необходимо грамотное оформление всех бумаг. Как правило, когда одна сторона выступает в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя (ИП), а другая сторона, как физическое лицо — им также требуется особая форма документа. Далее в данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как можно составить договор аренды помещения.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой процедуры заключения договора аренды помещения, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917 . Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Договор между физическими лицами

Выделим несколько важных моментов в договоре:

1. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев необходимо регистрировать в Росреестре;

Советы по составлению договора аренды нежилого помещения

2. Пролонгация. Обязательно нужно внимательно посмотреть информацию о его продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения;

3. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой;

4. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении;

5. Договор не имеет стандартного бланка и обычно составляется в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил Гражданскому Кодексу.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП)

В случае, если собственником нежилого выступает физическое лицо, а юридическое лицо собирается его арендовать и использовать, например, в личных интересах, то в данной ситуации должен составляться договор. Те же действия будут справедливы и в обратном случае.

Когда физическое лицо хочет взять в аренду какое – либо нежилое здание или строение у ИП или организации, то ему потребуется лишь поменять местами арендодателя и арендатора и начать заполнять договор в программе Word.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.

На какой срок лучше заключать?

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

1. Неопределенный срок;

2. Меньше одного года;

3. Больше одного года.

Договора, которые заключаются на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, которые связаны с регистрацией документа.

В договоре прописываются существенные условия:

1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.

2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.

Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?

3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

1. Дата составления документа;

2. Данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);

3. Предмет договора, информация о нем;

4. Права, обязанности сторон;

5. Условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;

6. Ответственность участников за нарушение условий сделки;

7. Срок действия договора, условия продления, расторжения;

8. Законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа:

1. Указываются реквизиты сторон;

2. Ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;

3. Печать организации.

Как составить документ?

Соглашение об аренде недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке. Для составления документа им необходимы документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного государства;

2. Свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию юридического лица;

4. Техническую документацию на арендуемое помещение;

5. Свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;

6. Документ, который подтверждает полномочия лица, представляющего организацию;

7. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);

8. Документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Пример бланка с заполнением формы

Далее мы приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.

2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре.

Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.

3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.

4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.

5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи

необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.

6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре заключения договора между физическим лицом, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917 . Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

1. Один из участников нарушает условия договора;

2. Договор бессрочный (главное предупредить);

3. Срок действия документа практически завершен;

Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.

Источник: xn--80ahdkbnppbheq0fsb7br0a.xn--80adxhks

Договор аренды нежилого помещения (офиса) на срок менее года

Индивидуальный предприниматель Афанасьев Олег Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 55 N 34325543 от 03.07.2006, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Кучеренко Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. На момент заключения Договора передаваемое Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 ЕВ N 153604, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 августа 2009 г.), кадастровый номер 55-26-35/123/1456-196, не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

2. Срок договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и становится обязательным для сторон, его заключившим. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 12 декабря 2010 г.

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

3.1.3. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные услуги: отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, услуги связи и так далее.

3.2. Арендодатель не дает своего согласия Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

3.3.3. Нести возникающие в связи с эксплуатацией нежилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. Улучшения арендованного имущества

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

5. Размер арендной платы и условия расчетов

5.1. Арендная плата устанавливается в размере 20 000 руб. (без НДС) за месяц и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационные платежи.

5.2. Оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи осуществляются Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.

6. Последующий выкуп арендованного имущества

6.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп Помещения.

7. Возврат имущества арендодателю

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. Ответственность Сторон

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 5000 руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: мораторий органов власти и управления, землетрясение, наводнения, пожар и иные стихийные бедствия.

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 2 дней уведомить об этом другую Сторону.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 5 дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. Разрешение споров

10.1. Все спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются Сторонами посредством переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

11. Изменение и досрочное расторжение Договора

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

12.2. К Договору прилагаются:

— копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение;

— копия поэтажного плана Помещения.

12.3. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Арендатор: ИП Афанасьев Олег Юрьевич, ООО «Мегаполис», Адрес: 644080, г. Омск Адрес: 644035 г. Омск, ул. Крылова, д. 5 кв. 36 ул. Красный путь д. 25 ИНН 550600244942, ИНН/КПП: 5504117382/550401001 р/сч. 40833812145284105164 р/сч.

40704812901540000009 Омское отделение N 8636 Сбербанка России г. Омска, в ОАО «Омск-Банк» г. Омск, к/с: 30121920800000000646 к/с: 30101810500000000425 БИК: 046249546 БИК: 034525232 От Арендодателя: От Арендатора: ИП Афанасьев Директор: Кучеренко /Афанасьев О.Ю./ /Кучеренко В.А./ б/п М.П.

Источник: vse-documenty.ru

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) за определенную плату нежилое помещение во временное владение или пользование.

В образце, представленном на нашем сайте, говорится о том, что договор аренды помещения должен иметь следующие категории.

1. Предмет договора. В нем описывается объект, который сдается в аренду, перечисляются все его составные части.
2. Права, обязанности каждой из сторон.
3. Арендная плата. Причем если она не прописана в договоре, то он считается недействительным. Вносить арендную плату человек должен своевременно. Сроки и условия перечисления арендной платы также прописываются в данном разделе.
4. Ответственность сторон. В этом разделе прописывается размер штрафных санкций, которые накладываются на человека, вовремя не оплатившего аренду. Чаще всего ему начисляют пени за каждый день просрочки, которые он обязан оплатить. При серьезной неоплате долга пострадавшая сторона вправе расторгнуть арендный договор.
5. Прочие условия. В данной категории оговаривается процесс смены ответственных лиц и условия внесения иных изменений в ранее оформленный договор.
6. Юридический адрес каждой стороны. В данную категорию также вносят банковские реквизиты, стороны ставят свои подписи.

В целом, договор аренды заполняют в письменном виде. Заверять у нотариуса его не требуется. Бланк заполняется двумя сторонами. В двух экземплярах.

В бланке, представленном на нашем сайте, говорится о том, что договор аренды нежилого помещения должен включать в себя следующие основные разделы.

1. Преамбула.
2. Предмет договора, где прописывается объект.
3. Арендная плата.
4. Права и обязанности сторон, заключающих договор.
5. Ответственность сторон.
6. Продолжительность действия договора.
7. Дополнительные условия.
8. Приложения.
9. Реквизиты сторон, подписи.

Помните: при нарушении структуры документа он теряет свою юридическую силу.

И чтобы правильно оформить типовой договор аренды нежилого помещения, стороны должны собрать пакет документов.

• Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
• Технический и кадастровый паспорт объекта.
• Учредительные документы. Обычно их требуется предоставить в том случае, если владельцем помещения является организация.
• Паспорт физлица и второй стороны.
• Иные учредительные документы. Обычно их требуется предоставить лишь юрлицам.

После сбора документов, стороны могут переходить к составлению договора аренды. А скачать грамотный договор аренды нежилого помещения можно прямо на нашем сайте.

Источник: blanki.biz