Договор аренды нежилого помещения образец заполнения ИП

Нежилые помещения часто становятся предметами аренды, так как покупка или строительство здания для предпринимательской деятельности не всегда выгодна. Передача объекта арендодателем арендатору обязательно сопровождается оформлением договора аренды. Практикуется несколько видов соглашений о передаче нежилой собственности нанимателю, рассмотрим самый распространенный типовой вариант договора между сторонами сделки.

Стандартное арендное соглашение

Договор аренды нежилого помещения – это документ подтверждающий факт передачи объекта сделки в пользование арендатору на оговоренный срок, за обозначенную сумму и на определенных условиях. Сторонами соглашения могут выступать юридические и физические лица. Арендные отношения регламентированы ст. 606-625 главы 34 ГК РФ. Сделка заключается в письменном виде, устное соглашение юридической силы не имеет.

Структура стандартного (простого) договора состоит из информации об объекте, его основных характеристик, данных об арендаторе и арендодателе, целевого назначения помещения, прав и обязанностей сторон и финансовых аспектов договоренности.

Советы по составлению договора аренды нежилого помещения

Важно. Факт передачи фиксируется подписанным актом приема-передачи объекта аренды.

Какие бумаги потребуются?

Для заключения сделки стороны предоставляют все необходимые сведения. Если арендатором является юридическое лицо, то нужны копии всех учредительных документов:

• устав организации;
• приказ о назначении генерального директора;
• учредительный договор;
• свидетельство ИНН;
• свидетельство ОГРН;
• выписка из ЕГРЮЛ.

От арендатора ИП требуются следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• выписка из ЕГРИП;
• уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе.

При заключении соглашения физическими лицами от них требуется удостоверение личности.

Арендодатель предоставляет вышеуказанные документы, в зависимости от того является юридическим или физическим лицом. От него также требуются следующие документы:

1. договор аренды;
2. акт приема-передачи объекта недвижимости;
3. кадастровый паспорт на арендуемое помещение (при наличии);
4. выписка ЕГРН;
5. квитанции, подтверждающие факт уплаты налогов и коммунальных платежей;
6. договора с коммунальными службами на предоставление услуг.

Установленного законодательством формы договора аренды нежилого помещения нет, документ должен содержать основные условия сделки:

• Дата и место заключения соглашения.
• Полные данные арендодателя и арендатора.
• Характеристики предмета соглашения: необходимо указать назначение помещения, цель использования, точный адрес, метраж, этажность, высотность сдаваемого объекта. Если этих данных нет в договоре, он считается недействительным. Для более точной информации к соглашению прилагается кадастровый план.

Указываются документы, на основании которых устанавливается право владения и использования помещения собственником. Ответственность арендодателя за выявленные в ходе эксплуатации объекта недостатки указана в ст. 612 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения

1. обязательность использования объекта по целевому назначению;
2. своевременность внесения арендной платы;
3. ответственность за капитальный ремонт;
4. ответственность за текущий ремонт;
5. ответственность за возмещение причиненного ущерба имуществу;
6. оплата коммунальных услуг;
7. дополнительные требования сторон;
8. право арендодателя на периодическую проверку объекта.

1. право или запрет на предоставление помещения в субаренду;
2. преимущественное право арендатора на заключение сделки на новый срок;
3. согласие или запрет арендодателя на перепланировку и/или отделку объекта.

Важно. В договоре обязательно указываются предмет, срок и стоимость сделки. Без них соглашение не имеет юридической силы.

Шаблон и пример его заполнения представлены ниже:

Договор аренды с Самозанятым лицом: Образец для нежилого помещения (ООО, ИП) 2022-2023 года

Договор аренды – один из самых популярных и востребованных документов в сфере недвижимости. Он служит для оформления прав на использование помещений или земельных участков. Самозанятое лицо – это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Имея нежилое помещение, вы можете сдавать его в аренду самозанятому лицу. В таком случае, для закрепления взаимных прав и обязанностей сторон необходимо заключение договора аренды. Ниже представлен образец договора аренды с самозанятым лицом для нежилого помещения на 2022-2023 года.

Аренда помещения с Самозанятым лицом: Образец для нежилого помещения (ООО, ИП) 2022-2023 года

Аренда помещения с самозанятым лицом является популярным видом сотрудничества для предпринимателей, особенно для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей. Ведение бизнеса в арендованном помещении позволяет снизить расходы на его обслуживание, сохранить гибкость в ведении дел и сфокусироваться на основной деятельности.

В данном образце договора аренды представлены условия и обязанности сторон — арендодателя и арендатора — при аренде нежилого помещения ООО или ИП на период с 2022 по 2023 год.

Статья 1. Предмет договора

1. Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу [адрес помещения], согласно действующего законодательства.
2. Помещение предоставляется арендатору для осуществления коммерческой деятельности [указать вид деятельности, например, продажа товаров, оказание услуг].
3. Помещение передается в аренду на срок с [дата начала аренды] по [дата окончания аренды].

Статья 2. Обязанности сторон

1. Арендодатель обязуется:
2. Предоставить арендатору помещение в хорошем состоянии и готовности к использованию.
3. Обеспечить наличие необходимых коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, канализация) в помещении.
4. Провести ремонт и обслуживание коммунальных систем и оборудования в помещении.
5. Предоставить арендатору доступ к помещению в удобное для него время.
6. Соблюдать конфиденциальность информации, полученной от арендатора в процессе исполнения договора.
7. Арендатор обязуется:
8. Оплатить арендную плату в размере [указать сумму арендной платы и периодичность ее оплаты].
9. Соблюдать режим работы помещения и условия контракта аренды.
10. Не проводить подсдачу, передачу помещения третьим лицам без письменного согласия арендодателя.
11. Нести ответственность за сохранность и своевременный ремонт имущества арендованного помещения.
12. Использовать помещение с учетом требований безопасности и общественного порядка.

Статья 3. Ответственность сторон

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный арендованному помещению в результате его неправильного использования или халатности.
3. Арендодатель несет ответственность за непредоставление арендатору возможности использовать помещение в течение срока договора аренды по причинам, не зависящим от арендатора.

Статья 4. Расторжение договора

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 5. Прочие условия

1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны оформляться в письменной форме и подписываться сторонами.
2. В случае возникновения споров стороны примут все меры для их разрешения путем переговоров.
3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения это соглашение между лицами направленное на передачу во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору нежилое помещение.

Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами «(пункт 2 статьи 434 ГК РФ )».

Несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.

Образец договора аренды нежилого помещения

Только подписчики могут видеть скрытый текст

Договор аренды нежилого помещения можно изменить под ваш случай, главное своевременно узнавать про изменения в законах, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей сайта .

Источник: raa.su