Договор аренды офиса между ИП и юридическим лицом образец

Организационно-правовая форма и фирменное наименование , в лице ФИО и должность лица, уполномоченного на подписание договора , действующ его/ей на основании Устава (для директора юридического лица) или доверенности № [] от [ДД.ММ.ГГГГ] (для представителя от юридического лица) Индивидуальный предприниматель, в лице ФИО индивидуального предпринимателя , действующ его/ей на основании свидетельства о государственной регистрации № номер свидетельства от дата выдачи свидетельства («Арендодатель»), с одной стороны, и

Организационно-правовая форма и фирменное наименование , в лице ФИО и должность лица, уполномоченного на подписание договора , действующ его/ей на основании Устава (для директора юридического лица) или доверенности № [] от [ДД.ММ.ГГГГ] (для представителя от юридического лица) Индивидуальный предприниматель, в лице ФИО индивидуального предпринимателя , действующ его/ей на основании свидетельства о государственной регистрации № номер свидетельства от дата выдачи свидетельства («Арендатор»), с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор аренды офиса («Договор») о нижеследующем.

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?

1.1. Объект аренды – нежилое (офисное) помещение общей площадью количество кв.м, находящееся по адресу адрес .

1.2. Помещения общего пользования Арендодателя (кв.м) — помещения, используемые для осуществления свободного доступа к Объекту аренды.

1.3. Общая полезная площадь Арендодателя (кв.м) — площади, используемые в качестве офисных помещений.

1.4. Помещения общего пользования Арендатора (кв.м) — доля Арендатора в помещениях общего пользования Арендодателя, пропорциональная доле Объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя.

1.5. Арендуемая площадь (кв.м) — суммарная площадь Объекта аренды и помещений общего пользования Арендатора.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды для использования его в качестве офиса. Подробный план и иные характеристики Объекта аренды содержатся в Приложении 1 i к Договору.

2.2. Объект аренды находится в состоянии, полностью пригодном для его использования по назначению.

2.3. Объект аренды свободен от прав третьих лиц. i

2.4. Имущество должно быть передано Арендатору в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, подписываемому Сторонами, согласно Приложению 2 к Договору. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации Объекта аренды, его местонахождение и с этой целью требовать предоставления всей необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора;

3.1.2. в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении ставки арендной платы не менее чем за количество дней до предстоящего изменения.

Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. своевременно передать Арендатору Объект аренды по настоящему Договору в надлежащем состоянии;

3.2.2. за свой счет производить капитальный ремонт Объекта аренды, связанный с общим ремонтом здания.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. пользоваться Объектом аренды;

3.3.2. с письменного разрешения Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, передавать свои обязанности по Договору другому лицу, передавать в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд юридических лиц, производить изменения, неотделимые от Объекта аренды.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением и с условиями Договора;

3.4.2. поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды;

3.4.3. в установленные Договором сроки вносить арендную плату;

3.4.4. в срок до количество ​ дней с момента извещения об изменении ставки арендной платы письменно сообщить о своем согласии или несогласии с новой ставкой арендной платы, в противном случае будет считаться, что Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы и Договор подлежит расторжению;

3.4.5. возвратить Объект аренды после прекращения Договора Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормальной степени износа в срок до количество ​ дней. При возврате Объекта аренды Сторонами подписывается передаточный акт;

3.4.6. компенсировать Арендодателю расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение в части, пропорциональной доле Объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя;

3.5. Арендатор, виновный в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче Объекта аренды, обязан осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор осуществляет необходимый ремонт (восстановление) за свой счет с последующим взысканием убытков с третьего лица. В любом случае срок ремонта и восстановления Объекта аренды не должен превышать количество ​ дней.

3.6. Арендатор Арендодатель самостоятельно осуществляет обращение с образующимися отходами.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за предоставляемое по данному Договору имущество составляет сумму, эквивалентную сумма евро / долларов США за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, не включая НДС. Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на порядковое число дня месяца день месяца, за который уплачивается арендная плата. Уплата арендной платы за прошедший месяц осуществляется в течение текущего месяца.

4.2. Арендатор компенсирует Арендодателю фактически понесенные эксплуатационные расходы и уплаченный налог на недвижимость в течение количество ​ рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов.

4.3. Все платежи по настоящему Договору производятся на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. В случае изменения реквизитов банковского счета Арендодатель незамедлительно уведомляет об этом Арендатора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор заключен на срок с Дата по Дата .

6.2. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до истечения срока его действия.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе одной i из сторон i по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

7. Условия продления договора

7.1. Арендатор по окончании срока действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление Договора при условии отсутствия просрочек по уплате арендной платы за истекший период аренды.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

8.3. Правом, применимым к Договору, является право Республики Беларусь.

9. Прочие условия

9.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

9.3. Все изменения, дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

9.4. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

Организационно-правовая форма и фирменное наименование Индивидуальный предприниматель
ФИО индивидуального предпринимателя

Организационно-правовая форма и фирменное наименование Индивидуальный предприниматель
ФИО индивидуального предпринимателя

Источник: boriusdoc.com

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец

Договор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).

Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.

Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию:

• ФИО, паспортные данные гендиректора,
• Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).
• Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.

ОБРАЗЕЦ:

ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения № ______

г. Москва ___________201_ г.

___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, и __________ «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное в здании по адресу: __________________________________________________.

1.2. Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).

1.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.

2. НАЗНАЧЕНИЕ

2.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:

• обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
• осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
• устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
• выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

• контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
• устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
• контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
• вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;
• согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора обязан:

• соблюдать правила противопожарной безопасности;
• поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
• не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
• не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
• не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
• не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
• не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
• предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
• выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.

6. ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

• улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя;
• пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.);
• на возмездной основе проводить работы по ремонту внутренних коммуникаций, по ремонту и замене санитарно-технического оборудования;
• по дополнительному соглашению с Арендодателем выполнять поручения последнего, связанные с предметом настоящего Договора;
• осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством для Арендаторов.

7. ПОЧТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

7.1. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора по адресу: ______________________________________________, получается Арендодателем самостоятельно на основании доверенности, выданной Арендатором.

7.2. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).

7.3. Другие почтовые отправления Арендатор самостоятельно забирает не реже одного раза в 2 недели.

7.4. Почтовая корреспонденция хранится Арендодателем не более 3 месяцев. По истечении указанного срока не полученная корреспонденция подлежит уничтожению по акту.

8. РАСЧЕТЫ СТОРОН

8.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно. Размер арендной платы в течение срока действия договора является неизменным. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее чем за месяц до изменения. При этом стороны составляют новое дополнительное соглашение.

8.2. Размер арендной платы указывается в выставляемом Арендодателем счете. В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.

8.3. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации данного Договора, решаются дополнительными соглашениями его сторон.

9. ПЛАТЕЖИ

9.1. Арендатор обязан оплатить счет, описанный в разделе 8 настоящего Договора в течение пяти банковских дней со дня предоставления счета.

9.2. Оплата счета осуществляется путем перевода его суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо через отделения Сберегательного банка на расчетный счет Арендодателя.

9.3. Коммунальные услуги включены в арендную плату и отдельно оплате не подлежат.

9.4. Отсутствие оплаты арендной платы более 2 (Двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора. При этом Арендодатель извещает о расторжении договора заинтересованные органы (налоговую инспекцию, ФСС, ПФ и т.п.) не позднее 3 месяцев с момента последнего платежа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны настоящего Договора несут установленную действующим законодательством ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя в настоящем Договоре обязательств.

10.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб в полном объеме, если этот ущерб связан непосредственно с ухудшением состояния арендуемых зданий и помещений и возник по вине Арендатора.

10.3. Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им затраты на ремонт арендуемых помещений и расходы по переезду в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны настоящего Договора понимают под обстоятельствами непреодолимой силы стихийные бедствия, пожары, наводнения, войны, локальные боевые действия, забастовки, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, вступление в силу законов и нормативных актов, препятствующих сторонам Договора реализацию принятых на себя обстоятельств, законные действия органов государственной власти и управления.

11.2. Сторона настоящего Договора, попавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 24 часов уведомить другую сторону в письменном виде.

12. АРБИТРАЖ

12.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе реализации условий данного Договора, разрешаются путем переговоров и консультаций. При невозможности урегулирования споров они разрешаются в Арбитражном суде города Москвы на основании действующего законодательства.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.

13.2. При желании Арендатора пролонгировать действие настоящего договора он своевременно сообщает об этом по тел. 8-499-267-62-56, 8-499-267-31-64 (988-35-34) для обсуждения проекта нового договора и его условий. При прекращении договорных отношений между сторонами, Арендодатель отправляет приходящую корреспонденцию с отметкой «выбыл» и уведомляет о факте прекращения договорных отношений территориальную налоговую инспекцию.

13.3. При подаче документов на регистрацию (перерегистрацию) учредительных документов в 46 МИФНС Арендатор обязуется не позднее следующего дня (то есть не позднее 1 дня с момента подачи документов) предоставить по факсу (либо электронному адресу, либо курьерской доставкой) копию расписки о принятии документов 46 ИФНС с указанием входящего номера.

14. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

14.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _____________

14.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся только по письменному соглашению сторон.

14.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению по дополнительному письменному соглашению сторон либо в порядке, установленном действующим законодательством.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: ______________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

________________________________

Арендатор_________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

Источник: www.best-ur-adres.ru

Договор аренды офиса

Сделка по аренде офисного помещения является достаточно распространенной сегодня. Каждое предприятие должно иметь офис для осуществления предпринимательской деятельности, но далеко на каждое может его купить. На помощь приходит аренда — передача во временное пользование за плату.

Сделка должна быть заключена в письменном виде, для это цели применяется договор аренды, образец которого предлагаем скачать в качестве примера по ссылке ниже.

Договор позволяет закрепить обязанности каждой стороны. При нарушении этих обязанностей какой-либо из сторон другая сторона сможет отстоять свои права через суд, договор будет служить доказательством заключения сделки.

Арендатору перед подписанием договора аренды следует проверить у арендодателя документы на офис — должно быть в наличии свидетельство о праве собственности, ведь сдать в аренду можно только собственное помещение. Обеим сторонам следует предъявить паспорта для физических лиц или уставные документы для организаций.

Срок договора лучше устанавливать не более года, в этом случае сделку не придется регистрировать надлежащим образом. Если по окончании действия договора, арендные отношения между сторонами продолжаются, то можно заключить новый договор.

В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи — документ, на основании которого происходит непосредственная передача офисного помещения арендодателю. В акт прописывают, какой именно офис передается в аренду, а также приводится перечень мебели, техники и оборудования, которые передаются вместе с офисом.

• квартиры — образец;
• нежилого помещения — скачать;
• оборудования — образец.

Как правильно оформить договор аренды офиса?

В начале бланка договора отражаются сведения о том, кто является арендатором, а кто арендодателем. Это могут быть как физические, так и юридические лица. В первом случае следует указать ФИО и паспортные данные, а также адрес регистрации, во втором случае указываются сведения об организации и ее руководителе.

Первый пункт договора — это его предмет. Предмет договора — это существенное условие, которое в обязательном порядке должно присутствовать в договоре, без него он потеряет свою силу. В данном пункте дается описание офиса, который подлежит передаче в аренду (адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности).

Арендная плата также является обязательным условием договора. Необходимо указать, каким образом арендатор будет вносить оплату за офис — каждый месяц, один раз в квартал или год. Также следует обозначить размер арендных платежей и способ их передаче арендодателю. Стоимость аренды может быть выражен единой сумме или указана за 1 кв.м. Отдельно следует оговорить, кто оплачиваем коммунальные услуг, а также за чей счет проводится текущий и капитальный ремонт офисного помещения.

Важным является пункт об ответственности сторон, здесь могут быть предусмотрены различные штрафные санкции, пени.

Также нужно предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, необходимо указать, за какой срок нужно предупредить вторую сторону о расторжении договора, а также указать условия, при которых это возможно.

Договор получит свою силу после его подписания каждой из сторон, организации должны поставить печать.

Скачать образцы договоров

Договор аренды офиса бланк — скачать.

Договор аренды офисного помещения образец заполнения — скачать.

Источник: 1000form.ru