Договор аренды помещения для ИП образец

В силу этих причин субъектами договора аренды нежилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица.

Стороны сделки по аренде

Понятие стороны договора и субъекта договора не вполне идентично.

Стороной договора является лицо, участвующее в его подписании и получающее, в соответствии с договором определенные права и обязанности.

Субъект договора – это юридическое понятие, обозначающее сторону договора в совокупности с принадлежащими ему правоспособностью, правосубъектностью и дееспособностью.

По своей правосубъектности и правоспособности стороны договора делятся на юридических и физических лиц.

Под дееспособностью субъекта договора подразумеваются его правовые полномочия по осуществлению сделки.

Заключение договора аренды нежилых помещений, таким образом, проводится между сторонами сделки, обладающими всеми качествами, присущими надлежащему субъекту.

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА — СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГО

Правомочие стороны, выступающей в роли арендодателя, регламентируется ст. 608 ГК РФ, устанавливающей, что сдавать в аренду любой вид имущества может только собственник.

То есть признаком правомочности арендодателя будет наличие у него права собственности на сдаваемое нежилое помещение.

В случае сдачи в аренду государственных либо муниципальных объектов, собственником имущества будет выступать государство или муниципалитет, а вот стороной сделки станет уполномоченное этими структурами лицо.

Арендаторы

Как уже было сказано, арендование нежилых помещений, как правило, связано с осуществлением хозяйственной или предпринимательской деятельности.

Более того, наличие помещение является основополагающим требованием при регистрации юридических лиц и в процессе их последующей деятельности. Подавляющее большинство предприятий и организаций не имеет в собственности объекты недвижимости. По статистике 95 процентов существующих предприятий среднего бизнеса арендует производственные и офисные помещения.

Что касается малого бизнеса, например ИП, то у них потребность в аренде нежилых помещений возникает только в силу особенностей их деятельности. Например, ИП, занимающийся починкой обуви, будет нуждаться в обособленном небольшом помещении, а ИП, производящему мебель, потребуется крупное производственное помещение.

Физические лица выступают сторонами договора аренды нежилых помещений в случаях найма объектов недвижимости для их использования в личных целях, например при аренде гаражей, складов, художественных мастерских и студий и т.д.

Объект договора

Под объектом договора понимается собственно нежилое помещение, сдающееся в аренду.

Объект должен обладать всем набором квалифицирующих его признаков:

1. законностью. Это значит, что у объекта должен был собственник, что объект должен быть зарегистрирован, обладать кадастровым номером и соответствовать кадастровым характеристикам.
2. объект должен иметь официальный адрес. Отсутствие адреса является показателем отсутствия регистрации.
3. Объект должен иметь свое назначение. Назначение объекта фиксируется в его регистрационном свидетельстве.

Сроки

Временной промежуток, на который заключаются контракты на аренду нежилых помещений, устанавливается по взаимному соглашению сторон.

договор инвестирования образец — договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Как и любой другой контракт на аренду имущества, рассматриваемый вид подразделяется на краткосрочные и долгосрочные.

Договоры, в которых арендатором выступает юридическое лицо или ИП, как правило, заключаются на длительный срок, то есть более, чем на один год, что обусловлено долгосрочными планами деятельности предприятий и организаций.

Краткосрочные договора заключаются на срок до одного года.

По порядку составления и реквизитам между долгосрочными и краткосрочными договорами различий не имеется. Разница между ними состоит в процедуре их оформления.

Для долгосрочных договоров, то есть со сроком действия более одного года, законом предусмотрена обязательная госрегистрация в ЕГРН.

Для договоров аренды нежилых помещений предусмотрена простая письменная форма составления, не требующая обязательного нотариального заверения.

В связи с необходимостью регистрации долгосрочных договоров арендодатели не очень охотно заключают подобные виды договоров, предпочитая им краткосрочные, т.е. не требующие регистрации.

Обойти необходимость регистрации очень просто. Достаточно заключить договор сроком менее чем на год с условием автоматического его продления. По сути это будет тот же долгосрочный договор.

Структура договора

Как и любой другой контракт, договор аренды нежилого помещения должен содержать в себе следующие сведения:

1. реквизиты сторон. Для юридических лиц – это юридические реквизиты, для физических – личные;
2. предмет договора. Предметом выступают устанавливаемые договором правоотношения сторон, а также меры, предпринимаемые сторонами по осуществлению договора;
3. условия договора. Указывается тип договора (возмездный или безвозмездный);
4. права и обязанности сторон, в том числе связанные с оплатой. Договор устанавливает не только размер арендной платы, но и периодичность платежей, амортизационные отчисления и т.д.;
5. ответственность сторон;
6. правила рассмотрения разногласий;
7. срок договора;
8. условия продления договора;
9. условия расторжения договора;
10. права арендатора на субаренду или запрет субаренды;
11. санкции за неисполнение договора и условия, освобождающие от санкций (форс-мажор);
12. подписи сторон договора.

К обязанностям арендодателя могут быть отнесены следующие действия:

• исполнение договора в части передачи арендатору в пользование помещения;
• заблаговременное предупреждение арендатора о любых действиях в отношении объекта договора, которые могли бы повлиять на нормальную деятельность арендатора;
• осуществление капитального ремонта помещения при необходимости или в плановом порядке.

Обязанность капитального ремонта ложится на собственника помещения, а текущий ремонт, как правило – обязанность арендатора, если договором не определено иное. Все улучшения помещения, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.

К обязанностям арендатора относятся:

• использование арендованного помещения по назначению, предусмотренному договором;
• использование арендованного помещения в целях, предусмотренных договором;
• сохранность помещения;
• своевременное внесение арендной платы;
• другие обязанности, которые могут быть предусмотрены договором.

Источник: zakonius.ru

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.

В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения. В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно.

• Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным. Также возможна субаренда. Для досрочного прекращения отношений требуется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся по согласованию сторон.

Аренда нежилого помещения — образец

Договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Образец

Скачать договор:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. _______________ «___»_________ 199_ г.

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение по адресу: ________________________________________

общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния

сантехнического, электротехнического и прочего оборудования

немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования

сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия

Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить

только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий

Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в

аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами,

за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,

в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду

Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем

перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета

Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с

первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы

начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более

____% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан

уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и

являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором

без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ 199__ г. по

«___»________ 199__ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две

недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение

по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в

соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может

быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

5.3. К Договору прилагаются:

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить

возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора

выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно

предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае

нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для

расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые

могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в

течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в

случае прекращения договора.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу

о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный

срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за

который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока

Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и

может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность

осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки

Источник: move.ru