Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить уведомление о смене «Арендодателя»? Ситуация: «ИП «Жена» дает нотариальное согласие «ИП «Муж» на право пользования общим имуществом (приобретенное в браке и оформленное на имя ИП «Жены»). ИП «Муж» собирается сдавать в аренду нежилые помещения, которые зарегистрированы на супругу. Планируется заключить новые договора с арендаторами на имя «ИП Муж» (доп. соглашением не намерены оформлять изменение сторон так как в последующем ИП «Жена» закроется).
Таким образом, как уведомить арендаторов о смене собственника на арендуемое помещение (дополнительно к новому договору): уведомление, информационное письмо или гарантированное письмо? и как правильно составить текст письма?
В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, в соответствии с позицией Пленума Верхового суда РФ. арендатор имеет право отказаться заключать новый договор, и руководствоваться условиями ранее заключенного (кроме собственно сведений об арендодателе) — пункт 24 Постановления № 66 о 11 января 2023 года.
ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА — СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГО
Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору. С этого момента арендатор обязан направлять арендную плату на реквизиты нового арендодателя (пункт 23 Постановления № 66 о 11 января 2023 года).
Спасибо за ответ!
То есть уведомление подписывает «старый собственник», что поменялись реквизиты.
1 вариант: На Бланке нового собственника оформляем уведомление:
Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г. относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: с ИП 1 на ИП 2
Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу:.
Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2023г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г.
2 вариант: На Бланке старого собственника оформляем уведомление:
Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г. относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: с ИП 1 на ИП 2
Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу:.
Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2023г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г.
Договор аренды квартиры. Должен ли Собственник регистрироваться как ИП?
А что с доп. соглашением к договору аренды,где вносятся изменения в преамбулу договора (наименование Арендодателя), и в пункт с реквизитами? Как оформить доп. соглашение: его уже наверное подписывает новый собственник?
Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
1 вариант: Ип 1 с одной стороны и ИП Арендатор с другой стороны, пришли к соглашению внести нижеследующие изменения:
- Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции: «ИП 2» с одной стороны и ИП Арендатор с другой.
- Принять раздел 9 «Реквизиты сторон» Договора в следующей редакции:.
ИП 1 ИП Арендатор
2 вариант Ип 2 с одной стороны и ИП Арендатор с другой стороны, пришли к соглашению внести нижеследующие изменения:
- Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции: «ИП 2» с одной стороны и ИП Арендатор с другой.
- Принять раздел 9 «Реквизиты сторон» Договора в следующей редакции:.
ИП 2 ИП Арендатор
Какие варианты уведомления и допика будут верными?
Заранее большое спасибо!
Правильными будут второй вариант уведомления — его подписывает старый арендодатель, и второй вариант дополнительного соглашения — его подписывает новый арендодатель.
Как заменить арендодателя в договоре аренды нежилого помещения
Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения
Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ?
Нажмите на ссылку или напишите нам!
СОГЛАШЕНИЕ о смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ. ХХ. ХХХХ г.
г. Екатеринбург
ХХ ХХХХ 2023 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны,
Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХ РУВД г. ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2»,
Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К. К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3»,
заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору:
1. Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.
2. За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г. Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в размере ХХХ 000 (ХХХХХХХХХ тысяч) рублей выплачивается по следующему графику: — первый взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается при подписании настоящего соглашения; — второй взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается не позднее Х ХХХХХ 20ХХ г.; — третий взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХ 20ХХ г.; — четвертый взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХХ 2023 г.;
3. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 в трехдневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: — договор №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г., указанный в п. 1 настоящего соглашения, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.
4. Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав по указанному договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г.
5. Сторона 1 и Сторона 3 несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим соглашением документов и гарантирует наличие всех переданных Стороне 2 прав.
6. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.
7. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г.
8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Сторона 1 __________________
Сторона 2 __________________
Сторона 3 __________________
Что в этом случае делать арендатору?
Статья Антона Демина, юриста Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Почти любому, кто ведет коммерческую деятельность, необходимо где-то принимать клиентов, хранить документы, размещать оргтехнику и т. д. Аренда офиса — распространенный вариант решения данной проблемы. Обычно договор заключается на длительный срок, с возложением на арендатора обязанности по текущему ремонту и обслуживанию помещений. Да и сам арендатор стремится к тому, чтобы его «визитная карточка» выглядела современно, комфортно и ни в чем не уступала конкурентам.
В договорных отношениях контрагентом арендатора является арендодатель — собственник недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аренда является обременением недвижимого имущества, но вместе с тем не ограничивает права собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
И совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом — законное право хозяина офиса.
Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются. Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны.
При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы. В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года. Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.
Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.
Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2023 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.
Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).
Пунктом 3 ст.382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий. То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.
Будем надеяться, что в условиях нестабильной экономической ситуации наши рекомендации позволят избежать участникам арендных отношений излишних волнений и затрат.
Смена арендатора в договоре аренды
Заканчивается срок аренды земельного участка 1.11.2017 года, арендатор собрал собрание, чтобы заключить договор аренды на новый срок, собранием собственников земельных долей принято решение не заключать со старым арендатором договора аренда, не. Имеет ли право арендатор продолжать пользоваться помещением, если сменился собственник помещения? Помещение частное, арендовал ИП,затем ИП сдал помещение в субаренду ООО, после этого сменился собственник помещения. можно прекратить все отношения с. Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. У нас проходит смена юридического адреса. Запросили у нового арендатора договор аренды, копию св-ва о праве соб-ти, а также гарантийное письмо.
Нужно ли в договоре аренды ставить новый адрес или все же еще. Арендатор земельного участка обратился в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что новый собственник участка изменил вид разрешенного использования участка с эксплуатации объекта на.
Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором. п.1.3.
Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Какие документы нужны договор дарения квартиры между близкими родственниками
- Как происходит сделка купли продажи квартиры с жилищным сертификатом
- Если на момент приватизации хотя бы одной квартиры дом
- Как оформить генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
- Договор мены если одна из сторон государство
Источник: mydoc-info.ru
Права субарендатора при переходе права собственности к арендатору от бывшего собственника
В 2021 г был заключен договор субаренды на коммерческое помещение . Собственником был Комитет управления имуществом города. Через права собственника перешли к арендатору ( коммерческой структуре) через покупку помещения. Считается ли договор субаренды действительным по всем пунктам существенным; срок, метраж, цена и тд ? Новый собственник , бывший арендатор, требует перезаключения договора , подняв ставку аренды в три раза! И сроком уже не на 10 лет как было, а на 11 месяцев с продолжением. Можно ли принудить нового собственник перезаключить договор субаренды на арендный на тех же условиях?
Ps все платежи арендные и коммунальные вносились и вносятся корректно
Поделиться ссылкой на вопрос:
Ответы юристов: 5
Частная практика из Соликамска | 17 лет опыта
Отзывов: 67 Ответов на сайте: 13542
Согласно ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Т.о., прежний договор аренды при смене собственника продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок, что и с прежним собственником. Любые изменения возможны по соглашению сторон, поэтому в одностороннем порядке, если это не было оговорено в договоре аренды/субаренды, недопустимы.
Что касается принуждения к заключению договора с новым собственником, то это в данном случае не имеет смысла, т.к. действуют прежние условия, которые вас устраивают. Если новый собственник изменит условия договора, то можете подать ему свои возражения и решать вопрос в судебном порядке.
Источник: justiva.ru
Определение и правила переуступки права аренды нежилого объекта недвижимости
Переуступка права оформления аренды на нежилое имущество представлена определенной сделкой, которая немного похожа на процесс продажи недвижимости, но в качестве предмета документа выступают арендные права. При некоторых ситуациях даже такая сделка может признаваться недействительной, поэтому важно знать, как ее совершить и оформить, а также с какими сложностями можно столкнуться.
- 1 Понятие ППА
- 1.1 Законодательное регулирование
- 1.2 Права и ограничения
- 3.1 Как заключается договор
- 3.2 Какой ответственностью наделяются стороны
- 4.1 Пакет документов
