Договор аренды с самозанятым образец

Определение самозанятости появилось еще в 2017 году, с начала 2019 г. возможность обрести этот статус получили жители Москвы, МО, Татарстана и Калужской области, а с 01.01.2020 г. еще многих регионов РФ. Эксперимент рассчитан на 10 лет, основной задачей является возможность легализации доходов лицами, получающими в год не более 2,4 миллионов рублей. Специальный налоговый режим на самостоятельную профессиональную деятельность достаточно умеренный, ставка составляет от 4 до 6%.

Статус самозанятого дает возможность легально вести предпринимательскую деятельность, сдавать жилую недвижимость в аренду, оказывать услуги физическим, юридическим лицам и ИП, не опасаясь при этом штрафа за незаконную коммерческую деятельность.

Кто такой самозанятый

Физическое лицо, самостоятельно оказывающее ряд услуг или выполняющее определенную работу, получающее вознаграждение непосредственно от заказчика, именуется самозанятым. Гражданин, получивший этот статус, должен самостоятельно выплачивать налог на профессиональный доход. В отличие от ИП, самозанятые освобождаются от страховых выплат и НДФЛ.

Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Существует определенное ограничение видов деятельности, которыми можно заниматься: продажей подакцизных товаров, производить доставку и получать за это оплату, извлекать из недр полезные ископаемые и пр. Ознакомиться со всем перечнем можно в ст. 4 ФЗ №422 от 27.11.2018. Обрести статус самозанятого достаточно просто, можно самому пройти простую регистрацию в приложении для смартфона “Мой налог”.

Возможно ли совмещение статуса самозанятого и ИП

Запрета на пребывание человека одновременно в статусе самозанятого и индивидуального предпринимателя нет, но есть ряд ограничений. При переходе из ИП на самозанятость происходит автоматический отказ от упрощенного налогообложения.

В соответствии с законом, человек ставший самозанятым, должен в течение тридцати суток с момента регистрации в мобильном приложении направить уведомление определенной формы в налоговые органы о приостановке использования УСН. Если же указанный срок будет нарушен и извещение в налоговую придет позже, заявитель перестанет считаться самозанятым и должен будет вернуться к деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Важно: Отказ от упрощенной формы налогообложения не лишает человека статуса ИП. Даже оказывая услуги и выполняя работы в качестве самозанятого он всегда имеет возможность вернуться к деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в любое время. Но воспользоваться упрощенной системой налогообложения можно будет лишь с начала следующего года.

Типичные ошибки при заключении договора с самозанятым
В процессе исполнения договора с самозанятыми лицами достаточно часто бывает:

Самозанятый забывает ставить в известность заказчика о потере или изменении статуса, регулярном предоставлении отчета после оплаты;

Заключение договора с бывшим работником. Закон запрещает самозанятым сотрудничество с фактическим или прежним работодателем, если увольнение произошло менее 2 лет назад;

N8 ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ САМОЗАНЯТЫХ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ И РАБОЧИХ МЕСТ

Подмена трудового договора заключением гражданско-правового соглашения с самозанятым, особенно при наличии фактических признаков реализации трудовых взаимоотношений.

Обязательные условия договора с самозанятым: с ИП, с ЮЛ, с физическим лицом

При заключении договора на оказание услуг или производство работ с самозанятым гражданином, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо руководствоваться положениями ГК РФ для оформления подобных соглашений.

Важно: В тексте обязательно должны быть данные о дате и месте заключения сделки, описание характера деятельности, сумма вознаграждения и основные требования, предъявляемые заказчиком к исполнителю.

В соглашении не должно быть пунктов, которые обычно присутствуют в трудовых договорах:

перечисление должностных обязанностей;
необходимость подчинения руководству;
следование внутреннему распорядку;
указание мер дисциплинарного воздействия и пр.

Образец договора с самозанятым

В каждом деле могут быть свои нюансы, специфика работы и прочее.
Образец договора не всегда верное решение.

Каждый отдельный случай индивидуален, в каждом деле могут быть свои нюансы, специфика работы и прочее, предлагаемые образцы документов не всегда верное решение.

Не тратьте время!

Если гражданин имеет статус ИП необходимо указать его банковские реквизиты, при отсутствии – данные платежной карты. После оплаты заказчиком работ или услуг исполнителем предоставляется подтверждение при помощи мобильного приложения. Получение этого платежного документа важно для юридического лица и ИП, чтобы подтвердить факт своих расходов.

Важно: В договоре обязательно должен присутствовать пункт о необходимости извещения заказчика исполнителем в случае прекращения его статуса самозанятого.

При совершении сделок с самозанятым физическим лицом, договор может быть заключен устно и задокументирован, как следует из положений ГК РФ. Но надо помнить о важном моменте-отсутствие бумажной формы договора при сумме сделки более 10 тыс. руб. не позволит использовать показания свидетелей в судебном разбирательстве, если таковое будет из-за возникновения спора между заказчиком и исполнителем.

Мы не жулики не воры подписали договоры

Каждый из нас слышал пословицу «договор дороже денег». Однако далеко не всегда мы к ней относимся по-настоящему серьезно. Зачастую договором пренебрегают в принципе, полагая, что это лишь формальность, которая свидетельствует об отсутствии доверия. Если стороны всё же решили скрепить себя не только рукопожатием, но и подписать «бумажку», то просто ищут образец «болванки» в интернете.

Именно так поступили герои наших историй. Директор автомойки нуждался в делопроизводителе, но дела шли у него не очень, потому отчислять взносы в страховые фонды для него было слишком обременительным занятием, а про отдел кадров мечтать ему и не приходилось. Поэтому он решил пойти на хитрость, вернее сказать, что ему так казалось.

Он предложил девушке – кандидату на должность -зарегистрироваться в качестве самозанятого, а также «оформиться» по шаблону договора оказания услуг, который был успешно найден по первой ссылке. Да только никому в голову и не приходила мысль даже прочитать договор… Никому, кроме ревизоров из налоговой и Роструда, которые анонсировали свои проверки в ноябре 2019 года.

Оказалось, что предмет договора полностью совпадает с существенным условиями трудового договора, закреплёнными в Трудовом кодексе РФ. Так, помимо прочего, в договоре содержалось, что работник принимается на должность делопроизводителя, ведёт работу под контролем работодателя, были оговорены место работы, режим рабочего времени и отдыха. В итоге «самозанятый» был признан работником, а автомойка получила штраф в 50 тысяч рублей (ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ) и обязанность уплатить все взносы в страховые фонды.

Другая героиня нашей истории любила готовить и решила стать кондитером. Для легализации она избрала для себя статус самозанятого, дела шли неплохо: заказов становилось больше, а торты получались всё лучше. Для закупки фруктов, которые должны были украшать торты, она нашла человека, который готов был их предоставить по хорошей цене.

С помощью одного из сайтов, где «юристы» дают бесплатные «консультации», а также «гарантируют любой результат», кондитёр и её контрагент подписали договор «по образцу». По этому договору они работали несколько месяцев, однако качество фруктов поставщика со временем стало ухудшаться. Кроме того, между ними самими испортились личные отношения, по итогу они оказались в суде, где они крайне удивились, когда узнали, что их договор признан незаключённым, поскольку предмет договора был обозначен весьма прозаично: «фрукты: яблоки, груши и т.п.». В договоре не было оговорено ни количество фруктов, ни конкретные наименования, которые следовало поставить. Таким образом, кондитеру пришлось забыть о взыскании в свою пользу как о неустойках, так и каких-либо других санкций, а горе-поставщик ушёл в весьма приподнятом настроении.

Данная Сага учит нас двум простым вещам: первое – читать договоры самостоятельно с максимально возможной внимательностью, а второе – обращаться только к проверенным специалистам!

Источник: szpaspb.ru

Договор аренды нежилого помещения с самозанятым лицом образец 2020

Такая сделка является подвидом договора аренды Здания, то есть нежилого помещения, и для ее законного заключения потребуется письменное оформление. Субъектами по такому договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы рассмотрим, как юридически правильно составить такой документ и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула

Договор аренды офиса

Колесников Виктор Степанович, 16.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Харитонов Евгений Евгеньевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет
Информация о предмете такого договора фигурирует в первом пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым помещением (Офисом), общая площадь составляет 20 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 73А, первый этаж. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Офисом с целью сбыта определенной продукции.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым офисным помещением составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью подобных соглашений. При этом Стороны могут прописывать различные условия об обязанностях. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Офисом Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать офисное помещение в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать офис строго по целевому назначению.
Соблюдать правила техники безопасности находясь в помещении.
После окончания действия договора возвратить офисное помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды офиса составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Документ свидетельствующий о предоставлении права другому
Номер заявки библио глобус где найти в договоре
Особенности брачного договора с точки зрения формы тест
Что писать в протоколе если не согласен с нарушением пдд
Приказ фсин 454 нормы положенности

Источник: m-bratstvo.ru

Договор аренды квартиры самозанятого образец

Сдавать квартиру как самозанятый (режим НПД) — самый выгодный способ официально оформить аренду жилья. Другие варианты: организовать ИП или платить налог на доходы физлиц (13 % против 4-6 % при самозанятости). На наш взгляд, оформление НПД имеет массу преимуществ: во-первых, вы юридически защищены, во-вторых, вы честный гражданин, перечисляющий налоги с дохода, в-третьих, вы можете использовать статус и для других целей (например, для подработки).

Но самозанятость для сдачи квартиры имеет и некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Рассмотрим их подробнее.

Может ли самозанятый сдавать в аренду квартиру официально

Самозанятый — аренда квартиры и ее особенности

Аренда для самозанятого имеет некоторые нюансы:

Самое главное — режим НПД допускается применять только в отношении сдачи жилого помещения: квартиры, комнаты, дома. Нежилую недвижимость в рамках самозанятости сдавать нельзя. То есть плательщик НПД не вправе сдвать в аренду гараж, склад и прочее.
Еще одна особенность — ограничение по доходу. Если ваша выручка превысит за год 2,4 млн рублей, статус будет с вас автоматически снят. Это значит, что вы должны будете оплачивать стандартный подоходный налог (13 %).

Самозанятость при сдаче жилья: какой налог и как платить

Самозантые вносят налог на профессиональный доход: при получении дохода от физлица его размер составляет 4%, с юрлица — 6%. Самостоятельно рассчитывать налог, вести отчетность, сдавать ее в налоговую не надо — все осуществляется автоматом в приложении «Мой налог».

При поступлении платежа от арендатора вы отбиваете чек (обязательно передаёте его плательщику), а в начале следующего месяца ФНС выставляет вам сумму к оплате (за прошлый месяц). Внести налог нужно до 25 числа текущего месяца.

Читайте подробнее про налогообложение самозанятых: ставки, вычеты, особенности.

Сдача квартиры самозанятым: как оформить отношения правильно

Оформление отношений осуществляется по стандартному алгоритму: арендодатель (наймодатель) и жильцы составляют и подписывают договор. Утвержденной формы документа нет, то есть вы вполне можете оформить его произвольно с учетом требований и желаний сторон.

Если в сдаваемом жилье имеются и другие владельцы, потребуется их письменное одобрение сделки. Подтвердить согласие они должны, поставив подпись на договоре или оформив нотариальную доверенность тому, кто действует от их лица.

Если среди собственников есть дети до 18 лет, дополнительно потребуется разрешение опеки.

Если вы уже сдаете квартиру, переоформлять договор не надо. Просто зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и продолжайте деятельность по старому договору.

Преимущественно самозанятые сдают квартиру физическим лицам. В этом случае оформляется договор найма.

Обязательно учитывайте, что при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется оформить в Росреестре. Поэтому рекомендуем указывать меньший срок, а по его истечении перезаключать договор.

Плюсы и минусы

К преимуществам оформления аренды посредством самозанятости отнесем:

выход из тени;
юридическую защиту;
сниженную ставку по сравнению с оплатой налога на доходы физлиц;
возможность использовать статус в дальнейшем.

Среди минусов назовем только невозможность использования статуса в отношении нежилой недвижимости.

Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры

Предлагаем вам пошаговую инструкцию по оформлению со скриншотами и разъяснениями.

После регистрации вам становятся доступны все функции сервиса: вы можете отбивать чеки, выставлять счета (это очень удобно), пользоваться пенсионным страхованием и так далее.

Может ли самозанятый сдавать квартиру жены или мужа

Если квартира принадлежит мужу и жене, сдавать ее может один из них, оформившись в статусе самозанятого.

А если самозанятый сдает чужую квартиру

Имущество плательщика НПД вполне может сдавать в аренду третье лицо. Но это лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности на управление объектом. При этом собственник (плательщик НПД) ведет отчетность о поступлениях в приложении «Мой налог».

Коммунальные расходы

Важным нюансом является учет коммунальных затрат. Если арендаторы платят за воду, электричество, газ по счетчикам, учитывать сумму в поступлениях и вносить за нее налог не надо.

Если коммуналку вы платите самостоятельно, а жильцы передают вам определенную сумму по договору, налог вносите с общего дохода.

Хотите сэкономить — укажите в договоре, что наниматели сами оплачивают коммуналку по счетчикам.

Если вы взяли с жильцов залог, отбивать чек нужно только если вы его не вернете.

Самозанятость — выгодный налоговый режим, позволяющий вывести многие сферы бизнеса из тени. Одной из таких ниш является сдача жилых помещений в аренду. Это выгодно всем: и государству, и арендодателям, и даже арендаторам (поскольку оформление требует заключение официального договора).

Надеемся, что информация была вам полезна, вопросы можете задавать в комментариях.

Договор найма с самозанятым

На текущий момент налоговый режим «Налог на профессиональный доход» введен во всех субъектах РФ (ст. 1 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ (далее — Закон № 422-ФЗ).

Вопрос, может ли самозанятый сдавать в наем жилье, волнует сегодня многих, ведь в законе прописаны ограничения по видам деятельности.

Самозанятость – форма работы, при которой люди получают доход, работая напрямую с физическими или юридическими лицами, без оформления ИП и без устройства на работу. Определенного перечня профессий в 442-м Законе нет, но есть ограничения, при которых нельзя стать самозанятым, в том числе на некоторые виды деятельности. Сдача в наем жилого помещения не входит в список ограничительных факторов.

Лицо, предоставляющее жилье в наем, может оформить самозанятость при соблюдении следующих условий:

не нанимать других физических лиц;
иметь годовой доход на сумму, не более 2,4 млн рублей;
не применять другие специальные режимы (патентную, УСН);
недвижимость должна находиться в регионе оформления статуса.

Налоги

Самозанятый должен оплачивать налог в размере 4% от суммы, т.к. по договору найма арендатором может выступать физическое лицо. Страховые взносы и НДФЛ плательщик НПД не платит.

При получении платежа от арендатора самозанятый должно предоставить ему чек, которые может быть сформирован в личном кабинете приложения «Мой налог». Никакой другой налоговой отчетности законодательством не предусмотрено.

В следующий месяц налоговая посчитает размер налога и выставит счет на оплату. Срок оплаты — 25 число месяца, следующим за месяцем, в котором был получен доход.

Расторжение

Договор найма может быть расторгнут по согласованию сторон в любое время.

В ст. 687 ГК РФ предусматривает односторонний порядок расторжения в следующих случаях:

Наниматель может расторгнуть договор в любое время по своему желанию. Но при этом он должен предупредить наймодателя-самозанятого не менее чем за три месяца. Уведомление должно быть в письменной форме.
Плательщик НПД, выступающий в качестве наймодателя может расторгнуть договор найма в судебном порядке, когда наймодатель:

Не вносит плату не менее, чем за шесть месяцев, при краткосрочном найме — не просрочка платы не менее двух раз;
Портит жилое помещение;
Использует жилье не по назначению (например, организовал в нем склад) или нарушает права соседей (шумит ночью). При этом до подачи иска в суд необходимо предупредить об устранении нарушений.

Советуем прочитать:

Дисциплинарное взыскание может быть снято досрочно
Юридическая компания занимающаяся банкротством физических лиц
Получение прав в декрете бесплатно
Может ли отец получить декретные

Источник: belnii.ru