1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,
находящееся по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.
1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером.
1.3. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.
Советы по составлению договора аренды нежилого помещения
1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.
2.2. Арендодатель обязан:
— своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора;
— производить капитальный ремонт имущества один раз в 5 лет:
2.3. Арендатор имеет право:
— пользоваться предоставленным в аренду имуществом;
2.4. Арендатор обязан:
— использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;
— поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;
— нести расходы по содержанию помещения;
— в установленные договором сроки вносить арендную плату;
— возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней
2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 21000 (двадцать одну тысячу рублей в месяц. В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.
3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится согласно установленному порядку названных служб.
3.3. Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.
Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной месячной платы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку — 5 % суммы годовой арендной платы.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.
5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.
5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.
6. Условия продления договора или выкупа имущества
6.1. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.
7. Прочие условия
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
7.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, в случае продления договора на следующий год.
Источник: bishelp.ru
Договор аренды нежилого помещения
_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ___________________________
1.5. Срок действия договора определяется со «____» ____________ года по «____» ____________ года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
— предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;
— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;
— не вмешиваться в деятельность Арендатора;
— доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
— контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
— своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату;
— плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;
___________________ Арендодатель _______________ Арендатор
— использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;
— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
— известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;
— согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
— сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
— с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;
— собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору;
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади — _____ базовых величин, сборно-разборный склад — ___ базовых величин за 1 кв.м.
— за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.
3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:
— арендная плата — не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________;
— плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.
В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.
___________________ Арендодатель _______________ Арендатор
3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.
3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
— нарушения другой стороной условий договора;
— использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями;
— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;
— не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
— не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
— выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.
4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
___________________ Арендодатель _______________ Арендатор
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.
6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.
6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.
6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель Арендатор ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Директор Директор _________________ _______________ М.П. М.П.
Источник: belforma.net
Договор аренды магазина образец
Большинство из субъектов бизнеса заключают договор аренды магазина для торговых целей. Скачать образец, разработанный специалистами, можно бесплатно.
Бизнес — абстрактное понятие, включающее в себя урегулирование многочисленных вопросов. Не каждый субъект может позволить себе собственное помещение. Большинство из них заключают договора о временном пользовании и владении магазином для торговых целей. Мы предлагаем бесплатно скачать образец соглашения о временном владении магазином, разработанный специалистами ресурса FreeDocx.ru. Письменное подтверждение адреса — неотъемлемый атрибут любого юридического лица и индивидуального предпринимателя.
Не каждый субъект может позволить себе нежилое помещение в собственность. Большая часть начинающих бизнесменов пользуются арендными отношениями. Это разумно и оправдано тем, что торговля не всегда идет успешно. Нет необходимости сразу всецело погружаться в деятельность и вкладывать все средства. Вполне приемлемо воспользоваться арендой магазина, изучить спрос, начать работу и делать выводы о покупке собственного магазина спустя некоторое время.
Обязательные пункты договора аренды магазина
- Наименование контракта, дата и место составления;
- Реквизиты сторон в точном соответствии с правоустанавливающими бумагами;
- Предмет соглашения, технические характеристики, кадастровый план и номер;
- Права и обязанности, иные обстоятельства, предусмотренные участниками;
- Сроки действия договоренности, стоимость, порядок и форма расчетов;
- Заключительные положения, приложения в виде дополнительных актов, схем;
- Виза арендатора и арендодателя в конце содержания.
Другие новости по теме:
- Договор аренды имущества образец
- Договор аренды жилого помещения образец скачать бесплатно
- Договор аренды торговой площади
Источник: freedocx.ru
