Жилье в России принято считать одним из наиболее дорогих в мире, поэтому чтобы обеспечить им своих работников, многим предприятиям приходится заниматься арендой жилых помещений. А это значит, нужно четко осознавать все отличия договора аренды жилого дома, квартиры или комнаты от договора найма помещения для аналогичных целей.
Образцы договоров аренды жилых помещений: особенности
Суть различий договоров аренды жилых помещений состоит в следующем:
• в роли арендатора в договоре аренды жилого помещения выступает юридическое лицо, а договор найма жилья распространяется на физические лица;
• срок действия договора аренды жилого помещения не имеет ограничений по времени, он может иметь конечную дату закрытия, а может быть подписан на неопределенный срок;
• срок действия соглашения о найме жилого помещения ограничивается пятью годами, и даже если в договоре не указана дата окончания, срок его действия истекает через пять лет с момента подписания.
Согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ арендуемое жилое помещение по договору аренды жилого помещения не может быть использовано для целей, не связанных с проживанием людей.
Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость
Договор аренды жилого помещения: виды объектов недвижимости
Любая квартира, ее часть, дом или часть дома, которые соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, архитектурным и техническим требованиям и пригодны для жилья, могут являться объектом договора аренды жилого помещения, образец составления которого представлен на данной странице.
Понятия жилого дома определены статьей 16 ЖК РФ. На основании содержания данной статьи жилым домом может считаться индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат, а также вспомогательных помещений, функции которых связаны с обеспечением бытовых потребностей проживающих в доме людей.
Та же шестнадцатая статья дает определение жилой квартире и жилой комнате. Квартирой является обособленная часть многоквартирного дома. Она может состоять из одной или двух и более комнат, кухни, санузла, коридора и других вспомогательных помещений, обеспечивающих бытовые потребности жильцов.
Жилая комната – это часть дома или квартиры, в которой могут проживать граждане.
Любой образец договора аренды жилого помещения предусматривает порядок передачи жилого объекта от арендодателя арендатору. Сам факт аренды фиксируется актом приема-передачи, который подписывается обоими субъектами и является составной частью составляемого договора аренды жилья. В акт заносятся результаты фактического осмотра здания или помещения, фиксируются их характеристики. Особое внимание уделяется выявленным дефектам и недостаткам, которые, в случае их скрытия, могут стать предметом претензий арендодателя к арендатору при оформлении возврата жилого помещения.
В типовом договоре аренды жилого помещения обычно предусматриваются особенности содержания и ухода за арендуемым жильем, а также ответственность за нанесение материального ущерба.
Конструктор договора аренды жилого помещения
Чтобы составить качественный договор аренды жилого помещения, воспользуйтесь конструктором договоров ПростоDOCS — эффективным юридическим инструментом для создания профессиональных документов онлайн. Нужно только ответить на вопросы опросного листа, что эквивалентно вопросам юриста, и система автоматически подготовит документ под Вашу уникальную ситуацию.
Правильный Договор найма квартиры между физическими лицами
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:
- Договор аренды комнаты
- Договор аренды квартиры
- Пример договора аренды квартиры с техникой
- Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Договор аренды квартиры на месяц
- Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор аренды жилого помещения
- Составить правильно договор аренды жилья на конструкторе
- Скачать договор аренды, найма жилья между физическими лицами
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- Договор аренды жилого помещения до года
- Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
- Договор сдачи в аренду жилого помещения
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор аренды жилого помещения между физическими лицами
- Краткосрочный договор аренды жилого помещения посуточно
Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>
Источник: prostodocs.com
Договор аренды: для чего нужен, правила оформления, образцы
Договорные отношения – неотъемлемая часть нашей жизни, иногда мы договариваемся на словах, а иногда вынуждены подписывать документальные договоры.
В этой статье мы рассмотрим форму договора, который является одним из самых актуальных на сегодняшний день – договор аренды.
Договор аренды квартиры — скачать бланк образец 2023
На нашем сайте вы можете скачать бланк между физическими лицами и посмотреть образец. Документ можно скачать в различных форматах .DOC и .PDF. Так же вы можете скачать бланк договора купли продажи квартиры.
Представляем вас самый простой договор аренды квартиры между физическими лицами. Простота бланка позволяет очень быстро заключить договор между арендодателем и нанимателем благодаря минимализму.
В то же время в бланке есть все необходимое. Данная форма проверена юристом и может быть использована. При желании стороны могут отредактировать договор и добавить свои пункты с условиями.
Вот как выглядит сам бланк:
Как заполнить договор аренды квартиры
Можно найти десятки вариантов договоров , но все они многостраничные с кучей ненужных пунктов. Мы взяли самый простой и понятный бланк, который вы можете заполнить прямо сейчас. В его состав входит следующее:
- В верхней части бланка укажите населенный пункт в котором находится недвижимость а так же дату подписания.
- Дальше нужно указать данные арендодателя и арендатора. Введите полностью ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, место выдачи паспорта, кем выдан.
- Следующий раздел предмет договора. В нем описывается недвижимость которая сдается. Укажите ее адрес (город, улицу, дом, номер квартиры). Впишите срок, дату заселения и дату выезда, если она есть.
- Далее идет перечень прав сторон. Обе стороны должны внимательно с ними ознакомиться.
- В разделе порядок расчетов нужно указать стоимость, и какого числа нужно будет оплачивать ежемесячно.
- В самом конце бланка необходимо полностью прописать ФИО сторон, поставить подписи и указать номера контактных телефонов.
Как сдать свою квартиру
Если вы собираетесь сдавать жилплощадь, необходимо узнать ее рыночную стоимость. Если вы укажете более высокую стоимость, то квартиросъемщика вы можете не найти, а если очень низкую то получите меньше денег. Здесь можно пойти двумя путями:
- Первый вариант это обзванивать риэлторские компании с вопросом сколько стоит снять недвижимость в вашем населенном пункте в конкретном районе. Скорее всего риэлторы сразу же предложат воспользоваться их услугами и найти вам клиента. Это хороший вариант, так как расходы на риэлторов будут на хозяине.
- Второй вариант это самостоятельно прошерстить все сайты объявлений с недвижимостью (Конечно же подойдет Авито) и самому постараться определить среднюю стоимость сдачи в своем районе. При желании можно разместить объявление и ждать звонка.
Как определить стоимость для сдачи квартиры
На стоимость при сдаче влияет множество факторов, вот самые основные:
- Район города. Если в вашем районе очень хорошо развита инфраструктура, множество магазинов, больницы, школы, детские сады, торговые центры, то это очень хорошие факторы которые прямо влияют на цену. Так же плюсом будет наличие рядом метро или автобусных остановок.
- Соседи по лестничной клетке. Агрессивные, пьющие соседи будет очень негативным фактором, который может обрушить цену. Если у вас тихие, дружелюбные соседи, то это повысит стоимость сдачи.
- Расположение в доме. Квартиросъемщики не любят арендовать жилье, если оно находится на первом или последнем этаже. Так же негативно относятся к угловому расположению. Поэтому часто в объявлениях встречается пометка «не угловая».
- Площадь . Один из главных факторов определения цены. Здесь все просто, чем больше — тем дороже.
- Ремонт. Если у вас свежий ремонт то конечно же сдать недвижимость можно за бОльшие деньги, чем с бабушкиным ремонтов из 80-х годов.
- Техника. Арендаторы любят жилплощадь в которой есть телевизор, стиральная машина, кофемашина и даже утюг. Чем больше электронных гаджетов у вас тем лучше.
- Окна. Пластиковые окна, которые хорошо защищают от шума на улице и выглядят презентабельно однозначно будут плюсом.
- Срок сдачи. Если сдаете на длительный срок — это вариант для того что бы сделать скидку.
Поблагодарить автора за бесплатные бланки!
Карта Сбербанк: 2202 2061 4290 0625
Карта Тинькофф: 4377 7237 7265 8716
Источник: blank-dogovor-kupli-prodazhi.online
