Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец между физ лицом и ИП

Разделы материала

Особенности ДБП
Форма
Между кем может быть заключен
Основные пункты
Предмет
Стороны
Права и обязанности
Ответственность
Риск случайной гибели
Срок
Разрешение споров
Нюансы для объекта с земельным участком
Акт приема-передачи
Нужно ли платить налоги при безвозмездной аренде нежилого помещения
Расторжение
Вопросы и ответы

Особенности ДБП

Главная особенность – владелец не получает никаких материальных преимуществ. Законодательно все, что касается безвозмездного пользования закреплено в главе № 36 ГК РФ (статьи 689-701).

Смотрите на Видео.Консультант семинар «Договор безвозмездного пользования»

Форма

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос

Форма договора безвозмездной аренды регулируется общими правилами, предусмотренными главой № 9 ГК РФ. Специальные требования к ссуде не применяются.

Договор составляется в простой письменной форме. Его основными особенностями являются следующие положения:

заключается на любой срок;
не требует регистрации в Росреестре (есть исключения);
относится к сделкам, которые не имеют цены;
должен иметь предмет соглашения, то есть само помещение;
сторонами договора являются ссудодатель и ссудополучатель;
имеет ряд ограничений (может быть заключен не между всеми категориями лиц).

Соглашение подразумевает конкретные действия и обязательства сторон:

передать помещение;
использовать его в целях, предусмотренных договором;
вернуть его в состоянии, которое указано в соглашении.

Между кем может быть заключен

Сторонами договора могут выступать:

физические лица;
юридические лица;
органы государственной власти.

Закон не запрещает заключать сделки как между несколькими физическими лицами, так и между юридическим и физическим лицом. Так же две организации могут заключить такой договор. Контрагент-организация при этом будет иметь больше обязанностей, чем ссудополучатель-физическое лицо.

Единственный запрет касательно сторон договора – это запрет на ссуду между компанией и ее членами. То есть юридическое лицо не может передать имущество в безвозмездное пользование непосредственному участнику (учредителю, руководителю, члену органа управления).

Участники ООО должны понимать, что бесплатная передача имущества может выглядеть и попадать под критерии сделки с заинтересованностью или крупной сделки. А на такое соглашение необходимо взять разрешение всех партнеров.

5.6. Ссуда

В безвозмездное пользование могут передаваться помещения, которые находятся в собственности у органов государственной или муниципальной власти:

входящие в состав казны государства;
закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Получить в пользование государственное имущество могут:

органы власти на местах;
муниципальные учреждения;
некоммерческие организации;
лица, получившие право безвозмездного пользования по результатам аукционов или конкурсов.

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду — рекомендации и образец документа

Источник: pravovoi.center

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

Содержание

Различия аренды и безвозмездного пользования
Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?
Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?
Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
Другие аспекты оформления договора
Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование.

В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

Различия аренды и безвозмездного пользования

В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса — скачать.

Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу в безвозмездное пользование

Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.

Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.

Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

Источник: online-buhuchet.ru

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

Всё про безвозмездное пользование жилым помещением!

Безвозмездное пользования нежилым помещением что это такое?

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Между кем можно заключить?

Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

Срок действия

Стороны могут самостоятельно договориться о сроке, на который нежилое помещение может быть передано и принято по договору безвозмездного пользования. Если он не указан в договоре, то документ признается бессрочным.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Структура договора

Договор безвозмездной передачи помещения в аренду содержит следующие пункты:

наименование документа;
номер, дата и место его составления;
полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
права и обязанности каждого из сторон сделки;
обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
ответственность сторон;
условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
реквизиты и подписи сторон.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года

Скачать в формате Word:

договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк и образец
акт приема передачи безвозмездного пользования нежилым помещением

Какие потребуются документы?

Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

для юридического лица документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Регистрация договора

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п. 3 ст. 689 ГК.

Нюансы при заполнении

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Права и обязанности сторон

Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

Обязанностями арендатора является:

Источник: xn—-7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai