Договор безвозмездной аренды между ИП и физ лицом образец

Передачу автомобиля между двумя лицами можно оформить договором ссуды — при этом имущества отдается в безвозмездное временное пользование без взимания платы на срок, установленный соглашением.

В статье приведены 4 образца договорного соглашения для физических, юридических лиц и ИП, которыми можно оформтиь данную сделку.

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования автомобилем

Законодательство РФ разрешает передавать различные вещи в безвозмездное (бесплатное) временное пользование, что регламентируется статьями 689-701 главы 36 Гражданского кодекса РФ.

Гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с передачей и получением транспортного средства в безвозмездное пользование, оформляются соответствующим договором, суть которого разъясняется статьей 689 ГК РФ.

По такому договору безвозмездного пользования (другое название – договор ссуды) – ссудодатель передает конкретный автомобиль в бесплатное пользование ссудополучателю на определенное время, а ссудополучатель, в свою очередь, должен адекватно эксплуатировать данный объект и вовремя вернуть его ссудодателю в нормальном состоянии.

Ссудополучатель не платит ссудодателю за пользование машиной на протяжении всего срока действия указанного договора (этим условием безвозмездное пользование существенно отличается от аренды).

Ссудодателем может являться собственник передаваемого транспортного средства или иной уполномоченный субъект, что оговорено статьей 690 ГК РФ. То есть это может быть не только юридическое лицо (ООО), но и гражданин (в том числе физическое лицо — ИП).

Объектом, передаваемым (получаемым) по договору бесплатного временного пользования, может быть любая непотребляемая вещь, определенная согласно статье 607 ГК РФ.

Договор пользования автотранспортным средством заключается обычно в следующих типичных ситуациях:

Договор бесплатного временного пользования машиной часто заключается, если данный автотранспорт передается физлицу в коммерческом таксопарке (ссудополучатель – рядовой сотрудник данного таксопарка) или другому учреждению (если транспорт эксплуатируется в интересах данной организации). При этом в большинстве случаев речь идет о продолжительном сроке эксплуатации транспортного средства.

Правила оформления договора ссуды транспортного средства

Cоставляется в простой письменной форме (заверять у нотариуса не обязательно). Оформляется в двух равнозначных экземплярах (один – для ссудодателя, второй – для ссудополучателя).

Договор бесплатного временного пользования автомобилем составляется по свободному шаблону – то есть строгая общеобязательная форма для этого документа не регламентирована. Примерый образец оформления можно скачать в статье ниже.

Рекомендуется отразить следующие сведения:

Реквизиты данного договора, то есть дата и место его оформления.
Информация о сторонах – ссудодателе и ссудополучателе. Для ООО – полное название, регистрационные данные, коды, адреса регистрации и фактического нахождения. Для физического лица – ФИО, паспортные данные, ИНН, адреса проживания/пребывания. Кроме того, здесь указываются контактные сведения обеих сторон (телефоны, e-mail).
Информация о представителях сторон, подписавших данное соглашение. Для юридического лица – ФИО директора или другого уполномоченного субъекта. Для физического лица или ИП – ФИО гражданина-подписанта. При этом нужно указать сведения паспортов обоих представителей.
Детальное описание и основные характеристики автомобиля (его марка, модель, все номера, год производства, сведения из ПТС, цвет, а также оценочная стоимость и информация об актуальном состоянии машины).
Правила, согласно которым переданный/полученный транспорт должен содержаться, эксплуатироваться и обслуживаться.
Права, обязанности и ответственность каждой из сторон.
Алгоритм передачи и приема машины. Правила оформления соответствующего передаточного акта.
Срок действия данного соглашения.
Компенсация вреда, причиненного за рамками страхового полиса.
Правила прекращения (в том числе досрочного расторжения).
Правила продления.
Порядок урегулирования разногласий (споров).
Форс-мажор.
Список документальных приложений.
Расшифрованные подписи обеих сторон (представителей сторон).

Как правило, документальными приложениями к данному договору являются акт передачи-приема автомобиля и акт оценки стоимости машины.

На какой срок заключается

Срок договора безвозмездного пользования транспортным средством устанавливается сторонами по правилам, оговоренным пунктом 2 статьи 689 ГК РФ, пунктом 1 статьи 610 ГК РФ и абзацем 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Срок действия определяется сторонами и фиксируется в самом договоре. Если стороны не указали конкретный срок действия ссуды, договор будет считаться оформленным на неопределенный срок.

Скачать образец между физическими лицами, физ лицом и ИП или ООО

дли физических лиц;
между физ лицом и ИП;
между физ лицом и ООО;
между юридическими лицами.

Порядок передачи машины после подписания договора

Передачу автомобиля в безвозмездное пользование нужно оформить подписанием передаточного акта, являющегося документальным приложением к договору ссуды.

В акте необходимо отразить информацию о сторонах и описание имущества (как в основном договоре), а также список предметов, передаваемых и получаемых вместе с машиной (автомагнитола, огнетушитель, автосигнализация и прочие вещи).

Кроме того, в передаточном акте обязательно фиксируется актуальное состояние транспортного средства при его передаче (в данном акте стороны вправе отразить свои замечания – наличие царапин, сколов и другие нюансы).

Акт составляется по произвольному (свободному) шаблону. Он констатирует сам факт приема-передачи автомобиля в безвозмездное пользование и подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий.

Если обе стороны – ссудодатель и ссудополучатель – подписали передаточный акт, надлежащий договор считается заключенным и вступившим в юридическую силу.

Источник: dokuform.ru

Безвозмездная аренда: важные моменты в законодательстве

Аренда считается востребованной процедурой, которая предполагает передачу имущества третьим лицам для временного пользования. Для этого обязательно между двумя сторонами составляется официальный контракт. Если срок его действия превышает один год, то он подлежит государственной регистрации. Нередко вовсе предлагается безвозмездная аренда, по которой пользователь не уплачивает какие-либо средства. Договор может составляться в отношении разного имущества, представленного недвижимостью, автомобилями или вовсе оборудованием.

Понятие аренды без оплаты

Безвозмездная аренда считается прекрасным способом законно работать в каком-либо помещении или пользоваться автомобилем без оплаты. Наиболее часто она используется между родственниками или хорошими знакомыми, но нередко контракт составляется даже между компаниями.

Непосредственно в ГК отсутствуют сведения о том, что такое аренда без оплаты. По контракту определенное имущество передается в пользование другим лицам без получения материальной выгоды. Сторонами сделки выступают владелец объекта и временный пользователь, представленный частным лицом или организацией.

Объекты соглашения

Безвозмездная аренда может использоваться при передаче в пользование разного имущества. Наиболее часто процесс выполняется в отношении следующих объектов:

Составляться договор может между физлицами и разными компаниями.

Виды сделок

Составлять такой договор можно в отношении разного имущества. Участники могут обладать различным статусом, поэтому выделяются следующие разновидности сделок:

Между физлицами. Предметом такого договора обычно выступают жилые помещения. На основании контракта предоставляется в безвозмездное временное пользование квартира или дом. Между людьми составляется договор найма, причем за счет отсутствия дохода арендодатель может избежать необходимости уплачивать налоги. Нередко по документам арендная плата отсутствует, но фактически она ежемесячно перечисляется владельцу недвижимости.
Между гражданами и компаниями. Обычно такой контракт формируется при аренде нежилых помещений, предназначенных для ведения бизнеса, для чего граждане открывают ИП. Оформляется сделка с помощью официального составления договора.
Между фирмами. Сюда относятся не только юрлица, но и даже индивидуальные предприниматели. Обычно предлагается безвозмездная аренда нежилого помещения. Так как в тексте документа отсутствует информация об оплате, то фирмы могут избежать перечисления в бюджет значительных налогов.

По таким контрактам владелец имущества не получает материальную выгоду. Если же составляется безвозмездный договор, но в его тексте имеются сведения о ежемесячных платежах, то после проверки работники налоговой инспекции могут привлечь фирму или гражданина к ответственности.

Может ли аренда быть безвозмездной?

На основании ст. 606 ГК договор аренды предполагает, что собственник имущества передает его другому участнику сделки для временного использования. Владелец помещения является арендодателем, а получателем жилья выступает арендатор. К особенностям такой сделки относится:

допускается отсутствие платежей, поэтому арендодатель не получает никакой прибыли от такого сотрудничества;
разрешается прописывать возможность выкупа имущества;
стороны соглашения могут самостоятельно решать, каков будет размер оплаты, а также каков будет порядок расчетов;
если отсутствует оплата, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом;
на основании пунктов соглашения требуется, чтобы арендатор вернул имущество в прежнем состоянии, но с учетом нормального износа.

Если при отсутствии платежей составляется договор аренды, а не безвозмездного пользования, то это не является каким-либо нарушением законодательства. Хотя многие юристы уверяют, что такое оформление отношений является неграмотным.

Особенности соглашения

Наиболее часто составляются такие контракты в отношении разных объектов недвижимости. Аренда офиса может предлагаться на безвозмездной основе между контрагентами.

К нюансам составления такого договора относится:

непосредственно в тексте указывается на безвозмездный характер сотрудничества;
обязательно вписываются правила, на основании которых будут в будущем разрешаться разные конфликтные ситуации при их возникновении по различным причинам;
особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, который может быть представлен недвижимостью, автомобилем, оборудованием или другими элементами;
указывается срок действия договора, так как если эта информация отсутствует, то считается, что соглашение подписано на год;
если срок действия превышает 1 год, то регистрируется договор в Росреестре.

Стороны должны самостоятельно обдумать, какие другие важные сведения вносятся в договор. Непременно приводятся основания, на которых будет расторгнута аренда на безвозмездной основе.

Какие включаются сведения?

Если используется двумя сторонами безвозмездная аренда имущества, то важно грамотно составить непосредственный договор. В него обязательно включаются многочисленные существенные условия. К ним относится:

общие сведения о сторонах, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами регистрации и контактной информацией;
если участниками являются компании, то приводятся их реквизиты, ОГРН, юридические адреса и другие данные;
предмет договора непременно детально описывается, поэтому если для безвозмездного пользования передается помещение, то указывается его адрес, площадь и назначение, а также приводятся реквизиты правоустанавливающей документации, которая должна иметься у арендодателя;
права и обязанности, возникающие у каждого участника соглашения, причем если они будут нарушаться, то это приведет к досрочному расторжению договора;
к основным обязанностям арендатора относится обслуживание помещения, оплата коммунальных услуг, а также выполнение других действий;
ответственность участников, так как если будут возникать какие-либо непредвиденные ситуации, приводящие к порче или уничтожению имущества, то арендатор будет вынужден покрывать убытки, возникающие у владельца объекта;
причины для досрочного расторжения договора;
форс-мажорные обстоятельства, при которых обе стороны освобождаются от обязательств по соглашению;
способы разрешения конфликтных ситуаций, например, может использоваться досудебный порядок, или участники могут сразу обращаться в суд.

Дополнительные условия оговариваются обоими участниками. Образец договора безвозмездной аренды можно изучить ниже.

Какие вносятся особые условия?

Так как планируется именно безвозмездная аренда, то дополнительно в соглашение включаются следующие данные:

отсутствие платы за использование помещения является важным условием договора, поэтому непосредственно в тексте указывается, что соглашение является безвозмездным;
обязательно прописывается период действия, который может варьироваться от нескольких дней до 49 лет, но только при условии, что срок не превышает 12 месяцев, разрешено не регистрировать документ в Росреестре;
цель использования полученного имущества, причем если передается в аренду офис, то указывается, что пользоваться помещением можно только для организации работы офисных сотрудников, а не для производства или открытия магазина;
учитываются правила проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг, так как все эти затраты должен нести непосредственный пользователь помещения.

Если требуется проведение капитального ремонта, то для этого используются средства собственника.

Какие требуются документы?

Даже если передается помещение в безвозмездную аренду, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого подготавливается следующая документация:

правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности перешло к арендодателю, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, дарственной или свидетельством о наследстве;
паспорта обоих участников сделки;
если одна из сторон представлена компанией, то подготавливается учредительная документация, свидетельство о постановке на учет и регистрации, а также другие документы фирмы;
если процедура выполняется доверенными лицами, то у них должны иметься действующие доверенности, заверенные нотариально.

Если срок действия соглашения превышает 12 месяцев, то он подлежит регистрации. Для этого оба участника должны прийти в отделение Росреестра или МФЦ с грамотно составленным документом. На месте заполняется заявление и уплачивается госпошлина, после чего вносятся нужные изменения в ЕГРН.

Правила расторжения контракта

Непосредственно в тексте соглашения перечисляются основные условия, при которых происходит досрочное расторжение договоренности. Наиболее часто процесс выполняется при следующих условиях:

нарушаются одним участником основные пункты договора;
арендатор совершает незаконные действия, приводящие к ухудшению состояния недвижимости;
требуется арендодателю имущество для других целей, поэтому он уведомляет другого участника сделки о прекращении договорных отношений;
истекает срок, на который был составлен контракт;
принимается обоюдное решение обоими участниками;
арендатор перестает нуждаться в помещении.

Если причина заключается в нарушении пунктов соглашения, то нарушитель может привлекаться к ответственности. Например, если арендатор неправильными действиями нанес имуществу существенный вред, то владелец недвижимости может требовать от него возмещения убытков. Если мирным способом отказывается гражданин исполнять требования владельца, то спор решается в суде.

Правила налогообложения

Если составляется такой договор между физлицами, то они не обязаны уплачивать налоги, так как не получают материальную прибыль от сотрудничества.

Если же участниками являются компании, то арендатор извлекает прибыль от использования помещения или оборудования на безвозмездной основе. У него появляются нереализуемые доходы, поэтому на основании ст. 250 НК причисляются такие поступления к внереализационным доходам. Расчет основывается на рыночных ценах недвижимости в конкретном регионе.

Кто уплачивает налог?

Дополнительно ежегодно требуется уплачивать налог на имущество, причем обычно по договору этот процесс выполняется арендатором.

Квитанции приходят на имя собственника, после чего он передает документ для оплаты арендатору. Если в договоре отсутствует пункт о налоге, то владелец продолжает уплачивать этот сбор самостоятельно.

Заключение

Договор, на основании которого определенное имущество передается в безвозмездное пользование арендатору, может составляться между гражданами или предприятиями. Важно грамотно составить этот документ, чтобы в него были включены все существенные условия сотрудничества. По такому соглашению может передаваться в пользование недвижимость, автомобили или разное оборудование.

Если срок его действия превышает один год, то такой документ подлежит государственной регистрации. При сотрудничестве компаний у арендатора возникает внереализационный доход от использования имущества без оплаты.

Источник: fb.ru

Договор безвозмездного пользования: понятие и особенности составления

Каждый гражданин имеет право использовать свое имущество по усмотрению. При этом, допускается передача на безвозмездной основе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением предусматривает, что гражданин живет в помещении без внесения оплаты.

Коллектив авторов Reforum.Ru

Безвозмездная аренда нежилого помещения подразумевает оформление соответствующего документа между сторонами сделки. Особенностью рассматриваемого акта выступает то, что оплата за использование не вносится.

Определение

Договор аренды помещения на безвозмездной основе рассматривается, как разновидность соглашений ссуды, которые в качестве одной стороны выступает собственники жилья. Второй участник получает права относительно использования выбранного объекта без внесения денег.

Положения, применяемы для регулирования использования рассматриваемого объекта, прописаны в гражданском и жилищном законодательстве. Согласно положениям ст. 288 ГК РФ правомочия собственности на жилье подразумевает, что у человека есть возможность использовать его по своему усмотрению. Основанием выступает акт, оформленный между физическими лицами.

Обязательным условием выступает то, что договор безвозмездного пользования жилым помещением обладает письменной формой. В том числе, данные положения распространяются и на нежилые объекты. Важно указать на то, что рассматриваемая бумага имеет сходства с оформлением соглашения арендного типа.

По нему гражданин передает имущество, принадлежащее ему на правомочии собственности, при этом вторая сторона берет обязанность по возврату такого объекта в сохранности. Учету подлежит степень физической изношенности, связанная с естественными факторами.

Также указывают, что договор аренды на безвозмездной основе урегулирован положениями законодательства об арендных отношениях. В том числе, это положения с. 607 и 610, 615 и 623 гражданского законодательства. Допускается пролонгация действия рассматриваемой бумаги на аналогичный срок, прописанный в ней, при условии, что стороны не против.

Данный документ вправе оформить владелец такого имущества. При этом, аналогичными правомочиями наделяется гражданин, который уполномочен владельцем на совершение такого действия. Важным моментом выступает то, что организация не имеет возможности передавать указанное имущество на рассматриваемой основе тем, кто является учредителем компании, а также ее руководству и прочим участникам.

Зачем используется

Если в пункты договора безвозмездного пользования жилым помещением включить условия о том, что гражданин несет обязанность относительно внесения денег за рассматриваемое жилье, то это свидетельствует о смене значения на простую аренду. Главной отличительной чертой выступает описание в документе положений о внесении финансов.

Чтобы в гражданском законодательстве не было путаницы, принято решение применять другие наименования для участников рассматриваемых отношений. В частности, владельца именуют, как ссудополучатель. Соответственно, тот, кто получает права на пользование является ссудодателем.

Данная разновидность документов применяется для указания на наличие законных прав относительно владения. В зависимости от того, каким является назначение имущества, допустимо применять его для организации хранения объекта, открыть магазин или точку продаж, проживать и прочее. Соответственно, вариантов использования такого имущества предусматривается большое множество.

Однако, когда пользование реализуется организацией, то требуется иметь документацию на объекты. В таком случае и применяется договор аренды нежилого помещения. Когда участники отношений договорились о невнесении платы, потребуется использовать другой формат документа. В дополнительном положении документа может прописываться то, что гражданин при получении объекта начинает отвечать за его состояние, в том числе, не допускать повреждения.

Нюансы оформления

Договор безвозмездного пользования жилым помещением указывает на то, что лица при его формировании несут обязанность по конкретизации предмета, принимающего участие в сделке. Потребуется прописать адрес, по которому располагается имущество. Особенно, это касается соглашений, отражающих в себе сведения о части здания.

В ситуации, когда после изучения данного документа у гражданина остается вопрос относительно того, какое имущество является предметом, отношения нельзя рассматривать как оформленные. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать на нашем сайте.

При этом, важно обращать внимание, чтобы в документе были четко отражены моменты, прописанные в законодательстве. Для примера, обязательства по производству ремонта ложится на владельца имущества, при этом, данное положение касается как текущего, так и капитального ремонта.

Также на указанное лицо возлагается риск повреждения. Когда стороны приняли решение о другом, то они в обязательном порядке отражаются в соглашении. В связи с тем, что такая аренда имеет бессрочное значение, стороны, принявшие решение об ограничении периода действия, обязаны закрепить этот момент в документе. Указанный момент оказывает влияние на процесс расторжения отношений. Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает, что гражданин несет обязанность по направлению уведомления о расторжении отношений, если говорить о бессрочном действии бумаги.

Регистрация

Бланк договора аренды в определенной ситуации предусматривает обязательность процесса регистрации. В частности, это касается оформления акта на период более, чем год. В связи с этим возникает вопрос, затрагивают ли указанные правила рассматриваемые отношения. Положения главы 36 гражданского законодательства регулируют рассматриваемое направление.

Несмотря на то, что безвозмездное пользование нежилым помещением отсылается к арендным соглашениям, в статье речь про регистрационную процедуру не идет. Из этого удастся сделать вывод о том, что регистрация в общей ситуации не требуется. Однако, есть и некоторые исключения. В том числе, оно касается ситуации, когда предметом выступает культурное наследие.

Тогда регистрация потребуется при учете того, на какой период оформлен документ. Также учитывается и срок действия бумаги. Если он равен более года, то проведение регистрации обязательная мера.

Срок действия

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения имеет неопределенный период действия. Однако, есть и некоторые исключения. Они относятся к ситуации, когда участники приняли решение об ограничении периода действия акта. Тогда в бумаге требуется указать, до какого момента акт рассматривается действительным.

Пользование жильем

Безвозмездное пользование жилым помещением не рассматривается как незаконное. В указанной ситуации во внимание нужно принимать положения об аренде жилья, а также соглашения найма. Для правильного использования указанного соглашения нужно выбрать верный формат документа.

Если владельцем имущества является компания, то использовать нормы об отношениях найма в такой ситуации нельзя. Зачастую такой вариант отношений применяется в ситуации, когда человек имеет своей целью получение регистрации.

Для получения законного основания прописки в уполномоченные организации потребуется представить акт, указывающий на наличие оснований для использования жилья. В качестве такой бумаги и выступает договор, основание которого безвозмездное. В такой ситуации положительным моментом выступает и то, что гражданину не требуется оплачивать налоги на прибыль. Согласно официальным данным плата за аренду взиматься не будет.

Использование нежилого помещения

Безвозмездная аренда нежилого помещения не запрещается в законодательстве. Кроме того, позволено оформлять такие акты на использование имущества, которое еще с троится и не сдано в эксплуатацию. Отличительным моментом от соглашения аренды выступает то, что гражданин не несет обязанность по внесению оплаты. В документе отражаются характеристики, присущие объекту.

В том числе, адрес места расположения и величина объекта. Описывать размер арендной оплаты не потребуется.

Пользование участком

Безвозмездное пользование нежилым помещением, наделом, предусматривает, что отношения должны быть отражены в письменном формате. Прописать в нем следует:

Название участников соглашения. Если в отношениях принимают участие организации, то требуется прописать полное название, фамилия, инициалы руководства, учредительные акты. Для человека достаточно сделать указание на фамилию и имя, дату рождения и сведения документа, удостоверяющего личность.
Описание собственности в полном размере. В том числе, указывается его размер, номер кадастрового назначения, категория использования.
Когда участники приняли решение относительно целевого использования, это обязательно прописывается в акте.
Если на наделе есть строения, то это подлежит описанию в бумаге.
Период действия. Этот момент может быть определен сторонами или делается указание на событие.

Также прописываются правомочия и обязательства, присущие сторонам. Данный пункт следует отразить более подробно. Важно указать на то, что проведение процедуры государственной регистрации для рассматриваемого акта, будет обязательной при условии, что период использования имущества составляет более года.

Расторжение акта

Согласно положениям ст. 698 гражданского законодательства можно указать на то, что рассматриваемый документ может прекратить свое действие в определенной ситуации. В том числе:

гражданин пользуется имуществом с нарушением его назначения;
обязанности относительно содержания не выполняются;
реализуются действия, которые влияют на ухудшение состояния имущества;
имущество было передано другим лицам и не произведено согласование с владельцем.

Также заявить о прекращении отношений может и лицо, кому передано имущество. Это происходит, если:

им обнаружены недостатки, которые ранее не оговаривались во время проведения переговоров с собственником определенного объекта. При этом, учитываются такие моменты, которые оказывают существенное влияние на невозможность использования вещью;
образование обстоятельств, когда на владельца ответственность не ложиться, при этом, использование становится затруднительным;
когда получены сведения о правомочиях третьего лица. При этом, ранее гражданину о таком моменте не сообщалось.

В статье 699 ГК РФ указывается на то, что участники отношений имеют возможность отказаться от исполнения условий, если в документе не прописан период действия.

Таким образом, в бумаге должны прописываться основные положения, о чем договорились стороны, при том оплата не отражается. Это отличительная особенность от аренды.

Источник: reforum.ru