Договор для ремонта квартиры между ИП и физическим лицом образец

Договор подряда на ремонт квартиры – это единственный документ, способный защитить права потребителя – заказчика ремонта. Наверняка вы или ваши знакомые сталкивались с обманом со стороны исполнителей: подрядчики брали предоплату, а работы не делались или затягивались на долгий срок, а может ремонт был сделан некачественно. При этом отсутствие закреплённых договорённостей на бумаге – это причина отказа в приёме заявления полицейскими, прокурорами и судьями.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, при найме рабочих, которым вы доверите ремонт своей квартиры, заключайте договор!

Содержание

Законные основания

Важно. По норме 56-й статьи Гражданского процессуального кодекса при условии подачи заявления в суд заявитель обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.

То есть, если вы заявили, что вам в квартире некачественно поклеили обои наёмные рабочие, и хотите, чтобы работа была переделана или деньги возвращены, нужно доказать:

Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.

• обои были поклеены ответчиком;
• они поклеены некачественно;
• деньги за ремонт были переданы и сумма известна.

Только при наличии веских доказательств суд решит дело в вашу пользу. При этом показания свидетелей – это не весомое доказательство, а лишь утверждение, и судья может не поверить ни вам, ни вашим свидетелям. Железным доказательством станет наличие подписанного договора подряда.

В РФ действует закон о защите прав потребителей, который регламентирует порядок работ по чужому поручению и расписывает ответственность за плохой результат работы. При этом закон будет действовать только в том случае, если ремонт выполнялся от имени организации или предпринимателя, зарегистрированного в налоговой.

Если же вы нанимали простых рабочих (не фирму и не ИП), то ваши взаимоотношения будут регулироваться нормами Гражданского кодекса: его 37-й главой. Да и сам договор с любыми подрядчиками: его форма, составление, включение условий регламентируется ГК.

Договор на ремонт квартиры с организацией (ИП)

По норме 702-й статьи Гражданского кодекса при найме рабочих для ремонта квартиры должен быть составлен договор подряда. При этом подрядом считается любая работа по желанию заказчика, которая должна быть им оплачена (оштукатуривание, шпаклёвка, оклейка обоев, монтаж водопровода или системы отопления, монтаж пластиковых окон).

Обязательными условиями договора должны быть:

• вид работ (описываются все действия, которые должны произвести рабочие);
• иждивение (чьи материалы будут использоваться в работе, отдаются ли заказчику неиспользованные материалы);
• стоимость (и порядок оплаты: когда выплачивается аванс, как выплачивается остаток – поэтапно или целиком);
• сроки (дата начала и окончания работ).

Дополнительно можно включить условия:

• об уплате неустойки за срыв сроков работ или за несвоевременную оплату (можно предусмотреть, что если подрядчик нарушит срок начала или сдачи работы, то за каждый день (или час) он будет обязан выплатить неустойку: определённый процент от стоимости работы, можно установить любой размер, в среднем это 1-10%);
• способы оплаты (наличными деньгами или перечислением на счёт: с указанием счёта);
• гарантия (средний гарантийный срок – 2 года);
• условие о субподряде (имеет ли право подрядчик нанимать других людей в процессе ремонта);
• приёмка работ (обычно составляется акт сдачи работ).

Договор готовится в двух экземплярах: по одному для заказчика и подрядчика. Договор подряда на ремонт квартиры образец можно скачать тут .

В этом же файле найдете акт приема работ и расписку в получении денег исполнителем (пусть он подпишет, что вы ему выдали аванс и полную сумму в конце). Чем больше вы заполните бумаг, тем меньше шансов получить неприятности.

Важно. Некоторые организации или предприниматели предлагают подписать собственный договор подряда . Перед подписанием такого договора нужно проверить условия, которые могут быть расписаны только в пользу подрядчика.

Нужно проверять в договоре:

• устраивают ли вас сроки работ (бывает так, что обещают отремонтировать квартиру за неделю, а в договоре указано полгода);
• все ли работы перечислены (не забывайте мелочи, например, уборку строительного мусора, монтаж плинтусов, монтаж откосов и т.п.);
• не установлена ли неустойка только за несвоевременную оплату и нет ли условия об отсутствии неустойки за срыв сроков работ);
• подготовлены ли два экземпляра договора.

Договор с физическим лицом на ремонт квартиры

Условия подряда оформляются договором не только с организациями, но и с физическими лицами (сосед, знакомый, знакомый знакомых, частный рабочий). Требования к договору при этом ничем не отличаются от норм, описанных выше. Единственным отличием будет указание на сведения о подрядчике:

• организация в лице руководителя – для подрядчиков юрлиц (или ИП);
• ФИО, действующий как физическое лицо.

Соответственно и реквизиты будут указаны либо фирмы или ИП, либо паспортные данные физлица.

Договор с рабочими на ремонт квартиры

Статьёй 707 Гражданского кодекса установлено, что ремонт могут делать несколько рабочих, которые поровну будут нести ответственность за сроки и качество работы. Оформить это в договоре можно по одному из двух вариантов:

• назначить подрядчиком кого-то одного (бригадира) и подписать договор с ним (прописав при этом условие о возможности субподряда);
• перечислить всех рабочих в качестве подрядчиков (с указанием, что они несут солидарную ответственность за качество и сроки ремонта, то есть в равной степени).

Важно. Если подрядчики будут выполнять разные работы, например, один штукатурит, а другой монтирует батареи, лучше составить отдельные договоры с каждым рабочим.

Нюансы

При условии, что подрядчик – фирма или ИП, перед подписанием договора обязательно сделайте следующее:

• проверьте наличие регистрации в налоговой (можно на сайте https://egrul.nalog.ru/);
• к договору приложите копии ИНН и ОГРН (заверенные печатью).

Если подрядчик физлицо, проверьте паспорт и приложите его копию к договору.

Важно. Принимайте работу только по акту, а платите деньги только по расписке. Подписывать договор подряда на ремонт квартиры, акт или расписку должен исключительно тот человек, который указан в шапке договора.

Похожие статьи:

1. Текущий и капитальный ремонт дома. В чем отличияНаверняка вы сталкивались с ситуацией, когда ваш сантехник-электрик, который обслуживает.
2. Закон о содержании и ремонте жильяЕжегодно управляющие компании должны отчитываться перед жильцами о проведённых.
3. Платить ли взносы на капитальный ремонт?Начиная с 2013 года законодатели внесли немало изменений в.
4. Что следует внести в договор аренды квартирыДоговор сдачи квартиры в аренду – это законное основание.

Related Articles

Что такое безучетное потребление электроэнергии – постановление 442

Бездоговорное и безучётное потребление электроэнергии Постановление 442 определяет как пользование электричеством без договора, без счётчика или при неисправностях прибора. Такое нарушение может быть противозаконным или халатным. Незаконное использование, а попросту – воровство, это различные […]

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной. Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на […]

Зачем нужно приватизировать квартиру

В России есть ещё пользователи «государственных» квартир, получивших жильё по договорам социального найма от предприятия, на котором они работали, или от государства. После распада СССР, когда и предприятия поменяли собственников, и государство изменило свои […]

Источник: xranitelochaga.ru

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. Выбирая подрядчиков, предпочтения надо отдавать тем, кто готов заключить официальный договор.

Первые этапы

Это непростой процесс, который требует учёта множества факторов. Обычно владельцы помещения начинают с создания набросков. Они должны представить, как помещение будет выглядеть после завершения всех работ. Вплоть до выбора отделочных материалов и размещения мебели.

Есть один совет, который поможет выбрать оптимальные решения. Тщательно измеряем все уголки комнаты с сантиметром. Потом переносим все детали на лист ватмана, в уменьшенном размере. Главное – не забыть об окнах и дверях. Мебель рисуется на отдельном листе.

Надо придерживаться примерно тех же масштабов, что соблюдаются и в реальности. Потом мебель можно вырезать и переместить её на лист, где изображена сама квартира.

Необходимо заранее определиться с конкретными переделками. Это поможет составить и смету на выполнение работ в дальнейшем. Уже на этом этапе возникает множество сложностей, которые приводят и к конфликтным ситуациям в семье. В частности, из-за того, что не удаётся как следует планировать бюджет. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключать договор с организациями, предоставляющими услуги «под ключ».

Какие преимущества дают договоры с такими подрядчиками?

1. Наличие постоянных связей с магазинами и строительными компаниями, предоставляющими постоянным клиентам скидки и бонусные программы на многие товары.
2. Возможность сэкономить, переложив на представителей фирмы обязанности по закупке строительных материалов. Клиенты могут присутствовать при покупке только тех материалов, которые действительно имеют для них значение.
3. Все работы распределяются между сотрудниками с узкой специализацией. Каждый занимается своим делом, с соответствующим профессиональным подходом.

Как составляются договоры на ремонт квартиры?

Их можно заключить письменно, либо устно. Последний вариант – одна из самых распространённых ошибок. В данном случае невозможно будет доказать свою правоту, если вторая сторона нарушит условия, вообще не выполнит работу, а деньги заберёт себе.

К письменной форме нет чётких требований в действующем законодательстве. Но каждый заказчик может себя обезопасить, если учтёт следующие важные факторы в этом документе.

1. Субъекты договора. Подрядчиком выступает лицо, выполняющее работы. А заказчиком – тот, кто за них платит. При невыполнении своих обязательств, несоответствии качества работ заявленным требованиям подрядчик обязан возместить расходы и ущерб. Важно проверить установочные документы у подрядчика, с которым планируется заключить договор. Следует вписывать только паспортные данные одного физического лица, если именно оно будет выполнять все работы. При сотрудничестве с несколькими подрядчиками договор заключается с каждым из них.
2. Предмет. Если строительных работ немного – перечислить можно буквально все. Объём и стоимость указывать так же обязательно.
3. Сроки работ. Без указания этого пункта документ вообще не считается действительным. Соответствующие этапы выделяются даже в отдельном календарном плане, если объём работ достаточно большой.
4. Материалы. Хорошо, если подрядчики заранее предоставляют список того, что будет куплено за счёт заказчика. Такие перечни имеют статус официального приложения к договору.
5. Приёмка работ. Подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап.
6. Ответственность за несоблюдение условий. Лучше указать конкретные штрафные санкции за то, что подрядчик не выполняет те или иные условия.

Особенности заполнения, типовой образец

Глава 37 Гражданского Кодекса РФ приводит несколько типов договоров, которые могут заключить те, кого интересует ремонт квартиры.

1. На возмездное оказание услуг.
2. Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ.
3. Обычный строительный подряд.
4. Бытовой подряд.

Договор заключается между физическими, либо между юридическими лицами. Если подрядчик – физическое лицо, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер.

Обязательно наличие лицензии, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

Договор бытового подряда заключается, если заказчик – физическое лицо, а договор он заключает с субъектом предпринимательства. Тогда документ носит публичный характер. В договоре между юрлицами должна присутствовать информация, касающаяся:

1. Условий для расторжения договора.
2. Порядке разрешения любых спорных вопросов.
3. Гарантиях на качество, срок эксплуатации и выполнения.
4. Порядке сдачи работ.
5. Обязанностях сторон и правах.
6. Разновидности работ, наименовании объекта.
7. Сроках производства и стоимости.

На что ещё обратить внимание?

Денежные отношения между заказчиками и подрядчиками в данном случае регулируются только сметами. Она оформляется в виде приложения к договору. Многие попадаются в ловушку, составленную на законных основаниях, когда соглашаются общую сумму ремонта внести в договор, а дополнительные расходы – в главу, которая называется «прочее».

Ещё один пункт, заслуживающий внимания – с непредвиденными расходами. В документе необходимо предусмотреть любые ситуации, чем больше – тем лучше. Что надо указать в смете обязательно?

• Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
• Расчёт расхода материалов на каждую обрабатываемую поверхность, с максимальными отклонениями.
• Можно или нет заменить определённый материал другим?
• Указание на производителей и марки.
• Точное количество.

Важно оценить, в каком состоянии находился объект до начала строительно-ремонтных работ. Для этого лучше приглашать независимых экспертов. Как и для составления сметы, контроля выполнения работ.

Необходимо заранее предусмотреть возможность изменения рыночной цены материалов. Иначе с заказчиком могут расторгнуть договор, если он откажется приобретать что-то, с изменённой стоимостью.

Приведём несколько примеров конкретных ситуаций:

Нам попалась жалоба, согласно которой договор вообще не заключали, а нашли строителя через знакомых. Ему выплатили аванс, но работа так и не была сделана. Более того, строитель скрылся, попытавшись обокрасть хозяев. Отсутствие договора ведёт к тому, что можно вернуть лишь часть потерянных средств, и только через суд. А для этого потребуется некоторое время.

Другой пользователь жалуется на то, что не учёл изменения цен на строительные материалы. Из-за этого надо либо нанимать новых рабочих, либо больше платить старым. Такие вопросы лучше всегда продумывать заранее.

Расчётная ведомость поможет доказать правомерность претензий, потребовать правильную сумму. О ее составлении так же забывают многие клиенты, договариваясь со строителями лишь в устной форме.

Договор на выполнение ремонтных работ: нюансы на видео

О том, каких подводных камней позволит избежать заключение письменного договора между владельцем квартиры и лицами, осуществляющими ремонт – на видео.

Источник: terrafaq.ru